Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6421/2019 ~ М-6432/2019 от 18.09.2019

Решение

Именем Российской федерации

23 октября 2019 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Уваровой И.А.

с участием старшего помощника прокурора Абаимовой Е.А.

и адвоката Лихановой О.В.

при секретаре Васькиной А.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6421 по иску Курулюк Д. В. к Личинину С. В., Демкиной А. В., Глущенко В. А., Шоновой А. Е., третье лицо МУ МВД России «Раменское» о выселении и снятии с регистрационного учета,

У с т а н о в и л:

Курулюк Д.В. обратился в суд с иском, которым просит прекратить право пользования Личинина С. В., Демкиной А. В., Глущенко В. А., Шоновой А. Е. жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>, выселить их из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения и снять с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

В обоснование требований ссылается на то, что решением Хорошевского районного суда г.Москвы от <дата> обращено взыскание на спорную квартиру путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой в размере <...> руб. В ходе проведения публичных торгов он приобрел указанную квартиру на основании договора купли-продажи. Право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке. В спорной квартире зарегистрированы ответчики, в адрес которых им направлялось требование об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета. Досудебное требование не было исполнено. Поэтому истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец Курулюк Д.В. поддержал требования. Пояснил, что примерно месяц назад она заходил в квартиру, электричество там отключено за долги. Окна были открыты. В квартире имеется мебель, бытовая техника, холодильник, личные вещи ответчиков, детские игрушки. Он поменял личинку замка и оставил записку с предложением о встрече для решения вопроса об освобождении квартиры. Недели через 2 ему позвонила Демкина А.В. и сказала, что она хочет забрать вещи. Впоследствии на связь не выходила, на сообщения не отвечала.

Ответчики Личинин С.В., Демкина А.В., Глущенко В.А. –не явились. Поскольку место их фактического жительства не известно, их интересы на основании ордера представляла адвокат ФИО9, которая оставила решение спора на усмотрение суда.

Третье лицо МУ МВД России «Раменское» - представитель не явился. Письменно просит дело рассматривать в свое отсутствие.

Суд, заслушав стороны, мнение прокурора, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Из содержания ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

На основании п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Пунктом 2 ст. 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение такого жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что <адрес> доме № <адрес> в <адрес> была приобретена ФИО10 (впоследствии Демкина) и Личининым С.В. с использованием заемных денежных средств на основании кредитного договора <номер> от <дата>, заключенного между ОАО «Московский кредитный банк» и Личининым С.В. и ФИО10 Исполнение обязательств заемщиков по договору было обеспечено залогом указанной квартиры.

Решением Хорошевского районного суда г.Москвы от <дата> был расторгнут кредитный договор 62236/12 от <дата>, взыскана солидарно с Личинина С.В. и ФИО10 задолженность по кредитному договору с учетом начисленных процентов и неустойки в сумме <...> руб. Кроме того, решением суда обращено взыскание на квартиру по адресу: <адрес> установлением ее начальной продажной цены в размере <...> руб. Определен способ реализации заложенной квартиры - продажа с публичных торгов (л.д.7-16).

В рамках исполнительного производства проведены торги по продаже жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, победителем указанных торгов был признан Курулюк Д.В.

<дата> между Курулюк Д.В. и ТУ Росимущества в Московской области был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества <номер>, который прошел государственную регистрацию (л.д.18-19).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости спорное жилое помещение в настоящее время принадлежит истцу Курулюк Д.В. на праве собственности (л.д.20-21).

В спорной квартире зарегистрированы Глущенко В.А., Демкина А.В., Личинин С.В., несовершеннолетняя Шонова А.Е. (л.д.25). Членами семьи Курулюк Д.В. ответчики не являются.

Истцом в адрес ответчиков была направлена претензия об освобождении принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения - квартиры, однако она была оставлена ответчиками без удовлетворения (л.д.35).

Таким образом, ответчики, право пользования которых жилым помещением в силу закона прекратилось, продолжают пользоваться квартирой против воли собственника – Курулюк Д.В., препятствуя последнему в реализации полномочий собственника.

Оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, при этом исходит из того, что в силу ст. ст. 235, 292 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права собственности и права пользования жилым помещением. При этом судом учтено, что спорная квартира являлась предметом залога, на нее было обращено взыскание на основании вступившего в законную силу решения суда; в процессе исполнения решения и обращения взыскания на заложенное имущество право собственности на квартиру в установленном законом порядке перешло к истцу, суд полагает, что имеются основания для прекращения права пользования ответчиков спорной квартирой и их выселении без предоставления другого жилого помещения.

Данное решение суда о прекращении права пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства на основании подп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.209,292 ГК РФ, ст.35 ЖК РФ, ст.ст.57, 98,194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Курулюк Д. В. удовлетворить.

Прекратить право пользования Личинина С. В., Демкиной А. В., Глущенко В. А., Шоновой А. Е. жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>, выселить их из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения и снять с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено 25 октября 2019 года