Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-545/2013 ~ М-320/2013 от 20.02.2013

Дело № 2-545/2013

Поступило в суд 20.02.2013 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2013 года г. Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе

Председательствующего судьи Бобриковой А.О.,

С участием истцов Увакиной С.В., Увакина К.А.,

Третьих лиц с

самостоятельными требованиями Поляк В.М., Поляк О.Г., Поляк С.В.,

при секретаре судебного заседания Баяновой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Увакиной С. В., Увакина К. А., Увакина И. К. к администрации Первомайского района г.Новосибирска и НФ ФГУП «Ростехинвентаризация» о признании права собственности на жилое помещение, а также самостоятельные исковые требования третьих лиц Поляк В. М., Поляк О. Г., Поляк С. В., Поляк В. В. к администрации Первомайского района г.Новосибирска и НФ ФГУП «Ростехинвентаризация» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Первоначально в суд обратились Увакина С.В., Увакин К.А., Увакин И.К. с иском к администрации Первомайского района г.Новосибирска, просили признать за ними право пользования двухкомнатной квартирой с общей площадью 35,0 кв.м. и жилой площадью 21,4 кв.м. по адресу: <адрес> (по техническому паспорту –<адрес>) (л.д.4-5).

В обоснование заявленных требований истцы указывали на то, что на праве общей долевой собственности (по 1/3 доле каждому) им принадлежит квартира в двухквартирном доме по адресу: <адрес>. Жилой дом представляет собой строение, разделенное на два жилых помещения с отдельными входами. Квартира № состоит из 3 жилых комнат общей площадью 41,0 кв.м. и жилой площадью 35,8 кв.м., квартира № состоит из двух жилых комнат с общей площадью 35,0 кв.м. и жилой площадью 21,4 кв.м. В 1968 году данный дом был введен в эксплуатацию Западно-Сибирской железной дорогой, а в 1998 году были переданы квартиры в собственность проживающим в них гражданам. На основании договора на передачу квартиры в совместную собственность граждан, истцам принадлежит квартира, состоящая из 3 комнат общей площадью 41,0 кв.м., жилой площадью 35,8 кв.м. Своевременно истцы не обратили внимания на то, что данная жилплощадь не соответствует месту их фактического проживания, так как их квартира была перепланирована на трехкомнатную квартиру их родителями при капитальном ремонте здания до передачи её в собственность. В 2012 году при получении технического паспорта на строение от ДД.ММ.ГГГГ истцы обнаружили, что при его составлении была допущена ошибка в нумерации квартир их дома. Согласно данным технического паспорта, квартира № состоит из 2 жилых комнат общей площадью 35,0 кв.м. и жилой площадью 21,4 кв.м., а квартира № состоит из 3 жилых комнат общей площадью 41,0 кв.м. и жилой площадью 35,8 кв.м. Фактически истцы занимают и используют помещения, которые не закреплены за ними юридически. Данный порядок пользования помещениями жилого дома сложился при выдаче ордеров и заселении дома жильцами застройщиком «Западно-Сибирская железная дорога, НГЧ -5». На запрос в Новосибирскую дистанцию гражданских сооружений «ОАО РЖД» Западно-Сибирская Железная дорога» о предоставлении документов, подтверждающих порядок нумерации квартир при заселении домов по <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ, истцами получен ответ, что данных документов в дистанции не сохранилось.

Впоследствии Увакина С.В., Увакин К.А., Увакин И.К. неоднократно уточняли заявленные требования, и в окончательном варианте уточнений (л.д.39-40), просили: 1) признать за ними право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 35,0 кв.м., жилой площадью 21,4 кв.м. по адресу: <адрес> (по техническому паспорту –квартира №); 2) обязать НФ ФГУП «Ростехинвентаризация» г.Новосибирска изменить нумерацию квартир в <адрес>: квартире № (по техническому паспорту) присвоить №, квартире № (по техническому паспорту) присвоить №1.

Третьи лица Поляк В. М., Поляк О. Г., Поляк С. В. и Поляк В. В. обратились, в свою очередь в суд с самостоятельными требованиями (л.д.94-95), просили: 1) признать за ними право собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 41 кв.м., жилой площадью 35,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (по техническому паспорту –кв.№); 2) обязать НФ ФГУП «Ростехинвентаризация» г.Новосибирска изменить нумерацию квартир в <адрес> (по техническому паспорту) присвоить № квартире № (по техническому паспорту) присвоить №

В обоснование заявленных требований Поляк В.М., Поляк О.Г., Поляк С.В., Поляк В.В. указывали на то, что на праве общей долевой собственности истцам принадлежит квартира, расположенная в жилом доме по адресу: <адрес> по ? доле каждому. Объект представляет собой одноэтажное строение, разделенное на два жилых помещения с отдельными входами. Квартира № состоит из 3 жилых комнат общей площадью 41,0 кв.м., жилой площадью 35,8 кв.м. В 1973 году истец Поляк В.М. получил от <данные изъяты> железной дороги ордер на заселение в квартиру по адресу: <адрес>, где и проживает до настоящего времени. Настоящий порядок нумерации данной квартиры жилого дома по адресу: <адрес> сложился при заселении дома жильцами застройщиком «Западно-Сибирская железная дорога» в 1968 году. В 1998 году Западно-Сибирская железная дорога передала квартиры в собственность проживающим в них гражданам. Истцы самостоятельно не занимались приватизацией. Все документы, за исключением технического паспорта, им были переданы бывшим собственником жилья. Поскольку истцы не собирались совершать никаких действий с квартирой, они не обращались за остальными документами в соответствующие органы. В 2012 году истцы узнали, что в 1979 году прошла инвентаризация их дома, по данным которой их квартира значится под № поэтому они вынуждены обратиться в суд с данным иском.

В судебном заседании истцы Увакина С. В. и Увакин К. А. пункт 1 уточненных исковых требований поддержали, просили его удовлетворить, а в отношении 2 пункта уточненного искового заявления отказались, не возражали против удовлетворения заявленных требований Поляк В.М., Поляк О.Г., Поляк С.В., Поляк В.В.

Истец Увакин И. К. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.86).

Представитель ответчика – администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил (л.д.).

Представитель ответчика -НФ ФГУП «Ростехинвентаризация» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.116-117), предоставил отзывы на заявленные требования (л.д.51-52, 116-117), в котором указывал на то, что многоквартирный <адрес> в <адрес> находится на техническом учете ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» с ДД.ММ.ГГГГ года. Его владельцем была учтена 3-я Инская дистанция зданий и сооружений Западно-Сибирской железной дороги. В его состав входят две квартиры: <адрес> (двухкомнатная) общей площадью 35,0 кв.м. и жилой площадью 21,4 кв.м., и <адрес> (трехкомнатная) общей площадью 41,0 кв.м. и жилой площадью 35,8 кв.м. Согласно договору № 75601-в на передачу квартиры в общую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в собственность Увакиных С.В., К.А., И.К. передана трехкомнатная <адрес> общей площадью 41,0 кв.м. и жилой площадью 35,0 кв.м. Впоследствии выяснилось, что реально истцы проживают в трехкомнатной квартире, которая значится в техническом паспорте на данный дом под номером 2. Именно с учетом несовпадения данных правоустанавливающего документа в отношении номера квартиры, которая передана в собственность истцов, с номером квартиры, которую реально истцы занимают, и было ими приостановлено проведение технической инвентаризации и выдача по её результатам необходимых технических документов. Согласно договору № 75597-в на передачу квартиры в общую совместную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в собственность семьи Поляк передана двухкомнатная <адрес> общей площадью 35,0 кв.м., жилой площадью 21,4 кв.м. Исковые требования Увакиных и Поляк взаимосвязаны между собой. Если судом первое требование будет удовлетворено, то Новосибирский филиал обязан будет внести такие изменения в технические документы без какого-либо обязания к этому в решении.

В судебном заседании третьи лица с самостоятельными требованиями Поляк В. М., Поляк О. Г., Поляк С. В. - пункт 1 исковых требований поддержали, просили его удовлетворить, а в отношении 2 пункта искового заявления отказались, не возражали против удовлетворения заявленных требований Увакиной С.В., Увакина К.А. и Увакина И.К.

Третье лицо с самостоятельными требованиями -Поляк В. В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.97).

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что в 1968 году жилой дом, расположенный по <адрес> в <адрес> был введен в эксплуатацию Западно-Сибирской железной дорогой, а в 1998 году квартиры, расположенные в доме по <адрес> в <адрес> переданы в собственность проживающим в них гражданам. Данный жилой дом представляет собой строение, разделенное на два жилых помещения с отдельными входами.

В соответствии с договором на передачу квартиры в общую совместную собственность граждан № 75601-в от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14) Увакиной С. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Увакину К. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Увакину И. К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве общей долевой собственности (по 1/3 доле каждому) принадлежит квартира в двухквартирном доме по адресу: <адрес>.

Квартира № по <адрес> состоит из 3 жилых комнат общей площадью 41,0 кв.м. и жилой площадью 35,8 кв.м., <адрес> состоит из двух жилых комнат общей площадью 35,0 кв.м. и жилой площадью 21,4 кв.м.

Из договора на передачу квартиры в совместную собственность граждан усматривается, что Увакиной С.В., Увакину К.А. и Увакину И.К. принадлежит квартира, состоящая из 3 комнат общей площадью 41,0 кв.м., жилой площадью 35,8 кв.м. (л.д.14).

В судебном заседании Увакина С.В. и Увакин К.А. пояснили, что своевременно они не обратили внимания на то, что данная жилплощадь не соответствует месту их фактического проживания, так как их квартира была перепланирована на трехкомнатную квартиру их родителями при капитальном ремонте здания до передачи её в собственность, а в 2012 году при получении технического паспорта на строение от ДД.ММ.ГГГГ истцы обнаружили, что при его составлении была допущена ошибка в нумерации квартир их дома.

Согласно данным технического паспорта (л.д.6-12), <адрес> в <адрес> состоит из 2 жилых комнат общей площадью 35,0 кв.м. и жилой площадью 21,4 кв.м., а <адрес> состоит из 3 жилых комнат общей площадью 41,0 кв.м. и жилой площадью 35,8 кв.м.

В судебном заседании Увакина С.В., Увакин К.А. пояснили, что фактически они занимают и используют помещения, которые не закреплены за ними юридически, данный порядок пользования помещениями жилого дома сложился при выдаче ордеров и заселении дома жильцами застройщиком «Западно-Сибирская железная дорога, НГЧ -5».

На обращение истцов в администрацию Первомайского района г.Новосибирска им был дан ответ (л.д.90) о том, что согласно договора № 75601-в от ДД.ММ.ГГГГ Увакина С.В., Увакин К.А. и Увакин И.К. проживают в жилом доме по адресу: <адрес>. Данных о переадресации в администрации района не сохранилось.

Согласно ответу администрации Первомайского района г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.83), нумерация объектов недвижимости выполняется на основании пункта 3.10. «Положение об адресации объектов недвижимости на территории города Новосибирска», утвержденного постановлением мэрии г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.83).

В ответе Новосибирской дистанции гражданских сооружений «ОАО РЖД» Западно-Сибирская Железная дорога» о предоставлении документов, подтверждающих порядок нумерации квартир при заселении домов по <адрес> в 1968 году указано, что данных документов в дистанции не сохранилось и изменить нумерацию квартир в данном доме дистанция не имеет возможности, так как не является собственником данного дома (л.д.15).

Из ответа Муниципального казенного учреждения <адрес> «Новосибирский городской архив» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.16) усматривается, что сведениями о проведении технической инвентаризации, в результате которой произошло изменение нумерации квартир в жилом доме по <адрес>, городской архив не располагает, о чем также указано и в ответе администрации Первомайского района г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.18).

Согласно выписки из домовой книги (л.д.19-23) и копий паспортов (л.д.24-29) Увакина С. В., Увакин К. А. и Увакин И. К. зарегистрированы и проживают на основании договора на передачу квартиры в общую совместную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № 75601-в по адресу: <адрес>.

По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав записи о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества –<адрес> отсутствуют (л.д.13).

В соответствии с договором на передачу квартиры в общую совместную собственность граждан № 75597-в от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.99) Поляку В. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Поляк О. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Поляку В. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Поляку С. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве общей долевой собственности (по 1/4 доле каждому) принадлежит квартира в двухквартирном доме по адресу: <адрес>.

Квартира № по <адрес> состоит из 3 жилых комнат общей площадью 41,0 кв.м. и жилой площадью 35,8 кв.м., <адрес> состоит из двух жилых комнат общей площадью 35,0 кв.м. и жилой площадью 21,4 кв.м.

Из договора на передачу квартиры в совместную собственность граждан усматривается, что Поляку В.М., Поляк О.Г., Поляку В.В., Поляку С.В. принадлежит квартира, состоящая из 2 комнат общей площадью 35,0 кв.м., жилой площадью 21,4 кв.м. (л.д.99).

В судебном заседании Поляк О.Г., Поляк С.В. и Поляк В.М. пояснили, что своевременно они не обратили внимания на то, что данная жилплощадь не соответствует месту их фактического проживания, а впоследствии они обнаружили, что при составлении технического паспорта была допущена ошибка в нумерации квартир их дома.

Согласно данным технического паспорта (л.д.119-121), <адрес> состоит из 2 жилых комнат общей площадью 35,0 кв.м. и жилой площадью 21,4 кв.м., а квартира № состоит из 3 жилых комнат общей площадью 41,0 кв.м. и жилой площадью 35,8 кв.м.

В судебном заседании Поляк О.Г., Поляк С.В. и Поляк В.М. пояснили, что фактически они занимают и используют помещения, которые не закреплены за ними юридически, данный порядок пользования помещениями жилого дома сложился при выдаче ордеров и заселении дома жильцами застройщиком «Западно-Сибирская железная дорога, НГЧ -5».

Согласно выписки из домовой книги (л.д.100-105) и копий паспортов (л.д.106-110) Поляк В. М., Поляк О. Г., Поляк С. В. и Поляк В. В. зарегистрированы и проживают на основании договора на передачу квартиры в общую совместную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № 75597-в по адресу: <адрес>.

Согласно ответу ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ –ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.58), ДД.ММ.ГГГГ между Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» и Увакиной С.В. заключен договор подряда № на техническую инвентаризацию <адрес>. В результате технической инвентаризации объекта установлено следующее: квартира № фактически является квартирой № а квартира № фактически является квартирой № (несоответствие номерного знака квартиры).

В соответствии с требованиями ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ч. 2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 3 ст.218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

По мнению суда, исковые требования Увакиной С. В., Увакина К. А., Увакина И. К. о признании за ними права собственности на двухкомнатную квартиру № (на техническом паспорте квартира № общей площадью 35,0 кв.м., расположенную по <адрес>, и исковые требования Поляка В. М., Поляк О. Г., Поляка С. В. и Поляка В. В. о признании за ними права собственности на трехкомнатную <адрес> (на техническом паспорте №2) общей площадью 41 кв.м., расположенную по <адрес> законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Увакиной С. В., Увакина К. А., Увакина И. К. удовлетворить.

Признать за Увакиной С. В., Увакиным К. А., Увакиным И. К. право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 35,0 кв.м., жилой площадью 21,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (по техническому паспорту квартира №).

Исковые требования Поляка В. М., Поляк О. Г., Поляка С. В. и Поляка В. В. удовлетворить.

Признать за Поляком В. М., Поляк О. Г., Поляком С. В. и Поляком В. В. право собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 41,0 кв.м., жилой площадью 35,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (по техническому паспорту квартира №).

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Первомайский районный суд г.Новосибирска.

Мотивированное решение принято 23.09.2013 года.

Председательствующий судья     А.О.Бобрикова