Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1534/2014 ~ М-1551/2014 от 07.07.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 августа 2014 года г. Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Большовой Е.В.

при секретаре Гридиной К.В.,

с участием истицы Матвеевой С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1534/2014 по иску Матвеевой С.Г. к Голубь А.А. о расторжении договора пожизненной ренты и возврате переданного недвижимого имущества,

установил:

Матвеева С.Г. обратилась в суд с иском к Голубь А.А., просила расторгнуть договор пожизненной ренты, заключенный ДД.ММ.ГГГГ с Голубем А.А., и возвратить ей (истцу) недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, переданную Голубю А.А. в обеспечение выплаты пожизненной ренты. Иск мотивировала тем, что она (истец) ДД.ММ.ГГГГ по договору пожизненной ренты передала Голубь А.А. бесплатно в собственность принадлежащую ей (истцу) на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. По условиям договора Голубь А.А. обязался выплачивать Матвеевой С.Г. на весь период жизни ренту в сумме 10000 рублей ежемесячно по окончании каждого календарного месяца, но не менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных на момент выплаты платежа. Однако с апреля 2013 года Голубь А.А. не выполняет взятые на себя обязательства по выплате ежемесячных рентных платежей.

Истица Матвеева С.Г. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить по основаниям указанным в заявлении.

Ответчик Голубь А.А. в судебное заседание не явился, о дате и времени проведения судебного заседания извещался надлежащими образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие и признании исковых требований в полном объеме.

Выслушав пояснения истца, изучив заявление ответчика, исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 583 ГК РФ, по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента).

Согласно ст. 599 ГК РФ, в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты получателю ренты предоставляется право требовать от плательщика ренты расторжения договора и возмещения убытков.

По договору пожизненной ренты, заключенному между Матвеевой С.Г. и Голубь А.А., удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г. Тулы Клениковой А.В. (реестровый № 2-1016), Матвеева С.Г. передала бесплатно в собственность Голубь А.А. с условием выплаты пожизненной ренты принадлежащую той на праве собственности 2-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежала Матвеевой С.Г. на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Матвеевой С.Г. и Муниципальным образованием города Тула (свидетельство о государственной регистрации права №).

По условиям договора Голубь А.А. принял на себя обязательства выплачивать Матвеевой С.Г. на весь период жизни ренту в сумме <данные изъяты> рублей ежемесячно по окончании каждого календарного месяца, но не менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных на момент выплаты платежа, и сохранив за ней право бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой.

Право собственности Голубь А.А. на переданную на основании вышеуказанного договора пожизненной ренты квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о Государственной регистрации права №.Как следует из данных в ходе рассмотрения дела пояснений истца, условия договора ренты Голубь А.А. не выполнялись, рентная плата не выплачивалась более года с апреля 2013.

В силу требований ч.2 ст.39 ГПК РФ, суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Последствия признания ответчиком исковых требований истца, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, судом ответчику Голубь А.А. были разъяснены. Указав на добровольный характер признания иска, ответчик просил суд принять признание им требований истца.

Исходя из совокупной оценки доказательств по делу, суд полагает возможным признать доказанным факт неисполнения Голубь А.А. условий договора ренты от ДД.ММ.ГГГГ с апреля 2013 года.

Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороны.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Анализируя и оценивая в совокупности обстоятельства и доказательства по делу, суд считает, что установление факта неисполнения плательщиком ренты Голубь А.А. условий договора в отношении получателя ренты Матвеевой С.Г. является существенным нарушением договора, поскольку в обеспечение рентных платежей в собственность Голубь А.А. была передана принадлежавшая на праве собственности Матвеевой С.Г. квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

При этом суд считает, что, исходя из возраста и состояния здоровья Матвеевой С.Г., она вправе была рассчитывать при заключении договора на ежемесячную рентную плату, что и было предусмотрено условиями договора и подтверждено в ходе рассмотрения дела.

Принимая во внимание признание ответчика исковых требований о расторжении договора ренты, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению как правомерные, обоснованные, влекущие возврат сторон в первоначальное положение, по которому у Матвеевой С.Г. возникает, а у Голубь А.А. прекращается право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных требований, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Матвеевой С.Г. к Голубь А.А. о расторжении договора пожизненной ренты и возврате переданного недвижимого имущества удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненной ренты, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Матвеевой С.Г. и Голубь А.А., удостоверенный нотариусом г.Тулы Клениковой А.В. (реестровый № 2-1016), по которому Матвеева С.Г. передала бесплатно в собственность Голубя А.А. 2-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а Голубь А.А. получил указанную квартиру от Матвеевой С.Г. на условиях выплаты пожизненной ренты.

Возвратить стороны в первоначальное положение, по которому у Матвеевой С.Г. возникает право собственности, а у Голубь А.А. прекращается право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для аннулирования записи о праве собственности Голубь А.А. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за №, на основании которой Тульским областным регистрационным центром выдано свидетельство о Государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 71-АГ №.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Пролетарский районный суд г.Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий