Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1791/2021 ~ М-1133/2021 от 29.03.2021

Дело № 2-1791/2021

УИД 60RS0001-01-2021-003946-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2021 года                                город Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи            Пантелеевой И.Ю.,

при секретаре                        Караульновой О.В.,

с участием представителя истца            Бокатанова Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску *** к ООО «Текспроект» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи нежилого помещения по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

*** обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ООО «Текспроект» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи нежилого помещения по договору участия в долевом строительстве.

В обоснование иска указано, что 10 февраля 2018 г. между истцом и ответчиком ООО «Текспроект» был заключен договор участия в долевом строительстве №10 от 10.04.2018, по условиям которого застройщик обязался построить жилой кирпичный многоквартирный дом по адресу: ***, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно п. 1.1 договора объектом является помещение № 1002, общей площадью 63,26 кв.м., в том числе площадью тамбура 6,72 кв.м., в подвальном этаже жилого дома.

Стоимость по договору составляет 2 821 300 руб., которая была оплачена истцом в полном объеме согласно графику платежей 03.05.2019.

Согласно п. 1.3 договора застройщик обязуется передать помещение № 1002 по акту приема-передачи в срок до 24.08.2019.

В указанный договором срок, на объект долевого строительства, застройщиком не было получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, или застройщик истцу не сообщил об ином, помещение, ключи и техническую документацию застройщик не передал, соответственно в права владения истец не вступил, таким образом, застройщиком были нарушены условия договора.

12 августа 2020 г. истец обратился с претензией к ответчику, в которой просил выплатить истцу неустойку за нарушение сроков передачи квартиры; ответа на данную претензию не поступило.

В связи с нарушением застройщиком предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства, *** просил взыскать с ответчика неустойку за период просрочки (с 25.08.2019 по 02.04.2021, с 01.01.2021 по 09.03.2021) в размере 269 974 руб., расходы по оплате услуг представителя – 15 000 руб., государственной пошлины – 5 899 руб. 74 коп.

Истец *** в суд не явился; его представитель Бокатанов Д.Ю., исковые требования, с учетом их уточнений поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика – ООО «Текспроект» в судебное заседание не явился, извещен о дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом; ранее в судебном заседании иск не признал, указал, что в отношении организации идет процедура наблюдения по банкротству, что способствовала возникновению ситуации по задержке строительства.

Третье лицо – конкурсный управляющий ООО «Текспроект» Маковская А.Э. в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом; позиции по делу не представила.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям статей 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями заключенного договора и требованиям закона, а также иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу части 1 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 4 названного Закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно пункту 2 части 4 статьи 4 данного закона договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

На застройщика возложена обязанность передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором (статья 6 указанного закона).

Из приведенных положений закона следует, что условие о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства является существенным для данного договора.

Судом установлено, что 10 апреля 2018 г. между ООО «Текспроект» и *** заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многофункциональное здание (жилой дом со встроенными помещениями), расположенное по адресу: ***, и после поручения разрешения на ввод в его эксплуатацию передать участнику долевого строительства: нежилое помещение, строительный № 1002, общей проектной площадью 63,26 кв.м., с учетом площади тамбура 6,72 кв.м., расположенное в подвальном и первом этажах жилого дома, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию /л.д.32-46/.

Пунктом 1.3 Договора установлено, что застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект – не позднее 24 августа 2019 г. и имеет право исполнить обязательство по передаче объекта долевого строительства досрочно.

Обязанность по оплате стоимости нежилого помещения исполнена истцом своевременно и в полном объеме, что ответчиком не оспаривалось.

В указанный в договоре срок ответчик обязательство по передаче объекта истцу не исполнил.

Нежилое помещение истцу до настоящего времени не передано, что свидетельствует о допущенной ответчиком просрочке исполнения обязательства.

В материалах дела отсутствуют доказательства согласования сторонами иных сроков передачи квартиры, чем срок, указанный в договоре – не позднее 24 августа 2019 г.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к следующему.

В силу части 2 статьи 6 названного выше закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени).

Из содержания указанных норм в их взаимной связи следует, что взыскание неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства есть мера гражданско-правовой ответственности, применяемая при нарушении обязательства застройщиком.

При разрешении требований истца, суд учитывает, что в условиях ухудшения ситуации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции Правительством Российской Федерации 17.03.2020 утвержден План первоочередных мероприятий (действий) по обеспечению устойчивого развития экономики.

Во исполнение пункта 2.14 данного плана принят Федеральный закон от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций", которым Правительство Российской Федерации наделяется делегированными полномочиями по принятию нормативных правовых актов в части урегулирования отношений, возникающих по оперативным вопросам, требующим немедленного реагирования, связанным с распространением новой коронавирусной инфекции, на определенный срок.

В соответствии с пунктами 3 и 4 части 1 статьи 17 Федерального закона Российской Федерации от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" Правительство Российской Федерации в 2020 году вправе принимать решения, предусматривающие: установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве; особенности включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве.

Во исполнение требований федерального законодателя Правительством Российской Федерации принято Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" (далее - Постановление Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 N 423).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 N 423 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 01.01.2021; проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 01.01.2021, не начисляются.

Истец с учетом уточнения исковых требований просил взыскать с ответчика в его пользу неустойку за просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства за период с 25.08.2019 по 02.04.2020, с 01.01.2021 по 09.03.2021, исходя из требований вышеназванного постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 N 423, согласно которым, начиная с 03.04.2020 до 01.01.2021, неустойка по договору участия в долевом строительстве начислению не подлежит.

С учетом действующей на момент исполнения обязательств ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, размер неустойки за период с 25.08.2019 по 02.04.2020 составляет 251 419,44 руб. (2 831 300 ? 222 ? 2 ? 1/300 ? 6%), за период с 01.01.2021 по 09.03.2021 – 77 011,36 (2 831 300 ? 68 ? 2 ? 1/300 ? 6%), всего 328 430, 80 руб.

Вместе с тем, поскольку истец заявил требование о взыскании неустойки за указанный период в размере 269 974 руб., то суд в силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ принимает решение по заявленным истцом требованиям.

С учетом изложенного, принимая во внимание то обстоятельство, что факт нарушения ответчиком сроков передачи жилого помещения установлен в ходе рассмотрения спора и подтвержден представленными в материалы дела доказательствами, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения требований истца о взыскании неустойки.

В силу части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб.

Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» - лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Однако истцом не представлено доказательств несения указанных расходов в связи с рассмотрением дела.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194, 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования *** к ООО «Текспроект» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи нежилого помещения по договору участия в долевом строительстве удовлетворить.

Взыскать с ООО «Текспроект» в пользу *** неустойку за период с 25.08.2019 по 09.03.2021 в размере 269 974 руб.

В удовлетворении требований о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя отказать.

Взыскать с ООО «Текспроект» в пользу муниципального образования «Город Псков» государственную пошлину в размере 5 899 руб. 74 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Псковский областной суд через Псковский городской суд.