Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-436/2021 ~ М-257/2021 от 01.04.2021

Дело №

Поступило в суд 01.04.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

Резолютивная часть оглашена 28 апреля 2021 года.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

р.<адрес>

Ордынский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Отт С.А.,

при секретаре Кащеевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Пацановской О. В. к ИП Назаровой Е. Н. о прекращении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Пацановская О.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском по следующим основаниям. ДД.ММ.ГГГГ Пацановская О. В. заключила с Индивидуальным предпринимателем Назарова Е. Н. договор займа №.11, согласно которому ей выдан заем денежных средств в сумме 1 000 000 рублей под 18% в месяц от суммы займа на срок 60 месяцев. Согласно п. 1.3. Договора займа в обеспечение исполнения взятых обязательств Пацановская О.В. ДД.ММ.ГГГГ заключила с ИП Договор залога № Л1, в соответствии с которым заложила недвижимое имущество - Квартиру, назначение: жилое, площадью 69,4 кв.м. расположена на 4 этаже по адресу (местонахождения): РФ, <адрес>. Кадастровый №. Данная квартира принадлежит истцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от 04.05.2007г., о чем в ЕГРН существует запись о регистрации за № от 16.05.2007г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес>, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Договор залога был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ. Раздел 5 Договора залога содержит условия действия обеспечения: «п.5.1.1. указывает, что обеспечение прекращается в результате полного прекращения всех Обеспеченных обязательств.». Кроме того, пунктом 7.1. Договора залога установлено: «7.1. Залог, установленный в отношении Предмета залога в соответствии с настоящим Договором залога, прекращается с полным исполнением Обеспеченных обязательств.». Срок действия Договора займа истек ДД.ММ.ГГГГ Однако, следует обратить внимание суда на тот факт, что полная оплата по данному договору займа была осуществлена ДД.ММ.ГГГГ Согласно представленным платежным документом истец ежемесячно, в соответствии с графиком платежей, осуществлял возврат суммы займа и уплата процентов на него в кассу ИП наличными деньгами. Суммы процентов и основного долга указаны в Графике платежей, являющемся Приложением к договору залога и их зачисление в счет погашения обязательств подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру. Согласно заключенному Договору займа погашение осуществлялось аннуитетными платежами с возможностью досрочного погашения (Раздел 3). В период действия Договора займа, до полного погашения задолженности, а именно, до ДД.ММ.ГГГГ составлен Акт сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также были несколько раз пропущены платежи, а именно: декабрь 2013 г, апрель, май, июнь, август 2014 <адрес> впоследствии все суммы были восполнены и Кредитор был извещен о досрочной оплате (направленные письма по юридическому адресу Кредитора являются подтверждением данного факта). ДД.ММ.ГГГГг. истцом была единовременно внесена сумма в размере 400 000 руб. 00 коп., в счет погашения задолженности по договору займа №.11 от ДД.ММ.ГГГГг., в связи с чем, между ответчиком и истцом были заключены и зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> дополнительное соглашение от 05.02.2014г. к Договору Займа №.11 от 27.05.2011г. *с Приложением № к Дополнительному соглашению от 05.02.2014г. к Договору Займа №.11 от 27.05.2011г. и Дополнительное соглашение от 05.02.2014г. к Договору залога №.11 от 27.05.2011г. с Приложением № к Дополнительному соглашению от 05.02.2014г. к Договору залога №.11 от 27.05.2011г., с новым графиком погашения оставшейся суммы задолженности по договору Займа №.11 от 27.05.2011г. Стоит обратить внимание суда на тот факт, что квитанции к приходным кассовым ордерам осуществлялись бухгалтерией ИП. Следовательно, расчет необходимых к погашению процентов и суммы займа производились не по желанию истца, а бухгалтерией ИП. Истцом соблюден уведомительный порядок досрочного погашения (см. приложенные письма). Данный платеж был принят ИП и до настоящего времени ни ответа, ни претензии не было получено истцом от ИП. Помимо устного уведомления представителя от ИП Тишкиной С.Н., в адрес ИП были направлены 12.09.2014г. и 13.09.2014г. письма с уведомлением Кредитора о намерении досрочного погашения займа по Договору займа 6/05.11 от 27.05.2011г. и Дополнительному соглашению от 05.02.2014г. к Договору Займа №.11 от 27.05.2011г. с Приложением № к Дополнительному соглашению от 05.02.2014г. к Договору Займа №.11 от 27.05.2011г. и Дополнительное соглашение от 05.02.2014г. 12.09.2014г. истец произвел окончательный расчет по договору займа №.11 от 27.05.2011г. Сумма займа и проценты на него выплачены Пацановской О.В. в полном объеме в ранее
установленного договором займа срока, что подтверждается платежными поручениями и квитанциями к приходным кассовым ордерам. Однако, ИП после осуществления истцом полной оплаты, никак не проявляет себя. Не выдает справку о полной оплате и уклоняется от снятия обременения с заложенного имущества. Срок исполнения обязательств по кредитному договору - выплата процентов за пользование займом сторонами был определен периодом не позднее 9-го числа каждого месяца. В соответствии с ч. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Следовательно, о нарушении обязательства, если бы это в действительности имело место, по выплате основного долга и процентов за пользование займом ИП было известно после ДД.ММ.ГГГГ, когда истцом был произведен окончательный платеж по договору займа. В дополнение к вышеизложенному, следует отметить, что существующее обременение на недвижимое имущество, принадлежащее истцу на праве собственности, нарушает права истца как собственника. То есть, у истца отсутствует возможность реализовать принадлежащие ему права собственника: распоряжаться заложенным имуществом, а именно квартирой, о чем свидетельствует выписки на недвижимое имущество представленные дело (см. Приложения). Просит прекратить ипотеку в отношении <адрес>, площадью 69,4 кв.м. расположенной на 4 этаже многоэтажного жилого дома расположенного по адресу (местонахождения): РФ, <адрес>. Кадастровый №, принадлежащей Пацановской О. В. на праве собственности.

Представитель истца Акалович А.Н. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ИП Назарова Е.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила представителя.

Представитель ответчика Тишкин А.С. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) в судебное заседание не явился, согласно заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признал.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В силу ст. 173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд считает, что принятием признания иска не нарушаются права и законные интересы сторон и других лиц, поэтому у суда имеются все основания принять признание иска ответчиком, разъяснив ему последствия признания иска: в силу ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком суд выносит решение об удовлетворении исковых требований.

Согласно ст.98 ГПК РФстороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Чеком по операции от 22.11.2019подтверждаются расходы истца по оплате госпошлины в размере300,00 руб., которые подлежат взысканию с ответчика на основании ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Принять признание иска представителем ответчика Тишкиным А. С..

Прекратить обременение в видеипотекив силу договора в отношении <адрес>, площадью 69,4кв.м., расположенной на 4 этаже многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: Р. Ф., <адрес>, кадастровый №, установленное в пользу Назаровой Е. Н..

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ордынский районный суд <адрес>.

Судья С.А. Отт