Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-790/2019 (2-8399/2018;) ~ М-8576/2018 от 13.12.2018

Дело №2-790/2019

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 марта 2019 г. г.Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре Ясевой А.Р.,

с участием представителя истца Позова А.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филимонова С. А. к ООО «Синара» о признании обязательства прекращенными, о взыскании остатка задолженности по неустойке, штрафа, расходов по оплате юридических услуг и компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л :

Филимонов С.А., ссылаясь на ФЗ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», обратился в суд с иском к ООО «Синара» о признании обязательства на сумму 249 605 руб. прекращенными зачетом однородных денежных требований; о взыскании остатка задолженности по неустойке в размере 740 395 руб., штрафа в размере 50% от суммы присужденной судом, расходов по оплате юридических услуг в размере 35 000 руб. и компенсации морального вреда в размере 50 000 руб..

В обоснование своих требований истец указал, что <дата>. между ним и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № <номер>, по условиям которого ответчик был обязан передать ему квартиру, находящуюся на 8 этаже в подъезде <номер>, стр. <номер>, общей площадью 65,8 кв.м. в жилом доме по строительному адресу: <адрес>. Цена договора составляла 3 656 835 руб.. Обязанность по оплате стоимости квартиры им исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается справкой <номер> от <дата>.. В соответствии с п.2.5 договора плановый срок завершения строительства многоквартирного дома – <дата>. Согласно п.4.2 договора в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик имеет право в одностороннем порядке, но не более одного раза за весь период строительства, изменить срок передачи объекта долевого строительства, направив не позднее, чем за два месяца до истечения указанного в пункте 4.1. договора срока, участнику соответствующее уведомление о сроках завершения строительства дома, получения разрешения на ввод в эксплуатацию и передачи участнику объекта долевого строительства. Согласно присланному уведомлению срок завершения строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию изменился, а именно: срок завершения строительства дома - <дата>., срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта в установленном градостроительным законодательством порядке (с учетом сроков прохождения Градостроительного совета Московской области) - <дата>.. Также согласно этому уведомлению застройщик обязался передать участнику объект долевого строительства в течение семи календарных месяцев, исчисляемых с <дата>г.. Ответчик в вышеуказанные сроки (до <дата>.) квартиру ему не передал, передаточный акт не подписан. <дата>. истец направил претензии с требованиями о выплате неустойки, однако ответа не последовало. В связи с этим, подлежит взысканию неустойка, которая на период <дата>. составляет 1 509 175,80 pуб.. Истец считает вышеуказанный размер неустойки завышенным, в связи с чем уменьшил требования по взысканию неустойки до 990 000 руб.. При этом истец согласно п. 3.8 договора имел задолженность перед ООО «Синара» начисленную за проведенные БТИ обмеры, согласно которым общая площадь квартиры была увеличена, в размере 249 605 руб.. <дата>. он, согласно ст. 410 ГК РФ, в одностороннем порядке заявил о проведении зачета однородных денежных требований на вышеуказанную сумму, о чем уведомил ответчика по юридическому и фактическому адресу, а также отправил уведомление в ООО «Вектор», которому ответчик якобы переуступил вышеуказанный долг. Таким образом, остаток задолженности ответчика перед истцом составляет: 990 000 – 249 605 = 740 395 руб.. Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком, истец оценивает в 50 000 руб..

В судебном заседании истец Филимонов С.А. не явился, а его представитель Позов А.Ш. поддержал требование истца по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик - ООО «Синара», своего представителя в судебное заседание не направил, направленное в его адрес извещение суда почтовым отделением возвращены обратно по истечении срока хранения. При таких обстоятельствах, с согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства, так как неполучение корреспонденции по адресу регистрации не является основанием для отложения рассмотрения дела, ответчик по своему усмотрению не воспользовался правом на получение корреспонденции. Согласно разъяснениям, изложенным в п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из заключенного <дата>. между сторонами договора участия в долевом строительстве жилого дома №<номер>, ответчик обязался построить 2-комнатную квартиру №<номер>, общей площадью общей площадью 65,8 кв.м., расположенную на 8 этаже в подъезде <номер>, в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, стоимостью 3 656 835 руб.

В соответствии с п.2.5 договора плановый срок завершения строительства многоквартирного дома – <дата>.

Согласно п.4.2 договора в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик имеет право в одностороннем порядке, но не более одного раза за весь период строительства, изменить срок передачи объекта долевого строительства, направив не позднее, чем за два месяца до истечения указанного в пункте 4.1 договора срока, участнику соответствующее уведомление о сроках завершения строительства дома, получения разрешения на ввод в эксплуатацию и передачи участнику объекта долевого строительства.

Обязанность по оплате стоимости квартиры им исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается справкой <номер> от <дата>..

Письменным уведомлением срок завершения строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию ответчиком изменен, срок завершения строительства дома установлен <дата>., срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта в установленном градостроительным законодательством порядке (с учетом сроков прохождения Градостроительного совета Московской области) - <дата>. Застройщик обязался передать участнику объект долевого строительства в течение семи календарных месяцев, исчисляемых с <дата>г..

Ответчик в вышеуказанные сроки квартиру ему не передал, передаточный акт не подписан. <дата>. истец направил претензии с требованиями о выплате неустойки.

При таких обстоятельствах, с ответчика подлежит взысканию неустойка, которая на период <дата>. составляет 1 509 175,80 pуб. В связи с соразмерностью размера неустойки, истец не возражает против применения положений ст.333 ГК РФ.

С учетом того, что истец, согласно п. 3.8 договора, имеет задолженность перед ООО «Синара», начисленную после обмеров площади квартиры органами БТИ обмеры, согласно которым общая площадь квартиры была увеличена, в размере 249 605 руб., суд считает возможным снижение размера неустойки до 495 000 руб.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст.17 (ч.3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч.1 ст.333 ГУ РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Положениями ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрена возможность компенсации морального вреда потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законодательством в области защиты прав потребителей.

С учетом требований ст.151 ГК РФ при определении размера компенсации морального вреда суд учитывает характер нарушений прав потребителя в связи с просрочкой сдачи жилого дома в эксплуатацию и передачи объекта долевого строительства – квартиры, степень вины ответчика в нарушении прав потребителя, требования разумности и справедливости.

С учетом времени неисполнения ответчиком обязательств по передаче квартиры, а также с учетом размера взыскиваемой неустойки, суд считает возможным взыскать компенсацию морального вреда за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 10 000 руб..

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. В соответствии с требованиями ст.333 ГК РФ размер штрафа также подлежит уменьшению до 50 000 руб.

<дата>. истец, в соответствии со ст.410 ГК РФ заявил о проведении зачета однородных денежных требований на 249 605 руб., которые обязан выплатить ответчику. Данное требование подлежит удовлетворению.

Таким образом, остаток задолженности ответчика перед истцом составляет: 315 395 руб. ((495 000 руб.+10 000 руб.+10 0000 руб.+ 50 0000 руб.)- 249 605)

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ООО «Синара» подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета г.Раменское в размере 5 950 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Филимонова С.А. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Синара» в пользу Филимонова С. А. денежную сумму в размере 565 000 руб., в т.ч.: в качестве остатка задолженности по неустойке за просрочку нарушения предусмотренного договором срока передачи квартиры за период с <дата>. по <дата>.- 495 000 руб., компенсация морального вреда – 10 000 руб., расходы по оплате юридических услуг - 10 000 руб., штраф – 50 000 руб., а во взыскании остальной суммы неустойки, расходов по оплате юридических услуг и компенсации морального вреда, отказать.

Признать денежные обязательства Филимонова С. А. перед ООО «Синара» на сумму 249 605 руб. прекращенными зачетом однородных денежных требований.

Взыскать с ООО «Синара» в пользу Филимонова С. А. после зачета однородных требований окончательную денежную сумму в размере 315 395 (триста пятнадцать тысяч триста девяносто пять) руб.

Взыскать с ООО «Синара» госпошлину в доход местного бюджета г.Раменское (код ОКТМО 46648000) в размере 5 950 (пять тысяч девятьсот пятьдесят) руб.

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда или обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное решение составлено 28.03.2019г.