Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-698/2011 ~ М-544/2011 от 15.04.2011

Дело № 2-698/2011

Поступило в суд 15.04.2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ     РОССИЙСКОЙ      ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2011 года                                                        г. Новосибирск

Первомайский районный суд г.Новосибирска в составе

Председательствующего судьи                                                                               Разуваевой А.Л.

при секретаре                                                                                                            

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Королёва Сергея Васильевича, Королёвой Оксаны Владимировны, Королёва Валентина Сергеевича к ООО «АстраВектор» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

у с т а н о в и л:

    Королёв С.В., Королёва О.В., Королёв В.С. обратились в суд с иском ООО «АстраВектор» и просят признать за Королёвым Сергеем Васильевичем право собственности па 21/6262 долю в объекте незавершенного строительства по адресу Новосибирская область, г.Новосибирск, ул.<данные изъяты> соответствующую 1/3 доле в <адрес> (строительный) общей площадью 64,0 кв.м. жилой площадью 38,02 кв.м., расположенной на 6 этаже в I подъезде указанного объекта; за Королёвой Оксаной Владимировной право собственности на 21/6262 долю в объекте незавершенного строительства по адресу <адрес> соответствующую 1/3 доле в <адрес> (строительный) общей площадью 64,0 кв.м. жилой площадью 38,02 кв.м., расположенной на 6 этаже в I подъезде указанного объекта; за Королёвым Валентином Сергеевичем право собственности на 21/6262 долю в объекте незавершенного строительства по адресу <адрес> соответствующую 1/3 доле в <адрес> (строительный) общей площадью 64,0 кв.м. жилой площадью 38,02 кв.м., расположенной на 6 этаже в I подъезде указанного объекта.

В обоснование заявленных требований указывают на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчиком был заключен договор об инвестиционной деятельности №. Предметом договора является деятельность по реконструкции и завершению строительства многоэтажного жилого дома, расположенного в <адрес>. с последующей передачей в собственность Инвестору (истцам) 3-комнатной <адрес> (строительный) общей площадью 64,0 кв.м. жилой площадью 38,02 кв.м., расположенной на 2 этаже в I подъезде указанного дома, согласно экспликации. В соответствии с пунктом 2.1. указанного договора истцы обязались произвести финансирование строительства квартиры в размере 1 920 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а ответчик взял на себя обязательство завершить строительство указанного дома-новостройки и передать квартиру в собственность истцам. Свои обязательства по оплате всей стоимости квартиры истцами исполнены в полном объеме. Срок ввода дома в эксплуатацию, согласно п.1.6 инвестиционного договора, 4 квартал 2007 года. Однако, до настоящего времени обязательства ответчиком не выполнены, работы по строительству дома не ведутся. Таким образом, ответчик нарушает срок исполнения обязательства по договору с ДД.ММ.ГГГГ, то есть дня, следующего за наступившим сроком, по настоящее время, то есть на ДД.ММ.ГГГГ на 1180 дней включая последний день периода. Разрешение на строительство до сих пор ответчиком не получено. В настоящий момент право собственности на долю в объекте зарегистрировано только за одним из инвесторов. Прав ответчика на объект не зарегистрировано. Таким образом, в настоящий момент Ответчик не только не исполняет обязательства по инвестиционному договору, но и не имеет правовых оснований проводить такие работы.

Истцы – Королёв С.В., Королёв В.С. в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Истица Королёва О.В. и представитель Королёвых - , действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования уточнили, просили признать за истцами право собственности на 21/6262 доли в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес> строение, соответствующую 1/3 доле в <адрес>, расположенной на 2 этаже в 1 подъезде.

Представитель ответчика – ООО «АстраВектор» , действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена лично, причин неявки суду не сообщила.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явилось, просило дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АстраВектор» (заказчик) и , , (инвесторы) был заключен договор № об инвестиционной деятельности (л.д.10-13).

Согласно п. 1.1 договора предметом договора является деятельность Инвестора по финансированию реконструкции и завершения строительства объекта – многоэтажного жилого дома, расположенного в <адрес> (стр.).

Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что инвестор обязуется передать заказчику денежные средства в указанном ниже объеме для осуществления реконструкции и завершения строительства Объекта, а Заказчик обязуется использовать, переданные средства в соответствии с настоящим Договором с последующей передачей в собственность Инвестору следующей квартиры: трехкомнатной <адрес> (строительный), общей площадью 64,0 кв.м., жилой площадью 38,02 кв.м., расположенной на втором этаже, в первом подъезде, согласно экспликации, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение № 1). Под общей площадью квартиры в настоящем договоре понимается общая площадь всех входящих в нее помещений (в т.ч. площадь балконов с коэффициентом 0,3 лоджий с коэффициентом 0,5).

Пунктом 1.6 договора расчетный срок сдачи Объекта в эксплуатацию согласно «Проекта Организации Строительства» (ПОС) - четвертый квартал 2007г.

Согласно п.2.1 договора общая сумма инвестиционного взноса за квартиру в п.1.2 договора, составляет 1 920 000 рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра площади в размере 24 000 рублей. Указанная сумма инвестиционного взноса является фиксированной на все время действия договора и изменению не подлежит.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законами и иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 740 Гражданского кодекса РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и оплатить обусловленную цену.

Определяя правовую природу договора, заключенного между сторонами, суд приходит к выводу о том, что стороны фактически заключили договор строительного подряда. Данный договор не противоречил требованиям действовавшего на момент его заключения законодательству, содержит все существенные условия договора строительного подряда и является заключенным.

Свои обязательства по внесению инвестиционного взноса Королёвы исполнили в полном объеме, что подтверждается копиями квитанций к приходному кассовому ордеру (л.д.14).

Ответчик принятые на себя обязательства по договору не исполнил в полном объеме. До настоящего времени объект в эксплуатацию не сдан.

Из представленной выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество следует, что договоры участия в долевом строительстве за ООО «АстраВектор» не зарегистрированы (л.д.16).

Объект права на незавершенный строительством объект (9-ти этажный 192 квартирный жилой дом с пристроенным продовольственным магазином) не определен, что следует из копии свидетельства о государственной регистрации права (л.д.17).

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты права является признание права.

В силу ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.

Из смысла статей 703 и 729 Гражданского кодекса РФ по договору подряда, заключенному на изготовление индивидуально-определенной вещи, подрядчик передает права на нее заказчику, в том числе и результат незавершенной работы.

Статьей 398 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Согласно ч.3 ст. 7 Закон РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 1488-1 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Королёва С.В., Королёвой О.В., Королёва В.С. о признании за каждым права собственности на долю в размере 21/6262 долей в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес> (строительный) подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку судом установлено, что истец свои обязательства по договору об инвестировании строительства выполнил полностью.

Ссылки истцов на то, что размер доли каждого соответствует <адрес> общей площадью 64,0 кв.м. несостоятельны, поскольку строительство жилого дома не завершено, квартира, как самостоятельный объект, не существует. Не представляется возможным установить площадь квартиры, т.к. техническая документация отсутствует.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Королёвым Сергеем Васильевичем право собственности на долю в размере 21/6262 долей в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес> (строительный).

Признать за Королёвой Оксаной Владимировной право собственности на долю в размере 21/6262 долей в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес> (строительный).

Признать за Королёвым Валентином Сергеевичем право собственности на долю в размере 21/6262 долей в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес> (строительный).

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через районный суд в течение 10 дней.

Судья                                                                                       А.Л. Разуваева