Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3443/2010 ~ М-3035/2010 от 08.04.2010

Дело Номер обезличен

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дата обезличена года г. Благовещенск

FIO0, FIO0 FIO0, FIO0 FIO0 FIO0, FIO0 FIO01,FIO0 FIO0,FIO0 FIO0 FIO0,FIO0 FIO01,FIO0,Основной текст FIO0 FIO0,Основной текст FIO0 FIO0 FIO0,FIO0 FIO0 FIO0 FIO0 FIO0,FIO0 FIO01 FIO0 FIO0">Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

FIO0, FIO0 FIO0, FIO0 FIO0 FIO0, FIO0 FIO01,FIO0 FIO0,FIO0 FIO0 FIO0,FIO0 FIO01,FIO0,Основной текст FIO0 FIO0,Основной текст FIO0 FIO0 FIO0,FIO0 FIO0 FIO0 FIO0 FIO0,FIO0 FIO01 FIO0 FIO0">председательствующего судьи Афанасьева Д.Н.,

FIO0, FIO0 FIO0, FIO0 FIO0 FIO0, FIO0 FIO01,FIO0 FIO0,FIO0 FIO0 FIO0,FIO0 FIO01,FIO0,Основной текст FIO0 FIO0,Основной текст FIO0 FIO0 FIO0,FIO0 FIO0 FIO0 FIO0 FIO0,FIO0 FIO01 FIO0 FIO0">при секретаре FIO2,

FIO0, FIO0 FIO0, FIO0 FIO0 FIO0, FIO0 FIO01,FIO0 FIO0,FIO0 FIO0 FIO0,FIO0 FIO01,FIO0,Основной текст FIO0 FIO0,Основной текст FIO0 FIO0 FIO0,FIO0 FIO0 FIO0 FIO0 FIO0,FIO0 FIO01 FIO0 FIO0">с участием истца FIO4, представителя ответчика ФИО7 - FIO3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску FIO4 к ФИО8 о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд к ответчику с настоящим иском, в обосновании которого указала, что Дата обезличена года между ней и ФИО9 был заключен договор Номер обезличен о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома. В установленный договором срок, Дата обезличена года, ответчик не исполнил свои обязательства по сдаче дома в эксплуатацию. В свою очередь она передала ответчику долю в строительстве в размере 1136800 рублей, тем самым, исполнив обязательства по оплате квартиры. Просрочка исполнения обязательств составила 97 дней. Просит взыскать с ответчика неустойку в сумме 64323 рубля 94 копейки, судебные расходы по составлению искового заявления в размере 1000 рублей, оплате государственной пошлины в сумме 2129 рублей 71 копейка.

Истец в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивала в полном объеме, пояснив суду об обстоятельствах, изложенных в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал относительно удовлетворения исковых требований.

Выслушав доводы участников процесса, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Федеральным законом от Дата обезличена года Номер обезличен «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от Дата обезличена года Номер обезличен по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что Дата обезличена года между ФИО10 (застройщик) и FIO4 (участник) был заключен договор о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными офисами в осях «6-9» 1 очереди строительства многоквартирного жилого дома с пристроенным общественным центром в ... г.Благовещенска, по условиям которого застройщик обязуется осуществить строительство многоквартирного жилого дома и по окончании строительства передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - однокомнатную квартиру на третьем этаже в построенном доме в осях «8-9» - «Д-Г» с предварительным номером 241, а участник обязуется передать застройщику свою долю в строительстве - денежные средства на общую сумму 1136800 рублей.

Свои обязанности по договору участник (истец по делу) выполнила, оплатив ответчику согласно п.2. договора сумму в размере 1136800 рублей, что не оспаривалось представителем ответчика по настоящему гражданскому делу.

Срок окончания строительства и передачи объекта строительства, согласно п.8 договора, определен сторонами как четвертый Дата обезличена года. Передача объекта оформляется по акту передачи, подписанному сторонами, согласно п. 7 договора.

Фактически объект долевого строительства передан участнику Дата обезличена года, что подтверждается актом приема-передачи жилого помещения (квартиры), подписанного застройщиком и участником.

При таких обстоятельствах, суд полагает установленным факт нарушения ФИО11 обязательств по договору о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, заключенному Дата обезличена года между ФИО12 и истцом, данное нарушение выразилось в просрочке передачи объекта строительства по акту приема-передачи для последующего оформления объекта в собственность истца, обусловленного условиями договора не позднее Дата обезличена года, а именно не позднее Дата обезличена года.

Вместе с тем суд находит, что период просрочки имеет место с Дата обезличена года по Дата обезличена года, в силу следующего.

Как усматривается из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Номер обезличен Номер обезличен многоквартирный жилой по ..., Номер обезличен ... введен в эксплуатацию Дата обезличена года.

В силу п. 3, п. 4 ст. 8 Федерального закона от Дата обезличена года Номер обезличен после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Аналогичные положения содержаться в п. 7 договора от Дата обезличена года Номер обезличен.

Материалами дела подтверждается, что уведомление о завершении строительства и необходимости явки в течение семи рабочих дней для подписания акта приема-передачи квартиры направлено участнику долевого строительства по реестру заказной корреспонденции Дата обезличена года и получено последним Дата обезличена года.

Учитывая обусловленные договором сроки уведомления участника о сдачи объекта в эксплуатацию и принятия участником объекта строительства, суд полагает, что участник обязан был принять объект строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, в срок до Дата обезличена года, что соответствует 7 рабочим дням после получения сообщения застройщика о завершении строительства.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 401 ч. 1. ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Таким образом, поскольку судом установлено, что застройщиком нарушен срок передачи истцу указанной квартиры, а имевшие место обстоятельства не позволяют освободить ответчика от ответственности, застройщик должен выплатить истцу неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, суд полагает требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по договору о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от Дата обезличена года обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая, что период просрочки составляет с Дата обезличена года по Дата обезличена года, размер неустойки должен составить 63660 рублей 94 копейки (1136800,00 (сумма по договору) х 8,75% годовых (ставка рефинансирования на день исполнения обязательств) х 1/300 х 2 (коэффициент размера неустойки для граждан, участников долевого строительства) х 96 дней).

В то же время суд находит обоснованными доводы представителя ответчика о несоразмерности последствий нарушения обязательства размеру предъявленной истцом к взысканию неустойки, а потому считает необходимым применить к данному спорному правоотношению нормы ст. 333 ГК РФ, в силу которой если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая степень и характер нарушения ответчиком своих договорных обязательств, временную продолжительность периода просрочки (с Дата обезличена года), принимая во внимание компенсационный характер взыскания неустойки, отсутствие серьезных негативных последствий нарушения ответчиком своих обязательств перед истцом, требования соразмерности, разумности и справедливости, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, суд полагает необходимым уменьшить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца до 12000 рублей, отказав во взыскании неустойки в большем размере.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В силу ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

За составление искового заявления истцом оплачено FIO5 1000 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика, как понесенные по делу судебные расходы.

По настоящему делу при подаче искового заявления истец была освобождена от уплаты государственной пошлины в связи с предъявлением иска о защите прав потребителя. С учетом частичного удовлетворения исковых требований, согласно п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ, суд находит, что с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в сумме 400 рублей.

При этом в удовлетворении требований о взыскании с ответчика государственной пошлины в сумме 2129 рублей 71 копейка следует отказать, поскольку, в силу п/п.4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ, при подаче иска истец освобожден от уплаты государственной пошлины при цене иска до 1000000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования FIO4 удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО13 в пользу FIO4 неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору о передачи средств в порядке участия в строительстве многоквартирного жилого дома от Дата обезличена года за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года в размере 12000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска FIO4 отказать.

Взыскать с ФИО14 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Д.Н. Афанасьев