Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2559/2015 ~ М-1238/2015 от 27.02.2015

Дело № 2-2559\15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июня 2015 года город Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колесниковой О.Д.,

при секретаре судебного заседания Кожуриной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Иванова ФИО7 к ЗАО «Московская областная инвестиционно- строительная компания» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Иванов И.Н. обратился в суд с иском к ЗАО «Московская областная инвестиционно- строительная компания» о признании права собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 62,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

В обосновании своих исковых требований указал, что 17 июня 2013 года между истцом и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ - № 155» и Компания», являвшемся поверенным ЗАО «Московская областная инвестиционно- строительная компания» был заключен предварительный договор №.

По условиям договора он перечислил денежные средства в размере 2 750 000 рублей 18 июня 2013 год, что подтверждается квитанцией об оплате № №.

16 декабря 2013 года истцу был вручен Смотровой орден на спорную квартиру. Так же 16 декабря 2013 истцу было передано Разрешение № № на производство работ по доведению квартиры до состояния пригодного для проживания. Были переданы ключи от квартиры.

Истец заключил Договор подряда № № на выполнение работ по разработке электропроекта спорной квартиры. Данные услуги были выполнены в полном объеме и оплачены Истцом, что подтверждается подписанным сторонами Актом приемки – сдачи выполненных работ.

Истец полностью отремонтировал спорную квартиру, проживает в ней.

Ответчик отказывается заключать основной договор купли – продажи спорной квартиры, тем самым передать в собственность истца имущество.

Считает, что исчисление установленного срока заключения Основного договора поставлено в зависимость от события, которое может и не наступить, такой срок в соответствии с абзацем 2 пункта 4 статьи 429 ГК РФ считается неопределенным, а Основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения Предварительного договора.

Истец в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

Представитель истца – Тришкина О.А., действующая по доверенности (л.д. 15 ) исковые требования изложенные в исковом заявлении поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик – ЗАО «Московская областная инвестиционно -строительная компания» в судебное заседание не явилась, извещена по последнему известному месту регистрации.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательства. В соответствии со ст. 50 ГПК РФ ответчику назначен адвокат Щелковского филиала МОКА – Самойлова Е.В., в качестве представителя для защиты интересов ответчика.

Представитель ответчика – Самойлова Е.В. действующая на основании ордера № от 02.06.2015 года просила в исковых требованиях отказать.

Третье лицо – Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) СУ № 155 - в судебное заседание не явилось, извещено по последнему известному месту регистрации.

Выслушав доводы представителя истца, пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что иск подлежит полному удовлетворению.

В соответствии ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение правильного рассмотрения и разрешения дела.

Из материалов дела усматривается, что между истцом и ответчиком, в лице его поверенного – Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «Су - №155» и Компания», заключен Предварительный договор № от 17 июня 2013 года (далее Договор), согласно условиям данного договора ответчик обязуется передать в дальнейшем в собственность истца двухкомнатную квартиру общей площадью 62,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, а истец обязуется оплатить стоимость данной квартиры.

В судебном заседании установлено, что между ЗАО «Московская областная инвестиционно – строительная компания и Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ - № 155» и Компания» заключен Договор поручения №№ от 17.11.2012 (л.д. 9), в соответствии с которым Товарищество на вере (Коммандитное товариществ) «СУ - № 155» и Компания» является поверенным лицом ответчика по заключению договоров купли-продажи жилых помещений.

В соответствии с п. 3.2. Договора, продавцом квартиры по Основному договору является Закрытое акционерное общество «Московская областная инвестиционно – строительная компания», а в соответствии с п. 3.3 Договора, покупателем квартиры по Основному договору является Иванов ФИО7

Согласно п. 2.6. Договора, стороны пришли к соглашению, что стоимость квартиры составляет денежную сумму в размере 2 750 000 (два миллиона семьсот пятьдесят тысяч) рублей, так же в соответствии с п. 2.7. Договора, данный платеж будет являться обеспечительным платежом.

Обеспечительный платеж является способом обеспечения исполнения обязательств истца по заключению Основного договора в соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ. При этом после заключения Основного договора указанные выше денежные средства, составляющие Обеспечительный платеж будут зачтены Ответчиком в счет оплаты Основного договора.

18 июня 2013 года истцом было исполнено свое обязательство перед ответчиком, путем перечисления денежных средств в размере 2 750 000 (два миллиона семьсот пятьдесят тысяч) рублей, что подтверждается квитанцией об оплате № от 18.06 2013 года (л.д. 21).

В соответствии с условиями договора предметом договора является двухкомнатная квартира общей площадью 62,5 кв. м., расположенная по адресу: <адрес>.

16 декабря 2013 года ответчик выдал истцу Смотровой ордер на квартиру (л.д.), ключи от спорной квартиры. Ответчиком было выдано Разрешение № № (л.д.) на производство работ по доведению квартиры до состояния пригодного для проживания.

В соответствии с условиями Разрешения № № от 16.12.2013 года истец обязан заключить Договор подряда на выполнение работ по разработке электропроекта квартиры.

Истцом такой Договор подряда № № был заключен 16 декабря 2013 года (л.д.), полностью оплачены услуги, что подтверждается актом приемки-сдачи выполненных работ (л.д. 16).

Своими действиями ответчик фактически подтвердил, что истец является полноправным собственником помещения. Ответчик разрешил полностью пользоваться спорным имуществом, производить ремонт и переоборудование квартиры.

Истец в настоящее время проживает в спорной квартире, несет бремя содержания данного недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 131 Гражданского Кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 239 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, в соответствии п. 1 ст. 223 Гражданского Кодекса РФ.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч. 1 п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствий с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 310 Гражданского Кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 398 Гражданского Кодекса РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально определенную вещь в собственность, лицо, исполняющее обязательство, вправе требовать отобрания этой вещи у должника. В силу ст. 11, 12 Гражданского Кодекса РФ защита гражданских прав, в том числе осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом предоставлены доказательства выполнения взятых на себя обязательств по договору.

Согласно п. 2.1, 2.2 Предварительного договора основной договор купли-продажи квартиры должен быть заключен в течение 60 рабочих дней после даты регистрации ЗАО «МОИСК» своего права собственности на квартиру. Не позднее 7 рабочих дней с даты регистрации права собственности, продавец должен направить истцу уведомление о заключении основного договора купли-продажи квартиры.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ним право собственности не зарегистрировано за ответчиком или истцом (л.д.).

Согласно п. 1 ст. 429 Гражданского Кодекса РФ предварительный договор по своей правовой природе носит организационный характер и не предполагает каких-либо обязательств сторон по передаче имущества, оплате денег и т.п., кроме как подписания в будущем основного договора.

Однако, как следует из обстоятельств дела, стороны при исполнении своих обязательств по Предварительному договору от 17 июня 2013 года, фактически, выполнили обязательства, предусмотренные договором купли-продажи квартиры, подлежащего заключению в будущем.

Истец в соответствии со ст. 486 Гражданского Кодекса РФ полностью уплатил за квартиру обусловленную договором цену. Ответчик в свою очередь передал квартиру истцу путем выдачи ему Разрешения № № от 16 декабря 2013 года на ремонт и ключей от квартиры, как того требует ст. 556 Гражданским Кодексом РФ.

Таким образом, несмотря на то, что подписанное между сторонами соглашение от 17 июня 2013 года носит наименование «Предварительный договор», оно по своему содержанию и цели является договором купли-продажи квартиры, полностью соответствующему требованиям действующего законодательства.

В силу ст. 431 Гражданского Кодекса РФ при толковании условий договора судом принимаются во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если указанные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Согласно ст. 420 Гражданского Кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, согласно ст. 432 Гражданского Кодекса РФ.

Договор продажи недвижимости составляется в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, в соответствии со ст. 550 Гражданского Кодекса РФ.

В соответствии со статьями 554, 555 Гражданского Кодекса РФ существенными условиями договора продажи недвижимости являются предмет (должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору) и цена, которая в т.ч. может быть установлена на единицу площади и определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Следовательно, путем подписания Предварительного договора от 17 июня 2013 года, сторонами заключен в установленной для этого форме с согласованием всех существенных условий договор купли-продажи квартиры. Фактическое исполнение сторонами данного договора купли-продажи, но невозможность для истца по независящим от него причинам оформить квартиру в собственность, дает ему право в соответствии со статьями 11, 12 Гражданского Кодекса РФ требовать признания права собственности на квартиру в судебном порядке.

Возникшие между сторонами отношения также подпадают под регулирование Закона РФ «О защите прав потребителей », поскольку между истцом и ответчиками возникли договорные отношения с целью строительства квартиры для личных нужд (проживания) истца.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, данными в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» № 7 от 29.09.1994, согласно которым отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникнуть из любых договоров, заключенных с организацией или индивидуальным предпринимателем, и направленных на удовлетворение гражданином личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности.

Очевидно, что истец вступил в договорные отношения, преследуя цель получить жилье для личного проживания.

Как следует из анализа Предварительного договора сторонами согласованы все существенные условия договора купли-продажи недвижимости, а именно точно даны характеристики и адрес квартиры, а также ее цена (пункты 2.6, 3.1 Предварительного договора). Кроме того, пунктом 2.7 Предварительного договора предусмотрено внесение платежа за квартиру в полном объеме до подписания основного договора. По смыслу ст. 429 ГК РФ данное условие не может быть включено в предварительный договор. В связи с чем, суд приходит к выводу, что путем подписания Предварительного договора, сторонами фактически заключен в установленной для этого форме с согласованием всех существенных условий договор купли-продажи квартиры.

В соответствии ст. 190 ГК РФ, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

П.2.1Договора предусмотрено, что основной договор стороны обязуются заключить в течение 60 рабочих дней с момента оформления права собственности в регистрирующем органе.

Поскольку исчисление установленного срока (60 рабочих дней) поставлено в зависимость от события, которое может и не наступить, такой срок в соответствии с абзацем 2 пункта 4 статьи 429 Гражданского кодекса РФ считается неопределенным, а основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Иванова И.Н. к ЗАО «Московская областная инвестиционно – строительная компания» о признании права собственности на квартиру подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь, ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Иванова ФИО7 удовлетворить.

Признать за Ивановым ФИО7 право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 62,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца через Щелковский городской суд.

Судья О.Д. Колесникова