Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4934/2021 ~ М-3736/2021 от 21.06.2021

№

50RS0№-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 декабря 2021 года

Подольский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Федотовой Н.Г.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 Саяддина оглы к <адрес> Подольск МО о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 Саяддин оглы обратился в суд с иском к <адрес> Подольск МО, в котором просил признать за ним право собственности на нежилое здание, общей площадью 568,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с/п Стрелковское, с кадастровым номером 50:27:0020549:44.

Свои требования мотивирует тем, что он является собственником земельного участка площадью 5011 кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений и обслуживающих их объектов, находящегося по адресу: <адрес>, с/п Стрелковское, с кадастровым номером 50:27:0020549:44. На указанном земельном участке истцом возведено нежилое здание площадью 568,9 кв.м. без разрешительной документации. Из ответа Министерства жилищной политики <адрес> следует, что здание, возведенное без получения разрешительной документации, является самовольной постройкой.

Истец - ФИО1 Саяддин оглы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, его представитель в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик – представитель <адрес> Подольск, представитель в судебное заседание явилась, исковые требования не признал, просил в иске отказать.

Третьи лица:

Представители Министерства жилищной политики МО, ООО «Мехмастерские», ООО «КПК», ООО «Федюково Недвижимость», Управления Росреестра по МО в судебное заседание не явились, извещались о дне слушания.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

ФИО1 оглы является собственником земельного участка площадью 5011+/-25 кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений и обслуживающих их объектов, находящегося по адресу: <адрес>, с/п Стрелковское, с кадастровым номером 50:27:0020549:44 (т. 1, л.д. 14-16, 17-20).

На указанном земельном участке истцом возведено нежилое здание площадью 568,9 кв.м. без разрешительной документации.

В материалы дела представлен технический план здания площадью 568,9 кв.м. (т. 1, л.д. 21-28).

ФИО1 оглы обратился в Министерство жилищной политики МО с целью оформления возведенного им нежилого здания.

Из ответа Министерства жилищной политики <адрес> следует, что здание, возведенное без получения разрешительной документации, является самовольной постройкой. Самовольная постройка подлежит сносу или привидению в соответствие с установленными требованиями на основании решения суда или органа местного самоуправления (т. 1, л.д. 58-59).

Определением Подольского горсуда ДД.ММ.ГГГГ судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза (т.1, л.д. 109-110), а определением Подольского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ- дополнительная судебная строительно-техническая экспертиза (т. 1, л.д. 56-57), производство которой поручено ООО «ПИК-Недвижимость».

Согласно выводам представленных в материалы дела заключений:

по результатам натурных исследований составлена схема 1, на которой показана фактически сложившаяся ситуация по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ -идеализированная компьютерно-графическая модель объектов исследования далее - Модель), созданная в камеральных условиях по результатам натурных экспертных исследований, в соответствии с условными знаками, принятыми для топографических планов масштабов 1:500, 1:1000 - в Модели по координатам точек, вычисленным из результатов натурных измерений, построены контуры существующих на местности ограждений и контуры объектов строительства.

На местности имеется закрепление границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020549:44 объектами искусственного происхождения в виде ограждения из металлического профиля.

Согласно данным ЕГРН границы земельного участка с К№ и смежных с ним участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, о чем свидетельствует фрагмент Публичной кадастровой карты https://pkk5.rosreestr.ru. Представленная на схеме 1 Модель дополнена сведениями ЕГРН. Из сравнения положения учтенных границ земельных участков с результатами экспертных натурных измерений, которое заключается в визуальном сопоставлении местоположения границ исследуемых объектов, установлено фактические ограждения земельного участка с К№ (в южной части) в целом соответствуют одноименным границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Из сравнения положения нежилого здания, общей площадью 568,9 кв.м. с фактическими и учтенными границами, установлено - исследуемый объект капитального строительства расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020549:44 (в южной части) на расстоянии 5,06м/5,12 м от восточной границы, на расстоянии 13,78 м./13,85 м от южной границы, на расстоянии 12,97 м/13,10 м от западной границы (на схеме отображено зеленым цветом).

Постройка нежилого здания на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0020549:44, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Стрелковское, произведена с соблюдением требований строительных правил, а именно: отвечает требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 22.13330.2011 «Основания зданий и сооружений», СП 118.13330.2012* «Общественные здания и сооружения», СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 4.13130. «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», СП 2.13130.2012 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты», СП 1.13330.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», ФЗ № «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ст.5, ст.90 ФЗ 2 № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

С учетом представленной проектной документации, исследуемое нежилое здание является объектом завершенного строительства без чистовой отделки. Исследуемый объект относится к объектам завершенного строительства, степень готовности которого, на момент производства натурного осмотра, определена экспертом в размере 97,3 %.

С учетом представленной проектной документации, исследуемое нежилое здание на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0020549:44, расположенное по адресу: <адрес>, с/п Стрелковское, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни. Сохранение постройки возможно.

С учетом представленной проектной документации, функциональное назначение объекта определено как «универсальное предприятие торговли «супермаркет», назначение объекта соответствует виду разрешенного использования земельного участка.

Указанный объект в соответствии с кодом ВРИ основного перечня 4.9.1.2 «Обеспечение дорожного отдыха» может быть размещен на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0020549:44, исходя из требований, утвержденным Правилам землепользования и застройки городского округа Подольск для зоны П «Производственная зона» (т. 1 л.д.114-177; т. 2 л.д. 60-108).

Экспертные заключения сторонами не оспорены.

Разрешая исковые требования, суд руководствуется положениями ст. 263 ГК РФ, согласно которой, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает права собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему земельном участке.

В силу п.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ, предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание, что указанная самовольная постройка возведена в соответствии с требованиями СНиП, не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, расположена в границах земельного участка находящегося у истца в собственности, соответствует виду разрешенного использования данного земельного участка, то суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признает за ФИО1 оглы право собственности на нежилое здание, общей площадью 568,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с/п Стрелковское, с кадастровым номером 50:27:0020549:44.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 Саяддина оглы к <адрес> Подольск МО о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Признать за ФИО1 Саяддина оглы право собственности на нежилое здание, общей площадью 568,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с/п Стрелковское, с кадастровым номером 50:27:0020549:44.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья - подпись-                         Н.<адрес>