Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1109/2014 ~ М-1354/2014 от 10.07.2014

№ 2-1109/14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 августа 2014 г. ст. Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи - Дождёвой Н.В.

при секретаре - Шония З.В.

с участием:

истца Павловой М.И.

представителя ответчика - адвоката Лепшоковой Л.К.

(по определению суда и по ордеру),

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении Предгорного районного суда Ставропольского края гражданское дело по иску Павловой М.И. к Павлову Н.И. о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

Павлова М.И. является собственником домовладения <адрес>, расположенного по адресу: СК, <адрес>, <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ года.

В спорном жилом помещении зарегистрирован ответчик по делу, который не проживает более 10 лет по указанному в иске адресу.

Являясь собственником указанного жилого помещения, истец обратилась в суд с требованиями к ответчику о признании прекратившим право пользования жилым помещением.

Свои доводы мотивирует тем, что после перехода к ней права собственности на жилое помещение, брат пообещал ей сняться с регистрационного учета, но впоследствии уехал в <адрес> и более десяти лет там проживает. Связь с ответчиком утеряна, место его жительства не известно. Он ни разу не приезжал и не звонил. Из-за регистрации ответчика в спорном помещении, она вынуждена нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг. Ответчик, данные расходы не компенсируют, договор найма с ней не заключался и такого намерения у неё нет. Регистрация ответчика в квартире создает препятствия в пользовании жилым помещением, т.к. лишает её, как собственника, возможности распорядиться принадлежащим ей недвижимым имуществом по своему усмотрению. Кроме того, на её адрес все чаще стали приходить требования из различных банков о возврате кредитов, полученных ответчиком. Соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между ними не заключалось, и сохранять за ответчиком право пользования жилыми помещениями в доме она не намерена.

Регистрация ответчика в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении, существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

В судебном заседании истец полностью поддержала заявленные требования, просила удовлетворить их по основаниям, изложенным в иске. Отношения с ответчиком она не поддерживает, и его место нахождения в настоящее время ей неизвестно. Других доводов не имеет.

Ответчик в судебное заседание не явился, по указанным выше причинам.

Представитель ответчика, назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ по определению Предгорного районного суда Ставропольского края от 24.07.2014 года – адвокат Лепшокова Л.К., действуя по ордеру, просила вынести решение по заявленным истцом к ответчику требованиям в соответствии с положениями действующего жилищного законодательства, без ущемления прав и охраняемых законом интересов ответчика.

Представитель УФМС России по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, с учетом мнения сторон вынес определение о рассмотрении дела по имеющимся в нем доказательствам в отсутствие не явившейся стороны, в соответствии с требованиями ст. 167 п. 5 ГПК РФ.

Выслушав объяснения сторон по иску, исследовав материалы гражданского дела и представленные, в условиях состязательности процесса доказательства, в том числе и письменные, суд приходит к следующему.

Никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе, как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

Ст. 12 ГК РФ установлены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, при этом выбор способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно истцу.

В силу ст. 17 Конституции РФ, в РФ признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина, в том числе и право на жилище (ст. 40).

В силу ст. 3 ЖК РФ жилище является неприкосновенным, и никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим кодексом целях и в предусмотренных другими ФЗ случаях и в порядке или на основании судебного решения.

На основании ст. 17 Международного Пакта о гражданских и политических правах, одобренным Генеральной Ассамблеей ООН, никто не может подвергаться произвольным или незаконным посягательствам на неприкосновенность жилища.

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища, установленный п.4 ст. 3 ЖК РФ, предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или органичен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренным Кодексом и иными ФЗ.

При этом лицо, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой в суд и иные компетентные органы. Выбор способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно истцу.

Право индивидуальной собственности истца на спорное домовладение, подтверждено представленными истцом надлежащими письменными доказательствами (л.д. 12-13).

Регистрация ответчика в указанном выше спорном жилом помещении подтверждается копией домовой книги, имеющейся в материалах гражданского дела, и создает истцу препятствия в пользовании недвижимым имуществом, так как лишает его возможности распорядиться принадлежащим ему жилым помещением по своему усмотрению, на нем лежит бремя коммунальных платежей, в том числе за ответчика (л.д. 21-27).

В соответствии со ст. 30 п. 2, ЖК РФ, граждане, имеющие в личной собственности жилой дом, квартиру, пользуются ими для личного проживания и проживания членов своей семьи, а также они вправе вселять в них других граждан.

В ст. ст. 209, 288 ГК РФ установлено, что только собственник имеет право на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, сдавать в наем.

Как усматривается из содержания искового заявления, пояснений истца, данных в ходе судебного разбирательства, ответчик был зарегистрирован по указанному адресу в качестве члена семьи, но фактически не проживает в спорном жилом доме на протяжении десяти лет. Коммунальные платежи не осуществляет, материальной помощи по содержанию спорного помещения истцу не оказывает.

У суда нет оснований не доверять пояснениям истца, т.к. они объективно подтверждены представленными в условиях состязательности процесса доказательствами, в том числе и письменными.

Так в материалах гражданского дела имеется копия домовой книги на домовладение № по <адрес> в ст. <адрес> СК из содержания которой усматривается, что ответчик зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-27).

В материалах дела имеется договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которого, П. подарила принадлежащий ей дом Павловой М.И. (л.д.12).

Из содержания свидетельства <данные изъяты>, выданного ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> видно, что данный жилой дом принадлежит Павловой М.И.(л.д.13).

В судебном заседании, бесспорно, установлено, что согласие на сохранение права пользования жилой площадью и регистрацию ответчика, истец не дает, и не желает, чтобы ответчик пользовался, принадлежащей ей на праве личной собственности жилой дом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений.

Содержание указанной нормы закона следует рассматривать в контексте
п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон в отстаивании и защите своих прав.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ст. 67 ГПК РФ).

Судом тщательно проверялись доводы истца по делу, изложенные в обоснование заявленных требований по указанному выше спорному жилому помещению.

С учетом требований ГК РФ (ст. 9) и ЖК РФ (ст.ст. 1, 4) граждане осуществляют принадлежащие им права по своему усмотрению, в том числе и путем прекращения или изменения правоотношения.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства и месту пребывания в пределах РФ, регистрационный учет граждан производится по месту пребывания или месту жительства.

Местом жительства гражданина является место (дом, квартира и другое жилое помещение), где гражданин постоянно или преимущественно проживания в качестве собственника, по договору найма или на ином законном основании.

Анализ установленных в судебном заседании фактических обстоятельств дела в совокупности с имеющимися в нем письменными доказательствами, требованиями действующего законодательства, свидетельствует об обоснованности требований истца.

Доказательств тому, что между истцом и ответчиком достигнуто, соглашение о порядке пользования спорной жилой площадью, ответчиком в условиях состязательности процесса не представлено.

Оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилой площадью в спорном доме судом не установлено.

Намерения предоставить жилое помещение для проживания ответчика, истец не высказывает, что подтверждено его пояснениями, данными в ходе судебного заседания, поэтому требования п.1 ст. 31 ЖК РФ в данном случае неприменимы.

Установленные в судебном заседании фактические обстоятельства дела в их совокупности свидетельствуют о том, что ответчик на протяжении длительного времени в спорном жилом помещении не проживает, добровольно отказался от своих прав на пользование жилой площадью, выехал на другое место жительства о чем, ни истцу по делу, ни третьим лицам не сообщил; его регистрация создает истцу препятствия в пользовании, владении и распоряжении принадлежащим ему и 3-м лица на праве долевой собственности помещением по своему усмотрению.

На основании ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая изложенное выше, суд находит избранный истцом способ защиты своего нарушенного права основанным на законе.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими ФЗ, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

Последствия прекращения права пользования жильем определены в ст. 35 ЖК РФ, в соответствии с которой в указанном случае граждане обязаны освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если лица, прекратившие право пользования по указанному основанию не освобождают жилое помещение, они подлежат выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Ответчиком в условиях состязательности процесса, доводы истца не опровергнуты достаточными и допустимыми доказательствами, кроме того, при разрешении настоящего иска судом установлено, что ответчик фактически на протяжении длительного времени в жилом помещении не проживает, добровольно оставил спорную жилую площадь, что нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Указанные обстоятельства подтверждены надлежащими, достаточными и допустимыми доказательствами по делу.

Предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилой площадью в указанном выше домовладении, судом не установлено.

Регистрация ответчика в спорном домовладении является административным актом и сама по себе не порождает никаких юридических последствий.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом.

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

С учетом конкретных обстоятельств дела, представленных сторонами доказательств, суд находит заявленные истцом требования в части прекращения ответчиком права пользования жилой площадью в спорном жилом доме, основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку ответчик в домовладении не проживает, но сохраняет в нем регистрацию, с чем истец категорически не согласен, обращение истца с иском о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, является правомерным способом защиты, т.к. влечет за собой при удовлетворении иска последствия прекращения регистрации в административном порядке.

Руководствуясь ст. 31 п. 4 ЖК РФ, ст. 10, 12, 209, 292, 304 ГК РФ, ст. ст. 12, 55, 56, 194-199, 321 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Признать Павлова Н.И. прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением - домовладением <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.

Данное решение, в соответствии со ст. 31 «Правил регистрации и снятии с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ», является основанием для УФМС РФ по СК в Предгорном районе к снятию Павлова Н.И. с регистрационного учета, в указанном выше домовладении.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Предгорный районный суд, в течение одного календарного месяца с момента его принятия.

СУДЬЯ Н.В.ДОЖДЁВА