Решение по делу № 2-806/2020 ~ М-128/2020 от 21.01.2020

4

Дело №2-806/2020

УИД 42RS0002-01-2020-000167-58

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

В составе председательствующего судьи Спицыной О.Н.

При секретаре Юдиной А.А.,

с участием истца Ермакова Н.А. и его представителя Стариковой В.И., действующей по нотариальной доверенности;

Рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Белово

16 марта 2020 года

гражданское дело по Ермакова НА к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Ермаков Н.А. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности.

Просит признать право собственности за ним, Ермаковым НА на недвижимое имущество - одну вторую долю жилого кирпичного дома, расположенного по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес> силу приобретательной давности.

Заявленные исковые требования мотивировал тем, что в его владении находится недвижимое имущество: жилой кирпичный дом, находящийся по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>.

Одна вторая указанного дома принадлежит истцу на основании решения Беловского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ дело №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах, на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Другая одна вторая доля указанного жилого дома перешла в его владение ДД.ММ.ГГГГ с момента регистрации в указанном жилом доме согласно данным инвентарного дела (домовой книги). Этот факт установлен решением Беловского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ дело №.

С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истец владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляет непрерывно, осуществляет обязанности по сохранению всех частей дома и несет бремя его содержания, производит ремонт и поддерживает домовладения в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные платежи.

Истец указывает, что имущество из его владения никогда не выбывало. Он владеет недвижимым имуществом, жилым кирпичным домом, расположенным по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, как своим собственным, что установлено решением Беловского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ дело №.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споры в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялись.

Однако в ходе рассмотрения Беловским городским судом дела № выяснилось, что согласно исторической справке Филиала № БТИ <адрес> ГП <адрес> «Центр технической <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ по данным БТИ домовладение по адресу: <адрес>, пгт. Новый Городок, <адрес> (ранее имело адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>А), общей площадью 47,4 кв.м., в том числе жилой площадью 26,2 кв.м., 1957 года постройки пользователем одной второй указана ФИО1 (которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена актовая запись №, что подтверждается свидетельством о смерти №) на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Беловской ГНК и зарегистрированного МП БТИ <адрес>.

Кроме того, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что данные о правообладателе жилого дома по адресу: <адрес> <адрес> отсутствуют.

Истец полагает, что, поскольку он владеет жилым кирпичным домом, расположенным по адресу <адрес>, пгт. Новый Городок, <адрес> длительное время, он приобрел право собственности в силу приобретельской давности.

Истец Ермаков Н.А. и его представитель ФИО, действующая по нотариальной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (сроком на три года л.д.23) в судебном заседании исковые требования поддержали. Подтвердили обстоятельства, на которых они основаны. На удовлетворении требований настаивали.

Ответчик Администрация Беловского городского округа, извещенный надлежащим образом, не обеспечил явку представителя в судебное заседание. В лице представителя Беловой Е.В., действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (сроком по ДД.ММ.ГГГГ л.д.29) представили ходатайство о рассмотрении дела без их участия по заявленным истцом требованиям и представленным в дело доказательствам (л.д.28).

Суд, заслушав истца и его представителя, свидетелей, изучив ходатайство, исследовав письменные материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

Пунктом 1 ст.131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из исторической справки ГБУ <адрес> «Центр ГКО и ТИ» филиал № БТИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18), домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> даты первичной инвентаризации БТИ от ДД.ММ.ГГГГ был адрес <адрес>, <адрес> <адрес>, документы о смене адреса отсутствуют. Сведения о собственниках (пользователях): ФИО - договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от 14.03.1956г. р.№. удостоверенный Нотариусом Беловской ГНК <адрес>, зарегистрированный МП БТИ <адрес>; ФИО1 - договор купли-продажи от 24.03.1958г. р.№, удостоверенный нотариусом Беловской ГНК <адрес>, зарегистрированный МП БТИ <адрес>; ФИО4 1/2 доля - Договор дарения от 15.09.1958г, р.№. удостоверенный Нотариусом Беловской ГНК <адрес>, зарегистрированный МП БТИ <адрес>; ФИО5 1/2 доля - Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ. р.№, удостоверенный Нотариусом Беловской ГНК <адрес>, зарегистрированный МП БТИ <адрес>; ФИО6 1/2 доля - свидетельство о праве на наследство по закону от 30.04.1993г. р.№, удостоверенное ФИО старшим государственным нотариусом Беловской ГНК <адрес>, зарегистрированное МП БТИ <адрес>; Ермаков Николай Александрович 1/2 доля - Решение № от 29.05.2018г., выданное Беловским городским судом <адрес>. Сведения о государственной регистрации права собственности отсутствуют.

Сведения о жилом доме (по данным последней инвентаризации от 21.11.2017г.): год постройки: лит А. - 1957г., лит А1 - 1957г.; Процент износа: лит А- 28%, лит А1 - 26%, Общая площадь 47,4 кв.м., в том числе жилая 26,2 кв.м..

Технический паспорт ГП КО «Центр технической инвентаризации <адрес>» филиал № БТИ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год на жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес> содержит аналогичные сведения, с примечанием: площадь изменилась за счет переоборудования холодной пристройки, площадь уточнена. Для признания в судебном порядке (л.д.40-47).

Из представленного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом Беловской ГНК Кемеровской области, зарегистрированного МП БТИ г. Белово (л.д.36) также усматривается, что ФИО продала ФИО1 жилой дом расположенный по адресу <адрес>, площадью 28,8 кв.м..

Из справки по <адрес> управления по делам ЗАГС <адрес> № следует, что ДД.ММ.ГГГГ родилась Ермакова Антонина, родителями которой указаны ФИО8 и ФИО4 (л.д.49).

Справка о заключении брака № А-03640 ОЗАГС <адрес> подтверждает смену фамилии ФИО на ФИО1 в связи с вступлением в брак ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48).

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти выданным повторно № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Решением Беловского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску Ермакова НА к ФИО о признании права собственности в порядке наследования постановлено: признать за Ермаковым Николаем Александровичем право собственности на одну вторую долю жилого кирпичного дома (литеры А и А1), общей площадью 47,4 кв.м., в том числе жилой площадью 26,2 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, пгт. Новый Городок, <адрес> (л.д.19-21).

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ показывает, что жилой дом, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 34,2 кв., зарегистрирован за Ермаковым Н.А., общая долевая собственность, доля в праве 1/2 на основании решения Беловского городского суда № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д.13-14).

Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1,2 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии со ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены, в том числе, из объяснений сторон.

Как показал в судебном заседании истец, в его владении находится жилой кирпичный дом, находящийся по адресу: <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время. Данным домом он владеет открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляет непрерывно, осуществляет обязанности по сохранению всех частей дома и несет бремя его содержания, производит ремонт и поддерживает домовладения в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные платежи.

Справка Территориального управления от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22), домовая книга (инвентарное дело на домовладение) (л.д.37-39) подтверждает регистрацию Ермакова Н.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Представленные справки ПАО «Кузбассэнергосбыт», услуги ТКО, ООО «Водоснабжение» (л.д.15,16,17) показывают об отсутствии задолженности Ермакова НА по оплате предоставляемых услуг.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО, ФИО, предупрежденные судом об уголовной ответственности, суду пояснили, что Ермаков Н.А. постоянно с 1996 года проживает по адресу: <адрес>, <адрес> О каких-либо претензиях по вопросу владения и проживания, не известно.

Показания свидетелей соответствуют требованиям ст.ст.59-60 ГПК РФ и принимаются судом в качестве доказательства по делу.

В соответствии с ч.1-3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно разъяснений, содержащихся в п.59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

С момента давностного владения спорным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ истец проживал в нем, пользовались им добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет, при этом, владение истцом в течение длительного промежутка времени ни кем не оспаривалось. Ответчиком, каких-либо действий в отношении спорного жилого помещения не предпринималось.

Таким образом, проанализировав изложенные нормы закона, имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании права собственности на жилое помещение - 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 47,4 кв.м. в силу приобретательной давности.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с п.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ермакова Николая Александровича к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за Ермаковым Николаем Александровичем право собственности на 1/2 (одну вторую) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 47,4 кв.м., жилой площадью 26,2 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения 20 марта 2020 года.

Судья (подпись) О.Н. Спицына