Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-178/2016 (2-2967/2015;) ~ М-3181/2015 от 23.11.2015

Дело № 2-178/16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2016 года г. Михайловск

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Марьева А.Г.

с участием помощника прокурора Шпаковского района Ставропольского края ФИО

представителя истца «Агентство финансирования жилищного строительства» - по доверенности ГМВ,

при секретаре Шардаевой В.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» к Гончарову ВВ, Захарян ВГ, Захарян ТА, Захарян ОВ о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» обратилось в Шпаковский районный суд с исковым заявлением к Гончарову ВВ, Захарян ВГ, Захарян ТА, Захарян ОВ о признании прекратившим право пользования жилым помещением в выселении.

В обоснование своих требований истец указал, что Шпаковским районным судом Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Гончарову В.В. об обращении взыскания на заложенное имущество: жилой дом общей площадью и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

На основании исполнительных листов, выданных Шпаковским районным судом Ставропольского края, судебным приставом-исполнителем Шпаковского отдела судебных приставов было возбуждено исполнительное производство, взыскателем по которому являлось ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

В связи с невозможностью реализации заложенного недвижимого имущества (объявление двух торгов несостоявшимися), ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом - исполнителем вынесено постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю.

На основании постановления о государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество должника от ДД.ММ.ГГГГ, постановления о передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на жилой дом, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации
№, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности №, выданным ДД.ММ.ГГГГ и на земельный участок, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности
№ выданным ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта к Договору купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности за ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» на жилой дом, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности №, и на земельный участок, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности
№

В настоящее время в жилом доме проживают и зарегистрированы Гончаров В.В., Захарян В.Г., Захарян Т.А., Захарян О.В, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора найма жилой дом, принадлежащий истцу на праве собственности, ответчикам не предоставлялся.

ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства», ДД.ММ.ГГГГ направило требование освободить жилой дом, а также сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Указанные требования ответчиками не исполнены.

На основании вышеизложенного истец просит суд: признать Гончарова В.В., Захарян В.Г., Захарян Т.А., Захарян О.В. прекратившими право пользования жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, и выселить их из указанного жилого дома; взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины.

Представитель истца «Агентство финансирования жилищного строительства» - по доверенности ГМВ в судебном заседании доводы иска поддержала, просила суд заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Помощник прокурора Шпаковского района Ставропольского края ФИО в судебном заседании против удовлетворения искового заявления не возражала.

Ответчики Гончаров ВВ, Захарян ВГ, Захарян ТА, Захарян ОВ о времени и месте слушания извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями, приобщенными к материалам настоящего дела.

Суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований истца по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, Шпаковским районным судом Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО4 об обращении взыскания на заложенное имущество: жилой дом общей площадью и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

На основании исполнительных листов, выданных Шпаковским районным судом Ставропольского края, судебным приставом-исполнителем Шпаковского отдела судебных приставов было возбуждено исполнительное производство, взыскателем по которому являлось ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

В связи с невозможностью реализации заложенного недвижимого имущества (объявление двух торгов несостоявшимися), ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом - исполнителем вынесено постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю.

На основании постановления о государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество должника от ДД.ММ.ГГГГ, постановления о передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на жилой дом, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации
№, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности №, выданным ДД.ММ.ГГГГ и на земельный участок, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности
№, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта к Договору купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности за ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» на жилой дом, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности №, и на земельный участок, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности
№.

В настоящее время в жилом доме проживают и зарегистрированы Гончаров В.В., Захарян В.Г., Захарян Т.А., Захарян О.В., что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости») право пользования недвижимым имуществом у ответчиков прекратилось.

На основании договора найма жилой дом, принадлежащий истцу на праве собственности, ответчикам не предоставлялся.

В связи с этим, ответчики в соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации обязаны освободить жилой дом (прекратить пользоваться им).

ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства», ДД.ММ.ГГГГ направило требование освободить жилой дом, а также сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Указанные требования ответчиками не исполнены.

В соответствии с п. 31 раздела 5, «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, «снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда».

Таким образом, для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства в случае признания его прекратившим право пользования жилым помещением, - необходимо вступившее в законную силу решение суда.

Согласно ч.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 304 ГК РФ, ст. 30-31 ЖК РФ, ст.233, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» к Гончарову ВВ, Захарян ВГ, Захарян ТА, Захарян ОВ о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении - удовлетворить.

Признать Гончарова ВВ, Захарян ВГ, Захарян ТА, Захарян ОВ прекратившими право пользования жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>. и выселить их из указанного жилого дома.

Взыскать с Гончарова ВВ, Захарян ВГ, Захарян ТА в пользу открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» расходы по уплате государственной пошлины а размере ...

Заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.