Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-907/2021 ~ М-883/2021 от 08.11.2021

Р Е Ш Е Н И Е                                                                                                                                    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Безенчук                                                                                                         27 декабря 2021 г.

    Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего, судьи БАХЫШЕВА И.Х. – единолично,

при секретаре ГОРБАЧЕВОЙ А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-907/2021 по иску Юферева Анатолия Ильича к Управляющей компании - Общество с ограниченной ответственности «ЖилСервис» о признании неправомерным наличие договора управления многоквартирным домом без технического описания дома, обязать за свой счет обновить технический паспорт многоквартирного дома и компенсировать моральный вред в связи с отсутствием технического паспорта,

у с т а н о в и л:

    Юферев А.И. обратился в Безенчукский районный суд Самарской области (далее – суд) с иском к Управляющей компании – Общество с ограниченной ответственности «ЖилСервис» (далее – УК-ООО «ЖилСервис») с требованиями, вытекающими из Закона РФ «О защите прав потребителей», о признании неправомерными наличие Договора управления многоквартирным домом без технического описания дома, где в собственности имеет жилое помещение, обязании ответчика за свой счет обновить технический паспорт многоквартирного дома и компенсировать ему моральный вред в связи с отсутствием технического паспорта на указанный дом.

    Иск мотивируется тем, что истец 21.10.2021 обратился в УК - ООО «ЖилСервис» по вопросу отсутствия технического описания многоквартирного дома, расположенного по адресу: пгт Безенчук, ул. Тимирязева, 90, где он в собственности имеет жилое помещение. Со дня заключения в 2016 г. ответчиком с собственниками жилых помещений в указанном многоквартирном доме Договора управления многоквартирным домом и по настоящее время отсутствует технический паспорт жилого дома, содержание которого соответствовало бы фактическому состоянию дома. Ответчик длительное время не мог обеспечить благоприятные условия проживания жильцов в указанном доме на примере крыши дома, которое и после проведенного управляющей компанией ремонта в 2019 г., протекло в 2021 г. На его обращение о необходимости обновить технический паспорт на указанный жилой дом, из УК ООО «ЖилСервис» получил ответ, что в перечне работ по содержанию общего имущества не указаны услуги по оформлению нового технического паспорта на многоквартирный дом и отсутствуют основания для включения затрат в плату на содержание и текущий ремонт, указанный вопрос может быть разрешен общим собранием жильцов дома, связанного с финансированием затрат на эту цель. Указанные действия УК-ООО «ЖилСервис» позволяют истцу считать, что взаимоотношения ответчика с жильцами указанного дома не отвечают положениям действующего законодательства. Обновление технического паспорта многоквартирного дома проводится один раз в пять лет после инвентаризации. Указанные действия ответчика являются основанием для возбуждения производства по делу об административном правонарушении по ч. 1 ст. 7.23.2 КоАП РФ и в соответствии с ч. 5 ст. 198 ЖК РФ. Истец полагает, что действиями ответчика нарушены его нематериальные права, просит суд взыскать с ответчика в свою пользу компенсацию морального вреда в размере 5 000,00 рублей.

    В судебном заседании Юферев А.И. поддержал заявленный иск и просил суд иск удовлетворить в полном объеме.

        Представитель ООО «ЖилСервис» Петрухина С.А., действующая на основании доверенности, иск Юферева А.И. не признала и суду пояснила, что технических паспорт многоквартирного жилого дома, в котором проживает истец, у ответчика имеется, в указанный паспорт вносятся изменения в форме экспликаций, по мере изменения технических характеристик дома. УК- ООО «ЖилСервис» не обязана обновлять технический паспорт многоквартирного дома без решения собрания собственников жилья и финансирования ими затрат на эти цели. Обновление технического паспорта жилого дома никак не влияет на жилищные права истца, отсутствие нового технического паспорта не могли нарушить нематериальные права истца, что явилось бы основанием для возложения на ответчика обязанности компенсировать моральный вред в заявленном размере, не влияет на Договор управления многоквартирного дома.

    Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, обозрев представленный УК-ООО «ЖилСервис» технический паспорт многоквартирного жилого дома, в котором находится и принадлежащий Юфереву А.И. жилое помещение, находит иск не подлежащим удовлетворению.

    В соответствии с п. 5 ст. 19 ЖК РФ государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).

    Согласно п. 3 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 № 1301 (далее - Положение об учете), основу государственного учета жилищного фонда составляет технический учет, осуществляемый в порядке, установленном нормативными правовыми актами в сфере государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства. Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации - унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро (БТИ). Они же выдают и технические паспорта на жилые помещения (помещения в многоквартирном доме).

    В соответствии с п. 9 Положения об учете исходя из действующего законодательства инвентаризационные сведения и иные данные технического учета жилищного фонда обязательны для применения, если иное не предусмотрено законодательством РФ, в определенных случаях: при составлении государственной статистической и бухгалтерской (финансовой) отчетности по жилищному фонду; исчислении и контроле базы налогообложения недвижимости в жилищной сфере; определении технического состояния и физического износа жилых строений и жилых помещений.

    Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для целей кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости не предусмотрено обязательного представления технического паспорта жилого помещения (помещения в многоквартирном доме). Решение о необходимости заказа технического паспорта жилого помещения (помещения в многоквартирном доме) принимает собственник жилого помещения или иное уполномоченное в установленном законодательством порядке лицо в случае необходимости проведения работ по перепланировке, реконструкции, переводу жилого помещения в нежилое.

    В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ технический паспорт помещения в многоквартирном доме является необходимым документом для рассмотрения уполномоченными органами вопроса о проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме. Собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо направляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр, в том числе технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме. Также исходя из положений ст. 23 ЖК РФ (п. 3 ч. 2) технический паспорт жилого помещения потребуется для решения вопроса о переводе жилого помещения в нежилое.

    Таким образом, исходя из анализа действующего законодательства технический учет должен быть проведен в отношении каждого помещения, однако технический паспорт жилого помещения (помещения в многоквартирном доме) необходим только в определенных законодательством случаях.

    В судебном заседании судом обозревался технический паспорт на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: пгт Безенчук, ул. Тимирязева, 90, составленный на 25.01.1975, представленный УК-ООО «Нептун», куда вносились изменения в форме экспликаций в 2003 и 2005 годы.

    Решение вопроса о составлении нового технического паспорта многоквартирного дома принимает общее собрание собственников в специально предусмотренных случаях (проведения работ по перепланировке, реконструкции, переводу жилого помещения в нежилое).

    Отсутствие нового технического паспорта на многоквартирный дом и наличие Договора управления многоквартирным домом, заключенного 16.07.2016 с УК-ООО «Нептун», правовой связи не имеет.

    В действиях УК ООО «Нептун» отсутствует состав какого-либо правонарушения, что явилось бы основанием для возложения на ответчика обязанности компенсировать Юфереву А.И. моральный вред.

    Заявленные Юферевым А.И. требования не соответствую положениям действующего законодательства, поэтому удовлетворению не подлежат.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

        В удовлетворении иска Юферева Анатолия Ильича к Управляющей компании – Общество с ограниченной ответственности «ЖилСервис» о признании не соответствующим закону Договор управления многоквартирного дома от 16.07.2015 без технического описания указанного дома, обязании ответчика за счет собственных средств обновить технический паспорт на многоквартирный дом, компенсировать истцу моральный вред в размере 5 000,00 (пять тысяч) рублей – отказать полностью.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд Самарской области.

    Резолютивная часть решения суда оглашена 27.12.2021.

    Мотивированное решение суда изготовлено 30.12.2021.

    СУДЬЯ_______________