Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4075/2014 ~ М-3859/2014 от 12.08.2014

К делу №2-4075/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2014 г.

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи О.А. Сухова, при секретаре М.В.Захаровой, с участием адвоката А.В. Кудаевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хатламаджиевой О.В. к Администрации г.Шахты, третьему лицу - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании договора купли–продажи действительным и признании права собственности на объект недвижимости, признании права собственности отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

О.В.Хатламаджиева обратилась в Шахтинский городской суд по следующим основаниям: она является собственником объекта незавершенного строительства - фундамента лит. «АА» размером по наружному периметру 17,93 м х 7,17 м, площадью 128,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности подтверждается договором купли-продажи фундамента, заключенным между истицей и АООТ «Шахтавтотранс» в лице председателя ликвидационной комиссии ФИО5, квитанцией приходно-кассовому ордеру №55 от 01.02.2003г. об оплате договора купли-продажи на сумму <данные изъяты> руб.

После оплаты цены договора, объект купли-продажи был ей передан и до настоящего времени истица им владеет и пользуется как своим собственным, несет расходы на его содержание. Претензий по поводу правомерности владения никто истицей не предъявлял.

На основании изложенного истица, с учетом уточненных требований, просит суд признать действительным договор купли-продажи недвижимого имущества: объекта незавершенного строительства - фундамента лит. «АА» размером по наружному периметру 17,93 м х 7,17 м, площадью 128,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 01.02.2003г. между АООТ «Шахтавтотранс» и О.В. Хатламаджиевой; прекратить право собственности АООТ «Шахтавтотранс» на объект незавершенного строительства - фундамент лит. «АА» размером по наружному периметру 17,93 м х 7,17 м, площадью 128,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; признать за ней право собственности на указанное имущество.

Истица О.В.Хатламаджиева в судебное заседание явилась, просила суд признать действительным заключенный 01.02.2003г. между АООТ «Шахтавтотранс» и О.В. Хатламаджиевойдоговор купли-продажи с дополнительным соглашением к указанному договору фундамента лит. «АА» размером по наружному периметру 17,93 м х 7,17 м, площадью 128,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>,признать за ней право собственности на указанное имущество; а также признать право собственности АООТ «Шахтавтотранс» на фундамент лит. «АА» размером по наружному периметру 17,93 м х 7,17 м, площадью 128,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, отсутствующим.

Адвокат А.В. Кудаева, представляющая интересы истицы на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ., в судебное заседание явилась, просила удовлетворить исковые требования О.В. Хатламаджиевой в полном объеме.

Представитель Администрации г.Шахты - С.А. Шумаков, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., в судебное заседание явился, в удовлетворении исковых требований просил отказать по основаниям, приведенным в письменных возражениях на исковое заявление.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд полагает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно уведомлениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от 11.09.2014г., информация на объекты недвижимого имущества: на объект незавершенного строительства и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, не может быть предоставлена, поскольку в ЕГРП записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на эти объекты отсутствуют.

Из сведений КУИ Администрации г.Шахты от 08.09.2014г. следует, что в реестре объектов муниципальной собственности муниципального образования «Город Шахты», недвижимое имущество – объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес> литер «АА», не значится.

Из представленных в материалы документов следует, что фундамент размером по наружному периметру 17,93 м х 7,17 м, расположенный по адресу: <адрес> принадлежал АООТ «Шахтавтотранс» на основании плана приватизации государственного предприятия автоколонны 1193 от 19.07.1993г.

Судом установлено, что 01.02.2003г. между АООТ «Шахтавтотранс» в лице председателя ликвидационной комиссии ФИО5 и О.В. Хатламаджиевой, был заключен договор купли-продажи фундамента размером по наружному периметру 17,93 м х 7,17 м, расположенного по адресу: <адрес>. Цена продаваемого объекта составила 6450 руб. (п.3.1. договора). Оплата за объект покупателем производится путем внесения денежных средств в кассу продавца (п.3.2).

Установлено также, что 01.02.2003г. между АООТ «Шахтавтотранс» в лице председателя ликвидационной комиссии ФИО5 и О.В. Хатламаджиевой было заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи, согласно которому продавец АООТ «Шахтавтотранс» в лице председателя ликвидационной комиссии ФИО5 продал, а О.В. Хатламаджиеваприобрела фундамент лит. «АА» размером по наружному периметру 17,93 м х 7,17 м, общей площадью 128,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от 01.02.2003г. О.В.Хатламаджиевой в кассу АООТ «Шахтавтотранс» оплачена денежная сумма по договору купли-продажи фундамента в размере <данные изъяты> руб.

Показаниями свидетеля ФИО5 в судебном заседании установлено, что он являлся председателем ликвидационной комиссии АООТ «Шахтавтотранс» с 2003г. по 2007г. Все объекты продавали и заключали договоры купли-продажи. Договор купли-продажи фундамента по <адрес> и дополнительное соглашение к договору от 01.02.2003г. был заключен им, как председателем ликвидационной комиссии, с О.В.Хатламаджиевой. После заключенной сделки претензий к истице не было. Других лиц, претендующих на фундамент по пер. Комиссаровский 145, нет. Все условия по сделке были исполнены.

Регистрация перехода права собственности на указанное имущество в установленный законом срок О.В. Хатламаджиевой произведена не была. В настоящее время АООТ «Шахтавтотранс» прекратило свою деятельность 02.07.2007г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 16.09.2014г.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). При этом в соответствии с пунктом 2 указанной статьи договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. В силу п. 3 ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ, в которой говорится, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В соответствии с требованиями ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

При этом в силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Таким образом, в связи с тем, что стороны по договору купли-продажи с дополнительным соглашением к указанному договору от 01.02.2003г. – АООТ «Шахтавтотранс» и О.В. Хатламаджиева выполнили оговоренные договором действия, при заключении сделки была соблюдена установленная законом для данного вида договоров письменная форма, у суда отсутствуют сведения о том, что указанная сделка затрагивает законные интересы третьих лиц, истица с момента приобретения указанного недвижимого имущества осуществляет за ним необходимый уход, то суд полагает, что подлежат удовлетворению требования о признании договора купли-продажи с дополнительным соглашением к указанному договору действительными признании за истицей права собственности на спорный объект недвижимости.

На основании ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как разъяснено абзацем четвертым пункта 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В связи с удовлетворением требований истицы о признании за ней права собственности на спорное имущество, суд полагает, что подлежит удовлетворению требование о признании отсутствующим права собственности АООТ «Шахтавтотранс» на фундамент литер «АА» размером по наружному периметру 17,93 м х 7,17 м, площадью 128,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 01.02.2003░. ░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░» ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 17,93 ░ ░ 7,17 ░, ░░░░░░░░ 128,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░.░., <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░» ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 17,93 ░ ░ 7,17 ░, ░░░░░░░░ 128,6 ░░.░.,░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░» ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 17,93 ░ ░ 7,17 ░, ░░░░░░░░ 128,6 ░░.░.,░░░░░░░░░░░░░     ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░ 24.10.2014░.

░░░░░: ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░ ░.░.░░░░░

░░░░░░░░░: ░.░.░░░░░░░░