Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-597/2015 ~ М-643/2015 от 01.10.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Плавск Тульской области 19 октября 2015 года

Плавский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Половой Ю.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Горшеничевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № по иску Соколова Р.Ю., Соколова М.Ю. к Калпахчевой И.М., Администрации муниципального образования Камынинское Плавского района о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома,

установил:

Соколов Р.Ю., Соколов М.Ю. обратились в суд с иском к Калпахчевой И.М., Администрации муниципального образования Камынинское Плавского района о прекращении права общей долевой собственности на квартиру, общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: <адрес> и о признании за ними права собственности по 1/2 доле за каждым в праве общей долевой собственности на часть двухквартирного жилого дома № (квартира №), общей площадью ... кв.м., расположенного <адрес>.

Свои исковые требования истцы мотивируют тем, что им на праве общей долевой собственности принадлежит 3-х комнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежит им на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически они пользуются жилым помещением, которое является частью жилого дома, состоящего из двух частей, каждая из которых имеет обособленный выход на придомовую территорию, индивидуальные системы водоснабжения, канализации, отопления и электроснабжения. Квартира №, принадлежащая Калпахчевой И.М. уже является частью жилого дома на основании решения ... суда от 26.03.2015 года. В настоящее время они намерены оформить земельный участок, прилегающий к фактически используемой им части жилого дома (квартира №), но оформить его не могут, в связи с тем, что по правоустанавливающим документам у них в собственности находится квартира. Считают, что будет правильно признать за ними право собственности на часть жилого дома (квартиру№), чтобы в последующем оформить прилегающий к нему земельный участок.

Истцы Соколов Р.Ю., Соколов М.Ю. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены в установленном порядке, в письменном заявлении просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, указали, что свои исковые требования поддерживают в полном объеме.

В судебное заседание ответчик Калпахчева И.М. не явилась, в заявление просила суд рассмотреть дело в её отсутствие, указала, что исковые требования Соколовых признаёт.

Представитель соответчика - Администрации муниципального образования Камынинское Плавского района в судебное заседание не явился. В письменном заявлении глава администрации муниципального образования Камынинское Плавского района В.В.Кожурина просила суд рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя Администрации, указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований Соколова Р.Ю. и Соколова М.Ю.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Все споры о праве собственности, поскольку они касаются осуществления правомочий по владению и пользованию имуществом, могут рассматриваться судом. В том числе вопрос о признании права собственности подлежит разрешению в судебном порядке.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ установлено право граждан на жилище. Право на жилище означает возможность иметь жилище, пользоваться им на условиях, установленных законом. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Из представленных и исследованных в судебном заседании письменных материалов усматривается, что Соколову Р.Ю. принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля, Соколову М.Ю. принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля квартиры № в доме № по <адрес>, общей площадью ... кв.м. Это подтверждается также свидетельствами о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества) следует, что общая площадь жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> указана в размере ... кв.м., а жилая ... кв.м.

Положениями ст. ст. 15, 16 ЖК РФ определены виды жилых помещений, в том числе и часть жилого дома.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации часть жилого дома относится к одному из видов жилого помещения.

Понятие части жилого дома в Жилищном кодексе Российской Федерации не дается.

Однако из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 (ред. от 06 февраля 2007 года) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Судом установлено, что принадлежащее истцам жилое помещение является частью жилого дома усадебного типа, относящегося к типу блокированной застройки, имеет автономный выход на приусадебный земельный участок; отсутствуют места общего пользования, квартиры изолированы друг от друга, имеют автономное отопление, водоснабжение, газоснабжение, отдельные входы с прилегающими земельными участками, в доме отсутствует общее имущество и общие инженерные сети. Данные обстоятельства подтверждаются заключением по обследованию объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным Администрацией муниципального образования Камынинское Плавского района.

Следовательно, суд приходит к выводу, что квартира № общей площадью – ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, фактически является частью указанного жилого дома.

В соответствии с п. 1, 2 и 5 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Учитывая, что истцы совместно обратились в суд с иском, в котором просят установить на спорное жилое помещение право общей долевой собственности, признав за каждым из них по 1/2 доли, то суд приходит к выводу, что между ними достигнуто соглашение о размере принадлежащих им долей.

Давая совокупную оценку всем представленным и исследованным в судебном заседании доказательствам, суд приходит к убеждению об обоснованности заявленных истцами требований.

При указанных обстоятельствах, суд считает необходимым и возможным удовлетворить исковые требования Соколова Р.Ю., Соколова М.Ю. в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить исковые Соколова Р.Ю., Соколова М.Ю. к Калпахчевой И.М., Администрации муниципального образования Камынинское Плавского района.

Признать право общей долевой собственности Соколова Р.Ю., Соколова М.Ю. по 1/2 доли в праве за каждым на часть (квартира №) жилого дома общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Соколова Р.Ю., Соколова М.Ю. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Тульский областной суд через Плавский районный суд.

Председательствующий Половая Ю.А.