Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-580/2019 ~ М-244/2019 от 04.02.2019

Дело № 2-580/2019

УИД 26RS0035-01-2019-000445-90

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Михайловск 10 апреля 2019 года

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Гедыгушев М.И.,

с участием

представителя истцов Масловой В.А., Наумовой И.В. – адвоката Коневского И.Н., представившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, а также доверенность от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика Филатьева Е.А.,

при секретаре Кубрак М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Шпаковского районного суда гражданское дело по иску Масловой Валентины Александровны, Наумовой Инны Валерьевны к Филатьеву Евгению Александровичу о признании права собственности на недвижимое имущество и прекращении права собственности ответчика на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Маслова В.А., Наумова И.В. обратились с иском (впоследствии уточненным) к Филатьеву Е.А. о признании права собственности на недвижимое имущество и прекращении права собственности ответчика на земельный участок.

Требования мотивировали тем, что истцы заключили с Филатьевым Евгением Александровичем договор подряда, на строительства объектов, а именно, что Маслова В.А., на домовладение состоящие из 3-х комнат, проектируемой площадью 70 кв.м., позиция 1 блок 1 и земельный участок ориентировочной площадью 180 кв.м., который расположен по <адрес>. По договоренности сторон стоимость данного объекта составляет 1 000 000 рублей, которое он должен был переоформить на имя Масловой В.В., согласно предварительного договора до ДД.ММ.ГГГГ.

Наумова И.В., на домовладение состоящие из 3-х комнат, проектируемой площадью 70 кв.м., позиция 2 блок 1 и земельный участок ориентировочной площадью 205 кв.м., который расположен по <адрес>. По договоренности сторон стоимость данного объекта составляет 1 000 000 рублей. Которое он должен был переоформить на имя Наумовой И.В., согласно предварительного договора до ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы как добросовестные приобретатели, переданы денежные средства в полном объёме за данные домовладения продавцу.

А также они не однократно обращались к Филатьеву Е.А., по вопросу оформления данных домовладений на свое имя на что он отвечал отказом в связи с тем обстоятельством что данные домовладения находятся в процессе оформления.

Истцы как добросовестные приобретатель данных домовладений, расположенных по <адрес>, с 2016 года непрерывно проживают там, производят текущий и капитальный ремонт данных домовладений, следят за его сохранностью, а также обрабатываю данные земельные участки.

С момента заключения предварительного договора купли-продажи земельного участка и целого жилого домовладения и до подачи искового заявления ответчик, как сторона договора, не отказывается от исполнения принятых на себя обязательств, а именно заключения основного оговора купли-продажи недвижимости.

В настоящее время они как покупатели фактически владеют и пользуются указанным недвижимым имуществом в полном объеме как собственники, что могут подтвердить, в случае необходимости, все окружающие соседи.

Согласно ст.60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного суда №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010г. пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Просят признать за Масловой Валентиной Александровной, право собственности на жилой дом блокированного типа, общей площадью 74,2 кв.м., по <адрес>

- Признать за Масловой Валентиной Александровной, право собственности на земельный участок, в обозначении характерных точек границ:

X                     Y

№

№

№

№

№

№

№

площадью 180 кв.м., по <адрес>.

- Прекратить права собственности Филатьева Евгения Александровича на долю земельного участка площадью 180 кв.м., расположенного по <адрес>., в обозначении характерных точек границ:

X                         Y

№

№

№

№

№

№

№

- Признать за Наумовой Инной Валерьевной, право собственности на жилой дом блокированного типа, общей площадью 74.1 кв.м., по <адрес>

- Признать за Наумовой Инной Валерьевной, право собственности на земельный участок, в обозначении характерных точек границ: ?

X                     Y

№

№

№

№

№

№

№

-    В судебном заседании стороны предложили заключить мировое соглашение по существу спора, а именно:1.Признать за Масловой Валентиной Александровной право собственности на жилой дом блокированного типа, общей площадью 74,2 кв. м., по <адрес>.Признать за Масловой Валентиной Александровной, право собственности на земельный участок, в обозначении характерных точек границ: X                         Y1) № <данные изъяты>., по <адрес>.Прекратить права собственности за Филатьевым Евгением Александровичем на долю земельного участка площадью 180 кв. м., расположенного по <адрес>., в обозначении характерных точек границ: X                         Y 1) №    X                         Y1) №     1) № 2) №      2) № 3) №         3)№ 4) №              4) №

5) №              5) №

6) №     6) №

1)№     1) №    4.Признать за Наумовой Инной Валерьевной право собственности на жилой дом блокированного типа, общей площадью 74.1 кв. м., расположенного по <адрес>

5.Признать за Наумовой Инной Валерьевной, право собственности на земельный участок, в обозначении характерных точек границ:

X                         Y

№

№

№

№

№

№

№

площадью 205 кв. м., по <адрес>.

6. Прекратить права собственности Филатьева Евгения Александровича на долю земельного участка площадью 205 кв.м., расположенного по <адрес>., в обозначении характерных точек границ:

X                         Y

1) №

№

№

№

№

№

№

7. Указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

8. Стороны обязуются исполнять мировое соглашение, иначе будут нести ответственность в соответствии с действующим законодательством.

9. По настоящему мировому соглашению истец отказывается от своих материально-правовых требований в полном объеме.

10. Судебные расходы, расходы по оплате услуг адвокатов и любые другие расходы сторон, связанные прямо и/или косвенно с рассмотрением настоящего гражданского дела сторонами, друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

11. Просят Мировое соглашение утвердить, а производство по делу прекратить.

12. Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением Мирового соглашения, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, нам разъяснены и понятны.

Представитель истцов Масловой В.А., Наумовой И.В. – адвокат Коневский И.Н., в судебном заседании поддержал ходатайство о заключении мирового соглашения на указанных условиях.

Ответчик Филатьев Е.А., также поддержал ходатайство о заключении мирового соглашения на указанных условиях.

Настоящее Мировое соглашение заключается сторонами в соответствии со ст. 39, 173 ГПК РФ для устранения по обоюдному согласию возникшего спора, явившегося причиной предъявления указанного иска.

Условия мирового соглашения оформлены письменным заявлением, подписанным сторонами, занесены в протокол судебного заседания.

Представителю истцов Масловой В.А., Наумовой И.В. –Коневскому И.Н., ответчику Филатьеву Е.А., судом разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу в части, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, а именно, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допустимо.

Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах сторон и выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц, в связи с чем, подлежит утверждению судом.

При таких обстоятельствах, производство по делу в силу ст. 220 ГПК РФ должно быть прекращено.

Руководствуясь ст. 39, 144, 173, 220 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

утвердить мировое соглашение, заключенное между Масловой Валентиной Александровной, Наумовой Инной Валерьевной и Филатьевым Евгением Александровичем, являющимися сторонами по гражданскому делу по иску Масловой Валентины Александровны, Наумовой Инны Валерьевны к Филатьеву Евгению Александровичу о признании права собственности на недвижимое имущество и прекращении права собственности ответчика на земельный участок, по которому:

1. Признать за Масловой Валентиной Александровной право собственности на жилой дом блокированного типа, общей площадью 74,2 кв. м., по <адрес>

2. Признать за Масловой Валентиной Александровной, право собственности на земельный участок, в обозначении характерных точек границ:

X                         Y

№

№

№

№

№

№

№

площадью 180 кв. м., по <адрес>.

3. Прекратить право собственности за Филатьевым Евгением Александровичем на долю земельного участка площадью 180 кв. м., расположенного по <адрес>., в обозначении характерных точек границ:

X                         Y

№

№

№

№

№

№

№

4. Признать за Наумовой Инной Валерьевной право собственности на жилой дом блокированного типа, общей площадью 74.1 кв. м., расположенного по <адрес>

5. Признать за Наумовой Инной Валерьевной, право собственности на земельный участок, в обозначении характерных точек границ:

X                         Y

№

№

№

№

№

№

№

площадью 205 кв. м., по <адрес>.

6. Прекратить право собственности Филатьева Евгения Александровича на долю земельного участка площадью 205 кв.м., расположенного по <адрес>., в обозначении характерных точек границ:

X                         Y

№

№

№

№

№

№

№

7. Определение суда является основанием для внесения изменений в запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

8. Стороны обязуются исполнять мировое соглашение, иначе будут нести ответственность в соответствии с действующим законодательством.

9. По настоящему мировому соглашению истец отказывается от своих материально-правовых требований в полном объеме.

10. Судебные расходы, расходы по оплате услуг адвокатов и любые другие расходы сторон, связанные прямо и/или косвенно с рассмотрением настоящего гражданского дела сторонами, друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

Последствия прекращения производства по делу, предусмотренные статьей 220 ГПК РФ сторонам известны.

Производство по делу по иску Масловой Валентины Александровны, Наумовой Инны Валерьевны к Филатьеву Евгению Александровичу о признании права собственности на недвижимое имущество и прекращении права собственности ответчика на земельный участок, прекратить.

На определение может быть подана частная жалоба в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Шпаковский районный суд Ставропольского края в течение 15 дней.

Судья: подпись М.И. Гедыгушев