Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1000/2015 ~ М-812/2015 от 08.09.2015

Дело № 2-1000/2015 02 декабря 2015 года

РЕШЕНИЕ

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

    Сланцевский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Дорошенко Н.А.

при секретаре Васильевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «АКВАТЕРМ» к Качанову А. М., Качанову Ю. М., Качанову Е. М. о взыскании задолженности за отопление, холодное водоснабжение и водоотведение, ОДН по холодному водоснабжению, содержание и ремонт жилых помещений, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, находящемся в управлении ООО «АКВАТЕРМ»,

у с т а н о в и л:

истец общество с ограниченной ответственностью «АКВАТЕРМ» (далее – ООО «АКВАТЕРМ») обратилось в суд с иском к ответчикам Качанову А.М., Качанову Ю.М., Качанову Е.М. о взыскании с них задолженности по состоянию на 30.06.2015 года в размере 64523 руб. 50 коп., в том числе: за отопление – 26832 руб. 03 коп. (01.12.2012 г. - 30.06.2015 г.), за холодное водоснабжение – 7834 руб. 79 коп. (01.12.2012 г. - 30.06.2015 г.), за водоотведение - 7222 руб. 23 коп. (01.12.2012 г. - 30.06.2015 г.), за ОДН по холодному водоснабжению – 1011 руб. 15 коп. (01.12.2012 г. - 30.06.2015 г.), за содержание и ремонт жилых помещений, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме – 21623 руб. 30 коп. (01.12.2012 г. - 30.06.2015 г.), а также просил взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 2135 руб. 71 коп., взыскав с Качанова А.М. задолженность за отопление - 8 944 руб. 01 коп., холодное водоснабжение – 2611 руб. 59 коп., водоотведение – 2407 руб. 41 коп., ОДН по холодному водоснабжению – 337 руб. 05 коп., содержание и ремонт жилых помещений, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме – 7207 руб. 77 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 711 руб. 91 коп., с Качанова Ю.М. задолженность за отопление – 8944 руб. 01 коп., холодное водоснабжение – 2611 руб. 60 коп., водоотведение – 2407 руб. 41 коп., ОДН по холодному водоснабжению – 337 руб. 05 коп., содержание и ремонт жилых помещений, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме – 7207 руб. 77 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 711 руб. 90 коп., с Качанова Е.М. задолженность отопление – 8944 руб. 01 коп., холодное водоснабжение – 2611 руб. 60 коп., водоотведение – 2407 руб. 41 коп., ОДН по холодному водоснабжению – 337 руб. 05 коп., содержание и ремонт жилых помещений, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме - 7207 руб. 76 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 711 руб. 90 коп.

В обоснование исковых требований истец указал, что ООО «Энергобаланс-Т» избрано управляющей компанией на основании внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от 29 ноября 2012 г. Согласно Решению № 2 единственного участника общества с ограниченной ответственностью «Энергобаланс-Т» от 27 февраля 2014 г. изменено наименование ООО «Энергобаланс-Т» на новое: полное - общество с ограниченной ответственностью «АКВАТЕРМ», сокращенное - ООО «АКВАТЕРМ», и произведена смена адреса юридического лица на «<адрес>. Договор управления многоквартирным домом № от 28.02.2013 года заключен с собственниками помещений в МКД <адрес> в лице Председателя Совета дома. Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение, за содержание и ремонт жилых помещений, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. В силу ч. 1 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления утверждаются общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, и эти условия устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с п.п. 2 п. 6 Постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия)». Пункт 7 вышеназванного постановления гласит, что договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими правилами. Ответчики, являющиеся сособственниками жилого помещения не производят оплату жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем у них образовалась задолженность, которую истец просит взыскать с ответчиков в долях соразмерно их доле в праве собственности на жилое помещение.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Федосеева А.Г. доводы, изложенные в иске, поддержала, просила требования удовлетворить, указав, что после предъявления иска никаких мер к погашению задолженности ответчики не предприняли.

Ответчики Качанов А. М., Качанов Ю. М., Качанов Е. М., надлежащим образом извещенные о дате и времени судебного заседания, о чем свидетельствуют расписки (л.д. 98 - 100), в суд не явились, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении дела не просили, возражений по иску и ходатайств не представили.

В соответствии со статьей 35 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами.

    Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав.

Учитывая эти обстоятельства, принимая во внимание мнение представителя истца, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело по существу в отсутствии ответчиков Качанова А. М., Качанова Ю. М., Качанова Е. М.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ и ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с п. 4 ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности у собственника возникают в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

Согласно справке формы 9 ответчики зарегистрированы в трехкомнатной квартире <адрес> Качанов Ю.М. с 06.03.1995 года, Качанов Е.М. с 26.07.2007 года, Качанов А. М. с 09.06.2012 г. (л. д. 13).

Как видно из справки формы 9 собственниками спорного жилого помещения являлись Качанов М. В., Качанова Т. И., Качанов Ю. М., Качанов Е. М., Качанов А. М. в размере одной пятой доли в праве общей долевой собственности. (л. д. 13).

Из данной справки следует, что указанная квартира принадлежала на основании договора купли-продажи от 17 февраля 1995 г. на праве общей долевой собственности в равных долях по одной пятой доле ответчикам Качановым и их родителям Качанову М. В. и Кочановой Т. И..

Согласно этой же справки формы 9 Кочанова Т. И. снята с регистрационного учета из спорной квартиры 08.11.2005 года, в связи с ее смертью, Качанов М. В. снят с регистрационного учета из спорной квартиры 05.07.2007 года, в связи с его смертью.

Как указано в ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу абзаца 1 пункта 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно статье 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В пункте 4 статьи 1152 ГК РФ сказано, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Об этом также говорится в пунктах 34 и 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», согласно которым наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом); под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству, как с собственному имуществу.

Поскольку все ответчики были зарегистрированы в спорном жилом помещении вместе с умершими Кочановой Т. И, Качановым М. В., проживали одной семьей, владели спорной квартирой на праве общей долевой собственности, ответчики приходились детьми умершим, следовательно, ответчики Качанов А. М., Качанов Ю. М., Качанов Е. М. являясь наследниками первой очереди по закону, приняли наследство в равных долях после смерти умерших Кочановой Т. И., Качанова М. В. на принадлежащее им имущество, в том числе, на 2/5 доли квартиры <адрес>, по которой предъявлен иск о взыскании задолженности по коммунальным платежам.

Доказательств того, что они не приняли наследство, заявили об отказе от принятия наследства, суду ответчики не представили.

В соответствии со ст. 153 ч. 2 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В свою очередь плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

На основании ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. В части 11 данной статьи указано, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.

В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве собственности на это имущество.

29 ноября 2012 года на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома <адрес> в качестве управляющей компании была выбрана ООО «Энергобаланс-Т» (л.д. 15 - 25).

28 февраля 2013 года был заключен договор № 5 управления многоквартирным домом между ООО «Энергобаланс-Т» и собственниками многоквартирного жилого <адрес> в лице председателя Совета дома (л.д. 26 - 41).

В соответствии с данным договором управления ООО «Энергобаланс-Т» оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирным домом, а также предоставляет коммунальные услуги по отоплению, холодному водоснабжению и водоотведению, ОДН по холодному водоснабжению.

По решению № 2 единственного участника общества с ограниченной ответственностью «Энергобаланс-Т» от 27 февраля 2014 г. было изменено наименование ООО «Энергобаланс-Т» на новое - общество с ограниченной ответственностью «АКВАТЕРМ», сокращенное - ООО «АКВАТЕРМ», и произведена смена адреса местонахождения на <адрес> (л.д. 73).

Из искового заявления, расчета задолженности (л. д. 6 - 8,10 - 12) усматривается, что ответчики с декабря 2012 года по июнь 2015 года не выполняли своих обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность за отопление – 26832 руб. 03 коп., за холодное водоснабжение – 7834 руб. 79 коп., за водоотведение - 7222 руб. 23 коп., за ОДН по холодному водоснабжению – 1011 руб. 15 коп., за содержание и ремонт жилых помещений, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме – 21623 руб. 30 коп.

Проверив представленный истцом расчет задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, суд находит его правильным, соответствующим требованиям ст. 156 Жилищного кодекса РФ с учетом положений ст.ст. 45 – 48 и ст. 157 ЖК РФ.

Размер, начисленной платы за отопление, холодное водоснабжение, за водоотведение, за ОДН по холодному водоснабжению, за содержание и ремонт жилых помещений, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме обоснован представленными в материалы дела документами (л. д. 42 – 71).

Оценивая представленные истцом доказательства, суд находит, что подтверждено наличие задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг у ответчиков и доказательств иного в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая выше приведенные правовые нормы, суд полагает, что требования, заявленные к ответчикам, подлежат удовлетворению. При этом суд учитывает, что право обращения с заявлением о производстве перерасчета платы потребителя носит заявительный характер, и с таким заявлением ответчики к истцу не обращались.

Доказательств, свидетельствующих о неправильности производимых начислений за период, предъявленный к взысканию в рамках настоящего спора, не представлено.

В статье 249 ГК РФ определено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

    Учитывая данную правовую норму, размер подлежащей взысканию с ответчиков суммы задолженности по каждому из видов услуг определяется соразмерно их долям в праве общей долевой собственности, в том числе с учетом долей, принадлежащих умершим наследодателям – родителям ответчиков, то есть в размере одной третьей доли с каждого из ответчиков.

Таким образом, в пользу истца с ответчиков подлежит взысканию задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в следующем размере: с Качанова А.М. задолженность за отопление - 8 944 руб. 01 коп., холодное водоснабжение – 2611 руб. 59 коп., водоотведение – 2407 руб. 41 коп., ОДН по холодному водоснабжению – 337 руб. 05 коп., содержание и ремонт жилых помещений, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме – 7207 руб. 77 коп., с Качанова Ю.М. задолженность за отопление – 8944 руб. 01 коп., холодное водоснабжение – 2611 руб. 60 коп., водоотведение – 2407 руб. 41 коп., ОДН по холодному водоснабжению – 337 руб. 05 коп., содержание и ремонт жилых помещений, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме – 7207 руб. 77 коп., с Качанова Е.М. задолженность отопление – 8944 руб. 01 коп., холодное водоснабжение – 2611 руб. 60 коп., водоотведение – 2407 руб. 41 коп., ОДН по холодному водоснабжению – 337 руб. 05 коп., содержание и ремонт жилых помещений, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме - 7207 руб. 76 коп.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2136 руб. 71 коп. подлежат взысканию в пользу: с Качанова А.М. в размере 711 руб. 91 коп., с Качанова Ю.М. в размере 711 руб. 90 руб., с Качанова Е.М. в размере 711 руб. 90 коп. с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8944 ░░░. 01 ░░░., ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2611 ░░░. 59 ░░░., ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2407 ░░░. 41 ░░░., ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 337 ░░░. 05 ░░░., ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ 7207 ░░░. 77 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 711 ░░░. 91 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8944 ░░░. 01 ░░░., ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2611 ░░░. 60 ░░░., ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2407 ░░░. 41 ░░░., ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 337 ░░░. 05 ░░░., ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ 7207 ░░░. 77 ░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 711 ░░░. 90 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8944 ░░░. 01 ░░░., ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2611 ░░░. 509 ░░░., ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2407 ░░░. 41 ░░░., ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 337 ░░░. 05 ░░░., ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ 7207 ░░░. 76 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 711 ░░░. 90 ░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                ░.░. ░░░░░░░░░