Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-495/2015 ~ М-457/2015 от 30.07.2015

Дело № 2-495/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Рудня 18 сентября 2015 года

Судья Руднянского районного суда Смоленской области Цветков А.Н., при секретаре Николаенковой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П4, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних П1, П3, к П5 о снятии обременения с недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

П4, действующая от своего имени и от имени несовершеннолетних П1 и П3, обратились в суд с иском о признании расчета по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся и обязании Управление Росреестра по Смоленской области снять обременение (ипотеку) Руднянского района Смоленской области, мотивируя требования тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ , заключенного между П5 с одной стороны, и П1 и П4 действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних П1 и П3, с другой стороны приобрели в общую долевую собственность указанную квартиру за 380178 руб. 75 коп., которые покупатели оплачивают продавцу после регистрации договора купли-продажи. 50000 руб. выплачиваются за счет собственных средств, 330178 руб. 75 коп. оплачивается за счет средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату на материнский/семейный капитал. На квартиру были получены свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ , в которых прописано ограничение (обременение) права – ипотека в силу закона. За указанную квартиру был полностью произведен расчет после регистрации права, однако, обременение в установленный законом срок снято не было, так как ДД.ММ.ГГГГ П1 умер.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Смоленской области исключено из числа ответчиков и привлечено к участию в деле в качестве третьего лица.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ П5 исключена из числа третьих лиц и привлечена к участию в деле в качестве ответчика.

В судебное заседание истец П4, действующая от своего имени и от имени несовершеннолетних П1 и П3 не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик П5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайство об отложении рассмотрения дела не представила.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Смоленской области, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В адресованном суду заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, указал, что не имеет какой-либо заинтересованности по делу.

В соответствии с нормами ч. 5 ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов и представителя третьего лица.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассматривается в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит, что требования истцов подлежат удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ между П1, П4, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних П1 и П3, с одной стороны и П5 с другой стороны был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: (л.д. 12).

Согласно пункту 3 указанного договора, по договоренности сторон отчуждаемая квартира продана за 380178,75 руб., которые покупатели уплачивают продавцу в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ . Сумма формируется следующим образом: 50000 руб. выплачивается за счет собственных средств, сумма 330178,75 руб. оплачивается за счет средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату на материнский/семейный капитал серия МК-1 №0056474, выдан ДД.ММ.ГГГГ Государственным учреждением-Управлением пенсионного фонда Российской Федерации в Руднянском районе Смоленской области путем безналичного перечисления указанных средств на счет продавца, открытый в дополнительном офисе № Смоленского отделения № Сберегательного банка России ОАО.

ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали передаточный акт (л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области была произведена государственная регистрация указанного договора купли-продажи и права собственности П1, П4, П1 и П3 на указанную квартиру, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации №№ , содержащее сведения о наличии обременений на имущество в виде ипотеки в силу закона (л.д. 15-19).

П5 не оспаривается полное исполнение условий договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ . Оплата за квартиру произведена в полном объеме.

Из свидетельства о смерти I-МП № (л.д.19) следует, что П1 умер ДД.ММ.ГГГГ , актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ .

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Поскольку, в рамках настоящего гражданского дела установлено полное исполнение обязательств по договору купли-продажи жилого помещения, регистрационная запись об ипотеке подлежит прекращению.

В соответствии с п. 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней, с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию права, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя, с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Аналогичное положение содержится в п. 4 ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ .

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что поскольку оплата по договору от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: , Руднянский район, произведена в полном объеме, в связи с чем правовых оснований для обременения указанной квартиры ипотекой, возникшей в силу закона не имеется. Однако истцы не имеют возможность снять обременение с принадлежащей им на праве долевой собственности квартиры, так как покупатель П1 умер.

Поскольку, регистрационная запись об ипотеке может быть погашена на основании вступившего в законную силу решения суда, суд считает необходимым исковые требования истцов удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск П4, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних П1, П3, о снятии обременения с недвижимого имущества, удовлетворить в полном объеме.

Признать расчет по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся.

Отменить обременение по ипотеке в силу закона на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, принадлежащей П1, расположенной по адресу: .

Отменить обременение по ипотеке в силу закона на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, принадлежащей П1, расположенной по адресу: .

Отменить обременение по ипотеке в силу закона на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, принадлежащей П3, расположенной по адресу: .

Отменить обременение по ипотеке в силу закона на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, принадлежащей П4, расположенной по адресу: .

Разъяснить участвующим в деле лицам, что они вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Руднянский районный суд Смоленской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Н. Цветков