Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3143/2022 ~ М-2144/2022 от 18.05.2022

Р Е Ш Е Н И Е

        Именем Российской Федерации

    20 октября 2022 года           г.Тольятти

Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего                           Новак А.Ю.,

при секретаре                                             Клименко С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №–№ по иску ФИО1 к администрации            г.о. Тольятти, ООО «Волга Лизинг» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к администрации г.о. Тольятти, ООО «УК ТРЦ» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. Просил признать право собственности администрации г.о. Тольятти на объект незавершенного строительства, кадастровый №, степень готовности - 70% по адресу: <адрес>, отсутствующим в части доли 0,00237. Признать за ФИО1 право собственности на долю в размере 0,00237 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, кадастровый №, степень готовности - 70%, в виде однокомнатной <адрес>, общей площадью 25,3 кв.м., расположенной на 3-м этаже, по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между мэрией г.о. Тольятти и ООО «ЛАНТ» заключен договор о совместной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого мэрия г.о. Тольятти и ООО «ЛАНТ» обязались объединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для осуществления совместной деятельности по реконструкции незавершенного строительством объекта с изменением функционального назначения, а именно: осуществление корректировки проекта незавершенного строительством объекта - главного корпуса роддома, расположенного в 143 квартале по <адрес> под комплекс, состоящий из 7-ми этажного жилого дома с квартирами маневренного фонда и нежилыми помещениями, 9-ти этажного жилого дома с нежилыми помещениями, магазина и трансформаторной подстанции с инженерно-техническим обеспечением, и завершения его строительства в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 24487 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, квартал №, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЛАНТ» уступило в полном объеме права и обязанности по договору о совместной деятельности ООО «УК ТРЦ». Согласно п. 3.2, 4.1-4.9 Договора ООО «УК ТРЦ» обязался за счет собственных средств и привлеченных денежных средств обеспечить финансирование (привлечение) денежных средств от физических и (или) юридических лиц для завершения объекта строительства и ввода его в эксплуатацию. В рамках исполнения Договора ООО «ЛАНТ» заключил с    ФИО6 Договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, ООО «ЛАНТ» организует и осуществляет строительство жилого дома и принимает в долевое участие в строительстве, результатом которого является – 1-комнатная <адрес>, общей площадью по проекту 25,3 кв.м., на 3 этаже дома по адресу: <адрес>, 143 квартал, <адрес>, по цене 404 800 рублей. Обязательства по внесению денежных средств на финансирование строительства «Объекта недвижимости» надлежащим образом исполнены, что подтверждается справкой ООО «ЛАНТ». ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 уступил право требования по договору      № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 уступил право требования по договору от 15.09.2015г. ФИО4 ООО «ЛАНТ» направило данные денежные средства на финансирование строительства объекта недвижимости, что подтверждается справкой ООО «ЛАНТ». До настоящего времени ответчики не исполнили свои обязательства, не завершили строительство 7-ми этажного жилого дома. До настоящего времени квартира истцу не передана по акту приема-передачи. Строительство дома по <адрес> не завершено, жилой дом не сдан в эксплуатацию. Указанный объект поставлен на кадастровый учет как объект незавершенного строительства со степенью готовности 70%. На момент заключения договора об инвестировании, администрация           г.о. Тольятти внесла в качестве вклада в договор о совместной деятельности – незавершенный строительством объект – главный корпус роддома (готовность 54%), расположенного в 143 квартале по <адрес>. В настоящий момент истцу стало известно, что право собственности на незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за администрацией г.о. Тольятти, при этом при регистрации не учтено право истца на долю в незавершенном строительстве объекте. Истец считает, что регистрация права собственности администрацией г.о. Тольятти на указанный объект незавершенного строительства в целом нарушает его права, как участника общей долевой собственности. На основании изложенного, просит заявленные исковые требования удовлетворить.

Определением Центрального районного суда г.Тольятти от 28.09.2022 г., занесенным в протокол судебного заседания, с согласия истца произведена замена ненадлежащего ответчика ООО «УК ТРЦ» на надлежащего ООО «Волга Лизинг», ввиду ликвидации организации, правопреемником которой является ООО «Волга Лизинг», что усматривается из выписки из ЕГРЮЛ.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменно просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил письменный отзыв, из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ между мэрией     г.о. Тольятти и ООО «Трансмаш-99» заключен договор о совместной деятельности №. Целью совместной деятельности было строительство многоквартирного жилого дома, в том числе с квартирами, предназначенными для маневренного фонда муниципального образования. В целях достижения названного результата необходимо было осуществить корректировку проектной документации незавершенного строительством объекта - главного корпуса роддома, расположенного на застраиваемом земельном участке в 143 квартале по <адрес> под планируемый объект - жилой дом, и завершить его строительство. Вкладом мэрии г.о. Тольятти в совместную деятельность явились передача незавершенного строительством объекта с проектной документацией для окончания строительства, а также получение разрешения на строительство в качестве застройщика как правообладателя земельного участка. Вкладом ООО «Трансмаш-99» было финансирование проектных работ и получение соответствующих заключений, а также окончание строительства объекта. Для выполнения своих обязательств ООО «Трансмаш-99» привлекало денежные средства третьих лиц, в числе которых были и физические лица. В связи с тем, что ООО «Трансмаш-99» не сумело обеспечить необходимое финансирование своих обязательств, 18.02.2006      г. права и обязанности по договору о совместной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ были уступлены ООО «ЛАНТ». ДД.ММ.ГГГГ между мэрией    г.о. Тольятти и ООО «ЛАНТ» был заключен договор № о совместной деятельности по реконструкции незавершенного строительством объекта- главного корпуса роддома, расположенного в 143 квартале по <адрес>, под комплекс, состоящий из 7-ми этажного жилого дома с квартирами маневренного фонда и нежилыми помещениями, 9-ти этажного жилого дома с нежилыми помещениями, магазина и трансформаторной подстанции с инженерно-техническим обеспечением, и завершения его строительства в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 24 487 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, квартал 143, <адрес>. В дальнейшем, в связи с невозможностью ООО «ЛАНТ» выполнить свои обязательства по договору, данное общество передало все свои права и обязанности, ООО «УК ТРЦ» в соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с приложением № к дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору о совместной деятельности физические лица внесены в реестр группы лиц, заключивших договоры инвестирования с ООО «ЛАНТ» для финансирования его обязательств по договору. Согласно ст. 4 Федерального закона N 39-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности. В силу ст. 6 указанного Закона право владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений принадлежит инвестору. Указанный объем правомочий инвестора соответствует содержанию права собственности, как оно определено в ст. 209 ГК РФ. В целях завершения строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по <адрес> мэрией г.о. Тольятти продлен срок разрешения на строительство до 17.10.2015 г., зарегистрировано право собственности на земельный участок, на котором находится объект незавершенного строительства, изменен вид разрешенного использования земельного участка на соответствующий, дом поставлен на кадастровый учет как объект незавершенного строительства, зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства со степенью готовности 70%. В соответствии с п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. На основании вышеизложенного, считает, что заявление не подлежит удовлетворению.

Представитель ответчика ООО «Волга Лизинг» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил, каких-либо ходатайств, а также возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил.

Третьи лица ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки не сообщили, каких-либо ходатайств, а также возражений по иску не представили.

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 2 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» названный Федеральный закон не распространяется на отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии со п. 1 ст. 4 Закона РФ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 25 ФЗ РФ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действующего на момент регистрации права собственности в отношении спорного объекта незавершенного строительства, право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в названной статье.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Пунктом 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

С учетом положений ст. 128 ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ мэрией г.о. Тольятти и ООО «Трансмаш-99» был заключен договор о совместной деятельности №. Целью совместной деятельности было строительство многоквартирного жилого дома, в том числе с квартирами, предназначенными для маневренного фонда муниципального образования. В целях достижения названного результата необходимо было осуществить корректировку проектной документации незавершенного строительством объекта- главного корпуса роддома, расположенного на застраиваемом земельном участке в 143 квартале по <адрес>. под планируемый объект - жилой дом, и завершить его строительство.

Вкладом мэрии г.о. Тольятти в совместную деятельность явились передача незавершенного строительством объекта с проектной документацией для окончания строительства, а также получение разрешения на строительство в качестве застройщика как правообладателя земельного участка. Вкладом ООО «Трансмаш-99» было финансирование проектных работ и получение соответствующих заключений, а также окончание строительства объекта. Для выполнения своих обязательств ООО «Трансмаш-99» привлекало денежные средства третьих лиц, в числе которых были и физические лица.

В связи с тем, что ООО «Трансмаш-99» не сумело обеспечить необходимое финансирование своих обязательств, ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору о совместной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ уступлены ООО «ЛАНТ».

Между мэрией г.о. Тольятти и ООО «ЛАНТ» заключен договор о совместной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ (новая редакция) по условиям которого мэрия г.о. Тольятти и ООО «ЛАНТ» обязались объединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для осуществления совместной деятельности по реконструкции незавершенного строительством объекта с изменением функционального назначения, а именно: осуществление корректировки проекта незавершенного строительством объекта- главного корпуса роддома, расположенного в 143 квартале по <адрес> под комплекс, состоящий из 7-ми этажного жилого дома с квартирами маневренного фонда и нежилыми помещениями, 9-ти этажного жилого дома с нежилыми помещениями, магазина и трансформаторной подстанции с инженерно-техническим обеспечением, и завершения его строительства в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 24487 кв.м., расположенного по адресу:         <адрес>, квартал №, <адрес>

Согласно п. 3.2, 4.1-4.9 договора ООО «ЛАНТ» обязалось за счет собственных средств и привлеченных денежных средств обеспечить финансирование (привлечение) денежных средств от физических лиц и (или) юридических лиц для завершения объекта строительства и ввода его в эксплуатацию

Указанными договорами, заключенными с ООО «Трансмаш-99» и ООО «ЛАНТ» предусмотрено право указанных организацией заключать в рамках настоящего договора договоры с физическими лицами об участии в инвестировании строительства как сделки, по которым общество направляет собственные и привлеченные средства на осуществление корректировки проекта незавершенного строительством объекта и завершения его строительства в качестве комплекса, состоящего из 7-ми этажного жилого дома с квартирами маневренного фонда и нежилыми помещениями, 9-ти этажного жилого дома с нежилыми помещениями, магазина и трансформаторной подстанции с инженерно-техническим обеспечением, а физические лица принимают участие в процессе инвестирования строительства в части стоимости квартир (жилых помещений) и (или) нежилых помещений в указанном комплексе, на которые они, после завершения строительства приобретают право собственности.

Договором предусмотрено, что физическим лицам, указанным в приложении № к договору о совместной деятельности гарантируется, что реализация прав физических лиц на квартиры будут осуществляться Обществом из полагающейся ему доли по результатам реализации совместной деятельности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЛАНТ» и ФИО6 заключен договором о долевом участии в строительстве     №, предметом которого явилось долевое участие в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, а при распределении доля дольщика    (ФИО6) является однокомнатная <адрес>, на 3 этаже, общей площадью по проекту 25,3 кв.м стоимостью 404 800 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между мэрией г.о. Тольятти, ООО «ЛАНТ» и ООО «УК ТРЦ» заключено дополнительное соглашение об уступке прав и обязанностей по договору о совместной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ООО «ЛАНТ» уступило в полном объеме права и обязанности по договору о совместной деятельности ООО «УК ТРЦ».

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору            № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в части наименования сторон: застройщиком указан ООО «УК ТРЦ».

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору о совместной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ Приложение №, содержащее перечень квартир, изложено в новой редакции, которым стороны признают в полном объеме все права и обязанности к лицам (инвесторам), указанным в Приложении №. В данном приложении в реестр включена <адрес>, правообладателем которой является ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО5 заключен договор уступки права требования б/н, по которому ФИО6 (цедент) передает, а ФИО5 (преемник) принимает право требования на однокомнатную <адрес> на 3 этаже, дома стр. 2, общей площадью по проекту 25,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, 143 квартал, <адрес> по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (истцом) и ФИО5 заключен договор уступки права требования б/н, по которому ФИО5 (цедент) передает, а ФИО4 (преемник) принимает право требования на однокомнатную <адрес> на 3 этаже, <адрес>, общей площадью по проекту 25,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, 143 квартал, <адрес> по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с указанным договором уступки от ДД.ММ.ГГГГ вся сумма по договору цедентом получена от преемника в полном объеме на момент подписания договора, стороны претензий друг к другу не имеют.

ООО «ЛАНТ» направил данные денежные средства на финансирование строительства «Объекта недвижимости».

Обязательства по внесению денежных средств на финансирование строительства по данным договорам исполнены надлежащим образом, что подтверждается справкой ООО «ЛАНТ».

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЛАНТ» уступило в полном объеме права и обязанности по договору о совместной деятельности ООО «УК ТРЦ».

Из представленных суду документов явствует, что в целях исполнения договора о совместной деятельности мэрией г.о. Тольятти было получено разрешение на строительство на реконструкцию незавершенного строительством роддома на комплекс состоящий из 7-ми этажного жилого дома с квартирами маневренного фонда и нежилыми помещениями, 9-ти этажного жилого дома с нежилыми помещениями, магазина и трансформаторной подстанции с инженерно-техническим обеспечением, в границах земельного участка площадью 24487 кв.м.

Земельный участок, на котором размещается указанный реконструируемый объект находится в собственности муниципального образования г.о. Тольятти.

Согласно кадастровому паспорту на указанный земельный участок его разрешенное использование: многоквартирные <адрес> этажей, магазины в отдельно стоящем здании торговой площадью не более 2000 кв.м.

Указанный объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, на данный момент строительством не завершен. Данный объект поставлен на кадастровый учет как объект незавершенного строительства со степенью готовности 70%, объекту присвоен кадастровый №.

Право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за мэрией г.о. Тольятти, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Оценивая собранные доказательства в совокупности, суд полагает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению, поскольку из представленных суду документов явствует, что ООО «ЛАНТ» фактически привлекались денежные средства граждан, в том числе и истца, для участия в строительстве многоквартирного жилого дома, при этом ООО «ЛАНТ» обязалось впоследствии заключить соответствующий договор в установленной законом форме. Истцом выполнены условия договора - в полном объеме внесены денежные средства на строительство жилого помещения в спорном объекте недвижимости, объект, подлежащий передаче истцу индивидуально определен, доля в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства согласована инвесторами, в связи с чем, в силу договора о совместной деятельности и вышеприведенных положений законодательства, истец имеет право требовать признания за ним доли в праве общей долевой собственности на спорный объект незавершенного строительства. Нарушение застройщиком положений Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» о заключении с гражданами договоров участия в долевом строительстве не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру (долю в праве собственности на многоквартирный дом).

Признание за истцом права на долю в праве общей долевой собственности на спорный объект недвижимости прекращает в соответствующей части право ответчика администрации г.о. Тольятти на спорный объект недвижимого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать право собственности администрации г.о. Тольятти на объект незавершенного строительства, кадастровый №, степень готовности 70% по адресу: <адрес>, <адрес>, отсутствующим в части доли 0,00237.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на долю в размере 0,00237 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, кадастровый №, степень готовности 70%, в виде однокомнатной <адрес>, общей площадью 25,3 кв.м., расположенной на 3-м этаже, по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский облсуд через Центральный райсуд г. Тольятти в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

           Председательствующий                                        А.Ю. Новак

           Решение в окончательной форме изготовлено 27.10.2022 г.

           Председательствующий                                        А.Ю. Новак