Решение по делу № 2-3199/2011 ~ М-3336/2011 от 02.12.2011

Дело № 2-3199/2011                   

                                                                 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Березники                                                                                                    12 декабря 2011 г.

Березниковский городской суд Пермского края

в составе судьи Матлиной О.И.,

с участием представителя истца Елисеевой Н.А., действующей по доверенности № ... от ... г.,

ответчика Ким А.Ф.,

при секретаре Хузиной Я.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Березники гражданское дело по иску ОАО АКБ «Урал ФД» к Кочулиной Т.А., Лунегову С.В., Ким А.Ф. о досрочном взыскании суммы задолженности по кредитному договору, процентов, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество,

    У С Т А Н О В И Л:

Истец ОАО АКБ «Урал ФД» обратился в суд с иском к ответчикам Кочулиной Т.А., Лунегову С.В., Ким А.Ф. о взыскании досрочно с них суммы задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом, неустойки за несвоевременное внесение платежей в счет погашения сумм полученного кредита, обращении взыскания на заложенное имущество. Иск обосновывается тем, что по кредитному договору № ... от ... г. ответчик Кочулина Т.А. получила в ОАО АКБ «Урал ФД» кредит в сумме ... руб. под ... % годовых на срок по ... г., а по истечении срока возврата кредита плата за пользование кредитом устанавливается в размере ... % годовых. В обеспечение обязательств Кочулиной Т.А. по кредитному договору с Ложкиной В.А. и Ложкиным А.Н. был заключен договор ипотеки № ... от ... г., согласно которому был передан в ипотеку Банку 1-этажный жилой кирпичный дом (лит.Б), общей площадью ... кв.м., с холодными пристроями (лит.б), (лит.б1), (лит.б.2), расположенный по адресу<адрес>, и земельный участок, занимаемый жилым домом и вспомогательными постройками, общей площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства (кадастровый номер № ...), расположенный по <адрес>. ... г. Березниковским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю произведена государственная регистрация ипотеки за № .... ... г. между Ложкиным А.Н. и Ким А.Ф. был заключен договор купли-продажи указанного дома и земельного участка. Ким А.Ф. в соответствии со ст.38 ФЗ «Об ипотеке» становится на месте залогодателей и отвечает данным имуществом по всем обязательствам заемщика по кредитному договору. Также в обеспечение обязательств Кочулиной Т.А. по кредитному договору заключены договор поручительства от ... г. с Лунеговым С.В. и договор поручительства от ... г. с Ким А.Ф., в соответствии с которыми Лунегов С.В. и Ким А.Ф. обязуются перед Банком полностью отвечать за неисполнение обязательств заемщика по кредитному договору. Кочулина Т.А. производила платежи в уплату ссудной задолженности в общей сумме ... руб. 90 коп. Однако допускала нарушения по уплате основного долга в соответствии с графиком. По состоянию на ... г. задолженность Кочулиной Т.А. по уплате ссудной задолженности составляет ... руб. 10 коп. Кочулина Т.А. частично производила гашение процентов за пользование кредитом в общей сумме ... руб. 72 коп. Задолженность Кочулиной Т.А. по уплате процентов за пользование кредитом по состоянию на ... г. составляет ... руб. 71 коп. В связи с тем, что Кочулина Т.А. нарушала график погашения кредита, на просроченные суммы задолженностей были начислены проценты по ставке ... % годовых в общей сумме ... руб. 51 коп., которые были частично погашены в размере ... руб. 84 коп. По состоянию на ... г. задолженность по данным процентам составляет ... руб. 67 коп. В соответствии с п. 8.1, 8.2 кредитного договора предусмотрено, что в случае несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом и нарушения графика Заемщик уплачивает штраф в размере ... руб. за каждый факт нарушения. Так Кочулиной Т.А. за нарушение графика и сроков уплаты процентов были начислены штрафы в размере ... руб. Заемщик частично производил гашение штрафов в сумме ... руб. Задолженность Заемщика по уплате штрафов по состоянию на ... г. составляет ... руб. В связи с тем, что Кочулина Т.А. неоднократно допускала нарушение по оплате основного долга в соответствии с графиком (с ... по ... ... г.), а также неоднократно допускались нарушения срока уплаты процентов (с ... по ... ... г.) по кредитному договору, у Банка возникло основание для досрочного взыскания задолженности по кредитному договору. Истец просит взыскать в солидарном порядке с ответчиков задолженность по кредитному договору № ... от ... г. в сумме ... руб.. 48 коп., в том числе: задолженность по кредиту - ... руб. 10 коп., задолженность по процентам за пользование кредитом - ... руб. 71 коп., задолженность по процентам за нарушение сроков уплаты кредита - ... руб. 67 коп., задолженность по штрафам - ... руб., а также в возмещение расходов по госпошлине ... руб. 32 коп., обратить взыскание на заложенное имущество: 1-этажный жилой кирпичный дом (лит.Б), общей площадью ... кв.м., с холодными пристроями (лит.б), (лит.б1), (лит.б2), и земельный участок, занимаемый жилым домом и вспомогательными постройками, общей площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства (кадастровый номер № ...), расположенные по <адрес>, принадлежащие Ким А.Ф. на праве собственности, определив начальную продажную цену заложенного дома в сумме ... руб. и земельного участка в сумме ... руб.

            В судебном заседании представитель истца Елисеева Н.А., действующая по доверенности № ... от ... г., на иске настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

          Ответчик Ким А.Ф. в судебном заседании с иском согласна, не отрицает обстоятельств, изложенных в исковом заявлении.

          Ответчик Кочулина Т.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в свое отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда.

           Ответчик Лунегов С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, ходатайств об отложении дела не заявлял.

           Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков Кочулиной Т.А., Лунегова С.В.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что по кредитному договору № ... от ... г. Кочулина Т.А. получила в ОАО АКБ «Урал ФД» кредит в сумме ... руб. под ... % годовых на срок по ... г., а по истечении срока возврата кредита плата за пользование кредитом устанавливается в размере ... % годовых (л.д.5). В обеспечение данного договора заключены договор поручительств от ... г. с Лунеговым С.В. и договор поручительства от ... г. с Ким А.Ф. (л.д. 11, 12), а также договор ипотеки (залога имущества) № ... от ... г. между ОАО АКБ «Урал ФД» и Ложкиной В.А., Ложкиным А.Н. о залоге 1-этажного жилого кирпичного дома (лит.Б), общей площадью ... кв.м., с холодными пристроями (лит.б), (лит.б1), (лит.б2), и земельного участка, занимаемого жилым домом и вспомогательными постройками, общей площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства (кадастровый номер № ...), расположенных по <адрес> (л.д.6-8). Срок внесения платежей по возврату кредита и процентов за пользование деньгами определен кредитным договором (п.3, 5 кредитного договора). Согласно п. 8.1, 8.2, 8.3 кредитного договора за несвоевременное погашение процентов за пользование кредитом, за нарушение графика погашения кредита, предусмотрен штраф в размере ... рублей за каждый факт нарушения срока. Судом установлено, что Кочулина Т.А. неоднократно нарушала условия договора по уплате денежных средств в погашение основного долга и процентов, что подтверждается расчетом задолженности (л.д.18-26), требование банка о досрочном взыскании задолженности по кредиту не исполнила.

        Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, который предусмотрен договором займа.

          В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа, предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся части суммы займа вместе с причитающимися процентами.

           В силу ч. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные ГК РФ для регулирования правоотношений, вытекающих из договора займа.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по погашению кредита, уплате процентов, банк имеет право в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор и взыскать всю сумму кредита, процентов за пользование кредитом и неустойки, предусмотренные условиями настоящего договора.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Поскольку обязательства должником не выполнены в соответствии с условиями договора, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судом установлено, что после предъявления иска в суд ответчиками просроченная задолженность не погашена.

В соответствии с п.1 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка значительная.

Согласно п.3.2 Договора ипотеки № ... от ... г. установлено, что заемщик вправе обратить взыскание на заложенное имущество в случае нарушения заемщиком своих обязательств по кредитному договору и нарушении Залогодателями обязательств по договору ипотеки, в том числе, до наступления срока исполнения обязательств по кредитному договору.

В обеспечении исполнения обязательств по кредитному договору между Ложкиной В.А., Ложкиным А.Н. и ОАО АКБ «Урал ФД» был заключен договор ипотеки (залога недвижимости) № ... от ... г., согласно данного договора Ложкина В.А. и Ложкин А.Н. передали в залог ОАО АКБ «Урал ФД» 1-этажный жилой кирпичный дом (лит.Б), общей площадью ... кв.м., с холодными пристроями (лит.б), (лит.б1), (лит.б2), и земельный участок, занимаемый жилым домом и вспомогательными постройками, общей площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства (кадастровый номер № ...), расположенные по <адрес> (л.д.6-8). ... г. между Ложкиным А.Н. и Ким А.Ф. был заключен договор купли-продажи заложенного имущества (л.д.15-16), согласно которому собственником заложенного имущества в настоящее время является Ким А.Ф., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации (л.д.13, 14).

          На основании п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Поэтому требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованно и подлежит удовлетворению.

В силу п. 3 ст.350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В соответствии с п.1.4 договора ипотеки № ... от ... г. стороны определили стоимость заложенного дома при продаже с торгов в размере ... руб. и земельного участка в размере ... руб., данная оценка со скидкой в ... % по соглашению сторон является начальной, в случае продажи с торгов. Таким образом, начальная продажная стоимость дома при продаже с торгов составляет ... руб., начальная продажная стоимость земельного участка при продаже с торгов составляет ... руб. (л.д.6-8).

Суду не представлено и судом не добыто доказательств необоснованности иска, заявленного истцом.

Учитывая вышеизложенное, суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме ... руб. ... коп., то есть по ... руб. ... коп. с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

               Р Е Ш И Л:

Взыскать в пользу ОАО АКБ «Урал ФД» в солидарном порядке с Кочулиной Т.А., ... года рождения, уроженки <адрес>, с Лунегова С.В., .... года рождения, уроженца <адрес>, с Ким А.Ф., .... года рождения. Уроженки <адрес>, задолженность по кредитному договору № ... от ... г. в сумме ...руб.. .... коп., в том числе: задолженность по кредиту - ... руб. 10 коп., задолженность по процентам за пользование кредитом - ... руб. ... коп., задолженность по процентам за нарушение сроков уплаты кредита - ... руб. 67 коп., задолженность по штрафам - ... руб., а также в возмещение расходов по госпошлине в размере ... руб. 32 коп. по ... руб. 11 коп. с каждого.

         Обратить взыскание на находящееся в залоге у ОАО АКБ «Урал ФД» принадлежащее на праве собственности Ким А.Ф. заложенное имущество: 1-этажный жилой кирпичный дом (лит.Б), общей площадью ... кв.м., с холодными пристроями (лит.б), (лит.б1), (лит.б2), и земельный участок, занимаемый жилым домом и вспомогательными постройками, общей площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства (кадастровый номер № ...), расположенные по <адрес>, определив начальную продажную цену заложенного дома в сумме .... руб. и земельного участка в сумме ..... руб.

           Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения (19.12.2011г.).

          Судья Березниковского

          городского суда                                (подпись)                                                          О.И.Матлина

Копия верна. Судья