Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3501/2020 ~ М-2858/2020 от 24.08.2020

Дело № 2-3501/2020 (УИД: 44RS0001-01-2020-004443-37)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2020 года                      г. Кострома

Свердловский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи Нефёдовой Л.А.

при секретаре Макаровой С.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО3 о выделении доли жилого помещения в натуре, прекращении права общей долевой собственности и признании за нею право собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в Свердловский районный суд с исковым заявлением к ФИО3 о выделении доли жилого помещения в натуре, прекращении права общей долевой собственности и признании за нею право собственности.

В обоснование заявленный требований указала, что истец является участником общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 121 кв.м, кадастровый № (далее - жилой дом), что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от <дата> № №. Истцу принадлежит 9/20 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Вторым участником долевой собственности согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от <дата> № № является ФИО2, доля которого составляет 11/20 согласно указанной выписке – 1/2 общей долевой собственности). Вместе с тем, ФИО2 умер <дата> Его наследником согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от <дата> является ФИО3, который проживает в жилом доме, но официально в права наследования на дом до дня подачи искового заявления в суд не вступил. При этом является участником общей долевой собственности (1/2 доля в праве) земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 892,33 кв.м., кадастровый №, на котором стоит жилой дом, а вторым участником общей долевой собственности (1/2 доля в праве) на земельный участок является Истец, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от <дата>г. № №. Решением Свердловского районного суда <адрес> от <дата>, с учётом определения об исправлении описки от <дата> постановлено: произвести раздел жилого <адрес> в <адрес>.

Выделить в собственность ФИО4 следующие строения:

-часть кухни № литер А2 площадью 4,94 кв.м.,

-коридор № в литере А1 площадью 5,1 кв.м.,

-жилую комнату № в литере А1 площадью 18,5 кв.м.,

-крыльцо литер а площадью 7,04 кв.м.,

-сарай №,

-жилую комнату № в литере А площадью 11,1 кв.

Всего общей площадью 39,64, жилой площадью 29,6 кв.м.

Выделить в собственность ФИО2 следующие строения:

-жилую комнату № в литере А площадью 16,8 кв.м.,

-жилую комнату № в литере А площадью 6,4 кв.м.,

-кухню № в литере А площадью 9,3 кв.м.,

-часть кухни № литер А2 площадью 3,16 кв.м.,

-помещение ванной и туалета № и № литер А4 площадью 13 кв.м.,

-сарай №.

Всего общей площадью 48,66 кв.м, жилой - 23,2 кв.м.

Техническое подполье под комнатой № в литере А и кухней № в литере А, оставить в общей долевой собственности ФИО4 и ФИО2». Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Костромского областного суда от <дата> решение суда оставлено без изменения.

Во исполнение Решения Свердловского районного суда <адрес> от <дата> с учётом определения об исправлении описки от <дата> истцом проведено переоборудование части жилого дома, что отражено в техническом паспорте на жилой дом, объект индивидуального строительства, расположенный по адресу <адрес>, инвентарный №, составленный по состоянию на <дата>, рег. № от <дата>.

Истцу принадлежат следующие комнаты:

-коридор (номер комнаты на плане - 1, литера по плану - А1) - 6,2 кв.м;

-кухня (номер комнаты на плане - 2, литера по плану А6) - 8,2 кв.м.;

-жилая (номер комнаты на плане - 3, литера по плану А1) - 17,5 кв.м.;

-жилая (номер комнаты на плане - 4, литера по плану А) - 10,6 кв.м.;

-подсобное (номер комнаты на плане - 5, литера по плану А6) - 2,9 кв.м.

Всего общей площадью 45,4 кв.м., жилой площадью 28,1 кв.м.

Ответчику принадлежат следующие комнаты:

-кухня (номер комнаты на плане - 1, литера по плану А5) - 7,8 кв.м.;

-туалет (номер комнаты на плане - 2, литера по плану А5) - 2,2 кв.м.;

-подсобное (номер комнаты на плане - 3, литера по плану А5) - 2,4 кв.м.;

-жилая (номер комнаты на плане - 4, литера по плану АЗ) - 15,7 кв.м.;

-жилая (номер комнаты на плане - 5, литера по плану А) - 15,4 кв.м.;

-жилая (номер комнаты на плане - 6, литера по плану А) - 15,9 кв.м.;

-коридор (номер комнаты на плане - 7, литера по плану А6) - 2,3 кв.м.;

-подсобное (номер комнаты на плане - 8, литера по плану А4) - 13,9 кв.м.;

-хол. коридор (номер комнаты на плане - 12, литера по плану al) - 1,7 кв.м.;

-хол. коридор (номер комнаты на плане - 13, литера по плану al) - 1,4 кв.м.

Всего общей площадью 78,6 кв.м., жилой площадью 47 кв.м.

Фактически в жилом доме две изолированные квартиры. Указанные доли – (9/20 и 11/20) являются обособленными, состоят из комнат, помещений вспомогательного характера, имеют собственный выход.

Техническое подполье под комнатой № в литере А и кухней № в литере А используется исключительно Ответчиком, так как входит в его часть образуемой квартиры.Истец предложил выделить доли в праве общей долевой собственности в натуре и прекратить общую долевую собственность. Ответчик при этом не возражал против прекращения общей долевой собственности, однако произвести действия, способствующие юридическому оформлению данного факта, отказался по причине того, что не оформил право собственности на наследуемую долю в праве собственности на жилой дом.При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник полевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре доли от общего имущества.На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 131, 132 ГПК Российской Федерации, просит суд выделить Истцу в натуре долю в праве 9/20 в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный, по адресу <адрес>, общей площадью 121 кв.м., кадастровый №, в виде следующих комнат:

-коридор (номер комнаты на плане - 1, литера по плану - А1) - 6,2 кв.м;

-кухня (номер комнаты на плане - 2, литера по плану А6) - 8,2 кв.м.;

-жилая (номер комнаты на плане - 3, литера по плану А1) - 17,5 кв.м.;

-жилая (номер комнаты на плане - 4, литера по плану А) - 10,6 кв.м.;

-подсобное (номер комнаты на плане - 5, литера по плану А6) - 2,9 кв.м., всего общей площадью 45,4 кв.м., жилой площадью 28,1 кв.м.

Выделить Ответчику в натуре долю в праве 11/20 в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный, по адресу <адрес>, общей площадью 121 кв.м., кадастровый №, в виде следующих комнат:

-кухня (номер комнаты на плане - 1, литера по плану А5) - 7,8 кв.м.;

-туалет (номер комнаты на плане - 2, литера по плану А5) - 2,2 кв.м.;

-подсобное (номер комнаты на плане - 3, литера по плану А5) - 2,4 кв.м.;

-жилая (номер комнаты на плане - 4, литера по плану АЗ) - 15,7 кв.м.;

-жилая (номер комнаты на плане - 5, литера по плану А) - 15,4 кв.м.;

-жилая (номер комнаты на плане - 6, литера по плану А) - 15,9 кв.м.;

-коридор (номер комнаты на плане - 7, литера по плану А6) - 2,3 кв.м.;

-подсобное (номер комнаты на плане - 8, литера по плану А4) - 13,9 кв.м.;

-хол. коридор (номер комнаты на плане - 12, литера по плану al) - 1,7 кв.м.;

-хол. коридор (номер комнаты на плане - 13, литера по плану al) - 1,4 кв.м., всего общей площадью 78,6 кв.м., жилой площадью 47 кв.м.; а также техническое подполье под комнатой № в литере А и кухней № в литере А.Предоставить истцу право собственности на имущество, выделенное в натуре в соответствии с п. 1 настоящих исковых требований.Предоставить ответчику право собственности на имущество, выделенное в натуре в соответствии с п. 2 настоящих исковых требований.Просит прекратить право общей долевой собственности сторон на жилой дом.

В судебное заседание истец ФИО6 не явилась. О рассмотрении дела судом извещалась надлежащим образом.

Представители истца ФИО7 и ФИО8 исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО3 исковые требования признал. Представил в материалы дела письменное заявление.

Представитель третьего лица- Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился. О рассмотрении дела судом извещался надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав позиции сторон суд приходит к следующим выводам.

ФИО4 владеет на праве общей долевой собственности жилым домом, расположенным по адресу <адрес>, общей площадью 121 кв.м., кадастровый №. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от <дата> № КУВИ-002/2020-5390947. Истцу принадлежит 9/20 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Также согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от <дата> № № вторым собственником жилого дома является ФИО2, доля которого составляет 11/20(1\2 согласно данных Выписки из ЕГРП). ФИО2 умер <дата>.

Согласно Свидетельству о праве на наследство по завещанию нотариуса ФИО9, наследственная масса ФИО2 состоит в том числе одной второй доли жилого дома, с четырьмя пристройками, общей площадью 89,2 (восемьдесят девять целых и две десятых) кв.м, площадью 89,2 (восемьдесят девять целых и две десятых) кв.м, в том числе жилой площадью 52,8 (пятьдесят две целых и восемь десятых) кв.м. инв. №,лит. А,А1,А2,А4,а, ограждения, объект №, находящихся по адресу: <адрес>, принадлежащих наследодателю на праве собственности на основании определения Свердловского суда <адрес> от <дата>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> сделана запись регистрации №.27-52.2003-53,что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> за №. Кроме того, наследодателю принадлежала одна вторая доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли поселений, целевое назначение: для эксплуатации индивидуального жилого дома, общая площадь 892,33 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> на основании постановления Администрации <адрес> № от <дата>, кадастровый номер объекта 44: 27:04 05 17:0025, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> сделана запись регистрации №.27-97.2003-2591, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> за №. Также наследодателю принадлежал гараж, площадью по наружному обмеру: 26 кв.м., инв.№,лит.2, объект №, находящегося по адресу: <адрес> на основании определения Свердловского суда <адрес> от <дата>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> сделана запись регистрации №.27-52.2003-413, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> за №.

Наследником по завещанию, соответственно, является ФИО3 – ответчик по настоящему гражданскому делу, который использует наследственное имущество и оформил свои права на земельный участок.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось н где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследники должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу положений ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с разъяснениями п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № «О судебной практике по делам о наследовании », под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение для проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В данном случае наследником ФИО3 наследство юридически принято не было, но фактически он проживает в данном жилом доме, оплачивает коммунальные платежи, принял наследство в виде земельного участка, что свидетельствует о фактическом принятии им наследства.

Следовательно, ФИО3 фактически является собственником 11/20 доли в праве собственности на указанный жилой дом.

В соответствии с п.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.    

В соответствии с положениями ст. ст. 235, 252 ГК РФ раздел жилого дома в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности

Выраженные в Конституции Российской Федерации общепризнанные принципы неприкосновенности собственности и свободы договора, предполагающие равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность участников гражданско-правовых отношений, недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, обусловливают свободу владения, пользования и распоряжения имуществом, включая возможность отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, и вместе с тем - необходимость соотнесения принадлежащего лицу права собственности с правами и свободами других лиц. Это означает, в частности, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и законные интересы других лиц (постановления от <дата> №-П, от <дата> №-П, от <дата> №-П от <дата> №-П. от <дата> №-П, апреля 2011 года №-П и от <дата> №-П; определения от <дата> №, от <дата> №-О-О и др.).

Право участников долевой собственности на выдел своей доли из общего имущества является неотъемлемым элементом права собственности, а положения статьи 252 ГК Российской Федерации, предусматривающие такое право, непосредственно связаны с реализацией конституционной гарантии, закрепленной в статье 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации.

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума «Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, и под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п. (пункт 35).

Как следует из технического заключения № от <дата>, представленного сторонами в процессе, предлагается раздел дома одним вариантом: сложившимся порядком пользования: Квартира № собственник(9/20), площадь помещения 45.4 кв.м., жилая площадь 28.1 кв. м., 17.3 кв. метра- площадь помещений вспомогательного использования. Квартира № собственник(11/20), площадь помещения 75.6 кв.м., жилая площадь 47.0 кв. м., 28.6 кв. метра- площадь помещений вспомогательного использования. Общие помещения отсутствуют. Квартиры № и №, образованные в результате раздела дома по предложенному варианту находятся в рабочем состоянии, имеют возможность эксплуатироваться, как квартиры в многоквартирном доме согласно СП 54.13330.2016.Раздел дома соответствует требованиям нормативных документов и требованиям безопасности.

Спора относительно сложившегося порядка пользования жилым домом между сторонами не имеется.

Ответчик ФИО3 исковые требования признал в полном объеме.

В соответствии с ч.ч.1 и 2 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Признание иска по данному делу не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, суд принимает признание иска.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Таким образом, исковые требования ФИО4 о выделении доли жилого помещения в натуре, прекращении права общей долевой собственности и признании за нею право собственности - подлежат удовлетворению. Требование ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение за ФИО3 удовлетворению не подлежат, т.к. такие требования ФИО2 ( как встречные) не заявлялись.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Выделить ФИО4 в натуре долю в праве(9/20) в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 121 кв. метра, с кадастровым номером 44: 27:040517: 110, в виде следующих комнат:

-коридор( номер комнаты на плате-1. литер по плану- А1)- 6.2 кв. метра;

-кухни( номер комнаты на плане -2, литер по плану Аб)- 8.2 кв. метра;

-жилая( номер комнаты на плане-3, литер по плану А1)-17,5 кв. метра;

-жилая( номер комнаты на плане 4, литер по плану А)-10.6 кв. метра;

-подсобное( номер комнаты на плане- 5, литер по плану А6)- 2.9 кв. метра

Всего общей площадью 45.4 кв. метра, жилой площадью 28.1 кв. метра.

Выделить ФИО3 в натуре долю в праве (11/20) в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 121 кв. метра, с кадастровым номером 44: 27:040517: 110, в виде следующих комнат:

-кухня (номер комнаты на плане - 1, литера по плану А5) - 7,8 кв.м.;

-туалет (номер комнаты на плане - 2, литера по плану А5) - 2,2 кв.м.;

-подсобное (номер комнаты на плане - 3, литера по плану А5) - 2,4 кв.м.;

-жилая (номер комнаты на плане - 4, литера по плану АЗ) - 15,7 кв.м.;

-жилая (номер комнаты на плане - 5, литера по плану А) - 15,4 кв.м.;

-жилая (номер комнаты на плане - 6, литера по плану А) - 15,9 кв.м.;

-коридор(номер комнаты на плане-7,литера по плану А6)-2.3 кв. им.

-подсобное (номер комнаты на плане - 8, литера по плану А4) - 13,9 кв.м.;

-хол. коридор (номер комнаты на плане - 12, литера по плану al) - 1,7 кв.м.;

-хол. коридор (номер комнаты на плане - 13, литера по плану al) - 1,4 кв.м., всего общей площадью 78,6 кв.м., жилой площадью 47 кв.м.; а также техническое подполье под комнатой № в литере А и кухней № в литере А.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО4 на выделенное в натуре жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 45.4 кв. метра, жилой площадью 28.1 кв. метра, состоящее из коридора, площадью - 6.2 кв. метра; кухни-8.2 кв. метра; жилой комнаты-17,5 кв. метра, жилая комнаты -10.6 кв. метра; подсобного помещения - 2.9 кв. метра.

В удовлетворении остальных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Свердловский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья: Л.А. Нефёдова

Решение принято в окончательной форме:<дата>

Председательствующий судья: Л.А. Нефёдова