Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-160/2017 ~ М-14/2017 от 09.01.2017

                                                                                                                                2-160/2017 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Порхов                                                                                                        31 января 2017 года

Порховский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Сиротенко В.В.,

при секретаре Ивановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пономаренко В.И. к Смирновой А.В. о признании, утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Пономаренко В.И., действуя через своего представителя Давыдову О.Н. обратился в суд с иском к Смирновой А.В. о признании её, утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета из принадлежащего ему на праве собственности жилого <адрес>, в <адрес>.

В обоснование требования истец и его представитель указали, что истцу на праве собственности, в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ним и Смирновой А.В. и свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой <адрес>, в <адрес>. На момент подписания договора купли-продажи в спорном жилом доме была зарегистрирована Смирнова А.В., которая согласно п. 3.3 договора была намерена в срок до ДД.ММ.ГГГГ сняться с регистрационного учета. Вместе с тем, Смирнова А.В., освободив жилой дом от своего проживания и своих вещей, с регистрационного учета не снялась до настоящего времени. Поскольку истец оформил свои права на данное жилое помещение и в настоящее время жилое помещение необходимо ему для постоянного личного проживания, он не желают дальнейшей регистрации в нем ответчика. Просит признать её утратившей право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета.

В судебное заседание истец Пономаренко В.И. не явился. Представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствии с участием его представителя Давыдовой О.Н. На заявленных исковых требованиях настаивал.

В судебном заседании представитель истца Давыдова О.Н. поддержала исковые требования своего доверителя и дала пояснения аналогичные, изложенным в заявлении, уточнив также, что в настоящее время ответчик Смирнова А.В. проживает за пределами Российской Федерации в <адрес> республики. По состоянию здоровья она не может лично представить в регистрационную службу заявление о снятии с учета. Вместе с тем, за период с момента приобретения ее доверителем указанного жилого помещения, ответчик не предъявляла никаких претензий, она не пыталась вселиться в дом для проживания. Смирнова А.В. не является и не являлась родственником или членом семьи её доверителя.

Ответчик Смирнова А.В. в судебное заседание не явилась. О дне рассмотрения дела уведомлена своевременно и надлежащим образом по последнему известному месту жительства. Возражений против заявленных исковых требований не представила.

Представитель ответчика по доверенности Тёрмянен Л.Ю. в судебное заседание не явилась. Представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствии неё и её доверительницы, в котором также указала, что её доверительница Смирнова А.В. согласна с исковыми требованиями о снятии её с регистрационного учета в <адрес>, в <адрес>, который она продала Пономаренко В.И.

Третье лицо - представитель отделения УФМС России по Псковской области в Порховском районе в судебное заседание не явился. Представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав представителя истца свидетеля, изучив материалы дела с учетом письменных позиций истца, представителя ответчика и третьего лица, суд приходит к выводу, что исковые требования Пономаренко В.И. подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 30 ч.2 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользовании или на ином законном основании.

В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником и членами его семьи, если иное не установлено законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Пономаренко В.И. и Смирновой А.В. и свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит жилой <адрес>, площадью 67 кв. метра, по <адрес>, в <адрес>, ранее принадлежавший на праве собственности Смирновой А.В.

Право собственности истца на указанный жилой дом зарегистрировано в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно личной карточке домовладельца Смирнова А.В. была зарегистрирована в <адрес>, в <адрес> по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.3. договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО11., действующей от имени Смирновой А.В. и Пономаренко В.И. продовец, действующий от имени Смирновой А.В. гарантировал снятие последней с регистрационного учета из <адрес>, в <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

По адресной справке Смирнова А.В. продолжает значиться зарегистрированной по месту жительства по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, сведений о фактическом проживании ответчика по месту регистрации не имеется.

Допрошенный в суде свидетель ФИО6 пояснил, что Смирнову А.В. знает как бывшую соседку. Ему известно, что в декабре 2016 года Смирнова А.В. продала принадлежащий ей <адрес> в <адрес> Пономаренко В.И. По просьбе Смирновой А.В., которая в настоящее время проживает в Таллинне у дочери Людмилы, он освободил дом от вещей Смирновой А.В. Соседка просила его только сохранить альбомы с фотографиями, что он и сделал. При этом, альбомы до настоящего времени хранятся у него дома и никто за ними не приезжал. Ему известно, что сама Смирнова А.В. не может самостоятельно передвигаться в связи с переломом ноги. Но, ни она сама, ни ее родственники не высказывали каких-либо намерений вернуть себе жилой дом. Никогда не видел и не слышал, чтобы Смирнова А.В. или ее родственники пытались вселиться в дом или предъявляли претензии о своем возможном проживании в спорном жилом доме. С декабря 2016 года в доме проживает семья Пономаренко В.И. и, насколько ему известно, Смирнова А.В. не является ни его родственницей, ни членом его семьи.

В ходе судебного заседания установлено, что фактически право пользования спорным жилым помещением у ответчика прекращено, поскольку она в добровольном порядке распорядилась своим правом на спорное жилое помещение, продав его истцу, выселилась из дома и вывезла свои вещи и, не пыталась каким-либо иным способом, реализовать свое право на пользование жилым помещением на протяжении длительного срока.

Каких - либо данных, свидетельствующих о невозможности реализации ответчиком своего права пользования жилым помещением или о невозможности проживания в спорном жилом помещении в связи с наличием препятствий со стороны истца или членов его семьи к пользованию ответчиком жилым помещением, не имеется.

В соответствии со ст. 288 ч.1 ГК РФ и ст. 30 ч.1 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В настоящее время у истца возникло желание распорядиться принадлежащим ему жилым помещением для личного проживания. Он не желает продления регистрации в жилом доме Смирновой А.В.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что право пользования указанным жилым помещением у ответчика прекращено.

Поскольку, в соответствии со ст. 35 ч.1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение ( прекратить пользоваться им).

На основании ст. 7 Закона РФ « О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» № 5242-1 от 25.06. 1993 года ( в ред. ФЗ № 197-ФЗ от 29.06.2015 года) в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением он подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о возможности признать ответчика утратившей право пользования спорным жилым помещением и снятии её с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пономаренко В.И. к Смирновой А.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Смирнову А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку д. <адрес> признать утратившей право на проживание Пономаренко В.И. ФИО2, и снять её с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано с момента составления мотивированного решения в апелляционном порядке в Псковский областной суд в течение месяца путем подачи жалобы через Порховский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 06 февраля 2017 года.

Судья:                                                                                                                 Сиротенко В.В.

Копия верна: судья

Порховского районного суда                                                                             Сиротенко В.В.

Решение в законную силу вступило. В апелляционном порядке не обжаловалось.