Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-34/2017 (2-1262/2016;) ~ М-1120/2016 от 22.11.2016

№

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

01 марта 2017 года пос.Саракташ

Саракташский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Асфандиярова М.Р. при секретаре Гува А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бикмухаметовой Г.А., Володиной Т.В., Гришанова В.В., Гришановой А.Т., Давлеткулова С.Х., Жукова М.И., Исмагилова Г.Ш., Ишбульдиной В.Б., Кучеровой Л.Н., Медведева С.П., Минеевой Н.Г., Смирновой И.А., Стасюк А.Н., Табаева Ф.Г., Файзуллиной Ф.Ф., Хасановой Г.Я., Хасанова С.З., Галиева Ю.К. к филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области (далее по тексту Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Оренбургской области) и Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области о снятии земельного участка с кадастрового учета,

У С Т А Н О В И Л:

Бикмухаметова Г.А., Володина Т.В., Гришанов В.В., Гришанова А.Т., Давлеткулов С.Х., Жуков М.И., Исмагилова Г.Ш., Ишбульдина В.Б., Кучерова Л.Н., Медведев С.П., Минеева Н.Г., Смирнова И.А., Стасюк А.Н., Табаев Ф.Г., Файзуллина Ф.Ф., Хасанова Г.Я., Хасанов С.З., Галиев Ю.К. обратились в суд с вышеназванным иском к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области, указав, что ДД.ММ.ГГГГ было подано заявление в ФГБУ «ФКП Росреестра» о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка расположенного: <адрес>, Васильевский сельсовет, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала №, участок выделяется с целью образования земельного участка путем выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты>. было получено решение №№ об отказе в осуществлении кадастрового учета, в связи с тем, что вновь образуемый многоконтурный участок образуется путем выдела в счет долей (доли) в праве общей собственности из участка единого землепользования №, образованного в результате выдела из участка единого землепользования № и в отношении которого не была произведена регистрация прав. Истцам принадлежат доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, адрес <адрес> Земельный участок с кадастровым номером № на границы которого накладывается вновь образуемый земельный участок, образовался из земельного участка с кадастровым номером № сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ. № правообладатели указанного земельного участка отсутствуют. Истцы являются долевыми собственниками земельного участка, намерены в порядке, предусмотренном ст.13 Федерального закона от 20.07.2002г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» произвести выдел своих земельных долей из единого землепользования, однако наличие на кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером №, право собственности на который не зарегистрировано, нарушает их права, в том числе право на выдел своей доли (долей) в натуре и оформление права собственности на выделенный земельный участок. Просят с учетом уточнения иска снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м. Земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир школа. Участок находится примерно в 4 км от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области на филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечено Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области.

Истцы Бикмухаметова Г.А., Володина Т.В., Гришанов В.В., Гришанова А.Т., Давлеткулов С.Х., Жуков М.И., Исмагилова Г.Ш., Ишбульдина В.Б., Кучерова Л.Н., Медведев С.П., Минеева Н.Г., Смирнова И.А., Стасюк А.Н., Табаев Ф.Г., Файзуллина Ф.Ф., Хасанова Г.Я., Хасанов С.З., Галиев Ю.К., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления в которых просят рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают.

Представитель ответчика тексту Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Оренбургской области в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, рассмотрение заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению на основании следующего:

В соответствии со ст.2 Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» правовую основу государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, настоящий Федеральный закон, другие федеральные законы и издаваемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Российской Федерации.

В соответствии со ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из:1) реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости); 2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость); 3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (далее также - реестр границ); 4) реестровых дел; 5) кадастровых карт;6) книг учета документов.

Реестры Единого государственного реестра недвижимости, кадастровые карты и книги учета документов ведутся в электронной форме. Реестровые дела хранятся в электронной форме и (или) на бумажном носителе. Орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, являются общедоступными, если иное не установлено законом. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, подлежат постоянному хранению, их уничтожение и изъятие не допускаются. В случае изменения сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, ранее внесенные сведения сохраняются. Порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости, в том числе объем вносимых в реестры Единого государственного реестра недвижимости сведений, устанавливается органом нормативно-правового регулирования. Порядок ведения, порядок и сроки хранения реестровых дел, книг учета документов устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона. В целях ведения Единого государственного реестра недвижимости создается федеральная государственная информационная система ведения Единого государственного реестра недвижимости, функционирование которой обеспечивается в том числе в соответствии с Федеральным законом от 27 июля 2006 года N 149-ФЗ "Об информации, информационных технологиях и о защите информации". Оператором федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости, обеспечивающим ее создание и эксплуатацию, является федеральный орган исполнительной власти, указанный в части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона. Полномочия оператора федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости на основании решения федерального органа исполнительной власти, указанного в части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона, вправе осуществлять подведомственное ему федеральное государственное бюджетное учреждение. Защита сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости и федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости, осуществляется оператором федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Из материалов дела видно, что истцам принадлежат доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № категория земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, адрес <адрес> сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости: ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ правообладатели указанного земельного участка отсутствуют.

Согласно решению от ДД.ММ.ГГГГ №№ отказе в осуществлении кадастрового учета, в удовлетворении заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. на основании п.3 ч.2 ст.27 Закона о кадастре в отказано, в связи с тем, что согласно представленным документам необходимо осуществить постановку на государственный кадастровый учет многоконтурного земельного участка, образуемого путем выдела в счет доли в праве общей собственности из участка единого землепользования № образованного в результате выдела из участка единого землепользования № и в отношении которого не была произведена регистрация прав.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № на границы которого накладывается вновь образуемый земельный участок, образовался из земельного участка с кадастровым номером №, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ

До 01.01.2017г. государственный кадастровый учет объектов недвижимости осуществлялся на основании Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221-ФЗ (далее - Закон о кадастре).

Информация о земельных участках, сформированных и предоставленных гражданам и юридическим лицам до вступления в силу Закона о кадастре (01.03.2008) вносилась в государственный кадастр недвижимости по результатам работ по инвентаризации и оценке земель на основании передаваемых Комитетами по земельным ресурсам и землеустройству, Управлением Роснедвижимости по Оренбургской области перечней ранее учтенных земельных участков и оценочных описей. Сведения о земельном участке включались в перечень на основании вторых экземпляров правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов, хранящихся в территориальных органах Росземкадастра.

Согласно ст. 11.5 Земельного кодекса РФ «выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности».

Принимая во внимание, что в отношении земельного участка № отсутствует информация о вещных правах долевой собственности, выдел из данного земельного участка на основании действующего законодательства не возможен.

Учитывая отсутствие государственной регистрации права на земельный участок №, дольщики, осуществившие выдел путем образования земельного участка № не утратили право на свои доли в исходном земельном участке (№

Согласно п. 20 ч.1 ст. 26 Закона 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав приостанавливается, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Учитывая данную норму, осуществить постановку на кадастровый учет земельного участка, образованного в результате выдела доли из исходного земельного участка № в границах участка № так же не представляется возможным ввиду пересечения границ.

Снятие с государственного кадастрового учета объектов недвижимости регулируется Законом № 218-ФЗ, которым предусмотрено снятие с государственного кадастрового учета объектов недвижимости для следующих случаев:

-          для объектов, которые содержались в ГКН со статусом «временные» (ч. 7 ст. 72 Закона № 218-ФЗ); в случае прекращения существования объекта недвижимости (ст. 14 Закона № 218-ФЗ); снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости (ч. 4 ст. 41 Закона № 218-ФЗ).

Земельный участок с кадастровым номером № имеет статус сведений - «ранее учтенный». Действующим законодательством не предусмотрено снятие с кадастрового учета земельного участка с указанным статусом.

Поскольку ни истцы, ни ответчики фактически не имеют иных правовых способов для выдела и оформления земельных долей без исключения из Государственного кадастра недвижимости сведений об указанном земельном участке с кадастровым номером № суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бикмухаметовой Г.А., Володиной Т.В., Гришанова В.В., Гришанова А.Т., Давлеткулова С.Х,., Жукова М.И., Исмагилова Г.Ш., Ишбульдина В.Б,, Кучерова Л.Н., Медведева С.П., Минеевой Н.Г., Смирновой И.А., Стасюк А.Н., Табаева Ф.Г., Файзуллиной Ф.Ф., Хасановой Г.Я., Хасанова С.З., Галиева Ю.К. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области о снятии земельного участка с кадастрового учета удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир школа. Участок находится примерно в 4 км от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований к филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Саракташский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья М.Р. Асфандияров

Решение в окончательной форме изготовлено 06 марта 2017 года.

Судья М.Р. Асфандияров