Решение по делу № 2-3864/2016 ~ М-3750/2016 от 23.09.2016

Дело № 2-3864/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Березники                                           01 декабря 2016 года

Березниковский городской суд Пермского края

в составе председательствующего судьи Черепановой А.Г.,

при секретаре судебного заседания Кушель Е.В.,

с участием представителя истцов Матюхина И.В., действующего на основании доверенности от <дата>.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску Галбура Т.М., Галбуры В.Г., Бабиной Е.В., Галбуры Г.В. к Ждахиной А.А., Лучниковой Т.А. о признании квартиры частью жилого дома, выделе в натуре,

у с т а н о в и л:

    Истцы Галбура Т.М., Галбура В.Г., Бабина Е.В. и Галбура Г.В., с учетом уточненных исковых требований, обратились в суд с иском к ответчикам Ждахиной А.А., Лучниковой Т.А. о признании квартиры частью жилого дома, выделе в натуре части жилого дома, указывая на то, что истцы являются собственниками <адрес>, общей площадью ..... кв.м., находящейся в <адрес> по <адрес> на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от <дата> При передаче истцам в собственность жилого помещения неверно был установлен его вид. Во всех документах статус жилого помещения указан как «Квартира», что не позволяет приватизировать прилегающий к дому земельный участок. Приватизация земельного участка возможна только после признания квартиры частью жилого дома. Фактически указанное жилое помещение является частью жилого дома, является структурно обособленным объектом, не имеющим общих с другими квартирами инженерных сетей, оборудования и коммуникаций, имеет отдельный вход, придомовую территорию, огороженный земельный участок. Просят признать <адрес>, принадлежащую Галбура Т.М., Галбуре В.Г., Бабиной Е.В. и Галбуре Г.В., общей площадью ..... кв.м., частью жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>. Выделить Галбура Т.М., Галбуре В.Г., Бабиной Е.В. и Галбуре Г.В., в натуре часть жилого дома <адрес> края, состоящую из <адрес>, общей площадью ..... кв.м., по ? доли каждому.

Истцы в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, с участием представителя Матюхина И.В., на иске настаивают в полном объеме.

    Представитель истцов Матюхин И.В. в ходе судебного заседания исковые требования истцов поддержал в полном объеме.

    Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Третье лицо – администрация <адрес>, о времени и месте рассмотрения дела извещено, представитель в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

    Заслушав пояснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от <дата> истцам Галбура Т.М., Галбуре В.Г., Бабиной Е.В. и Галбуре Г.В., принадлежит ..... квартира <адрес>, без определения долей.(л.д......).

Квартира № по <адрес> принадлежала Овчинникову А.Н., Овчинниковой М.Е. на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от <дата>.

<дата> Овчинникова М.Е. умерла. Наследником квартиры по адресу <адрес>, после ее (Овчинниковой М.Е.) смерти являлся Овчинников А.Н., принявший наследство, но не оформивший своих наследственных прав.

<дата> Овчинников А.Н. умер. Наследниками первой очереди после его смерти являются Лучникова (Овчинникова) Т.А., Ждахина (Овчинникова) А.А., Овчинников А.А.

<дата> Овчинников А.А. умер. После смерти Овчинникова А.А. наследников не осталось.

Лучникова (Овчинникова) Т.А., Ждахина (Овчинникова) А.А. вступили в права наследования после смерти отца Овчинникова А.Н.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону Лучниковой (Овчинниковой) Т.А., Ждахиной (Овчинниковой) А.А. принадлежит по ? доле в праве собственности на квартиру <адрес>.

Как было установлено в судебном заседании, ..... квартира, принадлежащая истцам на праве собственности, является ? частью жилого дома.

В соответствии со ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

    Дом по <адрес> расположен на земельном участке с целью использования части жилого дома с категорией земель населенных пунктов.

    По результатам обследования, ООО «Проектно-строительная фирма Березникихимстрой», строение, расположенное по адресу <адрес>, является жилым одноэтажным домом. Объемно-планировочное решение одноэтажного дома с момента его строительства предусматривало два изолированных друг от друга помещения с отдельными входами. В настоящее время здание эксплуатируется по назначению – жилой дом для проживания двух семей. Каждая из квартир занимает по ? доле жилого дома и расположены на земельных участках, которые поставлены на кадастровый учет. ? доля жилого дома по <адрес> (по техническому паспорту <адрес>), в которой проживают истцы, является самостоятельной частью жилого дома, которая фактически выделена в натуре.

    Спорное жилое помещение под определение квартиры, указанное в ст.16 ЖК РФ не подпадает.

Таким образом, суд приходит к выводу, что принадлежащее истцам жилое помещение является частью жилого дома, в договоре приватизации от <дата>. неверно указан вид жилого помещения.

Судом установлено, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от <дата> истцам принадлежит ..... квартира <адрес>, без определения долей.

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

    Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

    По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

    Суд установил, что у собственников домовладения № по <адрес> доли равные. Против выделения в натуре истцам в собственность части дома, в том числе состоящей из <адрес>, другие собственники дома не возражают.

    Заключением ООО «Проектно-строительная фирма Березникихимстрой» подтверждено, что выдел в натуре квартиры <адрес>, возможен.

    Учитывая изложенное, суд находит обоснованным требование истцов о выделе им в натуре их доли из общего имущества, части дома, состоящей в том числе из квартиры <адрес> в <адрес> на основании ст. 252 ч.2, 3 ГК РФ.

В соответствии с п.5 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.17 ст.7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» сведения о виде жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме, являются одной из характеристик объекта недвижимости.

В соответствии с п.3 ст.16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет в связи с изменением любых указанных в пунктах 7, 10 - 17 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений осуществляется также на основании соответствующих документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия или в ином установленном нормативными правовыми актами Российской Федерации порядке.

    Согласно ст.8 ГК РФ основанием возникновения и изменения прав и обязанностей является судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

    Таким образом, поскольку в судебном заседании было установлено, что при передаче истцам в собственность жилого помещения неверно был установлен его вид, данные изменения подлежат внесению в Государственный кадастр недвижимости в установленном законом порядке.

    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

            РЕШИЛ:

Признать квартиру №, принадлежащую Галбура Т.М., Галбуре В.Г., Бабиной Е.В., Галбуре Г.В., общей площадью ..... кв.м., частью жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

    Выделить Галбура Т.М., Галбуре В.Г., Бабиной Е.В., Галбуре Г.В. в натуре ? часть жилого дома <адрес> Пермского края, состоящую из ..... квартиры №, общей площадью ..... кв.м. собственниками которой они являются на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от <дата> по ? доли каждому.

Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья                                                 А.Г. Черепанова