Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1410/2018 ~ М-1426/2018 от 11.12.2018

2-1410/2018

РЕШЕНИЕ

      ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                                                                                              25 декабря 2018 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего-судьи                                               Ишковой А.Ю.,

при секретаре                                                                            Панариной Ю.С.,

с участием:

истца -                                                                                                         Ахтырской Т.В.,

представителя ответчика -                                                                         Ромашиной Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Ахтырской Татьяны Владимировны к Трушову Александру Николаевичу о признании права собственности на жилой дом, признании договора купли-продажи состоявшимся,

установил:

Ахтырская Т.В. обратились в суд с иском, указывая, что по данным БТИ Борисоглебского района Воронежской области жилой дом № по <адрес> значится за:

- Трушовым Александром Николаевичем - 1 ид.д. на основании выписки из похозяйственной книги № от 28.09.2018 года №, выданной администрацией с. Макашевка, поставлено на государственный технический учет 25.10.2018 года.

По утверждению истца, 15.01.2000 года между ней и Трушовым А.В. был заключен договор купли-продажи, согласно которому Трушов А.В. передал ей жилой дом общей площадью 33,9 кв.м, в том числе жилой 18,9 кв.м, и земельный участок площадью 40 соток, расположенные по адресу: <адрес> (так в документе).

Истица указывает в иске, что согласно договору купли-продажи от 15.01.2000 года жилой дом и земельный участок были оценены сторонами в 55 000 (пятьдесят пять тысяч) рублей, сумма указана до деноминации, денежные средства были переданы Трушову А.Н. до подписания договора купли-продажи, она, в свою очередь, приняла вышеуказанное имущество.

Как указывает в иске Ахтырская Т.В., она обратилась в Борисоглебский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области по вопросу о регистрации права собственности на вышеуказанное имущество. Однако ей было отказано, в связи с тем, что Трушов А.В. своевременно не зарегистрировал право собственности на жилой дом в регистрирующих органах.

Согласно выписке из похозяйственной книги № лицевой счет №, заложенной в 1999 году, жилой дом по вышеуказанному адресу принадлежит Трушову Александру Николаевичу с 1999 года, на основании записи похозяйственней книги заведенной в 1997 году, общая площадь жилого дома - 33,9 кв.м, жилая площадь - 18,9 кв.м.

Согласно данным инвентаризации проведенной 30.08.2018 года специалистами БТИ Борисоглебского района Воронежской области, общая площадь жилого дома по адресу: <адрес> составляет 33,9 кв.м, в том числе, жилая - 18,9 кв.м.

Согласно выписке из похозяйственной книги «О наличии у гражданина права на земельный участок», земельный участок площадью 4000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Трушову Александру Николаевичу на праве бессрочного пользования, предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, земельный участок не приватизирован.

Согласно постановлению администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области от 29.01.2013 года № 202 «Об утверждении Списка названий улиц г. Борисоглебска, сельских населенных пунктов Борисоглебского городского округа Воронежской области и нумерации домов в селах и поселках Борисоглебского городского округа Воронежской области» был утвержден перечень названия улиц и нумерации домов в селах и поселках Борисоглебского городского округа, на основании чего изменился адрес: <адрес>

Также истица указывает в иске, что для государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на вышеуказанное имущество необходимо присутствие двух сторон - Продавца и Покупателя.

В настоящее время Трушов А.Н. выехал на другое место жительства. Произвести регистрацию сделки по договору купли-продажи и переход права собственности на вышеуказанный жилой дом в отсутствие Продавца невозможно.

По утверждению истицы, все условия договора выполнены полностью. Претензий со стороны Продавца и Покупателя нет.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 180 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ, истица просит:

1. Признать за Трушовым Александром Николаевичем право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 33,9 кв.м, в том числе, жилой -18,9 кв.м.

2. Признать состоявшимся договор купли-продажи от 15.01.2000 года, согласно которому Ахтырская Татьяна Владимировна приобрела у Трушова Александра Николаевича жилой дом общей площадью 33,9 кв.м, в том числе, жилой - 18,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

3. Признать за ней право собственности на жилой дом Литер А,а, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 33,9 кв.м, в том числе, жилой - 18,9 кв.м, прекратив в отношении Трушова право собственности на вышеуказанный жилой дом.

В судебном заседании Ахтырская Т.В. заявленные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика – Ромашина Н.П., действующая в интересах Трушова А.Н. на основании доверенности от 22.08.2017г., исковые требования признала.

Трушов А.Н. о времени и месте слушания дела извещался судом в порядке и форме, предусмотренными ст. 113 ГПК РФ, по адресу регистрации, содержащемуся в адресной справке отдела по вопросам миграции ОМВД России по г. Борисоглебску (л.д.27) и по адресу нахождения спорной недвижимости.

Конверты с повестками возвращены в суд. Согласно справкам ОПС, извещения высланы обратно в суд в связи с истечением срока хранения.

Применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234 (ред. от 13.02.2018), части 2 статьи 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

На основании изложенного Трушов А.Н. считается извещенным надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, а также представитель администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, привлеченной судом к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, от представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области поступило заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие. Возражений против заявленных требований не поступило.

Выслушав объяснения истицы, представителя ответчика Ромашиной Н.П., а также заслушав показания свидетелей ФИО1. и ФИО2. и исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно Уведомлению № от 25.10.2018 в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 20.06.2018 №, в реестре отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

По данным учета БТИ Борисоглебского района Воронежской области – филиала Акционерного общества «Воронежоблтехинвентаризация», содержащимся в техническом паспорте от 30.08.2018, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, значится за:

- Трушовым Александром Николаевичем - 1 ид.д. на основании выписки из похозяйственней книги № от 28.09.2018 №, выданной администрацией с. Макашевка.

В соответствии с данными Технического паспорта от 30.08.2018 года, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 33,9 кв.м., в том числе, жилая - 18,9 кв.м.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В судебном заседании установлено, что Трушов Александр Николаевич не зарегистрировал в установленном законом порядке право на указанный жилой дом.

Однако, его право собственности подтверждается выпиской из похозяйственной книги № закладки 2009 года от 28.09.2018 №, выданной помощником руководителя главы администрации городского округа с. Макашевка, жилой дом, общей площадью 33,9 кв.м., в том числе, жилой - 18,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит с 1999 года Трушову Александру Николаевичу.

Указанная выписка из похозяйственной книги никем не оспаривается.

Согласно выписке из похозяйственной книги «О наличии у гражданина права на земельный участок», земельный участок площадью 4000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит Трушову Александру Николаевичу на праве бессрочного пользования, предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, земельный участок не приватизирован.

На основании изложенного подлежит удовлетворению заявленное требование о признании за Трушовым Александром Николаевичем права собственности на указанный жилой дом.

При этом, согласно постановлению администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области от 29.01.2013 № 202 «Об утверждении Списка названий улиц г. Борисоглебска, сельских населенных пунктов Борисоглебского городского округа Воронежской области и нумерации домой в селах и поселках Борисоглебского городского округа Воронежской области» утвержден перечень названия улиц и нумерации домов в селах и поселках Борисоглебского городского округа, на основании чего адрес спорного жилого дома изменился: <адрес>

Согласно договору купли-продажи от 15.01.2000 года, Трушов А.Н. продал, а Ахтырская Т.В. - купила жилой дом, общей площадью 33,9 кв.м., в том числе жилой – 18,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 1 ст. 131 "Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Факт заключения договора между сторонами подтверждается представленным суду письменным документом, подписанным продавцом и покупателем.

Заключенный между сторонами письменный договор никем не оспаривается, его условия сторонами исполнены: указанный жилой дом перешел во владение истца, расчет произведен до подписания договора. Факт передачи денежной суммы в размере 55 000 руб. в 2000 году по договору купли-продажи подтверждается подписью Трушова А.Н. в договоре.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО1. и ФИО2 подтвердили факт заключения договора между сторонами.

На основании изложенного подлежит удовлетворению требование Ахтырской Т.В. о признании договора состоявшимся, а также признании за ней права собственности на указанный жилой дом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования Ахтырской Татьяны Владимировны удовлетворить.

Признать за Трушовым Александром Николаевичем право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 33,9 кв.м., в том числе, жилой - 18,9 кв.м.

Признать состоявшимся договор купли-продажи от 15.01.2000 года, согласно которому Ахтырская Татьяна Владимировна купила у Трушова Александра Николаевича жилой дом общей площадью 33,9 кв.м, в том числе, жилой - 18,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Ахтырской Татьяной Владимировной право собственности на жилой дом лит. «А,а», общей площадью 33,9 кв.м., в том числе, жилой - 18,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, прекратив право собственности Трушова Александра Николаевича на указанный жилой дом.

Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение месяца в апелляционном порядке.

    Председательствующий