Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1725/2018 ~ М-1156/2018 от 02.04.2018

№2-1725/2018

Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18.06.2018г. г.Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

Судьи Романовой С.Ф.

С участием старшего помощника прокурора г. Шахты Кулинич Н.Ю.,

При секретаре Шемшур М.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «БИНБАНК» к Кондрашовой В. А. о прекращении права пользования, снятии с регистрационного учета и выселении, встречному иску Кондрашовой В. А. к публичному акционерному обществу «БИНБАНК» о сохранении права пользования жилым помещением на определенный срок,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «БИНБАНК» обратилось в суд с иском к Кондрашовой В.А. о признании утратившим право пользования, снятии с регистрационного учета и выселении, ссылаясь на то, что ПАО «БИНБАНК» является собственником квартиры, расположенной по <адрес>, на основании соглашения об отступном № от 13.04.2015г, с учетом дополнительного соглашения № от 13.04.2015г. и акта приема-передачи недвижимого имущества по соглашению об отступном № от 13.04.2015г. В указанной квартире зарегистрирована и проживает Кондрашова В.А. Данная квартира была заложена ПАО «БИНБАНК» по договору об ипотеке № от 19.12.2012г. в качестве обеспечения исполнения обязательств по погашению суммы кредита, начисленных процентов и иной задолженности по кредитному договору № от 20.12.2012г., заключенному между Банком и Кондрашовой В.А. В связи с неисполнением обязательств по кредитному договору между Кондрашовой В.А. и Банком было заключено соглашение об отступном, согласно которому Кондрашова В.А. передала Банку в собственность в качестве отступного квартиру. Право собственности было зарегистрировано за Банком 07.05.2015г. Однако ответчик продолжает проживать в указанной квартире, поэтому истец вынужден обратиться в суд и просит признать Кондрашову В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>; снять Кондрашову В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по указанному адресу; выселить Кондрашову В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения.; взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

В свою очередь Кондрашова В.А. обратилась со встречным иском к ПАО «БИНБАНК» о сохранении права пользования жилым помещением на неопределенный срок, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры, расположенной по <адрес>. Данная квартира была заложена ПАО «БИНБАНК» по договору об ипотеке. На тот момент Кондрашова В.А. была индивидуальным предпринимателем и на указанные денежные средства ею был приобретен автомобиль MAN TGS № В течение длительного времени Кондрашова В.А. регулярно исполняла взятые на себя обязательства по погашению кредита, но 17.04.2013г. произошло ДТП с участием ее автомобиля, в результате которого автомобиль получил значительные повреждения. В результате чего, она была вынуждена продать автомобиль и прекратить предпринимательскую деятельность, в результате чего, не смогла исполнять обязательства по кредитному договору должным образом. Поэтому она обратилась в банк с просьбой произвести реструктуризацию долга. Однако сотрудником банк ей было предложено заключить соглашение об отступном, по которому она передает банку квартиру, расположенную по <адрес> взамен исполнения части обязательств по кредиту. На момент подписания соглашения квартиру оценили в 952 800 руб. Сотрудник банка пообещал, что после полного погашения кредита Банк выдаст новый кредит на 1 000 000 руб. для выкупа квартиры. 23.08.2016г. Кондрашова В.А. полностью погасила обязательства по кредитному договору № что подтверждается справкой ПАО «БИНБАНК» от 13.12.2017г. и обратилась в банк по поводу выдачи нового кредита, однако ей было отказано. Кондрашова В.А. по настоящее время зарегистрирована в указанной квартире и продолжает в ней проживать, оплачивать коммунальные услуги. Спорная квартира является единственным жильем, другого жилого помещения Кондрашова В.А. не имеет. Поэтому Кондрашова В.А. вынуждена обратиться в суд и просит сохранить за нею право пользования жилым помещением, принадлежащим ПАО «БИНБАНК», на срок 6 месяцев.

Представитель истца по первоначальному иску, ответчика по встречному ПАО «БИНБАНК» - Куприкова И.Н., действующая на основании доверенности № от 30.03.2018г., в судебное заседание явилась, исковые требования уточнила и просила признать Кондрашову В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>; выселить Кондрашову В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения по <адрес>; взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.; в удовлетворении встречного иска Кондрашовой В.А. просила отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Ответчик по первоначальному истку, истец по встречному Кондрашова В.А. и ее представитель Иванова А.В., в судебное заседание явились, против удовлетворения иска ПАО «БИНБАНК» возражали по тем основаниям, что Кондрашова В.А. проживает в спорной квартире и иного жилья не имеет; встречные исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить.

Выслушав стороны, заключение старшего помощника прокурора г. Шахты, полагавшего иск ПАО «БИНБАНК» обоснованным и подлежащим удовлетворению, а встречный иск Кондрашовой - отклонению, изучив материалы дела, суд находит требования ПАО «БИНБАНК» подлежащими удовлетворению, а встречные исковые требования Кондрашовой В.А. – отклонению.

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру, жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно статье 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, 20.12.2012г. между ПАО «БИНБАНК» и Кондрашовой В.А. заключен кредитный договор №, а также договор об ипотеке № от 19.12.2012г.

13.04.2012г. Кондрашова В.А. и ПАО «БИНБАНК» заключили соглашение об отступном №, по условиям которого Кондрашова В.А. передает в качестве отступного квартиру, расположенную по <адрес>, в результате чего прекращаются обязательства Кондрашовой В.А. перед ПАО «БИНБАНК», вытекающие из договора об ипотеке № от 19.12.2012г. заключенного сторонами в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № (т.1 л.д.237-238).

Согласно п. 3.1. указанного соглашения задолженность заемщика перед Банком по кредитному договору № на момент заключения соглашения составляет 2 250 813 руб. 72 коп.

В соответствии с п. 3.2 указанного соглашения стоимость отступного имущества на момент подписания соглашения составляет 952 800 руб. и согласно п. 3.3 указанные денежные средства частично погашают требования кредитора по обязательствам, вытекающим из кредитного договора № от 20.12.2012г.

Во исполнение соглашения об отступном № от 13.04.2015г. Кондрашова В.А. передала ПАО «БИНБАНК» квартиру, расположенную по <адрес>, а также оригиналы свидетельства о государственной регистрации права, выписку их технической документации, что подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества от 13.04.2015г. (т. 1 л.д.239).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости и свидетельству о регистрации права квартира, расположенная по <адрес> принадлежит ПАО «БИНБАНК» на основании соглашения об отступном № от 13.04.2015г. и акта приема-передачи недвижимого имущества по соглашению об отступном № от 13.04.2015г. (т.1 л.д.235,246)

Таким образом, переход к ПАО «БИНБАНК» права собственности на жилое помещение, является основанием для прекращения права пользования Кондрашовой В.А. спорной квартирой.

Как следует из материалов дела, Кондрашова В.А. с 25.01.2013г. по настоящее время зарегистрирована в спорном жилом помещении (т. 1 л.д.199).

Между тем, Кондрашова В.А. соглашение о пользовании жилым помещением с Банком не заключала, самостоятельного права пользования на спорное жилое помещение Кондрашова В.А. не приобрела, не являясь членом семьи бывшего собственника жилого помещения, фактически проживает по адресу спорной квартиры без согласования с истцом, в связи с чем, право пользования квартирой у нее в силу закона не возникает.

Поэтому с учетом вышеперечисленных норм и установленных судом обстоятельств, требования Кондрашовой В.А. о сохранении за нею право пользования жилым помещением, принадлежащем ПАО «БИНБАНК», на срок 6 месяцев, подлежат отклонению, а требования ПАО «БИНБАНК» о признании Кондрашовой В.А. утратившей право пользования квартирой, расположенной по <адрес> – удовлетворению.

Подлежат удовлетворению требования ПАО «БИНБАНК» о выселении Кондрашовой В.А. из жилого помещения квартиры, расположенной по <адрес>, поскольку согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела, в адрес Кондрашовой В.А. было направлено требование о выселении из квартиры, расположенной по <адрес>. Указанное требование было получено Кондрашовой В.А. 31.01.2018г. (т. 1 л.д.243)

Между тем, Конрашова В.А. до настоящего времени проживает в спорном жилом помещении, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

Таким образом, установленные судом обстоятельств дела свидетельствуют о том, что Кондрашова В.А. проживает в спорном жилом помещении без законных на то оснований и поэтому подлежит выселению.

Подлежат удовлетворению требования ПАО «БИНБАНК» о взыскании с ответчика судебных расходов, поскольку в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии с требованиями ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; связанные с рассмотрением дела, расходы на оплату услуг представителя, почтовые расходы, понесённые сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы.

Принимая во внимание, что исковые требования ПАО «БИНБАНК» удовлетворены полностью, с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

При рассмотрении дела суд исходил из доказательств, представленных сторонами, иных доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «БИНБАНК» удовлетворить.

Признать Кондрашову В. А. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: Россия, <адрес>.

Выселить Кондрашову В. А. из жилого помещения по адресу: Россия, <адрес>.

Взыскать с Кондрашовой В. А. в пользу публичного акционерного общества «БИНБАНК» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

Кондрашовой В. А. в иске к ПАО «БИНБАНК» о сохранении права пользования жилым помещением на определенный срок, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 25.06.2018г.

Судья /подпись/

Копия верна: Судья С.Ф. Романова

Секретарь                     М.С. Шемшур