Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2225/2013 ~ М-556/2013 от 30.01.2013

дело №2-2225/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июня 2013 года                г.Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Адамановой Э.В.,

при секретаре судебного заседания Закарине Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеевой ФИО6 к Цветкову ФИО7 о разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец Алексеева ФИО8 обратилась в Щелковский городской суд с иском к ответчику Цветкову ФИО9. о разделе жилого дома. В обоснование исковых требований указано, что истцу и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Доля истца, на указанное домовладение составляет 45/100 на основании договора дарения. Доля ответчика на указанное домовладение составляет 55/100 на основании договора дарения. В процессе эксплуатации жилого дома истцом были произведены работы по реконструкции, на производство которых было дано разрешение Администрацией сельского поселения Трубинское Щелковского муниципального района Московской области. Жилой дом, после реконструкции был введен в эксплуатацию. Соглашение о добровольном разделе жилого дома достигнуто не было. На основании изложенного, истец просит: произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> учетом частей дома, введенных в эксплуатацию разрешением на ввод в эксплуатацию от 31 августа 2011 года; право общей совместной собственности на жилой дом прекратить.

Определением суда по гражданскому делу назначена строительно-техническая экспертиза (л.д.52-53).

В судебном заседании истец Алексеева ФИО10. поддержала исковые требования по указанным основаниям, просит удовлетворить согласно заключению проведенной судебной строительно-технической экспертизы, поскольку имеется возможность раздела в натуре спорного домовладения, расположенного по указанному выше адресу между совладельцами, согласно правоустанавливающих документов и в соответствии с их идеальными долями в праве собственности на недвижимость, самовольно возведенными строениями, которые возведены с учетом строительных норм и не нарушают права иных лиц.

Ответчик Цветков ФИО11. в судебном заседании иск (протокольно) признал, признание иска принято судом. Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны. Дополнительно пояснил, что с заключением судебной строительно-технической экспертизы ознакомлен, возражений не имеет, пояснил, что истец производила постройки и реконструкцию части дома, которой пользуется. Претензий не имеет.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования законны, обоснованны, подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 2, 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из материалов дела усматривается, что спорным является жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Доля истца на указанное домовладение составляет 45/100 на основании договора дарения.

Доля ответчика на указанное домовладение составляет 55/100 на основании договора дарения.

В процессе эксплуатации дома истцом были произведены работы по реконструкции, на производство которых было дано разрешение Администрацией сельского поселения Трубинское Щелковского муниципального района Московской области. Жилой дом, после реконструкции был введен в эксплуатацию. Соглашение о добровольном разделе жилого дома между совладельцами достигнуто не было.

По делу определением Щёлковского городского суда Московской области от 21 февраля 2013 года была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО4 (л.д. 52-53).

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № 39/13-СР, в ходе экспертного заключения установлено, что фактически жилой дом, право собственности на который зарегистрировано в установленном законом порядке, претерпел изменения: в результате произведенной истцом реконструкции, часть дома, которой пользовалась истец Алексеева ФИО12., демонтирована. На ее месте возведено отдельно стоящее строение. Часть дома, которой пользуется ответчик, сохранилась в неизменном виде. С учетом пересчета долей собственников и признания за истцом права собственности на возведенные строения Б, Б1, б раздел домовладения в соответствии с идеальными долями возможен, раздел будет совпадать с фактически сложившимся порядком пользования домовладения, указанный раздел дома переоборудования дома не требует(л.д.56-86).

Учитывая сложившийся характер пользования строением истцу Алексеевой ФИО13. передается: основное строение лит.Б, мансарда лить.Б1 и двухэтажная веранда лит.б по адресу: <адрес>, окрашенные на рисунке в зеленый цвет, общей площадью 237,8 кв.м., в том числе полезной 182,8 кв.м., в следующем составе: котельная №1 в лит. Б, площадью 13,3 кв.м., кухня №2 в лит. Б. площадью 14,2 кв.м., жилая комната №3 в лит. Б площадью 15,5 кв.м., жилая комната №4 в лит. Б, площадью 16,0 кв.м., холл №5 в лит. Б, площадью 23,9 кв.м. жилая комната №6 в лит.Б, площадью 15,8 кв.м., жилая комната №7 в лит.Б, площадью 14. 9 кв.м., кладовая №8 в лит Б, площадью 4,4 кв.м.. веранда №9 в лит б, площадью 27, 9 кв.м., жилая комната №10 в лит Б1, площадью 49,0 кв.м., жилая комната №11 в лит.Б1, площадью 15, 8 кв.м., веранда №12 в лит.б, площадью 27,1 кв.м, а также хозяйственные строения и сооружения: гараж лит. Г3, сарай лит. Г5, уборная литГ2, расположенные по адресу: <адрес>

    Цветкову ФИО14 передается основное строение лит. А с верандой лита1 и холодной пристройку лит. а2 по адресу окрашенное на рисунке в желтый цвет, общей площадью 63.9 кв.м., в том числе полезной 40. 9 кв.м. в следующем составе: жилая комната № 1 в лит А, площадью 27, 2 кв.м., кухня №2 в лит А, площадью 10,2 кв.м., веранда № 3 в лит а1, площадью 16.4 кв.м., веранда №4 в лит а1, площадью 6,6 кв.м., прихожая №5 в лит а2, площадью 3,5 кв.м., а также хозяйственные строения и сооружения: сарай лит Г6, сарай лит Г7, баня лит Г8, сарай лит Г10, гараж лит Г11, навес лит. Г9, уборная лит Г12, <адрес> <адрес>.

Экспертом представлен технически возможный вариант выдела в натуре доли истца и ответчика с учётом текущих изменений в домовладении, отражённых в техническом паспорте БТИ по состоянию на дату инвентаризации от 14 декабря 2009года.

Суд соглашается с представленным экспертом вариантом выдела в натуре доли истца, поскольку данный вариант разработан в соответствии с размером доли сторон в праве собственности на жилой дом, а также принимает фактически сложившийся порядок пользования сторонами спорным жилым домом, с учетом самовольно возведенных истцом строений, признания иска ответчиком.

Одновременно судом на основании ст. 39, 173 ГПК РФ при вынесении решения о выделе в натуре доли истца Алексеевой ФИО15. по предложенному экспертом варианту принимается во внимание признание иска ответчиком.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Алексеевой ФИО16 законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Алексеевой ФИО17 удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома, хозяйственных построек расположенных по адресу: <адрес> между Алексеевой ФИО18 и Цветковым ФИО19.

    В собственность Алексеевой ФИО20 выделить: основное строение лит.Б, мансарда лит.Б1 и двухэтажная веранда лит.б по адресу: <адрес>, окрашенные на рисунке в зеленый цвет, общей площадью 237,8 кв.м., в том числе полезной 182,8 кв.м., в следующем составе: котельная № в лит. Б, площадью 13,3 кв.м., кухня № в лит. Б. площадью 14,2 кв.м., жилая комната №3 в лит.Б площадью 15,5 кв.м., жилой комната №4 в лит.Б, площадью 16,0 кв.м., холл №5 в лит. Б, площадью 23,9 кв.м., жилая комната №6 в лит.Б, площадью 15,8 кв.м., жилая комната №7 в лит.Б, площадью 14. 9 кв.м., кладовая №8 в лит Б, площадью 4,4 кв.м. веранда №9 в лит б, площадью 27, 9 кв.м., жилая комната №10 в лит Б1, площадью 49,0 кв.м., жилая комната №11 в лит.Б1, площадью 15, 8 кв.м., веранда №12 в лит.б, площадью 27,1 кв.м, а также хозяйственные строения и сооружения: гараж лит. Г3, сарай лит. Г5, уборная литГ2.

    Цветкову ФИО21 передается основное строение лит. А с верандой лита1 и холодной пристройку лит. а2 по адресу окрашенное на рисунке в желтый цвет, общей площадью 63.9 кв.м., в том числе полезной 40. 9 кв.м. в следующем составе: жилая комната № 1 в лит А, площадью 27, 2 кв.м., кухня №2 в лит А, площадью 10,2 кв.м., веранда № 3 в лит а1, площадью 16.4 кв.м., веранда №4 в лит а1, площадью 6,6 кв.м., прихожая №5 в лит а2, площадью 3,5 кв.м., а также хозяйственные строения и сооружения: сарай лит Г6, сарай лит Г7, баня лит Г8, сарай лит Г10, гараж лит Г11, навес лит. Г9, уборная лит Г12.

Прекратить право общей долевой собственности Алексеевой ФИО22 и Цветкова ФИО23 на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щёлковский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Э.В. Адаманова