Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-658/2021 ~ М-502/2021 от 31.05.2021

    Дело №

№

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    04 августа 2021 г.                                                                         г. Заозерный

    Рыбинский районный суд Красноярского края в составе:

        председательствующего судьи – Гаджиевой Л.Ф.,

        при секретаре – Влажиной О.С.,

        рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Глушаковой Татьяны Анатольевны к Администрации Новокамалинского сельсовета Рыбинского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок,

        УСТАНОВИЛ:

        Глушакова Т.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Новокамалинского сельсовета Рыбинского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок, указывая на то, что на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником жилого дома по <адрес>. Право собственности на жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Данный жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты>. После регистрации права собственности на жилой дом истец обратилась в администрацию Новокамалинского сельсовета о предоставлении ей в собственность земельного участка, на котором находится её жилой дом, но ей сообщили, что данный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в собственность ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям о характеристике объекта недвижимости – земельного участка по <адрес>, из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в особых отметках указано: вид права: собственность, правообладатель ФИО1, основание: свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ. Просит признать за ней право собственности на земельный участок по адресу<адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты>.

    В судебное заседание истец Глушакова Т.А. не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

    Представитель ответчика - администрации Новокамалинского сельсовета Рыбинского района Красноярского края не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с иском согласен, возражений не имеет.

        Представитель третьего лица - Заозерновского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю не явился о времени и месте рассмотрении дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

    Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям ст. 6 Земельного кодекса РФ объектом земельных правоотношений является земельный участок. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании ч.ч. 1, 2 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Как следует из ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ч. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

    В п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен один из основных принципов земельного законодательства о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. То есть данные объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу. Данные положения закона означают, что при отчуждении права собственности на здание, строение, сооружение одновременно должны передаваться права и на соответствующий земельный участок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Таким образом, принцип следования земельного участка за прочно связанным с ним объектом недвижимости, исходя из смысла вышеуказанных норм, заключается в обеспечении возможности использования здания, строения или сооружения в соответствии с их назначением. Сбалансированность и соразмерность защиты прав и законных интересов собственника объекта недвижимости по его использованию заключается в предоставлении прав пользования земельным участком, расположенным не только под зданием, строением или сооружением, но и рядом с ним.

В силу ч.ч. 1, 13 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

    В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что Глушакова Т.А. является собственником жилого дома по <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по <адрес>, площадью <данные изъяты>, имеет кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. В особых отметках указано: вид права: собственность, правообладатель: ФИО1, основание: свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Из пояснения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ЕГРН имеется запись о постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по <адрес> имеются сведения о незарегистрированных правах ФИО1

    Согласно свидетельству на право собственности на землю бессрочного, постоянного пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, оно выдано Новокамалинским сельским советом ФИО1 (с учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ) ФИО1 на земельный участок <данные изъяты> по <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Заозерновским территориальным отделом управления ЗАГС администрации Красноярского края.

    Согласно сообщению нотариуса Рыбинского нотариального округа ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело по выдаче свидетельства о праве на наследство по закону (завещанию) на имущество ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заведено.

В соответствии со ст. 9.1. ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Оценивая имеющиеся по делу доказательства, суд принимает во внимание, что согласно действующему законодательству (ч. 3 ст. 6 ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

При таких обстоятельствах, переход к истцу права собственности на объект недвижимости - домовладение влечет за собой переход к ней права собственности на земельный участок, на котором располагается жилой дом с хозяйственными и бытовыми постройками и который необходим для его использования.

При переходе права собственности на домовладение к Глушаковой Т.А. земельный участок следовал судьбе строения. Переход права собственности на строение к другому собственнику предполагал прекращение права собственности прежнего собственника на земельный участок, занятый строением и необходимый для его использования, независимо от того, заключался ли между сторонами договор купли-продажи земельного участка и было ли это оговорено в договоре купли-продажи дома.

Спорный земельный участок в настоящее время поставлен на кадастровый учет, определены его границы и площадь.

Разрешая требования истца, с учетом положений действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что признание за Глушаковой Т.А. права собственности на земельный участок, расположенный по <адрес>, площадью <данные изъяты> м, с кадастровым №, не повлечет за собой нарушений действующих норм земельного законодательства, в том числе, послужит основанием для обращения истца в соответствующие органы за регистрацией права собственности на спорный земельный участок в соответствии с законом.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет требования Глушаковой Т.А. о признании за ней права собственности на земельный участок, расположенный по <адрес>, площадью <данные изъяты>, с кадастровым №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Исковые требования Глушаковой Татьяны Анатольевны к Администрации Новокамалинского сельсовета Рыбинского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

    Признать за Глушаковой Татьяной Анатольевной, <данные изъяты>, право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>., с кадастровым №, расположенный по <адрес>

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Рыбинский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения суда с 04.08.2021 года.

Председательствующий                                                        Л.Ф. Гаджиева

<данные изъяты>