Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2799/2018 ~ М-2152/2018 от 21.05.2018

дело № 2-2799/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2018 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Андриановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шмаковой Т. П. к Гусеву Д. Е. об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, по встречному иску Гусева Д. Е. к Шмаковой Т. П., Конопатченкову А. В. об устранении реестровой ошибки, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Шмакова Т.П. обратилась в суд с иском Гусеву Д.Е. об установлении границ земельного участка, устранении реестровой ошибки.

В обоснование требований указано, что истец является собственником земельного участка с КН № площадью 965 кв.м по адресу: <адрес>. Границы участка не установлены. При проведении кадастровых работ было установлено, что земельный участок ответчика Гусева Д.Е. с КН №, поставленный на кадастровый учет, имеет пересечение с границей земельного участка истца, площадь наложения составляет 89 кв.м, земельный участок истца имеет площадь 977 кв.м. Указанные земельные участки с разделительными заборами существуют на местности более 20 лет, претензий по границам не имеется.

Истец просит внести изменения в сведения ГКН об описании местоположения границ земельного участка Гусева Д.Е. с КН №, признать за ней право собственности на земельный участок площадью 977 кв.м по вышеуказанному адресу, в границах в соответствии с планом, изготовленным ООО «Хельга-Геодезия».

Гусев Д.Е. обратился в суд со встречным иском к Шмаковой Т.П., Конопатченкову А.В. об устранении реестровой ошибки, признании права собственности.

В обоснование требований указано, что Гусев Д.Е. является собственником земельного участка с КН № площадью 952 кв.м по адресу: <адрес>. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, границы участка установлены. При проведении кадастровых работ было выявлено, что участок имеет пересечение с границей земельного участка Шмаковой Т.П., площадь наложения 89 кв.м, а также пересечение с фактическими границами земельного участка <адрес>, принадлежащего Забелинской С.Л., и пересечение с границами поставленного на кадастровый учет земельного участка <адрес> КН №, принадлежащего Конопатченкову А.В. Площадь участка Гусева Д.Е. составила 962 кв.м. Указанные земельные участки с разделительными заборами существуют на местности более 20 лет, претензий по границам не имеется.

Ответчик просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 962 кв.м с КН №, внести изменения в сведения ГКН об описании местоположения границ земельного участка Конопатченкова А.В. с КН №, расположенного по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве ответчика привлечен Конопатченков А.В.

В судебном заседании истец Шмакова Т.П. и ее представитель - адвокат Ларенкова Т.Б. поддержали требования, против удовлетворения встречных требований не возражали.

Ответчик Гусев Д.Е. в судебном заседании встречный иск поддержал, уточнил, что в отношении земельного участка Конопатченкова А.В. просит устранить ошибку путем исключения сведений о местоположении границ, поскольку имеется значительное пересечение границ и Конопатченков А.В. в настоящее время занимается новым межеванием своего земельного участка. Против удовлетворения иска Шмаковой Т.П. не возражал.

Ответчик Конопатченков А.В., третьи лица Панкина Е.В., Мосин И.И., Забелинская С.Л., представитель третьего лица Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались. Ответчик Конопатченков А.В., третье лицо Забелинская С.Л. представили заявления о том, что против исковых требований не возражают (л.д.56, 57).

Суд, выслушав явившихся лиц, проверив материалы дела, считает первоначальный и встречный иски подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч.2 ст.8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч.8 ст.22 указанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.10 ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу статьи 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Как следует из ч.2 ст.11.10 ЗК РФ, при подготовке схемы расположения земельного участка должно учитываться местоположение границ земельных участков.

Согласно ч.3 ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Пунктом 2 ст. 11.9 ЗК РФ установлено, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с Решением Совета депутатов Пушкинского муниципального района <адрес> № от 18.02.2009г. «О нормах предоставления гражданам земельных участков на территории Пушкинского муниципального района» минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 0,03 га.

Судом установлены следующие обстоятельства.

На основании постановления главы администрации <адрес> № от <дата> Шмакова В.И. является собственником земельного участка для дачного хозяйства с КН № площадью 965 кв.м по адресу: <адрес>. Границы участка не установлены (л.д.10,16,11-13).

Смежный земельный участок с КН № для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Гусеву Д.Е. Границы участка установлены (л.д.37-42).

Земельный участок с КН № для дачного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, являющийся смежным к земельному участку Гусева Д.Е., принадлежит на праве собственности Конопатченкову А.В., границы участка установлены (л.д.50-52).

Кадастровым инженером Ивановым Р.А. при производстве кадастровых работ на принадлежащем Шмаковой Т.П. земельном участке с КН № по адресу: <адрес> обнаружено пересечение границы данного земельного участка с границей земельного участка с КН № по адресу: <адрес> (л.д.14).

Из заключения кадастрового инженера Тараненко Г.А. следует, что при выполнении полевой проверки выявлено несоответствие значений координат характерных точек границ земельного участка с КН № по адресу: <адрес>, закрепленных на местности с помощью конкретных объектов искусственного происхождения, с ранее определенными их значениями, содержащимися (воспроизведенными) в ЕГРН. Значение площади земельного участка изменилось и составляет 962 кв.м (+10 кв.м). По результатам проведенной полевой проверки выявлено наложение границы земельного участка с границей смежного земельного участка с КН № по адресу: <адрес>. Государственный кадастровый учет земельного участка с КН № осуществлен в результате выполнения работ по территориальному землеустройству <дата> При выполнении работ по территориальному землеустройству в отношении земельного участка с КН № допущена ошибка в отношении описания местоположения границы ранее учтенного земельного участка, в связи с чем в настоящее время в ЕГРН воспроизведена реестровая ошибка в отношении основных сведений: описания местоположения границы земельного участка (значений координат характерных точек границы) и значения площади. По предложению кадастрового инженера необходимо внести изменения в ЕГРН и исправить воспроизведенную в ЕГРН реестровую ошибку в отношении основных сведений: описания местоположения и значения площади земельного участка с КН № по адресу: <адрес>, уточненной площадью 962 кв.м в соответствии со значениями координат характерных точек границы земельного участка, содержащимися в каталоге координат характерных точек границы в местной системе координат МСК-50 на плане земельного участка (л.д.33-34).

Из ситуационного плана БТИ на земельный участок Шмаковой Т.П. от 05.06.1995г. (л.д.15), плана к свидетельству на право собственности на земельный участок от 14.09.1998г. (л.д.18) видно, что длина сторон земельного участка и его конфигурация имеет незначительные расхождения с планом, составленным кадастровым инженером Ивановым Р.А.

Из плана наложения, выполненного кадастровым инженером Тараненко Г.А., видно, что участок Гусева Д.Е. в реестровых границах смещен всем массивом в сторону участка Шмаковой Т.П., границы участка Конопатченкова А.В. накладываются на границы участка Гусева Д.Е. и смежного участка с КН № (л.д.55), что свидетельствует о наличии реестровой ошибки

Оценив доводы сторон и письменные доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях о местоположении кадастровых границ земельных участков ответчиков. Суд считает возможным установить границы земельных участков Шмаковой Т.П. и Гусева Д.Е. в соответствии с фактическим пользованием. Различия между зарегистрированной площадью и фактической площадью участка Шмаковой Т.П. не превышает значений, установленных Решением Совета депутатов Пушкинского муниципального района <адрес> № от 18.02.2009г., не нарушены права смежных землепользователей. С учетом значительных пересечений между границами участков Гусева Д.Е. и Конопатченкова А.В. и между границами участка Конопатченкова А.В. и границами смежного участка с КН №, а также принимая во внимание, что ответчик Конопатченков А.В. против заявленных исковых требований возражений не имеет, суд считает возможным исключение сведений о местоположении границ земельного участка Конопатченкова А.В. из ГКН.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шмаковой Т. П. к Гусеву Д. Е. об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, по встречному иску Гусева Д. Е. к Шмаковой Т. П., Конопатченкову А. В. об устранении реестровой ошибки, признании права собственности удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащего Гусеву Д. Е., исключив существующие сведения о местоположении границ и о площади участка и включив сведения о площади 962 кв.м и местоположении границ в соответствии с заключением кадастрового инженера Тараненко Г.А.:

Номер точки	Координата Х	Координата У	Дир.углы	Меры линий, м	На точку
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№

Признать за Гусевым Д. Е. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 962 кв.м, в границах, установленных настоящим решением суда.

Признать за Шмаковой Т. П. право собственности на земельный участок площадью 977 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования - для ведения дачного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, и установить его границы, согласно плану, изготовленному ООО «Хельга-Геодезия»:

№ точек	Дирекц.углы град. мин	Горизонтальное проложение (м)	Координата Х (м)	Координата У (м)
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№

Исключить из ГКН сведения о местоположении границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Конопатченкову А. В..

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 17.08.2018г.

СУДЬЯ: