Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-12165/2013 ~ М-10923/2013 от 17.10.2013

Решение изготовлено в окончательной форме 08.11.13г.

Дело №2-12165/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Митрофановой Т.Н.

при секретаре Левшиной Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Легковой Татьяны Николаевны к ООО «Подольская жилищная инициатива» о признании права собственности на квартиру,

Установил:

Легкова Т.Н.. обратилась в суд с иском к ООО «Подольская жилищная инициатива» о признании права собственности на <адрес> Б по Октябрьскому проспекту в <адрес>.

Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен агентский договор № 200106, предметом которого было приобретение для оформления в собственность однокомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, Октябрьский проспект, <адрес> Б. ДД.ММ.ГГГГ между ИКПК «Подольский» и ООО «Ипотечная компания московской области» был заключён договор об уступке права. В результате исполнения обязательств по договору в собственность истца должна быть передана спорная квартира. В настоящее время <адрес> Б по Октябрьскому проспекту в <адрес> принят в эксплуатацию. Истцом в полном объеме выполнены обязательства по договору, денежная сумма в размере 898 300рублей полностью оплачена, однако, ответчик уклоняется от оформления документов, необходимых для регистрации спорной квартиры, чем нарушает права истца.

Истец - Легкова Т.Н. в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 21).

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик - представитель ООО «Подольская жилищная инициатива» в судебное заседание не явился, письменно просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает (л.д. 23).

3-е лицо - представитель ООО «Ипотечная компания <адрес>» в судебное заседание не явился, письменно просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает (л.д. 25).

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен агентский договор № 200106, предметом которого было приобретение для оформления в собственность однокомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, Октябрьский проспект, <адрес> Б. В результате исполнения обязательств по договору в собственность истца должна быть передана спорная квартира, состоящая из одной комнаты, расположенной на 13 этаже, общей площадью 42,6 кв. м. (л.д. 5).

Обязательства по указанному договору выполнены истцом в полном объеме, денежная сумма в размере 898 300 рублей полностью оплачена, что подтверждается квитанциями, справкой, актом сверки (л.д.10-11,13).

ДД.ММ.ГГГГ между ИКПК «Подольский» и ООО «Ипотечная компания московской области» был заключён договор об уступке права (л.д. 6-9)

Также ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи квартиры (л.д. 12).

В настоящее время <адрес> Б по Октябрьскому проспекту в г <адрес> сдан в эксплуатацию.

Однако, ответчик уклоняется от оформления документов, необходимых для регистрации спорной квартиры, чем нарушает права истца.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из следующих оснований.

Из содержания статьи 6 Федерального закона N 39-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" следует, что передача права на результат капитальных вложений возможна только при наличии такого права и право истца на получение в собственность квартиры возникает с даты полной оплаты своей доли в строительстве жилого дома.

Таким образом, права истца, возникшие на основании законных и исполненных с его стороны сделок, нарушены и подлежат защите.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

На основании ст.3 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»:

«Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве».

В соответствии со ст.12 Закона «1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

2. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

В соответствии со ст. 309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона…».

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Признавая за истцом право собственности на спорную квартиру, суд исходил из тех обстоятельств, что обязательства по указанному договору выполнены истцом в полном объеме, денежная сумма в размере 898 300 рублей полностью оплачена, что подтверждается справкой, квитанциями, актом сверки (л.д. 10-11,13), однако, ответчик уклоняется от государственной регистрации права собственности истца на спорное жилое помещение.

Также ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи квартиры (л.д. 12).

В настоящее время <адрес> Б по Октябрьскому проспекту в г <адрес> сдан в эксплуатацию.

При таких обстоятельствах, учитывая, что исковые требования законны и обоснованны, в полном объеме подтверждаются материалами дела, суд считает возможным признать за истцом право собственности на <адрес> Б по Октябрьскому проспекту в <адрес>.

Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ «Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований».

Удовлетворив требования истца о признании права собственности, и учитывая, что он освобожден от оплаты госпошлины в соответствии с Законом «О защите прав потребителей», суд приходит к выводу, что с ответчика - ООО «Подольская жилищная инициатива» подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 12 183 рублей (898 300 руб. 00 коп. - 200 000 руб. х 1% + 5 200 руб. = 12 183 руб. )

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за Легковой Татьяной Николаевной право собственности на однокомнатную <адрес> Б по Октябрьскому проспекту в <адрес>.

Взыскать с ООО «Подольская жилищная инициатива» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 12 183 рублей

       Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в апелляционном порядке течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья:                                                 Т.Н. Митрофанова

РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Митрофановой Т.Н.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Подольская жилищная инициатива» о признании права собственности на квартиру,

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную <адрес> Б по Октябрьскому проспекту в <адрес>.

Взыскать с ООО «Подольская жилищная инициатива» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 12 183 рублей

       Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в апелляционном порядке течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья:                                         Т.Н. Митрофанова