Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-108/2015 ~ М-101/2015 от 16.02.2015

Дело № 2-108/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Сеймчан 16 марта 2015 года

Среднеканский районный суд Магаданской области

В составе председательствующего судьи Куралевской А.Б.,

При секретаре Воропаевой Ю.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Среднеканского районного суда, гражданское дело по исковому заявлению муниципального унитарного предприятия «Сеймчантеплосеть» к Коновалову А.Г. о взыскании задолженности за жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное унитарное предприятие «Сеймчантеплосеть» (далее МУП «Сеймчантеплосеть») обратилось в суд с иском к Коновалову А.Г. указав, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> пользуется предоставляемыми МУП «Сеймчантеплосеть» услугами. Ответчик имеет задолженность за содержание и ремонт жилого помещения, за услуги предоставляемые на общедомовые нужды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 101 руб. 75 коп.

В связи с чем, просит взыскать с ответчика указанную сумму задолженности, расходы на оплату госпошлины в размере 893 руб. 05 коп.

Представитель МУП «Сеймчантеплосеть» в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, на иске настаивают.

Ответчик в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. О причинах неявки в суд не уведомил, письменных возражений относительно заявленных требований в суд не представил.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

    Исследовав имеющиеся в деле доказательства, и оценив их в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Согласно распоряжениям администрации МО «п. Сеймчан» № 15-р от 02.02.2011 г., № 171-р от 19.10.2011 г., № 64-р от 07.03.2012 г., дом, расположенный по адресу <адрес>, передан в управление МУП «Сеймчантеплосеть».

Из исследованной в судебном заседании выписки из поквартирной карточки № от ДД.ММ.ГГГГ и сведений, предоставленных ТП ОФМС России по Магаданской области в Среднеканском районе от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании договора передачи в собственность от ДД.ММ.ГГГГ г., квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 41,5 кв.м. приобретена ответчиком в собственность.

Частью 3 ст. 30 ЖК Российской Федерации установлено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из ч. 2 ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Частью 4 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ч. 3 ст. 156 ЖК РФ, размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

Частью 1 и 2 ст. 157 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством РФ.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

Пунктом 11 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 и п. 2.1 Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004" (утв. Госстроем России), содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в себя комплекс работ и услуг по содержанию общего имущества жилого дома и техническому обслуживанию общих коммуникаций, технических устройств и технических коммуникаций жилого дома, выполняемых в течение всего жизненного цикла здания постоянно или с установленной нормативными документами периодичностью с целью поддержания его сохранности и надлежащего санитарно-гигиенического состояния.

Пунктами 40, 42(1), 44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 17.12.2014), потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

При отсутствии коллективного (общедомового), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета во всех жилых или нежилых помещениях многоквартирного дома размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется в соответствии с формулой 2 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги.

Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к настоящим Правилам.

Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 306 (ред. от 17.12.2014) утверждены Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, которые определяют порядок установления нормативов потребления коммунальных услуг (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление) и требования к их формированию.

По смыслу норм, закрепленных в ст. 157 ЖК РФ и Правилах установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 306, если в доме установлен коллективный (общедомовой) прибор учета коммунальной услуги, то оплата за соответствующую услугу будет рассчитываться исходя из показаний данного прибора.

Если же такой прибор не установлен, то в основу расчета будет положен норматив потребления, устанавливаемый органами госвласти субъектов РФ. Ресурсоснабжающая организация будет начислять для исполнителей сумму к оплате за весь многоквартирный дом.При этом, потребитель обязан будет вносить только ту часть платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды, которая приходится на его жилое (нежилое) помещение. Размер платы для каждого рассчитывается исходя из отношения площади его жилого (нежилого) помещения к общей площади всех жилых и нежилых помещений. (Постановление Правительства РФ от 23.05.2006 № 306 «Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг»).

Действующим законодательством не предусмотрена возможность освобождения от оплаты коммунальных услуг на общедомовые нужды, поскольку данная услуга является составной частью норматива потребления коммунальных услуг.

В силу ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Размер задолженности за содержание и ремонт жилого помещения, за услуги предоставляемые на общедомовые нужды подлежащий взысканию определен в соответствии с постановлениями администрации МО «п. Сеймчан» № 25 от 27.01.2012 г. «О размере платы за жилое помещение в многоквартирных домах в МО «п. Сеймчан» на 2012 г.», № 06 от 10.01.2013 г. «О размере платы за жилое помещение в многоквартирных домах в МО «п. Сеймчан» на 2013 г.», № 212 от 16.07.2013 г. «О внесении изменений в постановление администрации МО «п. Сеймчан» от 10.01.2013 г. № 6», № 350 от 29.11.2013 г. «О размере платы за жилое помещение в многоквартирных домах в МО «п. Сеймчан» на 2014 г.», № 83 от 01.04.2014 г. «О внесении изменений в постановление администрации МО «п. Сеймчан» от 29.11.2013 г. № 350», № 87 от 08.04.2014 г. «О внесении изменений в постановление администрации МО «п. Сеймчан» от 29.11.2013 г. № 350», приказом МУП «Сеймчантеплосеть» № 1-о-а от 13.01.2014 г. «О внесении изменений и дополнений в приказ МУП «Сеймчантеплосеть» от 31.12.2013 г. № 189-о», распоряжением администрации МО «п. Сеймчан» № 120-р от 03.09.2014 г. «Об увеличении тарифов по обслуживанию жилищного фонда МО «п. Сеймчан», которые не оспорены и не отменены.

Согласно п.1 и п. 2 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе, в том числе в соответствии с ч. 1 и п. 8 ч. 1 ст. 8 ГК РФ - из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В судебном заседании установлено, что вышеуказанные услуги ответчику фактически предоставляются, данные услуги ответчиком потреблены и факт их предоставления ответчиком не оспаривается, с заявлениями к истцу о производстве перерасчета за периоды временного отсутствия, ответчик не обращался.

Следовательно задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составит:

- Обслуживание жилья – 4 руб. 25 коп. (тариф) х 41,5 кв.м. (общая площадь) х 18 мес. + 82 руб. 31 коп. (оплата с 01 по ДД.ММ.ГГГГ) = 3 257 руб. 15 коп.

- Текущий ремонт – 1 руб. 42 коп. (тариф) х 41,5 кв.м. (общая площадь) х 18 мес. + 27 руб. 50 коп. (оплата с 01 по ДД.ММ.ГГГГ) = 1 088 руб. 24 коп.

- АДС – 5 руб. 35 коп. (тариф) х 41,5 кв.м. (общая площадь) х 18 мес. + 103 руб. 61 коп. (оплата с 01 по ДД.ММ.ГГГГ) = 4 100 руб. 15 коп.

- Уборка территории – 1 руб. 15 коп. (тариф) х 41,5 кв.м. (общая площадь) х 18 мес. – 27 руб. 02 коп. (56,6% снятие за март 2013 г.) - 17 руб. 52 коп. (36,7% снятие за май 2013 г.) = 814 руб. 60 коп.

- Уборка подъезда – 1 руб. 15 коп. (тариф) х 41,5 кв.м. (общая площадь) х 18 мес. = 859 руб. 14 коп.

- Осмотр электрических сетей – 0 руб. 85 коп. (тариф) х 41,5 кв.м. (общая площадь) х 18 мес. + 16 руб. 46 коп. (оплата с 01 по ДД.ММ.ГГГГ) = 651 руб. 50 коп.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составит:

- Обслуживание жилья – 4 руб. 51 коп. (тариф) х 41,5 кв.м. (общая площадь) х 7 мес. + 99 руб. 82 коп. (оплата с 15 по ДД.ММ.ГГГГ) = 1 410 руб. 01 коп.

- Текущий ремонт – 1 руб. 51 коп. (тариф) х 41,5 кв.м. (общая площадь) х 7 мес. + 33 руб. 42 коп. (оплата с 15 по ДД.ММ.ГГГГ) = 472 руб. 11 коп.

- АДС – 5 руб. 67 коп. (тариф) х 41,5 кв.м. (общая площадь) х 7 мес. + 125 руб. 50 коп. (оплата с 15 по ДД.ММ.ГГГГ) = 1 772 руб. 67 коп.

- Уборка территории – 1 руб. 22 коп. (тариф) х 41,5 кв.м. (общая площадь) х 7 мес. – 19 руб. 85 коп. (39,2 % снятие за сентябрь 2013 г.) - 28 руб. 66 коп. (56,6 % снятие за март 2014 г.) = 305 руб. 90 коп.

- Уборка подъезда – 1 руб. 22 коп. (тариф) х 41,5 кв.м. (общая площадь) х 7 мес. – 19 руб. 85 коп. (39,2 % снятие за сентябрь 2013 г.) - 28 руб. 66 коп. (56,6 % снятие за март 2014 г.) = 305 руб. 90 коп.

- Осмотр электрических сетей – 0 руб. 90 коп. (тариф) х 41,5 кв.м. (общая площадь) х 7 мес. + 19 руб. 92 коп. (оплата с 15 по ДД.ММ.ГГГГ) = 281 руб. 37 коп.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составит:

- Обслуживание жилья – 5 руб. 32 коп. (тариф) х 41,5 кв.м. (общая площадь) х 6 мес. = 1 324 руб. 68 коп.

- Текущий ремонт – 1 руб. 78 коп. (тариф) х 41,5 кв.м. (общая площадь) х 6 мес. = 443 руб. 22 коп.

- АДС – 6 руб. 69 коп. (тариф) х 41,5 кв.м. (общая площадь) х 6 мес. = 1 665 руб. 84 коп.

- Уборка территории – 1 руб. 44 коп. (тариф) х 41,5 кв.м. (общая площадь) х 6 мес. = 358 руб. 56 коп.

- Уборка подъезда – 1 руб. 44 коп. (тариф) х 41,5 кв.м. (общая площадь) х 6 мес. = 358 руб. 56 коп.

- Осмотр электрических сетей – 1 руб. 06 коп. (тариф) х 41,5 кв.м. (общая площадь) х 6 мес. = 263 руб. 94 коп.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составит:

- Обслуживание жилья – 7 руб. 93 коп. (тариф) х 41,5 кв.м. (общая площадь) х 3 мес. = 987 руб. 30 коп.

- Текущий ремонт – 2 руб. 66 коп. (тариф) х 41,5 кв.м. (общая площадь) х 3 мес. = 331 руб. 17 коп.

- АДС – 9 руб. 98 коп. (тариф) х 41,5 кв.м. (общая площадь) х 3 мес. = 1 242 руб. 51 коп.

- Уборка территории – 2 руб. 15 коп. (тариф) х 41,5 кв.м. (общая площадь) х 3 мес. = 267 руб. 69 коп.

- Уборка подъезда – 2 руб. 15 коп. (тариф) х 41,5 кв.м. (общая площадь) х 3 мес. – 29 руб. 75 коп. (33,33% снятие за ноябрь 2014 г.) – 23 руб. 79 коп. (26,66% снятие за декабрь 2014 г.) = 214 руб. 15 коп.

- Осмотр электрических сетей – 1 руб. 58 коп. (тариф) х 41,5 кв.м. (общая площадь) х 3 мес. = 196 руб. 71 коп.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по 31 октябрь 2014 г., составит:

Общедомовые нужды (хвс) – 1 руб. 69 коп.(сумма) х 9 мес. = 15 руб. 21 коп.

Общедомовые нужды (гвс) – 15 руб. 25 коп. (сумма) х 5 мес. = 76 руб. 25 коп.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составит:

Общедомовые нужды (хвс) – 1 руб. 78 коп.(сумма) х 2 мес. = 3 руб. 56 коп.

Общедомовые нужды (гвс) – 16 руб. 83 коп. (сумма) х 2 мес. = 33 руб. 66 коп.

Таким образом, общая задолженность ответчика за содержание и ремонт жилого помещения, за услуги предоставляемые на общедомовые нужды, за указанный период, составит: 3 257 руб. 15 коп. + 1 088 руб. 24 коп. + 4 100 руб. 15 коп. + 814 руб. 60 коп. + 859 руб. 14 коп. + 651 руб. 50 коп. + 1 410 руб. 01 коп. + 472 руб. 11 коп. + 1 772 руб. 67 коп. + 305 руб. 90 коп. + 305 руб. 90 коп. + 281 руб. 37 коп. + 1 324 руб. 68 коп. + 443 руб. 22 коп. + 1 665 руб. 84 коп. + 358 руб. 56 коп. +

358 руб. 56 коп. + 263 руб. 94 коп. + 987 руб. 30 коп. + 331 руб. 17 коп. + 1 242 руб. 51 коп. + 267 руб. 69 коп. + 214 руб. 15 коп. + 196 руб. 71 коп. + 15 руб. 21 коп. + 76 руб. 25 коп. + 3 руб. 56 коп. + 33 руб. 66 коп. = 23 101 руб. 75 коп.

Из исследованной судом выписки из лицевого счета МУП «Сеймчантеплосеть» № следует, что задолженность за содержание и ремонт жилого помещения, за услуги предоставляемые на общедомовые нужды ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 23 101 руб. 75 коп.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о ненадлежащем исполнении истцом обязанностей по предоставлению услуг, суду не представлено.

Судебные расходы по настоящему иску в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ составили 893 руб. 05 коп.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Коновалова А.Г. в пользу муниципального унитарного предприятия «Сеймчантеплосеть» задолженность за содержание и ремонт жилого помещения, за услуги предоставляемые на общедомовые нужды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 101 (двадцати трех тысяч сто одного) рубля 75 копеек и расходы на оплату государственной пошлины в размере 893 (восьмисот девяносто трех) рублей 05 копеек, а всего в размере 23 994 (двадцати трех тысяч девятисот девяносто четырех) рублей 75 копеек.

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд в течение одного месяца через Среднеканский районный суд.

Председательствующий          А.Б. Куралевская