Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-499/2015 ~ М-427/2015 от 13.05.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2015 года гор. Зеленокумск

Советский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Сенцова О.А.

с участием: представителя истца - администрации муниципального образования г.Зеленокумска по доверенности Сисенко А.В.,

ответчика - Коржова В.А.,

третьего лица - Ломака О.Н.,

при секретаре - Кожемякиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования города Зеленокумска Ставропольского края к Коржову об освобождении земельного участка,

Установил:

Администрация муниципального образования <адрес> обратилась в суд с иском к Коржову В.А. об освобождении земельного участка и передаче земельного участка по акту приема передачи в течение 15 дней после вступления решения в законную силу, обосновывая исковые требования тем, что на основании постановления администрации Советского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № "О предоставлении Коржову В.А. земельного участка в аренду сроком на 5 лет", между отделом имущественных и земельных отношений администрации района и индивидуальным предпринимателем ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого администрация предоставляет арендатору земельный участок с кадастровым номером 26:27:060903:94, расположенный по адресу: <адрес>, напротив жилого <адрес>, для установки и обслуживания торгового ларька для продажи товаров повседневного спроса, общей площадью 32,00 кв.м. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке. В соответствии с Земельным законодательством администрация муниципального образования <адрес> полномочна по распоряжению государственным имуществом. Срок действия договора аренды истек ДД.ММ.ГГГГ года, но арендатор Коржов В.А. продолжает пользоваться земельным участком, при наличии возражений со стороны арендатора. Об истечении срока аренды земельным участком Коржов В.А. был уведомлен, в его адрес направлены уведомления от ДД.ММ.ГГГГ №12080, от ДД.ММ.ГГГГ №1158. До настоящего времени земельный участок ИП Коржовым В.А. не освобожден и не передан истцу. Согласно выписки из ЕГРЮЛ от 06.05.2015 года Коржов В.А. прекратил деятельность в качестве ИП на основании собственного решения ДД.ММ.ГГГГ года. Учитывая, что договор аренды земельного участка с Коржовым В.А. прекращен, с новым собственником ларька Ломака О.Н. договор аренды не заключался, и у ответчиков нет законных оснований на использование спорного земельного участка, просят суд обязать Коржова В.А. освободить земельный участок с кадастровым номером 26:27:060903:94 в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу. Обязать Коржова В.А. передать свободный земельный участок с кадастровым номером 26:27:060903:94 по акту приема-передачи администрации МО <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 доводы, изложенные в исковом заявлении и исковые требования поддержала и просит их удовлетворить. Также пояснила, что на спорном земельном участке расположен торговый павильон «Вело-Мото" запчасти (принадлежащий Ломака О.Н). Договор аренды земельного участка с Ломака О.Н. не заключался.

Ответчик Коржов В.А. в судебном заседании исковые требования признал, подтвердив доводы истца о прекращении предпринимательской деятельности, и продаже ларька ФИО4, но просил суд увеличить срок исполнения решения по освобождению земельного участка от ларька и передачу данного земельного участка по акту приема-передачи до одного месяца после вступления решения в законную силу.

Третье лицо Ломака О.Н. в судебном заседании пояснил, что в 2013 году приобрел в собственность у Коржова В.А. по договору купли-продажи ларек, расположенный по <адрес>, напротив жилого <адрес>. На момент приобретения ларька договор аренды земельного участка был оформлен на Коржова В.А., срок действия которого истекал в марте 2015 года. Оплата за аренду земельного участка была произведена в полном объеме за весь срок аренды. Договор аренды спорного земельного участка между ним и администрацией не заключался. Поддержал мнение Коржова В.А. об увеличении срока для исполнения требования администрации.

Представитель истца в судебном заседании вопрос об увеличении срока исполнения решения с 15 дней до одного месяца после вступления решения в законную силу, оставила на усмотрение суда.

Заслушав доводы сторон, исследовав письменные доказательства по делу и оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит исковые требования администрации муниципального образования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Пунктом 2 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Согласно Договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, на основании постановления администрации Советского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № "О предоставлении Коржову В.А. земельного участка в аренду сроком на 5 лет", между отделом имущественных и земельных отношений администрацией района и индивидуальным предпринимателем Коржовым В.А. заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого администрация предоставляет арендатору земельный участок с кадастровым номером 26:27:060903:94, расположенный по адресу: <адрес>, напротив жилого <адрес>, для установки и обслуживания торгового ларька для продажи товаров повседневного спроса, общей площадью 32,00 кв.м., сроком на 5 лет: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. С условиями Договора стороны согласились, что подтверждается их подписями.

Предоставление ответчику Коржову В.А. земельного участка в аренду сроком на 5 лет, подтверждается Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года, расчетом арендной платы между сторонами, актом приема-передачи земельного участка.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, напротив жилого <адрес>, земельный участок предназначен под общественную застройку, сведения о правообладателях, отсутствуют.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных нормативных актов.

Согласно акту осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, произведенного специалистами администрации МО <адрес> следует, что произведен осмотр земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, напротив жилого дома, №79, предусмотренного для установки и обслуживания торгового ларька для продажи товаров повседневного спроса, общей площадью 32,00 кв.м. В ходе осмотра земельного участка выявлено, что на земельном участке расположен павильон "ВелоМото" по продаже велосипедов, мотоциклов. Торговый павильон выполнен из металла синего цвета, к которому прилагаются фототаблицы с изображением указанного ларька.

Факт использования земельного участка без правоустанавливающих документов, подтверждается постановлением заместителя прокурора Советского района от 17.06.2015 года о возбуждении производства об административном правонарушении в отношении Ломака О.Н., объяснениями Ломака О.Н. от 16.06.2015 года.

В соответствии с п. 2 ст. 3.3 ФЗ от 25.10.2001 года № 137 (ред. от 08.03.2015) "О введении в действие Земельного кодекса РФ", распоряжение земельными участками государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки населения.

В соответствии со ст. 46 Земельного кодекса РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В данном случае договор аренды заключен между сторонами на срок 5 лет.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ, установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, судом достоверно установлено, что администрация МО <адрес>, являясь органом местного самоуправления поселения, полномочна осуществлять распоряжение земельными участками, расположенными на территории поселения - <адрес>. Срок договора аренды земельного участка, расположенного на территории МО <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между администрацией и ИП Коржовым В.А. истек ДД.ММ.ГГГГ года. Новый договор аренды данного земельного участка собственником павильона Ломака О.Н. с администрацией не заключался. Поскольку земельный участок используется ответчиком незаконно, без соответствующих правоустанавливающих документов, земельный участок подлежит освобождению от находящегося на нем имущества и передачи по акту приема-передачи администрации МО <адрес>.

Обсудив вопрос об увеличении срока исполнения обязательства по освобождению и передаче земельного участка истцу, суд с учетом мнения представителя истца, находит обоснованным предоставить ответчику срок для исполнения обязательства один месяц со дня вступления решения суда в законную силу, что будет соответствовать реальному исполнению решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Администрации муниципального образования <адрес> края к Коржову об освобождении земельного участка, удовлетворить частично.

Обязать Коржова освободить земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, напротив жилого <адрес>, общей площадью 32,00 кв.м., от торгового павильона в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Обязать Коржова передать свободный земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, напротив жилого <адрес>, общей площадью 32,00 кв.м., по акту приема-передачи администрации муниципального образования <адрес> в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Советский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья О.А. Сенцов

Мотивированное решение изготовлено 28.07.2015 года.