Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4130/2013 ~ М-4110/2013 от 27.08.2013

№ 2-5039/13                                                                                               <данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2013 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Панина С.А.,

при секретаре Разиньковой О.С.,

с участием:

представителя истицы Хрипуновой К.П. по доверенности Буланцова Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Хрипуновой <данные изъяты> к ООО «Ваш Дом» о признании права собственности на <адрес> расположенное в жилом <адрес> <адрес> <адрес>, о признании права собственности на <адрес> расположенное в жилом <адрес> по <адрес> <адрес>,

установил:

Истец Хрипунова К.П. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ об уступке права требования на долевое участие в строительстве подземной парковки, договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ она принимала участие в строительстве <адрес> расположенного в жилом <адрес> по <адрес> <адрес>; она выполнила свои обязательства по оплате парковочного места полностью; в настоящее время строительство парковочного места завершено, указанный объект был сдан в эксплуатацию, однако, до настоящего времени спорный объект и документы на него истцу не переданы, что препятствует оформлению права собственности на него (л.д. 6-7).

Истец Хрипунова К.П. обратилась в суд с аналогичным иском в отношении <адрес>, расположенного в жилом <адрес> <адрес> <адрес>, ссылаясь на исполнение обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ об уступке права требования на долевое участие в строительстве подземной парковки, договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-19).

Определением суда от 30 августа 2013 года указанные гражданские дела объединены в одно производство (л.д. 1).

В судебном заседании представитель истца Хрипуновой К.П. по доверенности Буланцов Э.В. исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Истец Хрипунова К.П. о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в заседание суда не явилась, в заявлении в суд просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик ООО «Ваш Дом» о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в заседание суда представитель не явился по неизвестным причинам.

Выслушав объяснения представителя истца, обозрев материалы гражданского дела № 2-5039/13, исследовав материалы настоящего дела, суд находит исковые требования Хрипуновой К.П. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ваш Дом» (застройщик) и ООО «Ремэкс» (дольщик) был заключен договор долевого участия №, предметом которого являлось объединение средств и усилий с целью совместного строительства парковочных мест в жилом комплексе по <адрес> <адрес>, расположенных в первом температурном блоке; финансирование дольщиком строительства осуществляется поставкой строительных материалов или денежными средствами; по окончании строительства парковочных мест и выполнения дольщиком обязательств по финансированию строительства в объеме долевого участия застройщик обязался передать дольщику по акту приема-передачи парковочные места, определенные сторонами в дополнительном соглашении и документы на парковочные места (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ремэкс» и Хрипуновой К.П. был заключен договор № об уступке права требования на долевое участие в строительстве подземной парковки, согласно которому ООО «Ремэкс» уступил, а Хрипунова К.П. приняла право требования исполнения от ООО «Ваш Дом» обязательств по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ по передаче парковочного места № 6, расположенного в жилом <адрес> по <адрес> <адрес>; Хрипунова К.П. обязалась в срок до ДД.ММ.ГГГГ уплатить первоначальному кредитору 100 % стоимости доли в размере 200 000 рублей (л.д. 8).

Обязательства по уплате стоимости парковочного места Хрипунова К.П. выполнила, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ремэкс» и Хрипуновой К.П. был заключен договор № об уступке права требования на долевое участие в строительстве подземной парковки, согласно которому ООО «Ремэкс» уступил, а Хрипунова К.П. приняла право требования исполнения от ООО «Ваш Дом» обязательств по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ по передаче <адрес>, расположенного в жилом <адрес> по <адрес> <адрес>; Хрипунова К.П. обязалась в срок до 19 августа 2005 года уплатить первоначальному кредитору 100 % стоимости доли в размере 210 000 рублей (л.д. 20).

Обязательства по уплате стоимости парковочного места Хрипунова К.П. выполнила, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом условия по указанным договорам выполнены полностью.

Согласно объяснениям представителя истца на обращение Хрипуновой К.П. от 24.03.2008 года о передачи парковочных мест ответа не последовало, акты приема-передачи во исполнение договоров подписаны не были.

По сообщению БТИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ спорное парковочное место в указанном жилом доме является объектом недвижимости в соответствии со ст. 130 ГК РФ, так как не может быть перемещено без несоразмерного ущерба их назначению, имеют определенные границы, нумерацию и площадь. Проектной документацией на дом предусматривалась стоянка в подвале, что также следует из разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Жилой <адрес> по <адрес> <адрес> со встроенными помещениями и подземными гаражами сдан в эксплуатацию. Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, проектной документации на дом в подвале указанного жилого дома предусмотрена стоянка.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается, причем право собственности у приобретателя по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В данном случае вещь, то есть квартира поступила во владение истицы, она ею пользуются.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с п. 2 ст. 382 ГК РФ для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено, что Хрипунова К.П. выполнила условия договора и оплатила полностью стоимость спорных парковочных мест. Объект недвижимости введен в эксплуатацию в установленном законом порядке. Каких-либо мотивированных оснований для отказа в передаче парковочных мест по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ применительно к положениям ст. 56 ГПК РФ ответчику суду не представил.

В связи с изложенным, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ при подаче в суды общей юрисдикции, а также мировым судьям исковых заявлений имущественного характера и (или) содержащих одновременно требования имущественного и неимущественного характера освобождаются от уплаты государственной пошлины истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, в случае если цена иска не превышает 1000000 руб.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с учетом цены приобретения спорных парковочных мест истцом (200 000 руб. + 200 000 руб. = 400 000 руб.) с ответчика подлежит взысканию в доход муниципального бюджета государственная пошлина в размере 10 500 рублей (ст. 333.19 НК РФ).

Руководствуясь ст. 56, 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Хрипуновой <данные изъяты> права собственности на парковочное место № площадью 9,9 кв.м., расположенное в жилом комплексе по адресу: <адрес>, <адрес>

Признать за Хрипуновой <данные изъяты> права собственности на парковочное место № площадью 9,6 кв.м., расположенное в жилом комплексе по адресу: <адрес>, <адрес>

Взыскать с ООО «Ваш Дом» в доход муниципального бюджета государственную пошлину в размере 10 500 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья:                                    Панин С.А.

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>ь