Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5504/2021 ~ М-804/2021 от 02.02.2021

№ 2-5504/2021

24RS0048-01-2021-001992-80

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

27 октября 2021г.

Советский районный суд г. Красноярска

в составе: председательствующего судьи Бех О.В.,

при секретаре Боровковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Потапчик Е.А. к Администрации г. Красноярска, Администрации Советского района г. Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Потапчик Е.А. обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

Требование истец мотивировал тем, что он проживает в жилом помещении <адрес>, куда вселен как член семьи матери Потапчик Т.Х. Потапчик Т.Х. вселена в спорное помещение в 2002г. на основании путевки. Истец постоянно проживает в спорном помещении, несет расходы по его содержанию.

Общежитие по указанному адресу передано в муниципальную собственность. Потапчик Т.Х. от участия в приватизации данного помещения отказалась, выразила согласие на его приватизацию истцом.

На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на указанное жилое помещение в порядке приватизации.

В судебном заседании представитель истца Терешкова О.В. иск поддержала, не возражала против заочного производства. Ответчики, третьи лица МКУ «Центр недвижимости», МУК «Правобережная», Управление Росреестра по <адрес>, Потапчик Т.Х. в суд не явились, извещены должным образом (л.д. 96-102). Представитель Управления Росреестра по <адрес> просил иск рассмотреть в его отсутствие (л.д. 49,-51). Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

Как установлено в судебном заседании, истец, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состоит на регистрационном учете по месту жительства в жилом помещении <адрес> с 08.11.2012г., куда вселен как член семьи матери Потапчик Т.Х.

В период с 05.05.1990г. по 08.11.2012г. истец состоял на регистрационном учете в <адрес>. По данным ООО УК «Грант-С», МКД по указанному адресу в 2013г. был признан аварийным и снесен.

По данным ФГУП «Ростехинвентаризация», в архивной документации отсутствует информация по состоянию на 31.12.1999г о зарегистрированных правах на квартиру в <адрес>л.д. 81). Сведения о зарегистрированных правах на указанное помещение отсутствуют и в Управлении Росреестра по <адрес> (л.д. 85).

По данным МКУ <адрес> «Центр приватизации жилья» (л.д. 13), а также Главы <адрес> (л.д. 14), истец право на приватизацию жилья не реализовал.

Потапчик Т.Х. была вселена в спорное помещение в 2002г. на основании путевки, выданной МУП ПЖРЭТ-10 (л.д.9). Заявлением от 02.09.2021г. МАОУ СШ № подтверждает факт обращения с ходатайством в 2002г. к МП ПЖРЭТ № <адрес> о предоставлении Потапчик Т.Х. комнаты в общежитии (л.д. 103). По данным ПЖРЭТ № от 03.03.2005г. (л.д. 104), жилой объект по адресу <адрес> был передан на техническое обслуживание (на баланс) МУП <адрес> «Дирекция муниципальных общежитий» с 21.02.2005г., согласно распоряжению администрации <адрес> №- недв от 21.02.2005г., на основании переданных списков проживающих был открыт ФЛС на Потапчик Т.Х. по адресу: <адрес> «д» комната 101.

18.03.2011г. с Потапчик Т.Х. заключен договор найма жилого помещения в общежитии, что следует из выписки из домовой книги в отношении спорного помещения (л.д. 15). Потапчик Т.Х. состоит на регистрационном учете по месту жительства по адресу спорного помещения с 29.04.2011г.

По данным Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес>, спорное помещение в Реестре муниципальной собственности по состоянию на 12.02.2021г. не числится. В Едином государственном реестре недвижимости не учитывается, поскольку не является самостоятельным объектом реестрового учета до момента постановки на государственный кадастровый учет и проведения государственной регистрации права муниципальной собственности. Вышеуказанное помещение отнесено к специализированному фонду постановлением администрации <адрес> № от 20.02.2007г. «Об отнесении жилых помещений общежитий муниципальной формы собственности к специализированному жилищному фонду» (л.д. 53).

По сведения УФРС по <адрес> право собственности, иные вещные права на спорное помещение не зарегистрированы (л.д. 57).

По данным ФГУП «Ростехинвентаризация» (л.д. 55), здание общежития общей площадью 6725.6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> зарегистрировано за ООО «Модуль-97» на основании решения Совета директоров ОАО КРАЗ от 07.02.1997г., акта приема- передачи от 27.06.1997г. Сведения о зарегистрированных правах в отношении жилого помещения № по указанному адресу по состоянию на 31.12.1998г. отсутствуют.

Спорное помещение состоит из одной комнаты, общей площадью 12.0 кв.м., в том числе жилой –12.0 кв.м., что подтверждено техническим паспортом жилого помещения (л.д. 10 -12).

Заявлением от 28.10.2020г. Потапчик Т.Х. выразила согласие на приватизацию спорного помещения, от участия в приватизации данного помещения отказалась (л.д. 17), данное согласие удостоверено нотариусом Красноярского нотариального округа Руденко О.Г.

Заявлениями от 15.04.2021г., от 25.10.2021г. (л.д. 64, 106) Потапчик Т.Х. полагала иск подлежащим удовлетворению.

Оценивая представленные по делу доказательства, суд принимает во внимание то, что мать истца Потапчик Т.Х. в установленном законом порядке в 2002г. на основании путевки, выданной МУП ПЖРЭТ-10, была вселена в общежитие по <адрес>», где проживает в комнате №, несет расходы по содержанию спорного помещения. Указанные обстоятельства подтверждены путевкой, заявлением от 02.09.2021г. МАОУ СШ №, подтвердившего факт обращения с ходатайством в 2002г. к МП ПЖРЭТ № <адрес> о предоставлении Потапчик Т.Х. комнаты в общежитии, а также данными ПЖРЭТ № от 03.03.2005г. об открытии ФЛС на Потапчик Т.Х. по адресу: <адрес>» комната 101 на основании переданных списков.

Строение по указанному адресу передано в муниципальную собственность в соответствии с постановлением Верховного совета РСФСР от 27.12.1991г. № «О разграничении государственной собственности в РФ».

В соответствии со статьей 7 Федерального закона «О введении в действие жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям, либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

При этом отсутствие решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

С учетом изложенного, суд полагает, что Потапчик Т.Х., а также ее сын Потапчик Е.А. проживают в спорном помещении на условиях социального найма.

Ответчики не представили суду доказательств, подтверждающих отсутствие оснований для удовлетворения заявленного иска.

При этом, довод Администрации <адрес> об отнесении жилых помещений по <адрес> к специализированному жилищному фонду постановлением администрации <адрес> № от 20.02.2007г. «Об отнесении жилых помещений общежитий муниципальной формы собственности к специализированному жилищному фонду», а также сведения о заключении 18.03.2011г. с Потапчик Т.Х. договора найма жилого помещения в общежитии в отношении спорного помещения, судом не принимаются, поскольку между третьим лицом Потапчик Т.Х. и наймодателем (администрацией <адрес>) в связи с передачей общежития в ведение органа местного самоуправления и вступлением в силу Жилищного кодекса РФ возникли отношения по социальному найму занимаемого жилого помещения.

При таких обстоятельствах, и учитывая то, что материалами дела не установлено использование истцом ранее права на приватизацию жилья, тогда как Потапчик Т.Х. отказалась от участия в приватизации спорного помещения, не возражала против его приватизации истцом, суд полагает требование истца о признании за ним права собственности на спорное помещение в порядке приватизации подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд заочно

р е ш и л :

Иск Потапчик Е.А. удовлетворить.

Признать за Потапчик Е.А. право собственности на жилое помещение <адрес>, состоящее из одной комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., в порядке приватизации.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Бех О.В.

Мотивированное решение изготовлено: 04.11.2021г.