Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-342/2020 ~ М-93/2020 от 24.01.2020

Мотивированное решение изготовлено 19 июня 2020 года.

Дело № 2-342/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июня 2020 года

Североморский районный суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Курчак А.Н.

при секретаре Ткач Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Мажаевой Валентины Васильевны к обществу с ограниченной ответственностью «Североморскжилкомхоз», обществу с ограниченной ответственностью «Север Вертикаль Сервис» о защите прав потребителей, возложении обязанности произвести ремонт подъезда и замену лифтового оборудования, взыскании компенсации морального вреда, взыскании денежных средств, оплаченных за коммунальные услуги по содержанию и ремонту,

УСТАНОВИЛ:

Мажаева В.В. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Североморскжилкомхоз», обществу с ограниченной ответственностью «Север Вертикаль Сервис» о защите прав потребителей, возложении обязанности произвести ремонт подъезда и замену лифтового оборудования, взыскании компенсации морального вреда, взыскании денежных средств, оплаченных за коммунальные услуги по содержанию и ремонту.

В обоснование заявленных требований, уточненных в ходе рассмотрения дела, указано, что истец является собственников квартиры, расположенной по адресу: ***

Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «Североморскжилкомхоз», однако на протяжении длительного времени ремонт подъезда в доме не проводится, уборка подъезда не осуществляется. На письменные обращения в управляющую компанию, в том числе по вопросу проведения текущего ремонта, реакции не последовало. Комитетом по развитию городского хозяйства администрации ЗАТО г. Североморск ООО «Североморскжилкомхоз» выдано предписание, однако до настоящего времени никаких работ в подъезде не выполнено.

Учитывая изложенное, полагала, что управляющей организацией грубо нарушаются ее права, как потребителя.

Кроме того, обслуживанием и ремонтом лифтового оборудования в подъезде истца занимается ООО «Север Вертикаль Сервис». В августе 2018 года по информации указанной организации было произведено техническое обследование лифтового оборудования. Однако фактически никаких работ не проводилось, лифт ломался, не работал. Состояние лифта ненадлежащее, поскольку в лифте плохое освещение, напольное покрытие разорвано, потолочное покрытие поломано, лифт оклеен объявлениями.

Учитывая изложенное, просила суд обязать ООО «Североморскжилкомхоз» произвести ремонт подъезда № 1 многоквартирного дома № 27 по ул. Вице-адмирала Падорина в г. Североморске, а именно: оштукатурить сколы и выбоины на стенах подъезда; заделать (герметизировать) межпанельные швы и трещины; очистить от потеков и грибка, окрасить и побелить стены подъезда; очистить от потеков и грибка, побелить потолочные конструкции; восстановить остекление в две нити, фурнитуру, работоспособность и окрасить окна на межэтажных лестничных площадках (в случае невозможности ремонта заменить на новые); восстановить остекление, запорные устройства, очистить и окрасить электрические щитки на лестничных площадках этажей; восстановить форму и покрытие перильного ограждения в подъезде и окрасить его; очистить от краски и прочих стойких загрязнений лестничные марши, напольное покрытие межэтажных лестничных площадок и площадок этажей; восстановить бордюрную плитку на лестничных маршах, межэтажных лестничных площадках и площадках этажей; заменить почтовые ящики подъезда; восстановить освещение лестничных площадок этажей и межэтажных лестничных площадок в соответствии с нормами освещенности, установить защитные стеклянные (стеклопластиковые) колпаки на плафоны освещения; закрепить кабели и провода на лестничных площадках этажей и убрать их в кабельные каналы; восстановить перильное ограждение лестницы крыльца подъезда; восстановить асфальтовое покрытие тротуара перед крыльцом подъезда, а также взыскать в ее пользу денежные средства, уплаченные за период с октября 2018 года по декабрь 2019 года за услуги по содержанию внутридомовых систем, конструктивных элементов в размере 8265 рублей 42 копейки, санитарное содержание помещений общего пользования, уборке земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, в размере 6950 рублей 22 копейки, содержание общедомового имущества – электрическая энергия в размере 634 рубля 92 копейки и административно-управленческие расходы в размере 298 рублей 05 копеек, а всего 16148 рублей 61 копейку, денежную компенсацию морального вреда в размере 170000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей. Также просила обязать ООО «Север Вертикаль Сервис» произвести замену лифтового оборудования в подъезде.

В судебное заседание истец Мажаева В.В., извещенная о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, воспользовалась правом на ведение дела через представителя.

Представитель истца Мажаев С.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Североморскжилкомхоз» Чернышева В.П. в судебном заседании исковые требования полагала необоснованными, поддержала позицию, изложенную в письменном отзыве на исковое заявление. Указала, что ремонт подъезда по данному дому был запланирован на апрель 2020 года, однако по решению собственников помещений многоквартирного дома с 01 марта 2020 года полномочия управляющей компании исполняет ООО «Уютный Град». По данному дому имеется задолженность по оплате коммунальных услуг, в том числе платы за содержание и ремонт более 600000 рублей. Предписание Комитета по развитию городского хозяйства администрации ЗАТО г. Североморск было исполнено частично. В настоящее время имеется решение суда по иску Комитета по развитию городского хозяйства администрации ЗАТО г. Североморск, которым на ООО «Североморскжилкомхоз» возложена обязанность произвести ремонт спорного подъезда. Полагала, что повторно необходимости принимать решение в указанной части не имеется. В случае удовлетворения исковых требований просила уменьшить размер штрафа и компенсации морального вреда.

Представитель ответчика ООО «Север Вертикаль Сервис» Мосенков Е.И. в судебном заседании также полагал требования Мажаевой В.В. в части замены лифтового оборудования необоснованными, поскольку указанные работы относятся к капитальному ремонту, а ООО «Север Вертикаль Сервис» является обслуживающей организацией. Кроме того, указал, что срок эксплуатации лифта по результатам технического обследования был продлен. Просил в иске отказать в полном объеме.

Третье лицо НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области», извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направило, просило рассмотреть дело без их участия. Представило отзыв на исковое заявление Мажаевой В.В., в котором сообщило, что поскольку собственниками помещений в многоквартирном доме № 27 по адресу: г. Североморск, ул. Вице-адмирала Падорина не было принято решение о способе формирования фонда капитального ремонта, фонд капитального ремонта формируется на счете регионального оператора (общий котел). Денежные средства, перечисленные собственниками помещений в указанном многоквартирном доме на счет регионального оператора в качестве взносов на капитальный ремонт, не использованы, так как работы по капительному ремонту многоквартирного дома по настоящее время не проводились. Данный многоквартирный дом включен в долгосрочную региональную программу капитального ремонта многоквартирных домов, срок проведения работ в зависимости от их вида составляет с 2033 года по 2043 год. При этом НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области» является исполнителем региональной программы капитального ремонта. Решение по делу оставляли на усмотрение суда.

Третье лицо Комитет по развитию городского хозяйства администрации ЗАТО г. Североморск, представителя в судебное заседание не направил, просил о рассмотрении дела без их участия. При принятии решения по делу полагался на усмотрение суда. Указал, что ранее по обращению Мажаевой В.В. в связи с ненадлежащим состоянием подъезда ООО «Североморскжилкомхоз» было выдано предписание № 40 от 27.02.2019, которое управляющей организацией не исполнено в полном объеме. В связи с его невыполнением Комитет обратился в Североморский районный суд Мурманской области, заочным решением которого от 28 апреля 2020 года, исковые требования были удовлетворены, на ООО «Североморскжилкомхоз» возложена обязанность произвести ремонт первого подъезда в д. 27 по ул. Вице-адмирала Падорина в г. Североморске.

Третьи лица Муниципальное образование ЗАТО г. Североморск, Комитет имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск, ООО «ЖЭУ № 8», ООО «Уютный Град», извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителей не направили, мнения по иску не представили.

Прокурор г. Североморска в судебное заседание представителя не направил, указав, что данное гражданское дело не относится к категории дел, участие прокурора в которых является обязательным.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела № 2-573/2020, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Мажаева В.В. является собственником квартиры ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик ООО «Североморскжилкомхоз» на основании договора управления многоквартирным домом от 1 апреля 2015 года № б/н приняло на себя обязательство по заданию собственника в течение согласованного срока за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме № 27 на ул. Вице-Адмирала Падорина в г. Североморске, предоставлять коммунальные услуги собственнику и иным пользователям путем заключения соответствующих договоров и соглашений, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Из материалов дела следует, что на основании обращений, поступивших от Мажаевой В.В., проживающей в квартире № 25 указанного многоквартирного дома, Комитетом по развитию городского хозяйства администрации ЗАТО г. Североморск проведена внеплановая выездная проверка, в ходе которой установлено, что вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязанностей по содержанию общего имущества названного многоквартирного дома подъезд № 1 находится в неудовлетворительном состоянии: перильное ограждение крыльца подъезда требует окраски; входная дверь требует окраски, отсутствует освещение подъезда, на светильнике отсутствует плафон; тамбурная дверь не оснащена фурнитурой, необходим ремонт и окраска двери; на стенах и потолке – надписи, сколы штукатурного слоя, отслаивание краски; почтовые ящики в неудовлетворительном состоянии; кабели и провода находятся вне кабель-каналов; открыты технологические отверстия под выключатели на 1 этаже; отсутствует цельное остекление во 2 нити окон на межэтажных лестничных площадках и фурнитура окон; частично отсутствует освещение и плафоны на светильниках на лестничных клетках; перила лестниц требуют ремонта/окраски; санитарное состояние подъезда в неудовлетворительном состоянии, что отражено в акте № 85 от 27 февраля 2019 года.

В целях устранения выявленных нарушений ООО «Североморскжилкомхоз» выдано предписание от 27 февраля 2019 года № 40 с требованием об устранении перечисленных недостатков в срок до 04 октября 2019 года.

Сведений об обжаловании выданного предписания, в том числе и признании его незаконным, материалы гражданского дела не содержат, доказательств обратному суду не представлено, судом не добыто.

На основании ходатайств ООО «Североморскжилкомхоз» срок исполнения предписания продлен до 27 ноября 2019 года, в повторном продлении срока отказано.

Проведя 12 декабря 2019 проверку исполнения указанного предписания, Комитетом по развитию городского хозяйства администрации ЗАТО г. Североморск установлено, что оно не исполнено, что подтверждается соответствующим актом.

В этой связи Комитет по развитию городского хозяйства администрации ЗАТО г. Североморск обратился в суд с требованиями о возложении обязанности исполнить указанное предписание.

Заочным решением Североморского районного суда Мурманской области от 28 апреля 2020 года, не вступившим в законную силу на момент рассмотрения настоящего гражданского дела, иск Комитета удовлетворен, на ООО «Североморскжилкомхоз» возложена обязанность в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу исполнить предписание Комитета по развитию городского хозяйства администрации ЗАТО г. Североморск от 27 февраля 2019 года № 40, а именно, в подъезде № 1 многоквартирного дома № 27 по ул. Вице-Адмирала Падорина в г. Североморске: окрасить перильное ограждение крыльца подъезда; окрасить входную дверь подъезда; окрасить тамбурную дверь подъезда; произвести текущий ремонт подъезда; заменить почтовые ящики подъезда; закрыть технологическое отверстие (одно из трех) на 1 этаже подъезда; отремонтировать и окрасить перила лестничных клеток в подъезде.

Кроме того, судом установлено и подтверждается представленными в материалы дела фото и видео материалами, что в подъезде также необходимо герметизировать межпанельные швы и трещины; очистить от потеков и грибка, окрасить и побелить стены подъезда и потолочные конструкции; электрические щитки на лестничных площадках этажей требуют восстановления остекления, запорных устройств, очистки и окраски; лестничные марши, напольное покрытие межэтажных лестничных площадок и площадок этажей испачканы краской, имеют иные стойкие загрязнения; бордюрная плитка на лестничных маршах, межэтажных лестничных площадках и площадках этажей требует восстановления. Также требует восстановления перильное ограждение лестницы крыльца подъезда и асфальтовое покрытие тротуара перед крыльцом подъезда.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с подпунктом «а» п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества собственниками помещений в многоквартирном доме определяется состав общего имущества.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (п. 10 данных Правил).

В соответствии с подпунктом «а» п. 16 указанных Правил надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 Жилищного кодекса РФ.

В силу положений ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в числе прочего, соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда, определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, являющимися обязательными для организаций, занятых обслуживанием жилищного фонда. В данных Правилах предусмотрены виды работ, которые должны быть включены в перечень работ по содержанию и техническому обслуживанию дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома должны отвечать строительные конструкции дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор управления, заключенный с управляющей организацией.

Таким образом, ответчик как управляющая организация в период действия договора управления обязан поддерживать общее имущество указанного жилого многоквартирного дома в надлежащем состоянии, проводить соответствующий текущий ремонт и необходимые профилактические мероприятия, следить за техническим состоянием дома и общедомового имущества, своевременно осуществлять ремонт общего имущества в многоквартирном доме, поддерживать его исправное состояние.

В соответствии с п. 3.2.8 указанных Правил окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета.

Согласно п. 3.2.9. Правил периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

Пунктом 4.7.1. Правил предусмотрено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: исправное состояние окон, дверей и световых фонарей; нормативные воздухо-изоляционные, теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства окон, дверей и световых фонарей; периодическую очистку светопрозрачных заполнений.

Неисправности заполнений оконных и дверных проемов: неплотности по периметру оконных и дверных коробок; зазоры повышенной ширины в притворах переплетов и дверей; разрушение замазки в фальцах; отслоение штапиков; отсутствие или износ уплотняющих прокладок; загнивание и коробление элементов заполнений; ослабление сопряжений в узлах переплетов и дверных полотен; недостаточный уклон и некачественная заделка краев оконных сливов; отсутствие и ослабление крепления стекол и приборов, отслоение и разрушение окраски оконных коробок, переплетов и дверных полотен; засорение желобов в коробке для стока конденсата, промерзание филенок балконных дверей; проникание атмосферной влаги через заполнение проемов; щели в соединениях отдельных элементов между собой; обледенение отдельных участков окон и балконных дверей, приточных отверстий вентиляционных приборов под подоконниками в крупнопанельных домах следует устранять по мере их накопления, не допуская дальнейшего развития (п. 4.7.2 Правил).

Входные двери должны иметь плотные притворы, уплотняющие прокладки, самозакрывающие устройства (доводчики, пружины), ограничители хода дверей (остановы) (п. 4.8.12 Правил).В соответствии с п. 5.6.6 Правил организации по обслуживанию жилищного фонда, обслуживающей электрооборудование жилого дома, обязаны: обеспечивать нормальную, безаварийную работу силовых, осветительных установок и оборудования автоматизации; обеспечивать запроектированные уровни искусственного освещения общедомовых помещений; осуществлять мероприятия по рациональному расходованию электроэнергии, по снижению расхода электроэнергии, сокращению затрат времени на осмотр и ремонт оборудования, повышению сроков службы электрооборудования и электрических сетей; обеспечивать и контролировать работоспособность систем автоматического включения и выключения электрооборудования; контролировать использование в осветительных приборах коридоров, лестничных клеток, подъездов и других общедомовых помещениях ламп с установленной мощностью, не превышающей требуемой по условиям освещенности; не допускать нарушения графиков работы электрооборудования.

Пунктом 3.2.6. Правил предусмотрено, что освещенность искусственным светом лестничных клеток должна приниматься по установленным нормам.

На основании пункта 3.2.9. периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа. Наружные входные двери в подъезды и лестничные клетки должны иметь самозакрывающие устройства (доводчики), а также ограничители хода дверей (остановы). Входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах), о месте хранения делается специальная надпись на двери. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: исправное состояние окон, дверей и световых фонарей; нормативные воздухо-изоляционные, теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства окон, дверей и световых фонарей; периодическую очистку светопрозрачных заполнений (Пункты 3.2.11., 3.4.5., 4.7.1. Правил).

Согласно пунктам 4.8.14. указанных выше Правил к лестничным клеткам предъявляются следующие требования: должно быть исправным остекление; наличие фурнитуры на окнах и дверях (ручки, скобянка), освещение лестничной клетки.

Согласно п. 4.8.1 указанных Правил неисправное состояние лестниц (коррозия металлических косоуров, повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное прилегание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания, ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток, повреждение перил, загнивание древесины, недостаточная прочность креплений тетив к подкосоурным балкам и т.п.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения.

Металлические элементы лестниц следует периодически через каждые пять-шесть лет окрашивать, предварительно очищая поверхности от ржавчины. Металлические косоуры должны быть оштукатурены или окрашены краской, обеспечивающей предел огнестойкости 1 час (пункт 4.8.2 Правил).

В соответствии с п. 4.8.7. Правил пришедшие в ветхое состояние тетивы, покрытия лестничных площадок, ступени и поврежденные части ограждений необходимо заменять, а расшатавшиеся ограждения укреплять.

Согласно п. 4.8.9. Правил окраску конструкций лестниц следует производить через каждые пять лет.

Согласно п. 1.8. Правил техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий, в том числе и текущий ремонт.

Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников относится к работам по текущему ремонту в соответствии с п. 17 Приложения №7 Правил.

Из п. 2.3.1. Правил следует, что организация текущего ремонта жилых зданий должна производиться в соответствии с техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилых зданий и техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта жилых крупнопанельных зданий. Текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда подрядными организациями.

В соответствии с Федеральным законом от 17 июля 1999 года №176-ФЗ «О почтовой связи», абонентские почтовые шкафы устанавливаются строительными организациями на первых этажах многоэтажных жилых домов. Обслуживание, ремонт и замена возлагаются на собственников жилых домов или жилищно-эксплуатационные организации, которые обеспечивают сохранность жилых домов и надлежащее их использование, и осуществляются за счет собственников жилых домов. Почтовый шкаф- специальный шкаф с запирающимися ячейками, устанавливаемый в жилых домах, предназначенный для получения адресатам почтовых отправлений. Абонентские почтовые ящики включаются в состав общедомового имущества, поскольку обслуживают несколько квартир.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела нашло свое подтверждение неудовлетворительное состояние общего имущества подъезда № 1 многоквартирного дома № 27 на ул. Вице-адмирала Падорина в г. Североморске, доказательств обратному ответчиком в соответствии с требованиями ст.56 ГПК Российской Федерации не представлено, как и не представлено доказательств, подтверждающих устранение выявленных нарушений в содержании общего имущества, в том числе по предписанию уполномоченного органа.

Принимая во внимание установленный факт ненадлежащего исполнения ООО «Североморскжилкомхоз» обязанностей по содержанию общего имущества данного многоквартирного дома, а также необеспечение соблюдения характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, уклонения от выполнения предписания КРГХ администрации ЗАТО г. Североморск, вынесенного в рамках полномочий, предоставленных ему действующим законодательством, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в части возложения на ответчика обязанности по проведению текущего ремонта подъезда.

Доводы представителя ответчика ООО «Североморскжилкомхоз» Чернышевой В.П., о том, что ранее состоявшимся решением Североморского районного суда Мурманской области на управляющую организацию уже возложена обязанность произвести текущий ремонт подъезда, суд во внимание не принимает, поскольку исполнение решения по гражданскому делу № 2-573/2020 не препятствует исполнению решения по настоящему делу.

Доводы, о том, что в настоящее время управляющей организацией является ООО «Уютный Град» суд полагает несостоятельными, поскольку факты неудовлетворительного содержания общедомового имущества были допущены до смены управляющей организации непосредственно ООО «Североморскжилкомхоз».

В соответствии со ст. 206 ГПК Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Принимая во внимание состояние подъезда, время года, в целях реального исполнения судебного акта, суд устанавливает срок исполнения решения суда – в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу.

Требование истицы о взыскании компенсации морального вреда суд также находит подлежащим удовлетворению частично.

    В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При определении размера компенсации морального вреда, в соответствии со ст.151 ГК РФ, суд учитывает степень вины ответчика и иные заслуживающие внимание обстоятельства.

Из пояснений представителя истца следует, что нарушение прав истца, как потребителя, стало причиной причинения ему нравственных страданий, выразившиеся в бытовых неудобствах по причине некачественно оказанной услуги обслуживающей организацией.

Учитывая степень нравственных страданий истца, руководствуясь требованиями разумности и справедливости, суд полагает сумму в размере 2000 рублей достаточной компенсацией причиненного истцу морального вреда.

    В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно пункту 46 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

С учетом приведенных положений, а также того, что и после принятия иска к производству требование потребителя не было исполнено, в пользу истца подлежит взысканию сумма штрафа в размере 1000 рублей, размер которого по ходатайству представителя ООО «Североморскжилкомхоз» суд оснований уменьшить не находит.

Что же касается требований истца о взыскании ООО «Североморскжилкомхоз» в ее пользу денежных средств, уплаченных за период с октября 2018 года по декабрь 2019 года за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дому, суд не находит оснований для их удовлетворения.

Частью 10 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и частью 4 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что изменение размера платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в случае оказания таких услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Во исполнение указанных норм Правительством Российской Федерации утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (Постановление Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006) и Правила предоставления коммунальных услуг (Постановление Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354).

В силу положений пунктов 7, 8 Правил, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006, в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, - к наймодателю с заявлением об изменении размера платы в письменной форме или устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

Согласно п. 15 указанных Правил факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Аналогичный порядок изменения размера платы за коммунальные услуги в связи с их ненадлежащим качеством установлен пунктами 104 - 113 Правил предоставления коммунальных услуг № 354.

Таким образом, из анализа указанных положений законодательства следует, что перерасчет платы за содержание и ремонт жилья вследствие их ненадлежащего качества либо не предоставлении услуги может быть произведен только на основании заявления потребителя (собственника или нанимателя жилого помещения) и акта, составленного на основании такого заявления ответственным лицом.

Соответственно, перерасчет платежей возможен на основании соответствующего заявления потребителя услуг с учетом составленного акта, то есть в данном случае предусмотрен заявительный характер. В материалы дела не представлено доказательств, что истец обращалась с заявлениями о перерасчете платежей.

Не представлено и доказательств тому, что управляющая организация ООО «Североморскжилкомхоз» на протяжении всего заявленного периода данные услуги вообще не предоставляла. Напротив, из представленных в материалы дела нарад-заданий за период с октября 2018 год по декабрь 2019 года следует, что работы по уборке подъезда, содержанию имущества выполнялись.

Учитывая изложенное, оснований для взыскания в пользу истца денежных средств, оплаченных за услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе за услуги по содержанию внутридомовых систем и конструктивных элементов, санитарное содержание помещений общего пользования, уборке земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, содержанию общедомового имущества – электрическая энергия и административно-управленческие расходы, у суда не имеется.

Рассматривая требования истца о возложении на ООО «Север Вертикаль Сервис» обязанности произвести замену лифтового оборудования в подъезде, суд исходит из следующего.

В связи с принятием Федерального закона от 25.12.2012 № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» (вступил в силу с 26.12.2012) порядок организации проведения капитального ремонта полностью изменен.

Обязанность собственников помещений многоквартирных домов по внесению платы на капитальный ремонт общего имущества заменена на обязанность по внесению соответствующих взносов, которые обособлены от платы за содержание и ремонт жилого помещения. Положениями раздела IX Жилищного кодекса Российской Федерации установлен особый порядок и условия внесения взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Такие взносы формируют фонд капитального ремонта (часть 1 статьи 170 Жилищного кодекса РФ); собственники помещений дома вправе выбрать один из способов формирования данного фонда, предложенных в части 3 статьи 170 Жилищного кодекса РФ. При этом участие управляющей организации в формировании фонда капитального ремонта законом не предусмотрено.

В силу частей 2, 5 статьи 189 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме не ограничены в праве принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе, определив источники его финансирования

В соответствии с ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся среди прочего принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме (п.1), а также принятие решений о текущем ремонте общего имущества.

Как следует из п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Пунктом 21 указанных Правил предусмотрено, что капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

Таким образом, замена лифтового оборудования относится к работам по проведение капитального ремонта.

Однако, каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что истцом ставился вопрос о капитальном ремонте общего имущества, в том числе о замене лифтового оборудования перед другими собственниками помещений в многоквартирном доме, и что общее собрание собственников помещений принимало решения о необходимости проведения капитального ремонта в части замены лифтового оборудования и источника их финансирования, суду не представлено.

Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения требований Мажаевой В.В. к ООО «Север Вертикаль Сервис» о возложении обязанности произвести замену лифтового оборудования, суд не усматривает.

Таким образом, суд удовлетворяет требования истца частично.

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом статьи 56 ГПК Российской Федерации и в пределах заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Мажаевой Валентины Васильевны к обществу с ограниченной ответственностью «Североморскжилкомхоз» удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Североморскжилкомхоз» (ОГРН 1135110000520, ИНН/КПП 5110004455/511001001, дата государственной регистрации в качестве юридического лица – 7 ноября 2013 года) в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу произвести ремонт подъезда № 1 многоквартирного дома № 27 по ул. Вице-Адмирала Падорина в г. Североморске, а именно:

- оштукатурить сколы и выбоины на стенах подъезда;

- заделать (герметизировать) межпанельные швы и трещины;

- очистить от потеков и грибка, окрасить и побелить стены подъезда;

- очистить от потеков и грибка, побелить потолочные конструкции;

- восстановить остекление в две нити, фурнитуру, работоспособность и окрасить окна на межэтажных лестничных площадках (в случае невозможности ремонта заменить на новые);

- восстановить остекление, запорные устройства, очистить и окрасить электрические щитки на лестничных площадках этажей;

- восстановить форму и покрытие перильного ограждения в подъезде и окрасить его;

- очистить от краски и прочих стойких загрязнений лестничные марши, напольное покрытие межэтажных лестничных площадок и площадок этажей;

- восстановить бордюрную плитку на лестничных маршах, межэтажных лестничных площадках и площадках этажей;

- заменить почтовые ящики подъезда;

- восстановить освещение лестничных площадок этажей и межэтажных лестничных площадок в соответствии с нормами освещенности, установить защитные стеклянные (стеклопластиковые) колпаки на плафоны освещения;

- закрепить кабели и провода на лестничных площадках этажей и убрать их в кабельные каналы;

- восстановить перильное ограждение лестницы крыльца подъезда;

- восстановить асфальтовое покрытие тротуара перед крыльцом подъезда.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Североморскжилкомхоз» (ОГРН 1135110000520, ИНН/КПП 5110004455/511001001, дата государственной регистрации в качестве юридического лица – 7 ноября 2013 года) в пользу Мажаевой Валентины Васильевны денежную компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей, штраф в размере 1000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, а всего взыскать 3300 рублей.

В удовлетворении исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью «Североморскжилкомхоз» о взыскании денежных средств, оплаченных за коммунальные услуги по содержанию и ремонту, исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью «Север Вертикаль Сервис» о замене лифтового оборудования – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Североморский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                        А.Н.Курчак