Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-468/2018 (2-6092/2017;) ~ М-6087/2017 от 20.11.2017

Дело № 2-468/2018

Решение

Именем Российской Федерации

15 марта 2018 года г. Щёлково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Разумовской Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Рябовой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлева ФИО9 к Горбачевой ФИО10, Кяримову ФИО11 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

Установил:

Истец Яковлев А.В. обратился с настоящим иском в Щелковский городской суд Московской области, мотивируя свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 740 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №.

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об указанном земельном участке как о ранее учтенном, при этом граница участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена.

С целью уточнения местоположения границ и площади данного земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ и изготовления межевого плана.

В результате проведения геодезических измерений кадастровым инженером было выявлено, что границы смежного земельного участка с кадастровым номером № не совпадают с фактическим месторасположением. А именно: граница земельного участка с кадастровым номером № установлена таким образом, что образуется наложение (пересечение) 141 кв.м. с границами участка истца, что приводит к невозможности проведения кадастровых работ по установлению границ земельного участка истца.

Земельный участок с кадастровым номером № образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № из которого также образован и земельный участок с кадастровым номером № фактические границы которого также не совпадают с кадастровыми границами, что отражено кадастровым инженером в своем заключении.

В этой связи истец лишен возможности установить границы принадлежащего ему на праве собственности земельного участка.

На основании вышеизложенного, истец просит суд исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек в сведениях ЕГРН на земельные участки с кадастровыми номерами № № путем уточнения местоположения их границ и установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы.

В судебном заседании представитель истца Лобова Е.Н., действующая на основании доверенности (копия в деле), иск поддержала по изложенным в нем основаниям и в соответствии с заключением эксперта, просила иск удовлетворить.

Ответчик – Горбачева В.А. в судебное заседание не явилась, извещена, её по доверенности, против удовлетворения иска в судебном заседании не возражал, требования признал.

Явившийся в судебное заседание ответчик Кяримов М.А. против удовлетворения иска не возражал.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности, представленные доказательства, с учетом экспертного заключения, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что Яковлеву А.В. на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, принадлежит земельный участок площадью 740 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый № (ранее присвоенный №), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН.

Ответчик Горбачева В.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №

Ответчик Кяримов М.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч.1).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч.4).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.7).

Глава 7 (статья 61) ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч.3 ст.61 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка ), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст.79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Определением суда от 14.12.2017 г. по настоящему делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО7

Из заключения эксперта следует, что границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № по фактическому пользованию не соответствуют сведениям ЕГРН:

- границы земельных участков смещены относительно фактического местоположения с северо-западной стороны на расстояние 4,5 метра;

- границы земельного участка с кадастровым номером № (участок ответчика Горбачевой В.А.) по сведениям ЕГРН накладываются (пересекают) фактические границы земельного участка с кадастровым номером № (участок истца Яковлева А.В.). Площадь наложения (пересечения) составляет 143 кв.м.

Таким образом, экспертом выявлен факт наличия реестровой ошибки, допущенной при первичном межевании общего земельного участка с кадастровым номером 50:14:0030455:330, в результате раздела которого образованы земельные участки ответчиков с кадастровыми номерами №, №

Экспертом предложен вариант исправления выявленных реестровых ошибок, путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости уточненных данных о местоположении участков. Площадь участка с кадастровым номером 50:14:0030455:649 по результатам проведенных измерений составляет 418 кв.м., что больше декларированной на 1 кв.м, что находится в пределах допустимых погрешностей. Площадь земельного участка с кадастровым номером № 419 кв.м., что на 2 кв. м. больше декларированной.

В отношении земельного участка истца с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, экспертом установлено, что его площадь по фактическому пользованию составляет 930 кв.м.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № больше площади, указанной в Свидетельстве на 190 кв.м.

При этом экспертом отмечено, что границы смежного участка с кадастровым номером № установлены и внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Для избежания разрыва (чересполосицы) между смежными участками, а также учитывая местоположение расположенных на участке зданий и сооружений, экспертом предложено установить границы земельного участка истца площадью 814 кв.м.

Граница земельного участка при данном варианте установления границ проходит на расстоянии 4,3 метра от существующего ограждения по западной границе с лесом.

Суд соглашается с данным вариантом установления границ земельного участка с кадастровым номером №, поскольку превышение указанного значения фактической площади земельного участка над значением площади участка по правоустанавливающему документу не превышает 10 процентов, т.е. соответствует п. 32 ст. 26 Федерального закона от 24.07.2007 г. 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Заключение эксперта ФИО7 в судебном заседании не оспорено, возражений по существу результатов проведенной экспертизы сторонами не заявлено.

Сведения экспертного заключения соответствуют и не противоречат обстоятельствам дела, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах, в связи с чем, суд принимает заключение эксперта в качестве допустимого доказательства по делу и полагает возможным положить его в основу решения суда.

Суд соглашается с выводами эксперта о наличии реестровых ошибок в определении границ земельных участков ответчиков, которые подлежат исправлению по предложенному экспертом варианту.

При таких обстоятельствах, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Яковлева Александра Вячеславовича - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером: № путем пересчета координат характерных точек в соответствии с заключением эксперта следующим образом:

Каталог координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> по фактическому пользованию. Площадь участка 418 кв. м.

Обозначение характерных точек границы	координаты	расстояния, м
Х	Y
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№

Исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером: № путем пересчета координат характерных точек в соответствии с заключением эксперта следующим образом:

Каталог координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> по фактическому пользованию. Площадь участка 419 кв. м.

№

№

№

Обозначение характерных точек границы	координаты	расстояния, м
Х	Y
№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы следующим образом: Площадь участка 814 кв. м.

Обозначение характерных точек границы	координаты	расстояния, м
Х	Y
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щёлковский городской суд в течение одного месяца.

Судья                                  Разумовская Н.Г.