Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-169/2016 (2-4065/2015;) ~ М-3852/2015 от 31.08.2015

Дело № 2-169/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июня 2016 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Родионова В.А.,

при секретаре Ермаковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мохового В.В. к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на самовольную постройку,

у с т а н о в и л:

Моховой В.В., уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> указав, что ему на праве собственности принадлежат два земельных участка с кадастровым номером № и №, расположенные по <адрес>. На данных участках возведен объект капитального строительства: 34-квартирный 5-ти этажный жилой дом. Строительство данного объекта производилось в отсутствии разрешения на строительство и обладает признаками самовольной постройки. В связи с чем, просит суд за ним право собственности на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью здания 4107,6 кв.м.

В судебном заседании представитель истца Блусс А.Я. уточненные исковые требования поддержала, обосновав их вышеизложенными обстоятельствами.

Представитель ответчика Администрации г. Смоленска Колосова С.Ю. против удовлетворения исковых требований не возражала, согласна с вынесением решения о признании за истцом права собственности на самовольную постройку.

Представитель третьего лица Департамента государственного строительного надзора Смоленской области Гришин И.В. просил суд отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку истцом в установленном законном порядке не было получено разрешение на строительство указанного многоквартирного жилого дома. Не оспаривал заключение эксперта о соответствии самовольной постройки строительным и градостроительным нормам и об отсутствии угрозы охраняемым законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что Моховому В.В. на праве собственности принадлежат два земельных участка с кадастровым номером № общей площадью 1 772 кв.м и с кадастровым номером №, площадью 1 760 кв.м расположенные по <адрес>, относящиеся к категории земель населенных пунктов и имеющих разрешенный вид использования: для строительства многоэтажных жилых домов (т.1 л.д. 69-70).

На данных земельных участках, согласно технического плана здания возведен объект капитального строительства: 34-квартирный 5-ти этажный жилой дом со встроенными помещениями для малого предпринимательства, общей площадью здания 410,7 кв.м, в том числе: общей площадью нежилых помещений №№1-9 - 527,5 кв.м, общей площадью жилых помещений (квартир) №№1-36 - 2295,9 кв.м, площадью балконов - 338,0 кв.м, площадью общего имущества в многоквартирном доме - 946,2 кв.м.

Разрешая исковое требование о признании права собственности на данный объект капитального строительства как на самовольную постройку, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Истец обращался в Администрацию г. Смоленска за получением разрешения на строительство объекта, но ему в этом было отказано.

Поскольку разрешение на строительство в нарушение действующего градостроительного законодательства истцом получено не было, то возведённый истцом объект по смыслу ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой.

    В силу положений пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению и дополнительному заключению к нему, выполненных ООО "АРХИТЕК", следует, что объект капитального строительства, возведенный на двух земельных участках с кадастровыми номерами № и № расположенный по адресу: <адрес> относится к многоэтажному жилому дому с количеством этажей 5-ть с размещенными встроенными помещениями на первом этаже, что не противоречит п.4.10 раздела 4 "Общие положения" СП 54.13330.2011 "СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные". Кроме того, установлено, что данный объект, соответствует проектной документации и требованиям технических регламентов, соответствует "Положению о составе разделов проектной документации и требования к содержанию", что данный объект относится к зданию непроизводственного назначения, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки и иным обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных нормативных документах, а также градостротиельному плану. Объект капитального строительства соответствует требованиям пожарной безопасности и предоставленной на него проектной документации, разработанной ООО "ЭНЕРГЕТИКА" в 2014 году. Соответствует протоколу испытаний определения прочности строительных конструкций механическим методом неразрушающего контроля, протоколу механических испытаний образцов арматурной стали на растяжение, протоколу испытаний затвердевшего раствора, взятого из швов каменной кладки, протоколу испытаний кирпича керамического, объемно-планировочным, теплотехническим, противопожарным и экологическим требованиям эксплуатации жилых и общественных зданий, строительным нормам и правилам, и иным техническим регламентом, положительному заключению негосударственной экспертизы за №2-1-1-0197-15 ООО "СмолГеоТехПроекТ". Объемно-планировочным, теплотехническим, противопожарным и экологическим требованиям эксплуатации жилых и общественных зданий в соответствии с СП 54.13330.2011 "СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные"; СП 117.13330.2011 "СНиП 31-05-2003 Общественные здания административного назначения"; СП 118.13330.1012 "СНиП 31-06-2009 Общественные здания и сооружения"; СП 59.13330.2012 "СНиП 35-01-2001 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения"; СП 70.13330.2012 "СНиП 3.03.01.-87 "Несущие и ограждающие конструкции"; СП 22.13330.2011 "СНиП 2.02.01.-83* Основание зданий и сооружений"; СП 15.13330.2012 "СНиП 11-22-81 Каменные и армокаменные конструкции"; СП 28.13330.2012 "СНиП 3.04.03-85 Защита строительных конструкций от коррозии"; СП 63.13330.20 "СНиП 52-01-2003 "Бетонные и железобетонные конструкции"; СП 71.13330.2011 "СНиП 3.04.01.-87 Изоляционные и отделочные работы"; СП 16.13330.2011 "СНиП 11-23-81* Стальные конструкции"; СП 31.13330.2012 "СНиП 23-01-99* Строительная климатология"; СП 50.13330.2012 "СНиП 23-02-2003 Тепловая защита зданий"; СП 52.13330.2011 "СНиП 23-05-95* "Естественное и искусственное освещение"; СНиП 2.01.02.-85* "Противопожарные нормы"; СНиП 21-01-97* "Противопожарная безопасность зданий и сооружений"; Пожарные требования №123-ФЗ; санитарные требования СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03; СП 2.13130.2009 "Системы пожарной защиты"; СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01.-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений "; "Земельный кодекс Российской Федерации"; "Градостроительный кодекс Российской Федерации", при этом не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью.

Как следует из заключения ООО "АРХИТЕК" многоквартирный жилой дом расположен на земельных участках с кадастровым номером № и кадастровым номером №, и не выходит за пределы границ данных земельных участков.

Отсутствие разрешения на строительство при наличии других необходимых документов лишает истца возможности во внесудебном порядке оформить право собственности на данный объект.

Таким образом, учитывая, что многоквартирный жилой дом возведен в пределах границ принадлежащих истцу земельных участков, в территориальной зоне, допускающей размещение многоэтажных многоквартирных домов, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным удовлетворить требования истца.

Признание судом права собственности на недвижимое имущество является самостоятельным основанием для регистрации права собственности на него.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Мохового В.В. удовлетворить.

Признать за Моховым В.В. право собственности на 36-ти квартирный 5-ти этажный жилой дом со встроенными помещениями для малого предпринимательства, общей площадью здания 410,7 кв.м, в том числе: общей площадью нежилых помещений №№1-9 - 527,5 кв.м, общей площадью жилых помещений (квартир) №№1-36 - 2295,9 кв.м, площадью балконов - 338,0 кв.м, площадью общего имущества в многоквартирном доме - 946,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г.Смоленска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий                        В.А. Родионов