Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-125/2014 ~ М-15/2014 от 10.01.2014

Дело № 2-125/2014

       Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Борисоглебск                                     31 января 2014 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи                                 Разумова М.В.,

при секретаре                                          Невзоровой О.И.,

с участием представителя истца по доверенности                      Кирилловой Т.В.,

представителя ответчика -

администрации Борисоглебского городского округа

Воронежской области по доверенности                             Григоровой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Летуновского Николая Владимировича к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, Поповой Екатерине Алексеевне о признании права собственности на пристройку, сохранении части жилого дома в переустроенном состоянии, выделе части жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на домовладение,

у с т а н о в и л :

- истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением, указывая, что по данным учета БТИ <адрес> жилой <адрес> литер «АА1А2А3аа1» по <адрес> в <адрес> значится за:

- ФИО2 - ? доли на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, р. № 7917;

- ФИО3 - ? доли на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, реестр № 3-4035

Решением исполнительного комитета Борисоглебского Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении пристроек и перестроек» ФИО2 было разрешено пристроить кухню площадью 10,2 кв.м., ванную - 4,5 кв.м., прихожую - 9,5 кв.м., по <адрес> в <адрес>. На основании названного решения истец пристроил жилую пристройку топочную площадью 7,3 кв.м. и решил ее узаконить.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в администрацию Борисоглебского городского округа <адрес> с заявлением по вопросу ввода в эксплуатацию возведенной к жилому дому пристройки. Истцу было отказано в связи с тем, что указанная пристройка эксплуатируются более 20 лет и имеет фактический износ, рекомендовано обратиться в суд, что подтверждается письмом.

Истец считает, что возведенная им пристройка литер А4, топочная площадью 7,3 кв.м., соответствует строительным и иным нормам и не нарушает права и интересы других лиц. Возведена она на земельном участке, который находится у истца в собственности.

Кроме того сособственник жилого дома ФИО3 выполнила переустройство своей части дома в литер А2.

ФИО2 в адрес ответчицы было направлено письмо ДД.ММ.ГГГГ с предложением узаконить выполненное переустройство, и с предложением заключить соглашение о способе и условиях раздела общего имущества, а именно выдела доли одного из них участник долевой собственности и предложено дать ответ в трехдневный срок. Ответа от ФИО3 не последовало до настоящего времени.

Между сособственниками сложился определенный порядок пользования указанным жилым домом.

ФИО2 занимает и пользуется частью жилого дома литер «АА3А4а1», состоящей из следующих помещений: топочной площадью 7,3 кв.м., санузла - 3,1 кв.м., прихожей - 10,9 кв.м., кухни площадью - 7,9 кв.м., жилой комнаты - 5,7 кв.м., жилой комнаты - 17,4 кв.м., жилой комнаты - 11,9 кв.м., пристройки литер а1, а всего общей площадью - 64,2 кв.м., из них жилой - 35,0 кв.м.

Оставшейся частью жилого дома общей площадью 64,3 кв.м., жилой - 37,0 кв.м.. пользуется ответчица ФИО3

Истец считает, что техническая возможность выдела в его собственность части жилого дома, а именно литер «АА3А4а1» площадью 64,2 кв.м., жилой - 35,0 кв.м., в самостоятельную единицу, в одну идеальную долю имеется, поскольку выделяемая часть дома в литер «АА3А4а1» представляет собой изолированное жилое помещение, имеющее самостоятельный изолированный вход, самостоятельное отопление, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям инженерных систем.

    Площадь собственника ФИО3 с учетом выдела части дома истца будет определена после сдачи ею в эксплуатацию переустройства в литер А2.

Истец просит признать за ним, ФИО2, право собственности на пристройку литер А4 площадью 7,3 кв.м. к жилому дому № 16, расположенному по <адрес> в <адрес>. Сохранить часть жилого <адрес> литер «АА3А4а1» общей площадью - 64,2 кв.м., из них жилой - 35,0 кв.м., в переустроенном состоянии. Выделить в его собственность в натуре из жилого дома литер «АА1А2АЗА4аа1» часть этого жилого дома литер «АА3А4а1», состоящую из следующих помещений: топочной площадью 7,3 кв.м., санузла - 3,1кв.м., прихожей - 10,9 кв.м., кухни площадью - 7,9 кв.м., жилой комнаты - 5,7 кв.м., жилой комнаты - 17,4 кв.м., жилой комнаты - 11,9 кв.м., пристройки литер а1, а всего общей площадью - 64,2 кв.м., из них жилой - 35,0 кв.м., прекратив право общей долевой собственности на жилой дом литер «АА1А2А3А4аа1».

    В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом. Предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие и о поддержании иска.

Ответчица ФИО3, представитель ответчика – администрации Борисоглебского городского округа <адрес> в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом. Возражений против удовлетворения иска не поступило.

    Рассмотрев материалы дела, суд считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

    Согласно ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлено строительство, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Сохранение пристройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст.29 ч.4 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании п.п.1, 2, 3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как видно из материалов дела, по данным учета БТИ <адрес> жилой <адрес> литер «АА1А2А3аа1» по <адрес> в <адрес> значится за:

- ФИО2 - ? доли на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, р. № 7917;

- ФИО3 - ? доли на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, реестр № 3-4035

Решением исполнительного комитета Борисоглебского Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении пристроек и перестроек» ФИО2 было разрешено пристроить кухню площадью 10,2 кв.м., ванную - 4,5 кв.м., прихожую - 9,5 кв.м., по <адрес> в <адрес>. На основании названного решения истец пристроил жилую пристройку топочную площадью 7,3 кв.м. и решил ее узаконить.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в администрацию Борисоглебского городского округа <адрес> с заявлением по вопросу ввода в эксплуатацию возведенной к жилому дому пристройки. Истцу было отказано в связи с тем, что указанная пристройка эксплуатируются более 20 лет и имеет фактический износ, рекомендовано обратиться в суд, что подтверждается письмом.

Истец считает, что возведенная им пристройка литер А4, топочная площадью 7,3 кв.м., соответствует строительным и иным нормам и не нарушает права и интересы других лиц. Возведена она на земельном участке, который находится у истца в собственности.

Кроме того сособственник жилого дома ФИО3 выполнила переустройство своей части дома в литер А2.

ФИО2 в адрес ответчицы было направлено письмо ДД.ММ.ГГГГ с предложением узаконить выполненное переустройство, и с предложением заключить соглашение о способе и условиях раздела общего имущества, а именно выдела доли одного из них участник долевой собственности и предложено дать ответ в трехдневный срок. Ответа от ФИО3 не последовало до настоящего времени.

Между сособственниками сложился определенный порядок пользования указанным жилым домом.

ФИО2 занимает и пользуется частью жилого дома литер «АА3А4а1», состоящей из следующих помещений: топочной площадью 7,3 кв.м., санузла - 3,1 кв.м., прихожей - 10,9 кв.м., кухни площадью - 7,9 кв.м., жилой комнаты - 5,7 кв.м., жилой комнаты - 17,4 кв.м., жилой комнаты - 11,9 кв.м., пристройки литер а1, а всего общей площадью - 64,2 кв.м., из них жилой - 35,0 кв.м.

Оставшейся частью жилого дома общей площадью 64,3 кв.м., жилой - 37,0 кв.м.. пользуется ответчица ФИО3

По делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на земельном участке расположен одноэтажный блокированный жилой дом усадебного типа, который состоит из двух изолированных жилых помещений с самостоятельными изолированными входами.

Жилое помещение литер«АА3А4а1» общей площадью 64,2 кв.м., из них жилой - 29,3 кв.м. и подсобной - 34,9 кв.м., жилого дома лит. «АА1А2А3А4аа1», расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном и переустроенном состоянии соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также к домам блокированным, в том числе при следующем условии:

    а) утвердить функциональное назначение помещения № площадью 5,7 кв.м. в лит. «А» - коридор.

    Выдел в натуре из жилого дома лит. «АА1А2А3А4аа1», расположенного по адресу: <адрес>, № 16, части жилого дома, имеющей лит. «АА3А4а1», общей площадью 64,2 кв.м, из них жилой – 29,3 кв.м. в собственность ФИО2, в соответствии со сложившимся между совладельцами порядком пользования жилым домом с прекращением в отношении указанного собственника права общей долевой собственности на весь жилой дом лит. «А,А1,А2,А3,А4,а,а1», возможен. Выделяемая часть дома представляет собой изолированное с отдельным входом жилое помещение. Имеющее поквартирную систему отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям инженерных систем.

        Экспертом предложен следующий вариант выдела.

    1. Выделить в собственность ФИО2 часть дома, занимаемую им в лит.«А,А3,А4,а1» общей площадью 64,2 кв.м., в том числе жилой - 29,3 кв.м., а с учетом холодной пристройки - 80,3 кв.м., состоящую из следующих помещений: топочной № площадью 7,3 кв.м., санузла № площадью 3,1 кв.м., прихожей № площадью 10,9 кв.м, кухни № площадью 7,9 кв.м., коридора № площадью 5,7 кв.м., комнаты № площадью 17,4 кв.м., комнаты № площадью 11,9 кв.м. и пристройки № площадью 16,1 кв.м. в лит. «а1». Закрепить за общей площадью 64,2 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

    2. В собственности ФИО3 оставить часть дома, занимаемую ею в лит.«А,А1,А2,а» общей площадью 64,3 кв.м., в том числе жилой - 37,0 кв.м., (с учетом самовольного переустройства в лит. «А» и лит. «А»0, состоящую из следующих помещений: топочной № площадью 6,0 кв.м., санузла № площадью 4,8 кв.м., кухни № площадью 10.6 кв.м., комнаты № площадью 18,8 кв.м., комнаты № площадью 9.5 кв.м., комнаты № площадью 8,7 кв.м., прихожей № площадью 5,9 кв.м. и пристройки № площадью 5.4 кв.м. в лит. «а2». Окончательно общую площадь части дома в лит. «А,А1,А2,а» и долю собственника определить после сдачи им в эксплуатацию переустройства в лит. «А» и лит. «А2».

    От сторон по делу возражений против заключения эксперта не поступило.

    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

    - признать за ФИО2 право собственности на пристройку литер А4 площадью 7,3 кв.м. к жилому дому № 16, расположенному по <адрес> в <адрес>.

Сохранить часть жилого <адрес> литер «АА3А4а1» общей площадью - 64,2 кв.м., из них жилой - 35,0 кв.м., в переустроенном состоянии.

    Произвести выдел в натуре из жилого дома лит. «АА1А2А3А4аа1», расположенного по адресу: <адрес>, № 16, по следующему варианту:

    1. Выделить в собственность ФИО2 часть дома, занимаемую им в лит.«А,А3,А4,а1» общей площадью 64,2 кв.м., в том числе жилой - 29,3 кв.м., а с учетом холодной пристройки - 80,3 кв.м., состоящую из следующих помещений: топочной № площадью 7,3 кв.м., санузла № площадью 3,1 кв.м., прихожей № площадью 10,9 кв.м, кухни № площадью 7,9 кв.м., коридора № площадью 5,7 кв.м., комнаты № площадью 17,4 кв.м., комнаты № площадью 11,9 кв.м. и пристройки № площадью 16,1 кв.м. в лит. «а1». Закрепить за общей площадью 64,2 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

    2. В собственности ФИО3 оставить часть дома, занимаемую ею в лит.«А,А1,А2,а» общей площадью 64,3 кв.м., в том числе жилой - 37,0 кв.м., (с учетом самовольного переустройства в лит. «А» и лит. «А»0, состоящую из следующих помещений: топочной № площадью 6,0 кв.м., санузла № площадью 4,8 кв.м., кухни № площадью 10.6 кв.м., комнаты № площадью 18,8 кв.м., комнаты № площадью 9.5 кв.м., комнаты № площадью 8,7 кв.м., прихожей № площадью 5,9 кв.м. и пристройки № площадью 5.4 кв.м. в лит. «а2». Окончательно общую площадь части дома в лит. «А,А1,А2,а» и долю собственника определить после сдачи им в эксплуатацию переустройства в лит. «А» и лит. «А2».

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: