Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1836/2019 ~ М-1085/2019 от 04.04.2019

25RS0<номер>-64

Дело № 2-1836/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 декабря 2019 года г. Владивосток

Советский районный суд г.Владивостока в составе:

председательствующего: судьи Махониной Е.А.,

при секретаре: Шишкиной Н.С.,

с участием: старшего помощника прокурора Советского района г. Владивостока Приморского края Парфентьевой К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шляховой О. Н. к Букиной Т. В., Букиной В. В., Букиной А. С., Серых С. Ф. о выселении,

у с т а н о в и л:

обратившись в суд с настоящим иском, Шляхова О.Н. указала, что Советским районным судом г. Владивостока по гражданскому делу № 2-2894/14 на Букину Т.В. была возложена обязанность передать ей земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 587 кв.м., с кадастровым номером <номер>. На основании данного решения суда ей был выдан исполнительный лист, который она предъявила для принудительного исполнения в 2015 году, однако исполнительное производство было окончено в связи с невозможностью исполнения решения суда. Второй раз она предъявила исполнительный лист к исполнению в 2017 году, но решение суда также не было исполнено по той же причине. На протяжении 3-х лет она не может истребовать участок из незаконного владения Букиной Т.В. Просила выселить Букину Т.В. и всех третьих лиц из незаконно возведенного дома на земельном участке с кадастровым номером <номер>.

В судебном заседании представитель истца – Марибу Е.А. уточнила исковые требования, просила выселить Букину Т.В., Букину В.В., Букину А.С., Серых С.Ф. из жилого дома в виде самовольной 2-х этажной постройки из кирпича, находящейся в пределах земельного участка с кадастровым номером <номер>. Ответчики проживают в доме не на законных основаниях. Разрешение на строительство дома Шляховым В.И. получено не было. В настоящее время исполнительное производство возобновлено.

Серых С.Ф., действующий за себя и как представитель Букиной Т.В., Букиной А.С., в судебном заседании против удовлетворения иска возражал. Пояснил, что в 1992 году Шляхов В.И. продал недостроенный дом Букиной Т.В. У Шляхова В.И. были документы старого образца. Шляхов В.И. получил от Букиной Т.В. 80% суммы по договору, однако от исполнения своих обязательств по договору отказался. При вступлении в наследство и регистрации права на участок, Шляхова О.Н. утаила, что на участке имеется недостроенный дом. Дом не зарегистрирован как объект недвижимости и не введен в эксплуатацию. Фактически дом достроен, они проживают в нем с конца 2003 года. На момент заключения договора купли-продажи процент готовности объекта незавершенного строительства указан не был, право на объект незавершенного строительства ни за кем зарегистрировано не было. Просит выселить ответчиков на том основании, что имеется вступившее в законную силу решение суда, которое невозможно исполнить.

Представитель Букиной Т.В. – Михеева А.О. в судебном заседании против удовлетворения иска возражала. Пояснила, что Шляхова О.Н. не является собственником жилого дома, в котором проживает ответчик. Невозможно выселить лиц из объекта капитального строительства (жилого дома), если право собственности не зарегистрировано в установленном порядке. Нормами гражданского законодательства не предусмотрено выселение лиц с земельного участка.

Представитель третьего лица – ОСП по Советскому району Владивостокского городского округа УФССП России по Приморскому краю Певцова В.А. просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

На основании ч.3, ч.5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Шляхову В.Н., на основании свидетельства о праве собственности на землю от <дата>, принадлежал земельный участок, площадью 578 кв.м., расположенный по адресу: г. Владивосток, ул. <адрес> в г. Владивостоке, для индивидуального жилищного строительства.

<дата> Шляхов В.Н. заключил с Букиной Т.В. договор купли-продажи, по которому продал ей принадлежащий ему земельный участок, площадью 578 кв.м., с незавершенным строительством жилым домом, расположенным по <адрес>.

Согласно п.3 договора купли-продажи, цена указанного земельного участка с жилым домом была согласована сторонами в размере 450000 рублей, которые Букина Т.В. обязалась оплатить после переоформления на нее свидетельства о праве собственности на землю в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Владивостока.
    Данный договор купли-продажи и переход права собственности не были зарегистрированы в судебном порядке.

Заочным решением Советского районного суда г. Владивостока от <дата> Букиной Т.В. было отказано в удовлетворении иска к Шляхову В.Н. о государственной регистрации в судебном порядке договора купли-продажи от <дата> на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. <адрес>, и земельного участка, площадью 578 кв.м., государственной регистрации перехода права собственности на объект незавершенного строительства и земельный участок, возложении на Шляхова В.Н. обязанности произвести регистрацию в УФРС по Приморскому краю его ранее возникшего права на объект незавершенного строительства и земельный участок.

В ходе рассмотрения данного спора судом не было установлено обстоятельств уклонения Шляхова В.Н. от государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

<дата> Шляхов В.Н. умер.

<дата> супруге Шляхова В.Н. – Шляховой О.Н. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на открывшееся после Шляхова В.Н. наследство в виде земельного участка, площадью 578 кв.м., по ул. <адрес> в г. Владивостоке.

<дата> Шляхова О.Н., на основании свидетельства о праве на наследство, зарегистрировала свое право собственности на земельный участок.

Решением Советского районного суда г. Владивостока от <дата> исковые требования Шляховой О.Н. к Букиной Т.В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения были удовлетворены. Из незаконного владения Букиной Т.В. истребован земельный участок, площадью 578 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; ориентир – жилой дом, почтовый адрес ориентира: г. Владивосток, <адрес>. На Букину Т.В. возложена обязанность передать Шляховой О.Н. спорный земельный участок, площадью 578 кв.м., по акту приема-передачи в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Недостроенный жилой дом, который расположен на данном земельном участке и был предметом договора купли-продажи от <дата>, фактически был достроен ответчиками после подписания договора купли-продажи.

Букина Т.В. и члены ее семьи проживают в нем на протяжении длительного времени, в судебном заседании представили квитанции об оплате ими коммунальных услуг, начиная с 2004 года.

Между тем, данный жилой дом не был принят в эксплуатацию как объект недвижимости, дом не поставлен на кадастровый и технический учет. Право собственности на жилой дом в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано. В судебном заседании представитель истца пояснила, что разрешение на строительство жилого дома у Шляхова В.Н. отсутствовало.

Решением Советского районного суда г. Владивостока от <дата> Букиной Т.В. было отказано в удовлетворении ее иска к Шляховой О.Н. о возложении обязанности исполнить условия договора от <дата> и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривалось, что решение Советского районного суда г.Владивостока от <дата> Букиной Т.В. до сих пор не исполнено, земельный участок ею не освобожден, между сторонами имеется давний спор о правах на данный земельный участок.

Постановлениями судебного пристава-исполнителя ОСП по Советскому району Владивостокского городского округа Кошелевой Е.В. от <дата>, от <дата> исполнительное производство оканчивалось в связи с невозможностью исполнения, исполнительный лист неоднократно возвращался взыскателю Шляховой О.Н.

В настоящем споре Шляхова О.Н. заявляет требования о выселении ответчиков из незаконно возведенного жилого дома, расположенного на ее земельном участке.

Разрешая требования истца, суд исходит из того, что понятие «выселение» и его сущность закреплены в Жилищном кодексе РФ.

Объектом отношений, регулируемых жилищным законодательством, является жилое помещение, существенные признаки которого определены статьей 15 ЖК РФ.

Жилым помещением признается изолированное помещение, относящееся к недвижимому имуществу, пригодное для постоянного проживания граждан, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ч.2 ст. 15 ЖК РФ).

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, а также порядок признания жилого помещения непригодным для проживания устанавливаются уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в соответствии с Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами (ч.ч. 3, 4 ст. 15 ЖК РФ).

В настоящее время действует Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденное постановлением Правительства РФ от <дата> № 47.

В соответствии с п.4 Положения от <дата> № 47, жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания.

К жилым помещениям, согласно ч.1 ст. 16 ЖК РФ, относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

По смыслу закона, самовольная постройка не может являться объектом гражданских прав, не включается в состав жилищного фонда и не имеет статуса жилого помещения.

Принимая во внимание, что право собственности на дом (или объект незавершенного строительства) за Шляховой О.Н. не зарегистрировано, сам дом объектом недвижимости не является, на кадастровом и регистрационном учете как объект недвижимости не состоит, в эксплуатацию не введен, его технический учет не осуществлен, каких-либо документов на строительство жилого дома суду не представлено, суд приходит к выводу, что дом имеет признаки самовольной постройки. В связи с этим, оснований для выселения ответчиков, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, не установлено.

Права Шляховой О.Н., связанные с длительным неисполнением решения суда о возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи, не могут быть защищены в рамках настоящего спора, поскольку законных оснований для выселения ответчиков не имеется.

В случае несогласия истца с порядком исполнения решения Советского районного суда г. Владивостока от <дата>, она не лишена возможности заявлять об этом в рамках отдельного судопроизводства.

По этим основаниям, суд отказывает в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст. 13, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░