Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3062/2020 ~ М-2419/2020 от 03.07.2020

дело №

УИД: 50RS0№-62

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2020 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М. к Д., К., ДНТ «Березка» о выделе доли, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Пушкинский городской суд МО к ответчикам с требованиями о выделе его 1/4 доли жилого строения (дачи), расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Березка», дача №, <адрес>, а также установлении границ земельного участка площадью 449 кв.м с кадастровым номером 50:13:040223:14 по указанному адресу в соответствии с планом фактических границ, :оставленных ООО «Землеустроитель-Топограф».

В обоснование иска указано, что жилое строение (дача) № в ДНТ «Березка» <адрес> принадлежит на праве долевой собственности - по ? доле каждому, М., Д., К. и М. М. продала свою долю жилого строения (дачи) К. М. стал собственником ? доли жилого строения (дачи) № и земельного участка площадью 400 кв.м с кадастровым номером 50:13:040223:14 по указанному адресу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>. Право собственности на долю дачи и земельный участок М. зарегистрировал в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <дата> и от <дата>. Границы земельного участка площадью 400 кв.м при доме с кадастровым номером 50:13:040223:14 не установлены. Земельный участок в границах существует более 20 лет, в этих же границах его приобретал предыдущий собственник, границы участка никогда не менялись, заборы не переносились, споров между совладельцами смежных земельных участков и ДНТ «Березка» не возникало, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка, подписанных всеми смежными землепользователями, включая ДНТ «Березка». В результате выполнения работ по межеванию земель общего пользования (ЗОП) ДНТ «Березка» установлено, что фактические границы земельного участка М. имеют несоответствие с кадастровыми границами этого же участка с кадастровым номером 50:13:040223:14. <адрес> участка составила 449 кв.м, в то время как по свидетельству равна 400 кв.м. Площадь расхождений составила 49 кв.м. <адрес>а вдоль фасадной границы не менее 7м, что соответствует генеральному плану. Споров по внешним границам не установлено. Заключением кадастрового инженера Г. № от <дата> установлено наличие реестровой ошибки при определении практических границ земельного участка М. В настоящее время возникла необходимость реального раздела жилого дома и установлении границ земельного участка.

Стороны в суд явились, о месте и времени слушания дела извещались в порядке ст.113 ГПК РФ, представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, ответчики также заявили о согласии с иском.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (с учетом последующих изменений) выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

В п. 7 данного постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 4 указано, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Судом установлено, что стороны являются сособственниками долей жилого строения (дачи), расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Березка», дача №, <адрес>-по ? доле в праве общей долевой собственности каждый (л.д.17-19).

Также истец М. является собственником земельного участка при доме площадью 400 кв.м с кадастровым №.

Какие-либо переоборудования, самовольные пристройки отсутствуют. Порядок пользования домовладением, также как и земельным участком у сторон сложился за много лет, споров не имеется.

Для выдела своей доли в домовладении в порядке ст. 56 ГПК РФ истец обратился к независимому эксперту ООО «Независимая экспертиза РОСТО», который с учетом проведенного исследования разработал один вариант раздела домовладения, соответствующий сложившемуся порядку пользования (л.д.28-67).

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о соответствии установленной по делу правовой ситуации условиям, предусмотренным ст.252 ГК РФ, в связи с чем требования иска подлежат удовлетворению.

В силу ст.252 ГК РФ право общей долевой собственности истца на жилой дом по указанному адресу подлежит прекращению.

В соответствии со ст. 6 ФКЗ "О судебной системе Российской Федерации", вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Аналогичное положение об обязательности исполнения судебного решения закреплено и в ст. 13 ГПК РФ.

В силу положений Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

В соответствии с пунктом 8 статьи 41 Федерального закона N 218-ФЗ к числу оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости относятся соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц, и судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Учитывая изложенное, образованные в результате раздела жилого дома изолированные части ранее единого домовладения подлежат постановке на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости в составе описанной в решении суда совокупности помещений в порядке п.п.2,4 п.8 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости. Описание местоположения границ земельного участка относится к уникальным характеристикам объекта недвижимости и включается в государственный кадастр недвижимости (ст. 7 ФЗ).

Согласно ч. 5 ст. 28 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном частью 4 настоящей статьи порядке. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса РФ. Частью 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ч.2 ст.28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов РФ.

В силу ст. 46 ФЗ РФ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" защите в соответствии с гражданским и земельным законодательством подлежат права членов садоводческих объединений граждан, в частности право собственности, и другие вещные права владения земельным участком.

В соответствии с пунктом 4 ст. 28 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. К данному заявлению прилагаются следующие документы: описание местоположения границ такого земельного участка, подготовленное этим гражданином; заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения границ такого земельного участка местоположению границ земельного участка, фактически используемого гражданином.

Согласно содержанию данной нормы условиями предоставления земельного участка в собственность граждан являются: предоставление земельного участка некоммерческому объединению, членство гражданина в данном некоммерческом объединении, предоставление гражданину земельного участка в соответствии с проектом застройки.

Границы земельного участка площадью 400 кв.м при доме с кадастровым номером 50:13:040223:14 не установлены.

Между тем, как указывает истец, земельный участок в границах существует более 20 лет, в этих же границах его приобретал предыдущий собственник, границы участка никогда не менялись, заборы не переносились, споров между совладельцами смежных земельных участков и ДНТ «Березка» не возникало.

Указанные обстоятельства также подтверждаются актом согласования местоположения границ земельного участка, подписанных всеми смежными землепользователями, в том числе ДНТ «Березка».

В результате выполнения работ по межеванию земель общего пользования (ЗОП) ДНТ «Березка» установлено, что фактические границы земельного участка М. имеют несоответствие с кадастровыми границами этого же участка с кадастровым номером 50:13:040223:14. <адрес> участка составила 449 кв.м, в то время как по свидетельству равна 400 кв.м. Площадь расхождений составила 49 кв.м. <адрес>а вдоль фасадной границы не менее 7м, что соответствует генеральному плану. Споров по внешним границам не установлено.

Заключением кадастрового инженера Г. № от <дата> установлено наличие реестровой ошибки при определении практических границ земельного участка М.

Указанные обстоятельства являются препятствием для истцов в реализации их прав собственника.

В соответствии с ч. 5 ст. 27 Закона 221-ФЗ в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение, в том числе, об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Письмом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от <дата> N ВК/1699 «Об уточнении площади и границ земельного участка и выдаче кадастрового плана земельного участка для целей межевания» разъяснено, что в случае если уточненная площадь земельного участка в документах о межевании (описании земельного участка), представленных для проведения государственного кадастрового учета или учета текущих изменений характеристик земельного участка, отличается от площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе на такой земельный участок, на величину, не превышающую минимального размера, установленного в соответствии с нормативными правовыми актами органов государственной власти или органов местного самоуправления (статья 33 Земельного кодекса Российской Федерации), то государственный кадастровый учет проводится на основании сведений об уточненной площади такого земельного участка, содержащихся в документах о его межевании.

В соответствии с Федеральным законом от 30.06.2006г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» разрешается регистрировать право собственности на земельный участок по фактической уточненной площади, даже если она превышает площадь, указанную в документах, удостоверяющих права граждан на земельные участки, но не более чем на минимальный размер, установленный правовыми нормативными актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления для земельных участков различного целевого и разрешенного использования.

В соответствии с <адрес> №-ОЗ от 17.06.2003г. «О предельных размерах земельных участков предоставляемых гражданам в собственность на территории <адрес>» минимальный размер земельного участка для ведения садоводства составляет 0,06 га, максимальный размер – 0,15 га.

Расхождение уточненной площади земельного участка истца и площади, указанной в правоустанавливающих документах, составляет 49 кв.м, что не превышает величину предельного минимального размера земельного участка, установленного для вида разрешенного использования (целевого назначения).

Суд считает возможным установить границы земельного участка площадью 449 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Березка», дача №, <адрес>.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования М. к Д., К., ДНТ «Березка» о выделе доли, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать право собственности М. на часть жилого дома по адресу: <адрес>, ДНТ «Березка», дача №, <адрес> составе помещений: в лит.А1 №-жилая 22,6 кв.м, №а-площадь под лестницей 1,4 кв.м, в лит.А: №-жилая 12,3 кв.м, №-санузел 2,6 кв.м, в лит.А5: №-жилая 12,4 кв.м, №-коридор 1,9 кв.м, №-шкаф 1,1 кв.м, в лит.а №-веранда 12,4 кв.м.

Выделить общую долевую собственность Д., К. на часть жилого дома по адресу: <адрес>, ДНТ «Березка», дача № в составе помещений: в лит.А2 №-жилая 24,3 кв.м, в лит.А: №-жилая 12,1 кв.м, №-санузел 2,6 кв.м, в лит.А5: №-жилая 12,1 кв.м, №-коридор 1,9 кв.м, №-шкаф 1,1 кв.м, в лит.А3 №-жилая 22,7 кв.м, в лит.А №а-площадь под лестницей 1,4 кв.м, №-жилая 12,2 кв.м, №-санузел 2,6 кв.м, в лит.А5: №-жилая 12,2 кв.м, №-коридор 1,9 кв.м, №-шкаф 1,1 кв.м, в лит.А4: №-жилая 22,8 кв.м, №а-площадь под лестницей 1,4 кв.м, в лит.А: №-жилая 12,2 кв.м, №-санузел 2,6 кв.м, в лит.А5: №-жилая 12,3 кв.м, №-коридор 1,9 кв.м, №-шкаф 1,1 кв.м.

Установить доли ответчиков в оставшейся части дома: Д.-1/3 доля, К.-2/3 доли.

Прекратить право общей долевой собственности М., с одной стороны, и Д., К., с другой стороны, на жилой дом по адресу: <адрес>, ДНТ «Березка», дача №.

Установить границы земельного участка площадью 449 кв.м по адресу: <адрес>, ДНТ «Березка», дача №, <адрес> согласно плана фактических границ, составленного ООО «Землеустроитель-Топограф»:

№ точек	Дирекц углы град. мин	Горизонтальное проложение (м)	Координата Х (м)	Координата У (м)
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11	95 22.9 178 10.9 183 37.4 185 52.1 273 14.5 272 54.3 3 25.3 4 12.6 4 20.0 5 2.5 22 3.3	20.792 0.630 6.172 13.792 13.792 7.299 7.373 1.634 10.059 0.341 2.104	508260.160 508258.210 508257.580 508251.420 508237.700 508238.480 508238.850 508246.210 508247.840 508257.870 508258.210	2214162.120 2214182.820 2214182.840 2214182.450 2214181.040 2214167.270 2214159.980 2214160.420 2214160.540 2214161.300 2214161.330

Настоящее решение является основанием для внесения всех необходимых сведений изменений в органах регистрационного учета

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения – <дата>

Судья: