Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3905/2015 ~ М-3294/2015 от 11.06.2015

Дело № 2-3905/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2015 года      г. Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Носковой Н.В.,

при секретаре Бянкиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению юл1 к фл1, Лантух В.В. об обязании освободить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с уточненным иском к Вернову В.А., Лантуху В.В. с требованием об освобождении земельного участка юл1 с кадастровым номером №.

В обосновании исковых требований истец ссылается на то, что юл1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером №. Истец владеет земельным участком на основании Договора аренды земельного участка № от /дата/. и соглашения о переуступке прав аренды от /дата/. Срок действия договора аренды - /дата/. Истец на указанном земельном участке осуществляет строительство многоэтажного здания административного назначения. На территорию арендованного земельного участка заходит незаконно возведенная пристройка к дому № № по <адрес>, принадлежащая ответчику - фл1

С /дата/ года истец неоднократно обращались к ответчику с требованием вынести строение за границы выделенного истцу земельного участка. /дата/ Вернов А.В. подписал гарантийное обязательство, согласно которому по окончании зимнего сезона - до /дата/. он произведет снос самовольной постройки. До настоящего момента строение не убрано и истец не имеет возможности владеть земельным участком

Наличие самовольного строения на предоставленной под строительство территории нарушает права истца, органы осуществляющие контроль в области строительства выносят предписание о необходимости сноса незаконного строения с территории стройплощадки; истец оплачивает арендные платежи за ту часть территории, которой не может владеть и пользоваться, при вводе объекта в эксплуатацию по установленным нормативам будет невозможно произвести сдачу объекта по причине недостаточности придомовой территории.

На основании изложенного, истец просит суд обязать ответчиков освободить земельный участок, находящейся в аренде у истца юл1 с кадастровым номером №

В судебном заседании представитель истца юл1 -Посохова Т.А. требования иска поддержала с учетом их уточнений, пояснила, что факт занятия земельного участка ответчиками подтверждается актом осмотра земельного участка юл2 с приложенной топоосновой, договором аренды земельного участка, справкой юл3.

Ответчик Лантух В.В. в судебном заседании исковые требования признал, пояснил, что доля в праве собственности на рядом расположенное здание принадлежит ему, строение, в виде пристройки заходящее на земельный участок истца ему не принадлежит, он его не строил.

Представитель третьего лица-юл2, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил пояснения на исковое заявление юл1 из которого следует, что исковые требования юл1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению (л.д.№).

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Судом установлено, что юл1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером №. Истец владеет земельным участком на основании Договора аренды земельного участка № от /дата/. и соглашения о переуступке прав аренды от /дата/. (л.д.№).

Срок действия договора аренды - /дата/

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец на указанном земельном участке осуществляет строительство многоэтажного здания административного назначения.

На территорию арендованного земельного участка заходит незаконно возведенная пристройка к дому № № по <адрес>, что подтверждается справкой юл3 (л.д.№), актом проверки № при строительстве объекта капитального строительства от /дата/., составленного юл4 (л.д.№).

Согласно п. № акта проверки установлено, что в нарушение требований проекта (шифр № ПОС, листы 1№ ПБ, лист №) раздела № СП № с южной стороны строящегося здания расположено двухэтажное здание (без учета требований противопожарных разрывов).

/дата/ юл4 было вынесено предписание № об устранении нарушений при строительстве объекта капитального строительства, в соответствии с п. № которого по п. №: предписано прекратить нарушение требований раздела № СП №, с привлечением проектной организации разработать специальные мероприятия для обеспечения противопожарной безопасности на объекте с учетом расположенного с южной стороны здания (л.д.№

/дата/. истец юл1 направил в адрес Вернова А.В. уведомление о том, что пристройка в дому по <адрес> расположена на площадке под строительство «<данные изъяты>» Это подтверждается утвержденным проектом границ участка к распоряжению фл2 от /дата/. № Кроме того, имеется договор аренды на этот земельный участок, по которому взимается плате за аренду. На основании чего истец просит вынести данное строение за границы стройплощадки. Работы по освоению строительной площадки начинается с /дата/. (л.д.№

/дата/ Вернову А.В. было направлено повторное уведомление о необходимости выноса строений в срок до /дата/ за границы земельного участка, находящегося на праве договора аренды за юл1 под строительство общественного здания с помещениями гостиницы и подземной автостоянки (л.д.№

Из текста гарантийного письма, написанного Верновым А.В. /дата/. следует, что он гарантировал снос строения до /дата/ Данное строение принадлежит ему, но является строением права на которое не оформлены надлежащим образом. Снос будет производится им лично или с привлечением третьих лиц, с оплатой за его счет. В случае неисполнения настоящего обязательства в указанный срок предоставляет юл1 право снести данное строение, без дополнительного уведомления, и возлагает на себя все последствия данных действий, и гарантирует юл1 оплату расходов по сносу после /дата/. в течении десяти дней с момента предъявления подтверждающим документов (л.д.№

В ходе судебного разбирательства установлено, что в настоящее время собственниками нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> являются ответчики Вернов В.А., Лантух В.В., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, свидетельством о государственной регистрации права, договором купли-продажи (л.д.№

Со слов истца установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № предоставленном юл1 на основании договора аренды земельного участка расположен пристрой к строению ответчиков, расположенному на соседнем участке, по адресу: <адрес>, что также нашло свое подтверждение в пояснениях ответчика.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца юл1 об обязании ответчиков освободить земельный участок с кадастровым номером № от строений.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования юл1 удовлетворить.

Обязать фл1, Лантух В.В. освободить от строений земельный участок с кадастровым номером №.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья        /подпись/            Носкова Н.В.     

Копия верна, подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-3905/2015, находящегося в Октябрьском районном суде г. Новосибирска.

Судья     Носкова Н.В.    

Секретарь                         Бянкина В.А.