Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-95/2023 (2-917/2022; 2-4629/2021;) от 24.11.2021

№ 2-917/2022

УИД № 25RS0003-01-2020-003120-10

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

29 апреля 2022 года                          г. Владивосток

Первореченский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе

судьи Каленского С.В.

при секретаре Карбулаевой Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Былкова Владимира Владимировича к Силкину Алексею Константиновичу о расторжении договора, взыскании денежных сумм,

установил :

    Былков В.В. обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора, взыскании денежных средств, указав в обоснование, что 29.12.2015 года между ним и ответчиком был заключен договор дарения объектов недвижимости – 1/14 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес> и 1/14 доли в праве на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома, адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир земельный участок. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер №. Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке. Между тем, заключая договор дарения доли в праве на указанные объекты недвижимости, они с ответчиком в действительности имели в виду их куплю-продажу. При заключении договора дарения между ними было согласовано условие о стоимости отчуждаемой доли в размере 5 000 000 рублей с условием об оплате в рассрочку в течение нескольких месяцев. В дальнейшем, он как покупатель передал, а Силкин А.К. как продавец принял у него денежные средства в сумме 5 000 000 рублей. В подтверждение тому 04.08.2016 года была выдана собственноручная расписка, из которой следует, что указанные денежные средства были приняты именно в качестве оплаты стоимости проданной доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: г<адрес> переоформленный по договору дарения. Более того, в порядке взаиморасчета за приобретенную долю в праве по требованию ответчика он переоформил на его бывшую супругу принадлежащее ему (Былкову В.В.) жилое помещение по адресу: <адрес>. Каких-либо мотивов к безвозмездной передаче в собственность истца спорных объектов недвижимости у Силкина А.К. не было и быть не могло. Одновременно доли в праве на этот же объект недвижимости были отчуждены Силкиным А.К. по аналогичным сделкам еще ряду других граждан. Почти все сделки оформлены как договоры дарения, однако в действительности они носили возмездный характер. Приобретая жилое помещение, он как покупатель рассчитывал на возможность беспрепятственного использования жилого помещения в личных целях. Однако спорное жилое помещение, как стало известно ему позднее, имеет признаки самовольной постройки, при этом, Силкин А.К., который на момент заключения сделки и получения денежных средств был осведомлен о нарушениях при строительстве жилого дома, однако не поставил его в известность о наличии обстоятельств, из-за которых могут впоследствии возникнуть проблемы с оформлением надлежащим образом документов на объект недвижимости, сведений о том, что отчуждаемый объект является самовольной постройкой, договор дарения, оформленный между сторонами, не содержит. В досудебном порядке урегулировать спор не получилось. Ссылается на п.2 ст. 170, ст. 557, ст. 475, п. 2 ст. 450, ст. 452 ГК РФ, ч. 2 ст. 61 ГПК РФ. В силу изложенного истец просит расторгнут договор дарения объектов недвижимости – 1/14 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и 1/14 доли в праве на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома, адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир земельный участок. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер № заключенный 29.12.2015 года между Силкиным А.К. и Былковым В.В. Взыскать с Силкина А.К. в пользу Былкова В.В. 5 000 000 рублей, уплаченных за объект недвижимости: 1/14 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу г. <адрес> и 1/14 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером № по указанному адресу. Проценты за пользование чужими денежными средствами 1 241 565руб.

В судебном заседании истец и его представитель Серебряков В.С. настаивали на удовлетворении заявленных требований по основаниям и доводам изложенным в исковом заявлении. Заявили ходатайство о проведении по делу оценочной экспертизы.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, полагает ходатайство о назначении экспертизы подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Окончательный круг вопросов при назначении экспертизы определяется судом (ч. 2 ст. 79 ГПК).

Согласно ст. 216 ГПК РФ суд может по заявлению лиц, участвующих в деле, или по своей инициативе приостановить производство по делу в случае назначения судом экспертизы.

Суд, соглашается с представленными сторонами вопросами.

Так же суд, соглашается с выбором экспертного учреждения ООО «Приморская лаборатория судебных экспертиз»». Оснований не доверять данному экспертному учреждению у суда не имеется.

Руководствуясь ст. 79, 80, 216 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Назначить по иску Былкова Владимира Владимировича к Силкину Алексею Константиновичу о расторжении договора, взыскании денежных сумм, судебную оценочную экспертизу.

Поставить на разрешение эксперта вопросы:

1.Какова рыночная стоимость неотделимых улучшений, включая стоимость работ и материалов, выполненных на 1/14 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Приморский край, г. <адрес>, и 1/14 доли в праве на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома, адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир земельный участок. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер №, переданных Былкову В.В. по договору купли-продажи от 29.12.2015, оформленному договором дарения между Силкиным А.К. и Былковым В.В.?

Проведение экспертизы поручить экспертам «Приморская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» (г. Владивосток, ул. Иртышская, д. 2-а).

Экспертов предупредить об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ (дача заведомо ложного заключения наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок от ста восьмидесяти до двухсот сорока часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до трех месяцев).

Для производства экспертизы представить материалы гражданского дела № 2-917\2022

Оплату судебной строительно-технической экспертизы возложить на Былкова В.В.

Экспертам известить стороны о дате экспертного осмотра.

В соответствии со ст. 80 ГПК РФ заключение эксперта должно быть составлено и направлено в суд не позднее двух месяцев со дня поступления гражданского дела на экспертизу.

Производство по данному делу приостановить до окончания производства назначенной судом экспертизы.

На определение суда в части приостановления производства по делу в течение 15 дней может быть подана частная жалоба в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г. Владивостока.

Председательствующий