Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3063/2015 ~ М-1941/2015 от 10.04.2015

дело № 2-3063/2014

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Пушкино                                                                                        1 июня 2015 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Золотаревой О.В.

при секретаре Щ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т. к ООО «ВИТ Комплект» о защите прав потребителей,

установил:

        Истец обратился в суд с иском к ответчику о защите прав потребителей - взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору долевого участия в инвестировании строительства в сумме <данные изъяты>, морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом.

         В обоснование заявленных требований указал, что <дата> заключил с ООО «ВИТ Комплект» договор участия в долевом строительстве объекта - жилого дома по адресу: <адрес>. В соответствии с договором ответчик принял на себя обязательство передать истцу однокомнатную квартиру, а истец обязался уплатить цену договора. Истец свои обязательства по оплате денежных средств, предусмотренных договором, выполнил в полном объеме. Договором предусмотрен срок передачи истцу жилого помещения - квартиры № не позднее <дата> <дата>. в адрес истца поступило сообщение о доплате разницы цены договора в сумме <данные изъяты> в связи с увеличением площади квартиры по обмерам БТИ. Данное обязательство истцом выполнено в полном объеме. Акт приема-передачи квартиры подписан <дата>. Соглашений о продлении срока окончания строительства и передаче квартиры с истцом не заключалось. Просрочка передачи квартиры истцу составляет 54 дня. Истцом направлялась претензия ответчику о добровольной выплате неустойки, до настоящего времени ответ на претензию не получен. В порядке п. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере <данные изъяты> рублей, исходя из цены договора <данные изъяты>, ставки рефинансирования Банка России 8,25%, просрочки 54 дня, моральный вред в сумме <данные изъяты>, а также штраф в размере 50% от присужденной судом суммы за неисполнение ответчиком в добровольном порядке требований потребителя.

           В судебном заседании представитель истца по доверенности Т. уточнила исковые требования в части суммы неустойки, просила взыскать с ответчика неустойку в размере <данные изъяты>, в остальном исковые требования оставила без изменения (л.д.30-31).

           Представитель ответчика ООО «ВИТ Комплект» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен (л.д.33), представил возражения на иск, в которых просил в удовлетворении заявленных требований отказать по мотивам того, что в акте приема-передачи квартиры истец указал, что никаких материальных претензий не имеет. В случае взыскания неустойки просил применить ст.333 ГК РФ и снизить ее размер в связи с несоразмерностью последствий нарушения ответчиком обязательств, приняв во внимание относительно небольшой период просрочки (л.д.21-23).

          Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, полагает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

          В ходе рассмотрения дела судом установлено.

<дата> между ООО «ВИТ Комплект» и Т. заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома. По условиям договора ответчик обязался построить жилой дом по адресу: <адрес> и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать Т. квартиру № во 2 секции на 10 этаже, состоящую из 1 комнаты, расчетной площадью 47,94 кв.м, а Т. обязался оплатить денежную сумму в размере <данные изъяты>. Согласно п.5.1 указанного договора срок передачи Т. квартиры - не позднее <дата>. Договором (п.5.2 и п.5.3) также предусмотрено, что не менее чем за месяц до указанного срока застройщик уведомляет его о готовности квартиры к передаче, Т. или его представитель обязаны приступить к приемке квартиры по передаточному акту не позднее 5 календарных дней с момента получения уведомления застройщика о готовности квартиры к передаче (л.д.10-14).

          Из материалов дела следует, что разрешение на ввод дома в эксплуатацию получено ООО «ВИТ Комплект» <дата> (л.д.16).

<дата> ответчик уведомил истца о получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и готовности передать квартиру истцу, а также произвести доплату.

         В соответствии со ст.309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

         Статьей 314 ГК РФ предусмотрено, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

        В соответствии со ст.4 ФЗ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

         Согласно ст.6 указанного Федерального закона:

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

(см. текст в предыдущей редакции)

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

(см. текст в предыдущей редакции)

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

          Стороны в договоре от <дата>. предусмотрели срок передачи квартиры - не позднее <дата>. В указанный срок квартира истцу не передана, предложений об изменении условий договора в части срока передачи квартиры ответчик истцу не направлял, доказательств обратного ответчиком не представлено, о готовности передать квартиру уведомил истца только <дата>. Квартира передана истцу <дата>. (л.д.15). Таким образом, просрочка исполнения обязательств ответчиком составила 53 дня (с <дата>.). Ставка рефинансирования, установленная Указанием Банка России, составляет 8,25%. Неустойка составит: <данные изъяты>

        В соответствии с п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № 17 «О рассмотрении судами гражданским дел по спорам о защите прав потребителей» применение ст.333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

        При применении положения ч.1 ст.333 ГК РЫФ необходимо исходить из недопустимости решения судом вопроса о снижении размера неустойки по мотиву явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства без представления ответчиками доказательств, подтверждающих такую несоразмерность.

       Оснований для снижения размера неустойки в порядке ст.333 ГК РФ суд не усматривает. Никаких убедительных доводов о том, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, стороной ответчика не приведено.

Согласно ст. 1100 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда в случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков».

В соответствии с п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1994г. N 7 "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей" (с изменениями от 25 апреля 1995 г., 25 октября 1996 г., 17 января 1997г., 21 ноября 2000г., 10 октября 2001г.) Поскольку моральный вред возмещается в денежной или иной материальной форме и в размере, определяемых судом, независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда, размер иска, удовлетворяемого судом, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки, а должен основываться на характере и объеме причиненных потребителю нравственных и физических страданий в каждом конкретном случае».

        Учитывая обстоятельства дела, степень вины ответчика в неисполнении обязательств, нравственные страдания истца, с учетом требований разумности и справедливости, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в сумме <данные изъяты>

       Поскольку Т. в силу пп.4 п.2 ст.333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобожден, с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета «Пушкинский муниципальный район» государственная пошлина соразмерно удовлетворенным требованиям в размере <данные изъяты>

Согласно п.2 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28.06.2012г. если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами РФ, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающих из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

С учетом положений ст.39 Закона «О защите прав потребителей» к отношениям, возникающих из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы 3 этого Закона, должны применяться общие положения этого Закона, в частности, на право граждан на предоставление информации (ст.8-12), об ответственности за нарушение прав потребителей (ст.13), о возмещении вреда (ст.14), о компенсации морального вреда (ст.15), об альтернативной подсудности (ст.17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины в соответствии с п.2,3 ст.333.36 НК РФ.

Поскольку Федеральным законом от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не урегулирован вопрос взыскания в пользу граждан, имеющих намерение приобрести объект недвижимости для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, штрафа, то на правоотношения по долевому строительству объектов недвижимости, одной из сторон которых являются указанные граждане, распространяются положения Закона РФ «О защите прав потребителей» в части взыскания штрафа за нарушение прав потребителей (п.6 ст.13 Закона).

          В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченного организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом, в пользу потребителя.

         По смыслу указанной нормы права взыскание штрафа, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя является не правом, а обязанностью суда.

         В пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом РФ «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование.

         Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца, - <данные изъяты>, что составляет <данные изъяты>

          Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Т. к ООО «ВИТ Комплект» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

        Взыскать с ООО «ВИТ Комплект» в пользу Т. неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору в сумме <данные изъяты>, моральный вред в размере <данные изъяты>, всего <данные изъяты>

       Взыскать с ООО «ВИТ Комплект» в пользу Т. штраф в размере <данные изъяты>

        В удовлетворении остальной заявленной к взысканию суммы отказать.

        Взыскать с ООО «ВИТ Комплект» в доход бюджета «Пушкинский муниципальный район» государственную пошлину в сумме <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме - <дата>.

Судья: