Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1624/2012 ~ М-1597/2012 от 05.10.2012

Дело № 2-1624/12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Борисоглебск 24 октября 2012 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А.

при секретаре КУДРЯВЦЕВОЙ Н.С.,

с участием истца БИРЮКОВА В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску

БИРЮКОВА ВАСИЛИЯ ИВАНОВИЧА к ТАРАБРИНОЙ ВАЛЕНТИНЕ ВАСИЛЬЕВНЕ и администрации Борисоглебского городского округа о признании права общей долевой собственностина долю дома,о разделе жилого дома между собственниками в натуре и прекращении права общей долевой собственности нажилой дом,

Сѓ СЃ С‚ Р° РЅ Рѕ РІ Рё Р»:

Истец ФИО4 обратился в суд с иском, пояснив, что ему принадлежат 2/11ид.доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, пе<адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа <адрес> ФИО8, и зарегистрированного в реестре за № (поставлено на государственный технический учет ДД.ММ.ГГГГ).

Собственником оставшихся 9/11 ид.долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом является ФИО2.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 36:04:200000:13. Право общей долевой собственности на земельный участок зарегистрировано за истцом, свидетельства о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

По утверждению истца, жилой дом по указанному адресу состоит из двух частей с ДД.ММ.ГГГГ по решению Борисоглебского городского суда, которые имеют отдельные входы, что отражено в техническом паспорте на жилой дом.

Истцу принадлежат помещения под номерами 1 и 2 в литерах «А» и «а», указанные на поэтажном плане строения, что соответствует доле в праве общей долевой собственности на дом, принадлежащей истцу.

Ответчица занимает помещение под номерами 1-5 в литерах «АА1А2», что соответствует доле, принадлежащей ответчице.

ФИО3 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 2/11 ид.доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «АА1А2аа1» по указанному адресу.

Ответчица ФИО2 за последнее время начала строительство пристройки, обозначенной на поэтажном плане под литером «А3», которая находится в стадии незавершенного строительства.

Ввиду того, что состав объекта изменился, истец не может зарегистрировать свои права собственности на долю в праве общей долевой собственности, которую он наследовал после смерти отца.

Истец утверждает, что жилой дом имеет раздельные системы отопления, водоснабжения, электроснабжения и другие системы. Между собственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом, который был определен с 1964 года.

По данным БТИ <адрес> жилой дом литер «АА1А2А3а», расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, пе<адрес>, имеет общую площадь 57,9 кв.м, из них жилую 42,8 кв.м. Часть дома литер «Аа» общей площадью 11,7 кв.м, из них жилой – 11,7 кв.м занимает истец, а часть дома литер «АА1А2» занимает ответчица ФИО2

Поскольку между собственниками сложился порядок пользования жилым домом, истец просит разделить жилой дом литер «АА1А2А3а», расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, пе<адрес>, №, в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования и прекратить в отношении всех собственников право общей долевой собственности на спорный жилой дом.

В ходе судебного разбирательства истец дополнил свои исковые требования. Поскольку право собственности на 2/11 ид.доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «АА1аа1» по указанному адресу истец не зарегистрировал, он просил признать за ним право собственности на эти доли дома, которые он наследовал после смерти отца, после чего произвести раздел дома.

Истец в судебном заседании поддержал свои исковые требования в полном объеме.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом – под расписку. Ранее в судебном заседании онане возражала против иска, однако, по ее утверждению, работниками БТИ неверно составлен план части её дома.

Выслушав истца ФИО9, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно данным БТИ <адрес> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, пе<адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО4 – 2/11 ид.доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа <адрес> ФИО8, и зарегистрированного в реестре за № (поставлено на государственный технический учет ДД.ММ.ГГГГ), и ФИО2 – 9/11 ид.долей на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 36:04:200000:13 по тому же адресу общей площадью 1445 кв.м.

ФИО4 принадлежат 60/289 ид.долей на праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:04:200006:13 от общей площади 1445 кв.м. Право собственности на доли земельного участка зарегистрированы надлежащим образом в регистрирующем органе, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 36-АГ 738520 от ДД.ММ.ГГГГ

Право собственности на доли дома истец не смог зарегистрировать, поскольку изменился состав объекта ввиду переустройства, произведенного ответчицей.

По данным того же БТИ разрешение на ввод в эксплуатацию литер «А1А2» не представлено.

Постановлением № администрации села <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было разрешено строительство нового жилого дома со сносом старого в с.<адрес> Первомайский, № (ныне №).

ФИО2 в соответствии с указанным постановлением старую часть дома сносить не стала, а к имеющейся части дома начала строительство пристройки, обозначенной в техническом паспорте литером «А3», которая находится в стадии незавершенного строительства, а также произвела переустройство в литерах «А1А2».

Ввиду того, что в настоящее время часть дома реконструирована, а также к спорному объекту начато строительство пристройки литер «А3», которое не завершено, истец не имеет возможности зарегистрировать свое право на наследственное имущество.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Истец не зарегистрировал свои права собственности на долю дома по объективным причинам, поскольку такого объекта недвижимости, долю которого он получил в наследство (литеры «АА1аа1»), не существует, у суда имеются основания признать за ФИО4 право собственности на 2/11 ид.доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «АА1аа1», расположенный по адресу:<адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, пе<адрес>.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Домовладение по указанному адресу состоит из двух частей литер «Аа» и литер «АА1А2» с незавершенной строительством пристройкой к ней литер «А3».Между собственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом. ИстецФИО4 пользуется частью жилого дома литер «Аа», состоящей из жилой комнаты № площадью 11,7 кв.м и холодной пристройки № площадью 13,4 кв.м, общей площадью 11,7кв.м, жилой – 11,7 кв.м, а всего площадью 25,1 кв.м. Собственница ТарабринаВалентина ФИО5 пользуются оставшейся частью дома литер «АА1А2», общая площадь которой может быть определена после сдачи её в эксплуатацию.

Поскольку спора по поводу сложившегося порядка пользования нет, суд считает возможным разделить в натуре жилой дом литер «АА1А2А3а», расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, пе<адрес> №, выделив в собственность ФИО4 часть дома в литере «Аа», состоящую из помещений: № «пристройки» площадью 13,4 кв.м, № «жилой комнаты» площадью 11,7 кв.м, общей площадью 11,7 кв.м, из них жилой – 11,7 кв.м, всего площадью 25,1 кв.м, закрепив за данной площадьючисловое значение – 1 (единица). В собственность ФИО2 следует выделить оставшуюся часть дома, площадь которой может быть определена после сдачи реконструкции в этом доме в эксплуатацию.

Кроме того, суд считает возможным прекратить в отношении этих собственников право общей долевой собственности на жилой дом литер «АА1А2А3а», расположенный по адресу: <адрес>,Борисоглебский городской округ, <адрес>, пе<адрес>, №.

Руководствуясь ст.ст. 218, 252 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

СЂ Рµ С€ Рё Р»:

Удовлетворить исковые требования ФИО4 в полном объеме.

Признать за ФИО4 право собственности на 2/11 ид.доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «АА1аа1», расположенный по адресу:<адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, пе<адрес>, полученные им по наследству на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа <адрес> ФИО8, и зарегистрированного в реестре за №.

Разделить в натуре жилой дом литер «АА1А2А3а», расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, пе<адрес>, выделив:

- в собственность ФИО4 часть жилого дома литеры «Аа», состоящую из помещений: № «пристройки» площадью 13,4 кв.м, № «жилой комнаты» площадью 11,7 кв.м, общей площадью 11,7 кв.м, из них жилой – 11,7 кв.м, всего площадью всех его частей 25,1 кв.м,;

- в собственность ФИО2 ВАСИЛЬЕВНЕоставшуюся часть дома литеры «АА1А2А3», общая площадь которой, будет определена после сдачи её в эксплуатацию.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литер «АА1А2А3а», расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, пе<адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский облсуд в течение одного месяца.

Председательствующий