Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-81/2021 (2-1590/2020;) ~ М-1478/2020 от 30.10.2020

№ 2-81/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Боровичи Новгородской области 02 февраля 2021 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Кудрявцевой Е.М.,

при секретаре Партанской Г.С.,

с участием истца Калгановой О.Н. и ее представителя Федотовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калгановой Ольги Николаевны, Хомутова Николая Дмитриевича, Хомутовой Галины Дмитриевны к Администрации Боровичского муниципального района,

установил:

Калганова О.Н., Хомутов Н.Д., Хомутова Г.Д. обратились в Боровичский районный суд с вышеуказанным иском, в обоснование указав, что являются членами одной семьи и собственниками квартир в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается договорами купли-продажи и выписками из ЕГРН. В технической документации на дом допущена ошибка, и в настоящее время в доме значатся две квартиры с №4 и нет квартир №2 и №3. Согласно заключения Струкова Е.В., ошибка допущена при покупке Калгановой О.Н. квартиры № 4, расположенной в мансардном этаже жилого дома, которая фактически является совокупностью квартир №2 и № 3. Такая нумерация значится в экспликации к техническому паспорту от 1998 года, в экспликации от 2003 года весь мансардный этаж записан как квартира №4, а помещение на первом этаже, приобретенное Хомутовой Г.Д. в 2000 году как встроенное помещение, в техническом паспорте от 1998 г. учтено как квартира №4. Жилой дом построен в 1905 году и рассчитан на проживание одной семьи, каждая из изолированных частей жилого дома (квартир) при строительстве имела свои собственные инженерные сети, такие как электрические и отопительные. В жилых помещениях нет помещений, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий. Таким образом, указанный жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, перечисленным в ст. 36 ЖК РФ, а помещения (квартиры) в нем являются изолированными частями жилого дома. Это здание отдельно стоящее, индивидуально - определенное, одноэтажное с мезонином, состоит из десяти жилых комнат, а также помещений вспомогательного назначения, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании и предназначенное для проживания одной семьи, следовательно, оно фактически является индивидуальным жилым домом. Эти обстоятельства подтверждаются заключением ООО «Проектный город» о соответствии объекта недвижимости требованиям СНиП.

В настоящее время истцы хотят реконструировать здание и приобрести в собственность земельный участок под домом, что невозможно в многоквартирном доме.

На обращение истцов в июле 2020 г. Администрация Боровичского муниципального района отказалась изменить статус жилого дома с многоквартирного на индивидуальный жилой, в связи с отсутствием определенных действующим законодательством полномочий, и рекомендовала обратиться в суд.

Ссылаясь на положения ст.16 Жилищного кодекса РФ, истцы просят признать многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, индивидуальным жилым домом, общей площадью 204,1 кв.м.; распределив доли в праве общей долевой собственности следующим образом: Калгановой О.Н.- 1/5 доли в праве общей долевой собственности, Хомутову Н.Д.- 1/5 доли в праве общей долевой собственности и Хомутовой Г.Д.- 3/5 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом.

В судебное заседание истцы Хомутов Н.Д., Хомутова Г.Д. не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Истец Калганова О.Н. и ее представитель Федотова М.А. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить, дополнительно пояснили, что Калганова О.Н. и ее родители Хомутовы одной семьей постоянно проживают в д. 10 дер. Пристань, иным лицам помещения в доме не принадлежат. Дом требует капитального и текущего ремонта, на которые ответчиком денежные средства не выделяются, поэтому изменение статуса дома отвечает и интересам муниципального образования.

Представитель ответчика -Администрации Боровичского муниципального района Горячева Н.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица- Администрации Сушанского сельского поселения Кузяков С.А. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

    Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно статье 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47).

В соответствии с п. 5 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47, жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем.

Решение о виде объекта недвижимости, подлежащего учету в связи с его образованием из существующего объекта, состоящего на кадастровом учете, принимается собственником такого объекта самостоятельно, но оно не может быть произвольным и должно согласовываться с назначением здания, с видом разрешенного использования земельного участка, с требованиями градостроительных регламентов и требований к предельным размерам земельных участков.Такая обязанность следует из содержания статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставляющей собственнику право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, которые не должны противоречить закону и иным правовым актам и нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц (пункт 2).

Материалами дела установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости содержится актуальная запись об объекте недвижимого имущества - здании с кадастровым номером №, назначение - нежилое, наименование - встроенное помещение, общей площадью 46 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Дата постановки на учет 05.07.2012. Право собственности принадлежит Хомутовой Г.Д. на основании договора № купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в КУМИ г. Боровичи Новгородской области, запись о праве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также в ЕГРН содержатся сведения о помещениях с кадастровыми номерами:

-№, квартира общей площадью 38,6 кв.м на первом этаже, по адресу: <адрес>, <адрес>. Дата постановки на учет 05.07.2012 г. Право собственности принадлежит Хомутовой Г.Д. на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, запись о праве № от ДД.ММ.ГГГГ;

№ квартира общей площадью 44,3 кв.м в мезонине, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Дата постановки на учет 29.11.2013. Право собственности принадлежит Калгановой О.Н. на основании Договора купли-продажи от 02.07.2014, запись о праве №. от 23.10.2014 года.

Согласно договора передачи квартиры в собственность граждан от 10.12.1999 года, квартира № 5 площадью 75,2 кв.м., расположенная в дом № 10 в д. Пристань, Боровичского района состоящая из 4-х комнат передана в общую долевую собственность Хомутовой Г.Д. и Хомутова Н.Д. по ? доли в праве. Указанный договор зарегистрирован в Муниципальном бюро технической инвентаризации 20 декабря 1999 года.

Здание по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, расположено на земельном участке, ранее ученном с кадастровым номером 53:02:0151101:19, который по данным выписки ЕГРН снят с кадастрового учета 06.11.2008 г., основания снятия земельного участка с учета неизвестны.

По информации, предоставленной Инспекцией государственной охраны культурного наследия Новгородской области, здание, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, в Списках объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) Новгородской области не числится.

Согласно информации Боровичского межмуниципального отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Новгородской области в ЕГРН отсутствуют сведения о регистрации многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что все помещения <адрес> принадлежат членам одной семьи: Хомутовой Г.Д., Хомутову Н.Д. и их дочери Калгановой О.Н., и фактически представляют собой одну квартиру, что подтверждается заключением специалистов ООО «Проектный Город».

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истцов основаны на законе, поскольку <адрес> не имеет признаков многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Принимая во внимание площадь принадлежащих каждому из истцов помещений в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес> а также условия заключенного между ними соглашения об определении долей, за Калгановой О.Н. и Хомутовым О.Н. следует признать право собственности по 1/5 доли в праве за каждым, Хомутовой Г.Д.-3/5 доли.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Калгановой Ольги Николаевны, Хомутова Николая Дмитриевича, Хомутовой Галины Дмитриевны удовлетворить

Признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, индивидуальным жилым домом

Решение является основанием для прекращения права собственности Хомутовой Галины Дмитриевны на встроенное помещение с кадастровым номером № права собственности Хомутовой Галины Дмитриевны на <адрес> кадастровым номером №; права собственности Калгановой Ольги Николаевны на <адрес> кадастровым номером № права долевой собственности Хомутова Николая Дмитриевича и Хомутовой Галины Дмитриевны на <адрес>, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; снятия с кадастрового учета встроенного помещения с кадастровым номером №, <адрес> кадастровым номером №; <адрес> кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>, и прекращения существования данных объектов недвижимости;

Признать за Калгановой Ольгой Николаевной право собственности на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>;

Признать за Хомутовым Николаем Дмитриевичем право собственности на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>;

Признать за Хомутовой Галиной Дмитриевной право собственности на 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>;

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Боровичском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в гражданскую коллегию Новгородского областного суда, через Боровичский районный суд в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                            Е.М. Кудрявцева

Мотивированное решение изготовлено 08 февраля 2020 года