Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2529/2021 ~ М-1812/2021 от 10.06.2021

Дело № 2-2529/2021

Решение

именем Российской Федерации

гор. Беслан 13 сентября 2021 года

Правобережный районный суд РСО-Алания в составе председательствующего судьи Тавитова З.Б., при секретаре судебного заседания Кусаевой И.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маргиева А. З. к АМС Бесланского городского поселения РСО-Алания о признании права собственности на квартиру,

установил:

Маргиев А.З. обратился в суд с иском к АМС Бесланского городского поселения, в котором просит сохранить в перепланированном состоянии с элементами реконструкции жилое помещение - трёхкомнатную квартиру общей площадью 87,2 кв.м., в том числе жилой площадью 72,3 кв.м., расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес>, и признать за Маргиевым А. З. право собственности на данное жилое помещение в реконструированном виде.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: РСО-Алания, <адрес>. Для улучшения жилищных условий он произвёл перепланировку указанной квартиры. Она обратился в АМС Бесланского городского поселения с заявлением о вводе в эксплуатацию квартиры, однако ему было отказано в связи с отсутствием разрешения на строительство и рекомендовано обратиться в суд. Произведённые технические изменения соответствуют строительным нормам и не нарушают прав других лиц.

Истец Маргиев А.З. в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика АМС Бесланского городского поселения РСО-Алания в судебное заседание не явился, извещён, против удовлетворения иска не возражал.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 30 Постановления Пленума N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой. На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных статьей 222 ГК РФ.

Как следует из позиции ВС РФ изложенной в п. 31 указанного выше постановления Пленума ВС и Пленума ВАС признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения п. 3 ст. 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

В силу п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела, Маргиеву А.З. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: РСО-Алания, <адрес>. Для улучшения жилищных условий он произвёл перепланировку указанной квартиры. Она обратился в АМС Бесланского городского поселения с заявлением о вводе в эксплуатацию квартиры, однако ему было отказано в связи с отсутствием разрешения на строительство и рекомендовано обратиться в суд. Произведённые технические изменения соответствуют строительным нормам и не нарушают прав других лиц.

Согласно техническому паспорту жилого помещения от <дата>, после произведённых изменений общая площадь вышеуказанной квартиры составила 87,2 кв.м., в том числе жилая площадью 72,3 кв.м.

Строительно-технической экспертизой ........ст от <дата> подтверждается, что квартира, расположенная по адресу: РСО-Алания, <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Таким образом, учитывая, отсутствие возражений со стороны ответчика и принимая во внимание, что произведённые истцом изменения в жилом помещении соответствуют строительным нормам и не нарушают права других лиц, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 87,2 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 72,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░-░░░░░░, <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░-░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░-░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░    ░.░. ░░░░░░░