Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2-324/2018 ~ М-2-299/2018 от 02.10.2018

Дело № 2 – 2 – 324 / 2018                             

УИД № 33RS0017-02-2018-000311-41

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 декабря 2018г.

Собинский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего Шульга В.В.

при секретаре Балясниковой Е.Г.

с участием

представителя истца Павловой Ж.В.

(доверенность от дд.мм.гггг. №...)

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Радужный Владимирской области гражданское дело по иску Прокофьевой Валентины Михайловны к администрации муниципального образования Толпуховское Собинского района Владимирской области, Прокофьевой Анне Владимировне о признании права собственности на долю жилого дома и земельный участок в порядке наследования

У С Т А Н О В И Л:

Прокофьева В.М. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Толпуховское Собинского района Владимирской области о признании права собственности на долю жилого дома и земельный участок в порядке наследования, указывая, что ей и ее сыну ФИО1 на праве общей долевой собственности (<данные изъяты> доля в праве) принадлежит жилой дом по адресу: <...>, на основании договора купли - продажи от дд.мм.гггг., удостоверенного секретарем Толпуховского сельского совета Собинского района Владимирской области, домовладение расположено на земельном участке площадью 3 344 кв.м, из которых 1672 кв.м предоставлены ей на праве собственности, и 1672 кв.м предоставлены в постоянное бессрочное пользование сыну. ФИО1 умер дд.мм.гггг., своих прав на земельный участок в установленном законом порядке не оформил. Дом без второго собственника на кадастровый учет не ставят. Она после смерти своего сына обратилась в нотариальную контору за оформлением наследственных прав, но оформить в установленном законом порядке земельный участок и расположенную на нем долю жилого дома не может, так как дом не зарегистрирован и на кадастре не стоит, земельный участок, оформленный на сына, находится в бессрочном пользовании. Фактически она приняла указанное наследство, так как содержит земельный участок и расположенный на нем жилой дом в надлежащем состоянии, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим, ремонтирует его, ухаживает за участком, держит его в чистоте, сажает овощи, ягоды. Установление наследственных прав на земельный участок и <данные изъяты> долю жилого дома возможно только в судебном порядке. Просила признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 1672 кв.м, и на <данные изъяты> долю расположенного на нем жилого дома по адресу: <...>.

Определением суда от дд.мм.гггг. к участию в деле в качестве ответчика привлечена дочь умершего - Прокофьева А.В., после заключения брака - Зайцева (л.д. 84).

Истец Прокофьева В.М. просила рассмотреть дело в свое отсутствие, направила для участия в деле своего представителя.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Павлова Ж.В. исковые требования поддержала и просила удовлетворить, ссылаясь на доводы, изложенные в иске, дала объяснения, аналогичные содержанию иска. Пояснила, что истец приобрела вместе с сыном жилой дом по договору купли – продаже в 1989 году, в 1992 году постановлением главы администрации Толпуховского сельского совета ей был предоставлен земельный участок площадью 1672 кв.м в собственность, а сыну такой же участок - в постоянное (бессрочное) пользование. Оба земельных участка были поставлены на кадастровый учет и им присвоены кадастровые номера. По справке администрации сельского поселения, выданной для нотариуса, жилой дом принадлежит на праве личной собственности истцу и ее сыну в равных долях, домовладение находится на земельном участке площадью 1672 кв.м, принадлежащем сыну. Права на дом и земельный участок при жизни сына не были зарегистрированы в установленном законом порядке, в связи с чем нотариус не может выдать истцу свидетельство о праве на наследство по закону, что вызвало обращение в суд.

Ответчик - администрация муниципального образования Толпуховское Собинского района просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, с заявленными требованиями согласилась, последствия признания иска известны (л.д. 66).

Ответчик Прокофьева (Зайцева) А.В. в суд не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом по правилам ст.113 ГПК РФ по последнему известному месту жительства по материалам наследственного дела.

В силу п.п. 3, 5 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные документы по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам (ч.1 ст.213 ГК РФ).

В силу ст.105 ГК РСФСР, действовавшего до дд.мм.гггг., в личной собственности граждан могли находиться предметы обихода, личного потребления, удобства и подсобного домашнего хозяйства, жилой дом и трудовые сбережения. В личной собственности гражданина мог находиться один жилой дом (или часть его) (ст.106 ГК РСФСР).

Из материалов дела следует, что истец Прокофьева В.М. является матерью ФИО1, дд.мм.гггг. года рождения, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д.10).

По договору купли – продажи пустующих домов от дд.мм.гггг. Прокофьева В.М. и ФИО1 купили жилой дом, расположенный в д.<...>, площадью 20 кв.м, с баней и надворными постройками при нем, договор удостоверен секретарем Толпуховского сельского Совета Собинского района, реестр 17 (л.д.11).

По постановлению главы МО Толпуховское сельское поселение Собинского района от дд.мм.гггг. №... объекту недвижимости – жилому дому, владельцами которого в равных долях (? доля) являлись Прокофьева В.М. и ФИО1, был присвоен адрес: <...> (л.д. 42).

Согласно ст.ст.15, 16 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Как следует из технического паспорта на домовладение, технического паспорта здания (строения) <...> по состоянию на дд.мм.гггг., домовладение состоит из основного здания литера А и террасы, литера а, общей площадью - 41,9 кв.м, в том числе жилой – 26,0 кв.м, подсобной – 15,9 кв.м. При техническом описании здания указано, что имеется кирпичный фундамент, бревенчатые наружные и внутренние капитальные стены, перекрытия, крыша, окна (л.д.13-18).

Согласно Уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости информация об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - жилой дом, адрес: <...>, и правопритязания отсутствуют (л.д.51).

В соответствии с ч.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Постановлением Главы администрации Толпуховского сельского Совета Собинского района Владимирской области от дд.мм.гггг. №... «О предоставлении земельных участков жителям д.Богатищево», на основании заявлений граждан и ст.51 Закона о местном самоуправлении в РФ, ст.36 Земельного кодекса РСФР, для ведения личного подсобного хозяйства в д.Богатищево Прокофьевой В.М. был предоставлен земельный участок площадью 1672 кв.м - в собственность, ФИО1 – земельный участок площадью 1672 кв.м – в пользование (л.д.20).

На основании указанного постановления Прокофьевой В.М. было выдано свидетельство на право собственности на землю №... от дд.мм.гггг., земельному участку присвоен кадастровый №..., дата присвоения кадастрового номера - дд.мм.гггг., дата государственной регистрации права - дд.мм.гггг. (л.д. 82).

Земельный участок, правообладателем которого указан ФИО1, вид права – постоянное (бессрочное ) пользование, площадь участка 1672 кв.м, по адресу: <...> д.Богатищево <...>, также был поставлен на кадастровый учет дд.мм.гггг., земельному участку присвоен кадастровый №..., что следует из кадастрового паспорта земельного участка от дд.мм.гггг. ( л.д.19).

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Положения ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривают, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (01 февраля 1998 года), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с п.п.9, 9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ (30 октября 2001 года) для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

С учетом названных положений законодательства, ФИО1, обладающий земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, был вправе зарегистрировать право собственности на земельный участок, выделенный ему в дд.мм.гггг. для ведения личного подсобного хозяйства.

Указанным правом воспользовалась только истец и дд.мм.гггг. зарегистрировала право собственности на земельный участок площадью 1672 кв.м, ее сын ФИО1 при жизни не успел воспользоваться данным правом. В силу положений закона его право признается действительным при отсутствии регистрации, которая проводилась по желанию гражданина.

дд.мм.гггг. ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от дд.мм.гггг. №... (л.д. 8).

Право наследования, гарантированное частью 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определяемом гражданским законодательством.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

По правилам ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследование осуществляется по завещанию и по закону (ст.1111 ГК РФ).

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает с момента открытия наследства (п.4 ст.1152 ГК РФ).

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст.1142 ГК РФ).

Положения ст.ст.ст.1152, 1153, 1154 ГК РФ предусматривают, что для приобретения наследства наследник должен его принять путем подачи нотариусу по месту открытия наследства заявления о принятии наследства либо путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ч.4 ст.1152 ГК РФ).

Из материалов наследственного дела №... к имуществу умершего ФИО1 следует, что с заявлением о вступлении в права и принятии наследства обратилась мать Прокофьева В.М., указав в качестве наследника первой очереди также дочь умершего - Прокофьеву А.В. Наследственное имущество состоит из – жилого дома, находящегося по адресу: <...>, расположенного на земельном участке площадью 1672 кв.м, предоставленного ФИО1 на праве постоянного (бессрочного) пользования, согласно справке администрации МО Толпуховское Собинского района ( л.д. 37-48).

Родственные отношения Прокофьевой А.В. с умершим подтверждаются копией записи акта о рождении №... от дд.мм.гггг., в котором указано, что отцом Прокофьевой Анны Владимировны, дд.мм.гггг. года рождения, является ФИО1, дд.мм.гггг. года рождения, матерью – ФИО7 Согласно записи акта о заключении брака №... от дд.мм.гггг. Прокофьевой А.В. после заключения брака присвоена фамилия – Зайцева.

Брак ФИО1 и ФИО7 расторгнут дд.мм.гггг., что подтверждается свидетельством о расторжении брака от дд.мм.гггг. (л.д.90).

Нотариусом в адрес Прокофьевой     А.В. направлялось извещение от дд.мм.гггг., в котором сообщалось об открытии наследства после умершего ФИО1, и предлагалось при желании получить причитающуюся долю в наследстве, предоставить решение суда о восстановлении срока для принятия наследства, который был пропущен, а также заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство (л.д.44).

Прокофьева А.В. заявление нотариусу не представила, не выразила желание получить причитающуюся долю в наследстве, претензий по поводу наследственных прав не заявила, бремя содержания имущества не несла, в связи с чем, принимая во внимание положения ст.236 ГК РФ, что гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество, возможно сделать вывод о отказе наследника от прав на наследственное имущество.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы не находилось.

Прокофьева В.М. приняла после смерти сына ФИО1 наследство в виде личных вещей, предметов домашней обстановки, находящихся в общем пользовании по месту жительства в квартире <...>, что подтверждается справкой ЖЭУ №... <...>, продолжала пользоваться и нести бремя расходов по содержанию жилым домом и земельным участком в д.Богатищево, предоставленным умершему сыну постановлением администрации Толпуховского сельского Совета Собинского района от 04.08.1992 №74, тем самым стала собственником этого имущества.

Отказ нотариуса выдать ей свидетельство о праве на наследство по закону на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и на земельный участок был вызван отсутствием правоустанавливающих документов на объекты недвижимого имущества.

В соответствии с Законом Владимирской области от 08.12.2003 №126-ОЗ «О бесплатном предоставлении в собственность земельных участков на территории Владимирской области» (с последующими изменениями), право на бесплатное получение земельных участков в собственность имеют граждане в случаях, если земельные участки находятся в фактическом пользовании с расположенными на них жилыми домами, сооружениями, строениями, приобретенными в результате наследования, если наследодатель имел право на получение земельного участка в собственность бесплатно, но данное право надлежащим образом не оформил.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п.34 - 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия, считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного в пункте 9.1 (абзацы первый и третий) ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность).

В силу п.1 ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Анализ исследованных судом пояснений представителя истца и письменных документов показывает, что истец Прокофьева В.М., как наследник к имуществу умершего сына ФИО1, фактически продолжает пользоваться принадлежащей ему ? долей в праве общей долевой собственности по договору купли – продажи от дд.мм.гггг., земельным участком, предоставленным ему в дд.мм.гггг., на котором расположено данное домовладение, поддерживает имущество в надлежащем состоянии, несет бремя его содержания, то есть фактически вступила во владение долей жилого дома и земельным участком.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от дд.мм.гггг., земельный участок имеет основные характеристики: кадастровый №..., дата присвоения кадастрового номера - дд.мм.гггг., площадь 1672 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: <...>, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованием законодательства, сведения, необходимые для заполнения раздела о правообладателе, отсутствуют (л.д. 50).

Согласно заключению кадастрового инженера от дд.мм.гггг. по результатам обработки измерений, объект капитального строительства - жилой дом, расположен в границах земельного участка с кадастровым №..., адрес: <...>. Аналогичные сведения содержали и справки администрации МО Толпуховское Собинского района (л.д. 12, 47).

Принимая во внимание положения действующего земельного законодательства, в силу которого, если земельный участок был предоставлен до введения Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного ( бессрочного) пользования, гражданин имеет право регистрации права собственности на такой земельный участок, и при этом гражданин не ограничен во времени регистрации своего права, что при жизни ФИО1 не успел воспользоваться данным правом, то право переходит по наследству к его наследникам, каким выступает истец Прокофьева В.М. Указанные обстоятельства, свидетельствующие о фактическом принятии истцом наследства позволяют признать заявленные требования обоснованными.

В ходе рассмотрения дела иных наследников на долю жилого дома и спорный земельный участок, кроме истца не выявлено, правопритязания на имущество отсутствуют, возражений со стороны органа местного самоуправления в течение длительного времени (с 1992 года) не имеется, иного суду не представлено.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

По правилам ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истец оставила расходы по уплате государственной пошлины за собой.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Прокофьевой Валентины Михайловны удовлетворить.

Признать за Прокофьевой Валентиной Михайловной, дд.мм.гггг. года рождения, в порядке наследования право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 49,1 кв.м, по адресу: <...>, и на земельный участок, кадастровый №..., площадь 1672 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд Владимирской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий         (подпись)     В.В. Шульга