Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1048/2019 ~ М-6682/2018 от 21.12.2018

Дело № 2-1048/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2019 года г. п. Щелково М.О.

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Колесниковой О. Д.,

при секретаре судебного заседания Королевой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Банк ЖилФинанс» к Добряковой ФИО7 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

Истец обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обосновании иска указав, что 21.04.201514 года между истцом и ответчиком заключен кредитный договор №, на предоставление денежных средств в размере 1 500 000 рублей, сроком на 242 месяца, под 15,99% годовых под залог недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов банк вправе начислять неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением условий договора, по состоянию на 18.12.2018 года у ответчика образовалась задолженность в размере 1 519 090,82 рублей, из которых: 1 168 676,15 руб. - сумма основного долга, 167 923,96 руб. - сумма задолженности по оплате просроченных процентов, 997,29 руб. – сумма процентов за просроченный основной долг, 11 382,38 руб. – сумма пени за нарушение сроков возврата кредита, 153 391,08 руб. – сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов, 16 719,96 руб. – начисленные проценты.

Просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредиту в размере 1 519 090,82 рублей, из которых: 1 168 676,15 руб. - сумма основного долга, 167 923,96 руб. - сумма задолженности по оплате просроченных процентов, 997,29 руб. – сумма процентов за просроченный основной долг, 11 382,38 руб. – сумма пени за нарушение сроков возврата кредита, 153 391,08 руб. – сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов, 16 719,96 руб. – начисленные проценты, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 795,45 руб.

Взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование кредитом в размере 15,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга 1 168 676,15 руб., начиная с 19.12.2018г. до дня фактического исполнения обязательств.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 1 768 000 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебное заседание ответчик Добрякова С.Е. не явилась, извещена (л.д. 152).

Учитывая изложенное, принимая во внимание п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ, пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ, суд приходит к выводу, что неявка ответчика в судебное заседание является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе в реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, в связи с чем, не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

В соответствии со ст. 233-235 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

    Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (ч. 1 ст. 809 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч. 2 ст. 811 ГК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. ст. 348 - 349 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Из материалов дела усматривается, что 21.04.201514 года между истцом и ответчиком заключен кредитный договор №, на предоставление денежных средств в размере 1 500 000 рублей, сроком на 242 месяца, под 15,99% годовых под залог недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме, денежные средства перечислены на личный счет заемщика.

Согласно п.3.2.1, 3.3.5 договора заемщик погашает кредит ежемесячными аннуитетными платежами в размере 20 857,59 руб., не позднее 15 числа каждого месяца.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов банк вправе начислять неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

По условиям кредитного договора банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов, штрафов и пеней, предусмотренных договором, в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Заемщиком обязательства по договору выполнены ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась просроченная задолженность. Истцом в адрес заемщика направлено уведомление о полном досрочном погашении задолженности, которое до настоящего времени не исполнено.

По состоянию на 18.12.2018 года у ответчика образовалась задолженность в размере 1 519 090,82 рублей, из которых: 1 168 676,15 руб. - сумма основного долга, 167 923,96 руб. - сумма задолженности по оплате просроченных процентов, 997,29 руб. – сумма процентов за просроченный основной долг, 11 382,38 руб. – сумма пени за нарушение сроков возврата кредита, 153 391,08 руб. – сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов, 16 719,96 руб. – начисленные проценты.

С учетом изложенного, принимая во внимания, что до настоящего времени задолженность по кредиту не погашена, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца 1 168 676,15 руб. - сумма основного долга, 167 923,96 руб. - сумма задолженности по оплате просроченных процентов, 997,29 руб. – сумма процентов за просроченный основной долг, 11 382,38 руб. – сумма пени за нарушение сроков возврата кредита, 16 719,96 руб. – начисленные проценты, сумму пени за нарушение сроков уплаты процентов снизить до 100 000 руб.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом в размере 15,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга 1 168 676,15 руб., начиная с 19.12.2018г. до дня фактического исполнения обязательств.

Между тем, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в данной части, поскольку при отсутствии определенности относительно даты возврата кредита и остатка основанного долга, взыскание процентов на будущее повлечет за собой нарушение прав ответчика.

Обеспечение исполнения обязательств по кредиту обусловлено залог недвижимого имущества (ипотеки) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в подтверждении чего 21.04.2015г. между истцом и ответчиком заключен договор об ипотеке, выдана закладная.

Из положений ст. 350 ГК РФ следует, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Поскольку установлено, что ответчики ненадлежащим образом исполняли обязательства, обеспеченное залогом, при этом обязательства являются значительными, суд приходит к выводу об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно отчету об оценке ООО «Оценка 24» рыночная стоимость недвижимого имущества составляет 2 210 000 рублей.

В соответствии с п. 2 пп. 4 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Определяя начальную продажную стоимость предмета залога при реализации его путем с публичных торгов, суд принимает во внимание представленное заключение, поскольку оно отвечает требованиям ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», указанное заключение никем не оспорено, ходатайств о проведении судебной экспертизы сторонами не заявлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным установить начальную продажную стоимость предмета залога при реализации его путем с публичных торгов в размере 1 768 000 рублей.

С учетом положения ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 795,45 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 233-235, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Банк ЖилФинанс» – удовлетворить частично.

Взыскать с Добряковой ФИО7 в пользу АО «Банк ЖилФинанс» 1 168 676,15 рублей - сумма основного долга, 167 923,96 рублей - сумма задолженности по оплате просроченных процентов, 997,29 рублей – сумма процентов за просроченный основной долг, 11 382,38 рублей – сумма пени за нарушение сроков возврата кредита, 16 719,96 рублей – начисленные проценты, 100 000 рублей - сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов, а также расходы по оплате госпошлины в размере 21 795,45 рублей.

Обратить взыскание на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену в размере 1 768 000 рублей.

В удовлетворении исковых требований о взыскании с Добряковой ФИО7 процентов за пользование кредитом в размере 15,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга 1 168 676,15 рублей, начиная с 19.12.2018г. до дня фактического исполнения обязательств –

отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного заочного решения.

Судья                             О.Д. Колесникова