Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-35/2017 (2-3474/2016;) ~ М-3605/2016 от 23.11.2016

Дело № 2-35/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области 18 января 2017 года

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего – судьи Жигаревой Е.А.,

при секретаре Туркиной М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дормидонова ФИО9 к Козынченко ФИО10 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Дормидонов Е.И. обратился в суд с иском к Козынченко Е.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением, указывая, что на основании договора купли-продажи от 03.08.2016 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.6 указанного договора на момент совершения сделки по отчуждению в квартире на регистрационном учете состояли ответчик Козынченко Е.В., ФИО4, ФИО5, которые обязались сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности. Ответчик Козынченко Е.В. до настоящего времени зарегистрирована в указанной квартире, участия в оплате жилья и коммунальных услуг не принимает. На обращения с требованием исполнить условия договора и сняться с регистрационного учета отвечает отказом. С учетом уточненных исковых требований, принятых судом к рассмотрению 22.12.2016, просит признать Козынченко Е.В. прекратившей право пользования жилым помещением и снять ее с регистрационного учета по месту жительства.

Истец Дормидонов Е.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Козынченко Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного слушания в силу положений п. п. 63-68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» извещена надлежащим образом. Возражений относительно заявленных требований, ходатайства об отложении судебного заседания в суд не представлено.

Представитель третьего лица МВД России в лице Межмуниципального отдела МВД России «Шатурский» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений относительно заявленных требований не представил.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании договора купли-продажи от 03.08.2016, заключенного между ФИО6, действующим на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО7, и Дормидоновым Е.И., истец приобрел право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 11-13, акт приема-передачи л.д. 14).

Согласно п. 1.6. договора в отчуждаемой квартире на регистрационном учете состоит Козынченко Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, иные лица, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 10 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности.

В силу положений п. 1, п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дормидонов Е.И. является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 10).

Ответчик Козынченко Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована в спорном жилом помещении (квартире) с 20.01.2015 по настоящее время (выписка из домовой книги – л.д. 15).

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Конституция Российской Федерации закрепляет право каждого на жилище и обязывает органы государственной власти и органы местного самоуправления создавать условия для его осуществления. При этом Конституция Российской Федерации, ее статья 35 (часть 2), гарантирует каждому право иметь имущество (в том числе жилое помещение) в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Конституционные цели социальной политики Российской Федерации, обусловленные признанием высшей ценностью человека, а также его прав и свобод, которыми определяется смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и которые обеспечиваются правосудием (статьи 2 и 18 Конституции Российской Федерации), предполагают такое правовое регулирование отношений по владению, пользованию и распоряжению объектами жилищного фонда, которое гарантировало бы каждому реализацию конституционного права на жилище.

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина является место его постоянного или преимущественного пребывания.

Факт регистрации гражданина по месту жительства или отсутствие такой регистрации сами по себе не имеют правоустанавливающего значения и оцениваются наряду с другими фактами, указывающими на место жительства гражданина.

Системный анализ указанных правовых норм позволяет суду прийти к выводу о том, что в результате сделки по отчуждению квартиры право владения, пользования и распоряжения жилой площадью перешло к истцу.

Ответчик Козынченко Е.В. в настоящее время в квартире не проживает, свое имущество в квартире не хранит, обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполняет, совместное хозяйство с собственником жилого помещения не ведет, членом его семьи не является, что свидетельствует о добровольном выборе ею иного постоянного места жительства. Доказательств наличия соглашения о сохранении за ней права пользования спорным жилым помещением после его отчуждения истцу не представлено. Между тем, жилищным законодательством предусмотрено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан (ст. 17 ЖК РФ).

При разрешении спора суд исходит из того, что Дормидонов Е.И., являясь собственником квартиры, в силу положений ст. ст. 309, 310, 209, 304 ГК РФ имеет право владеть и пользоваться принадлежащим ему имуществом, требовать устранения нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» ответчик, в отношении которого вынесено решение о признании утратившим право пользования жилым помещением, подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

Ввиду отсутствия законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, суд находит требования о признании Козынченко Е.В. прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░11 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░12 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░13 ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                         ░.░. ░░░░░░░░